부산진구 개금동 재건축: 개금주공1단지 정비계획 결정 및 주민설명회 안내
개금주공1단지 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
- 부산진구 개금동 53-1번지 일원
부산진구 개금동에 있는 개금주공1단지의 재건축사업이 본격적으로 시작될 예정이다. 부산진구청은 이 재건축사업의 정비계획 결정과 정비구역 지정안을 공람하며 주민설명회를 계획하고 있다.
이번 사업은 총 대지면적이 17,173㎡(5,194평)에 달하며, 현재 380세대가 거주 중이다. 재건축을 통해 용적률 264%를 적용하면 약 400~450세대의 새로운 건축물이 가능할 것으로 예상된다.
주민설명회에서는 재건축사업의 구체적인 계획이 공개될 예정이며, 이후 정비계획 결정과 정비구역 지정에 관한 추가 정보도 제공될 계획이다. 이로 인해 지역 주민들의 의견을 반영한 발전이 이루어질 것으로 기대된다.
현재 이 지역의 세대수는 380세대에 달하며, 사업성이 다소 낮아 보인다. 이로 인해 재건축 시 분담금이 상당히 높게 책정될 것으로 예상된다. 특히, 기존 세대당 평균 대지 지분이 13.66평인 점을 감안할 때, 재건축 후 세대수가 증가하더라도 큰 비용이 발생할 가능성이 크다.
개금주공1단지는 1987년 1월 20일에 사용 승인을 받은 5층짜리 8개 동으로 이루어져 있다. 이 단지는 총 380대의 주차공간을 제공하며, 재건축 완료 후에는 주거 환경이 크게 개선될 것으로 예상된다. 이에 따라 주민들의 기대감이 더욱 높아지고 있다.
개금주공1단지단지 정보
| 세대수 | 380세대(총8개동) | 저/최고층 | 5층/5층 |
| 사용승인일 | 1987년 01월 20일 | 총주차대수 | 380대(세대당 1대) |
| 용적률 | - | 건폐율 | - |
| 건설사 | 대한주택공사 | ||
| 난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 | 051-891-4888 | ||
| 주소 | 부산시 부산진구 개금동 53-1부산시 부산진구 백양대로208번길 25 | ||
| 면적 | 37B㎡, 37A㎡, 45㎡ |
부산광역시 부산진구 공고 제2024-1301호
개금주공1단지 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
부산광역시 부산진구 개금동 53-1번지 일원 개금주공1단지 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 '도시 및 주거환경정비법', 제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민공람을 실시하고 주민설명회를 개최코자 하오니, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 내 부산진구청 건축과로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2024년 10월 9일
부산광역시 부산진구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시: 2024년 10월 22일(화요일) 10:30
나. 장 소: 부산진구청 대강당 [시민공원로 30, (부암동)]
다. 참석자: 토지등소유자 및 주민
라. 내 용: 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기 간: 2024년 10월 9일(수요일) ~ 2024년 11월 8일(금요일) (31일간)
나. 장 소: 부산광역시 부산진구청 8층 건축과 (051-605-8584)
다. 공람내용
1) 정비구역 지정 조서
| 구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 신설 | 재개발사업 | 개금주공1단지 재건축사업 정비구역 | 부산진구 개금동 53-1번지 일원 | 17,173 |
2. 정비계획 결정
가) 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 257,545,675,000 | 164,952,000,000 | 80,172,100,000 | 115.49% |
- 종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산합계 추산액 합계
- 추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액
- 토지등소유자별 분담금 추산액 = 조합원분양가 - 권리가액
※ 상기 추산액은 사업시행계획 및 관리처분계획 인·허가 과정에 따른 분양규모의 변경, 중후 재평가, 일반분양가 확정, 정비사업비(공통부담소요비용)의 증감 등에 의거 변경될 수 있음
나) 용도지역·지구에 관한 계획
| 구분 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
| 총계 | 17,173.0 | 100.0 | |
| 제3종일반주거지역 | 17,173.0 | 100.0 | |
다) 토지이용계획
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
| 도시관리계획 용도지역 | 제3종일반주거지역 | 17,173.0 | 100.0 | |
| 택지 및 정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 17,173.0 | 100.0 | |
| 택지 | 16,391.7 | 95.5 | | |
| 공동주택용지 | 16,391.7 | 95.5 | | |
| 정비기반시설(도시계획시설) | 781.3 | 4.5 | | |
| 도로 | 781.3 | 4.5 | | |
라) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획
| 구분 | 면적(㎡) | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | 비고 |
| 개금주공1단지 재건축사업 정비구역 | 17,173.0 | 20% | 264% | 92 | |
- 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡ 이하로 건설
- 용적률 완화기준 적용: 기초용적률 산정 230%, 완화용적률 34% 등 총 264% 적용
마) 기타사항: 공람도서 참조
3. 공람도서: 게재생략 (공람장소에 비치)
4. 의견제출 방법: 공람기간 내 부산진구청 8층 건축과에 서면으로 [붙임] 공람의견서 제출
구분
공고
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2024-1301호
제목
개금주공1단지 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
일자
2024-10-09
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