범천4구역 재개발정비사업 소규모환경영향평가
부산시 부산진구에서 범천4구역 재개발정비사업이 본격적으로 시작된다. 이 사업은 낙후된 주거환경을 개선하고 도시 기반시설을 발전시키기 위한 계획이다.
이번 포스팅에서는 범천4구역 재개발정비사업의 배경과 추진 과정, 그리고 세부 내용을 자세히 살펴보겠다. 이를 통해 지역 주민들에게 더 나은 주거환경이 제공될 예정이다.
사업의 배경 및 목적
범천4구역 재개발 정비사업은 부산광역시 부산진구 범천동 1269-15번지 일대에서 진행된다. 이 지역은 서면에서 약 1.5km 거리에 위치하며, 노후화된 주택들이 밀집해 있어 재개발의 필요성이 커지고 있다. 부산광역시는 2007년 4월 11일 이 구역을 재개발 정비구역으로 지정하고, 2021년과 2023년에 정비구역 변경지정을 통해 사업을 구체화했다.
이 사업의 주요 목표는 낙후된 주거환경을 현대화하고, 쾌적한 정주환경을 조성하는 것이다. 또한, 서민층을 위한 주택 공급을 통해 주택난 해소에도 기여할 계획이다. 이러한 재개발 사업은 지역 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공하고, 부산의 발전에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
사업 추진 과정
범천4구역 재개발정비사업은 오랜 기간에 걸쳐 진행되고 있다. 이 사업의 주요 일정은 다음과 같다.
첫 번째로, 2007년 4월 11일에 정비구역이 지정 고시되었다. 이후, 2020년 11월 25일에는 도시계획위원회에서 심의를 통과하였다.
2023년에는 중요한 심의 일정이 이어졌다. 5월 23일에 건축위원회 심의가 이루어졌으며, 8월 25일에는 소규모환경영향평가에 착수하였다.
마지막으로, 2024년 1월 26일에는 사업시행계획인가 신청이 예정되어 있다. 이후 4월에는 소규모환경영향평가 협의 요청을 거쳐 본격적인 사업 시행이 시작될 예정이다. 이로 인해 지역 발전에 긍정적인 변화가 기대된다.
사업의 구체적 내용
범천4구역 재개발정비사업은 다음과 같은 주요 내용으로 구성된다.
먼저, 위치와 면적에 대해 살펴보면, 이 사업은 부산광역시 부산진구 범천동 1269-15번지 일원에서 진행된다. 전체 면적은 126,709㎡에 달한다.
사업비와 시행자에 대해서는, 총 사업비가 1조 1천억 원으로 책정되었으며, 범천4구역 주택재개발정비사업조합이 사업을 시행한다. 승인기관은 부산진구청이다.
토지 이용 계획은 공동주택 용지가 95,107㎡(75.1%)를 차지하며, 공원이 8,929㎡(7.0%), 도로가 22,673㎡(17.9%)로 구성된다.
이 재개발 사업은 2023년을 기준 연도로 하여 2027년까지 완공을 목표로 진행되고 있다.
결론
부산시 부산진구 범천4구역 재개발 정비사업은 부산 도심의 낡은 주거환경을 개선하고 서민의 주택난 해소에 중요한 역할을 하는 프로젝트이다. 이 사업을 통해 범천동 지역은 더욱 현대적이고 쾌적한 도시로 변화할 예정이다.
체계적인 계획과 추진 과정을 통해 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공할 수 있도록 노력할 것이다. 앞으로 이 사업이 순조롭게 진행되기를 기대하며, 지역 주민들의 생활 수준 향상에 기여할 수 있기를 바란다.
아래는 부산시 부산진구 범천4구역 재개발 정비사업과 관련된 소규모 환경 영향 평가 내용 중 일부이다.
범천4구역 재개발정비사업 소규모환경영향평가
제1장 사업의 개요
1.1 사업의 배경 및 목적
사업지역은 부산광역시 부산진구 범천동 1269-15번지 일원으로 부산의 도심인 서면에서 약 1.5km정도 떨어진 곳에 위치하며, 20년 이상 경과한 노후불량주택이 과도하게 밀집되어 있어 부산광역시 고시 제2007-145호(2007.04.11.)로 범천4 재개발사업 정비구역으로 지정되었으며, 부산광역시 고시 제2021-16호(2021.01.20.), 제2023-400호(2023.11.08.)로 정비구역 변경지정 고시된 지역임.
부산진구 범천동 일원 재개발 주거지역에 대하여 주택재개발사업을 시행하여 도시 기반시설의 확충을 통한 쾌적한 정주환경 조성과 최근 주택시장의 흐름을 반영하여 서민층을 위한 주택을 공급함으로써 서민 주택난 해소에 기여하고자 함.
1.3 사업의 추진경위
2007.04.11 : 정비구역지정 고시(부고 제2007-145호)
2018.09.14 : 경관위원회 심의
2020.11.25 : 도시계획위원회 심의
2021.01.20 : 정비계획 및 정비구역 변경 지정고시
2022.07.01 : 교통영향평가위원회 심의
2023.05.23 : 건축위원회 심의
2023.08.25 : 소규모환경영향평가 착수
2023.11.08 : 정비계획 및 정비구역 변경 지정고시(제2023-400호)
2024.01.26 : 사업시행계획인가 신청
2024.04. : 소규모환경영향평가 협의요청
1.4 사업의 내용
가. 공간적 범위
위치 : 부산광역시 부산진구 범천동 1269-15번지 일원
나. 시간적 범위
기준년도 : 2023년
목표연도 : 2027년
다. 내용적 범위
사업명 : 부산진구 범천4구역 재개발정비사업
면적 : 126,709㎡
사업비 : 1,100,000백만원
사업시행자 : 범천4구역 주택재개발정비사업조합
승인기관 : 부산광역시 부산진구청
| 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) |
| 공동주택 용지 | 95,107 | 75.1 |
| 공원 | 8,929 | 7.0 |
| 도로 | 22,673 | 17.9 |
| 합계 | 126,709 | 100.0 |
건축개요
| 구분 | 내용 |
| 실사용 대지면적 | 91,105㎡ |
| 건축면적 | 14,400.5798㎡ |
| 총 연면적 | 425,798.1225㎡ |
| 건폐율 | 15.81% (법정: 50% 이하) |
| 용적률 | 275.76% (법정: 282% 이하) |
| 규모 | 18개동, 지하 7층, 지상 36층 |
| 주차장 | 3,522대 (법정: 2,287대) (세대당 1.5대) |
| 전용면적별 세대수 | 총 2,344세대 (임대: 161세대, 분양: 공동주택 2,047세대, 오피스텔 136세대) |
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