서울 부동산 매매 거래 회전율 1위 아파트는?
서울 부동산 시장에서 거래 회전율은 환금성과 투자가치를 나타내는 중요한 지표로 주목받고 있다. 거래량과 더불어 거래 회전율이 높은 것은 해당 단지에서 거래가 활발히 이루어지고 있음을 의미한다.
2024년 서울 아파트 거래 회전율 1위를 기록한 단지들은 강남권을 제치고 도심권에서 두각을 나타냈다. 특히 성동구와 마포구를 중심으로 한 단지들이 높은 회전율을 보여 주목받고 있다. 이러한 경향은 향후 부동산 투자에 있어 중요한 참고 자료가 될 것이다.
거래 회전율, 환금성의 척도
거래 회전율은 특정 단지의 전체 가구 수에 대한 매매된 거래량의 비율로, 부동산 시장에서 환금성을 평가하는 지표로 사용된다.
최근 파이낸셜뉴스가 아실과 국토교통부의 자료를 기반으로 2024년 서울 아파트 거래량 상위 50개 단지를 조사한 결과, 평균 거래 회전율은 약 4.1%로 나타났다. 이는 100가구 중 4가구가 매매되었다는 의미이다.
따라서, 거래 회전율은 부동산 시장의 활성화 정도를 가늠하는 중요한 지표로 자리잡고 있다.
회전율 상위권 단지 분석
서울 부동산 매매 시장에서 가장 많은 거래량을 기록한 아파트는 송파구 가락동에 위치한 헬리오시티이다. 이 단지는 9510가구 규모의 초대형 단지로, 지난해 368건의 매매 거래가 이루어져 압도적인 1위를 차지했다.
하지만 거래 회전율은 3.9%로, 가구 수 대비 비율은 도심권 주요 단지들에 비해 낮은 편이다. 그러나 대단지라는 점을 고려하면 이 수치가 의미하는 바는 다를 수 있다.
거래 회전율이 높은 단지들은 강남권보다는 도심권 아파트가 주를 이루고 있으며, 특히 성동구와 마포구가 눈에 띄는 성과를 보이고 있다.
다음으로는 주요 단지별 분석을 살펴보겠다.
거래 회전율 1위: 성동구 e편한세상금호파크힐스
성동구 금호동에 위치한 e편한세상금호파크힐스는 지난해 97건의 매매 거래를 기록하며 거래 회전율 8.1%를 달성했다.
이 단지는 1193가구로 구성되어 있으며, 8%를 초과한 유일한 단지로 확인된다.
환금성과 인기도 면에서 독보적인 입지를 자랑하는 곳이다.
거래 회전율 2위: 마포구 마포그랑자이
마포구 대흥동에 위치한 마포그랑자이는 거래 회전율 7.8%로 2위를 차지했다.
이 단지는 도심 접근성이 뛰어나고, 투자 가치 또한 높아 지속적인 인기를 끌고 있다.
거래 회전율 3위~4위: 백련산SK뷰아이파크, e편한세상신촌
백련산SK뷰아이파크(은평구 응암동)는 거래 회전율이 7.4%로 나타났다. e편한세상신촌(서대문구 북아현동)도 거래 회전율이 7.0%에 이르렀다. 두 단지 모두 우수한 생활 인프라와 뛰어난 교통 접근성 덕분에 높은 환금성을 자랑한다.
거래 회전율 5위~7위: 성동구·양천구 단지들
최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 단지들이 있다. 성동구 옥수동의 ‘e편한세상옥수파크힐스’는 6.5%의 거래 회전율을 보였으며, 양천구 신월동의 ‘목동센트럴아이파크위브’는 6.3%로 뒤를 이었다. 또한 성동구 하왕십리동에 위치한 ‘센드라스’는 6.0%의 거래 성과를 기록했다.
이들 단지는 대중교통 접근성이 뛰어나며, 실거주 및 투자 가치 모두를 갖추고 있어 매매 시장에서 활발한 거래가 이루어졌다. 특히 강남권에 비해 도심권 단지들이 상대적으로 높은 거래 회전율을 기록하면서 새로운 시장 흐름을 만들어가고 있다. 성동구와 마포구가 높은 거래 활발도를 보이며 강남권을 넘어 도심권의 부동산 가치를 더욱 부각시키고 있다.
강남권과의 비교
송파구 가락동의 가락쌍용 1차가 강남권 단지 중에서 5.6%의 가장 높은 거래 회전율을 기록했다. 반면, 송파구의 대장주로 알려진 리센츠, 엘스, 주공5단지 등은 2~3% 수준으로 상대적으로 낮은 거래 회전율을 보였다.
헬리오시티는 매매 거래량에서 1위를 차지했지만, 거래 회전율에서는 도심권 단지들이 더 활발한 모습을 나타냈다. 이는 강남권 대단지들이 가구 수에 비해 손바뀜이 적다는 특성을 반영하는 것으로 해석된다.
부동산 전문가들은 도심권 단지의 높은 거래 회전율에 대해 "강남권보다 상대적으로 접근성이 좋고, 투자가치가 높은 단지가 매매 시장에서 인기를 끌고 있다"고 분석한다. 특히, 최근 거래량이 줄어든 상황 속에서도 도심권 단지는 투자자와 실거주자 모두에게 매력적인 선택지로 부각되고 있다.
거래 회전율의 의미와 중요성
거래 회전율은 단순한 거래량 이상의 의미를 지닌다. 한 부동산 전문가는 “거래 회전율이 높다는 것은 해당 단지가 활발히 거래되고 있으며, 시장에서 매력적인 선택지로 인식되고 있다는 것을 의미한다”며 “부동산 선택 시 거래량뿐만 아니라 회전율도 중요한 판단 기준으로 삼아야 한다”고 조언한다.
특히 서울 아파트 매매 시장에서 도심권 단지들이 높은 회전율을 보이는 것은 앞으로의 부동산 투자 및 거주지 선택에 있어 주목할 만한 흐름으로 여겨진다. 성동구와 마포구의 사례는 강남권 중심의 시장 흐름을 넘어서는 새로운 패턴을 제시하고 있어, 이 지역에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상된다. 이러한 변화는 투자자와 거주자 모두에게 중요한 시사점을 제공하고 있다.
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