용호동 섭자리 아파트 공동주택 신축공사, 남천 푸르지오 써밋, 수영구 남천동 메가마트부지 개발사업 /24년 제2회 주택사업 공동위원회 심의결과, 남구 용호동 973번지 섶자리
24년 제2회 주택사업 공동위원회 심의결과
2024년 제2회 주택사업 공동위원회는 부산에서 관심이 높은 용호동 섭자리와 수영구 남천동 메가마트부지 개발사업에 대한 심의를 진행했다. 이에 대해 모두 조건부 의결되었다.
용호동 섭자리 공동주택은 남구 용호동 973번지 일원에 신축공사가 계획되어 있다. 이 프로젝트는 주택사업 공동위원회의 심의를 거쳐 조건부 의결되었다.
수영구 남천동 메가마트부지 개발사업 또한 주택사업 공동위원회에서 심의되어 조건부 의결되었다. 이 사업은 지역 발전과 주택 공급을 위한 중요한 프로젝트로 주목받고 있다.
남구 용호동 973번지 일원 공동주택 신축공사 (용호동 섭자리)
남구 용호동 973번지 일원 공동주택 신축공사 (용호동 섶자리)
용호동 섭자리(섶자리)란?
현재의 용호 선착장 주변에 해조류가 많았다는 데서 섭자리라는 이름이 유래한 듯하다. 섭자리는 표기상으로 섶자리라고 해야 옳은데, 섭자리란 섭이 있던 터 또는 자리를 의미한다. 섭은 작은 나무나 잎을 뜻하므로, 섭이라기보다 정확한 표기로 보면 섶이 맞다.
용호동 섭자리는 현재 많은 사람들에게는 낯설 수도 있을 것이다. 예전에는 메트로랜드라는 사우나, 찜질방, 골프연습장 등이 있었지만, 현재는 인도어 시설이 없어지고 스크린 골프만 하다가 폐업한 것으로 보인다.
해당 업장은 골프연습장 운영을 하는 (주)엠엘씨가 소유하고 운영하고 있었는데, 이 회사는 아이에스지주의 계열사이다.
이번에는 엠엘씨에서 주택사업도 추진 중인데, 소문에 따르면 아이에스동서의 시공이 유력해 보인다. 아마도 W급은 아니겠지만, 용호 에일린의 뜰이 나올 것으로 예상된다.
아이에스동서는 23년 자회사 ㈜엠엘씨에 두 차례 유상증자를 진행했다. 4월 400억 원, 8월 100억 원 등 모두 500억 원을 출자했다. 엠엘씨는 지난해 해상케이블카 사업 주차장 조성을 위해 아이에스동서가 인수한 회사이다.
엠엘씨는 용호동 5의 17 땅 4865㎡를 갖고 있다. 이후 엠엘씨는 이 일대 땅을 추가 매입한 것으로 확인됐다. 지난 5월 17일 용호동 973과 973의 2를 192억 원에 사들였다. 이곳 면적은 각각 3678.5㎡와 2123.6㎡로, 기존 용호동 5의 17까지 합하면 총 1만 ㎡가 넘는 땅을 아이에스동서가 매입한 셈이다.
앞서 해상케이블카 사업을 하려다 무산된 적이 있으니, 원래 용도대로 주택 개발을 하는 것이다.
남구 용호동 973 외 24번지는 현재 23,857m2로 진행 중인 사업이다. 이곳은 지하2층, 지상31층, 3동 319세대가 예정되어 있으며, 사업기간은 2027년 06월 30일까지로 나타나 있다.
섶자리 일대는 대부분 민간 소유의 사유지이다. 골프연습장을 운영하는 민간 사업자가 대상지의 37.9%를 소유하고 있으며, 용호어촌계는 22%, 부산항만공사는 13.3%를 소유하고 있다.
구청과 시는 섶자리 일대에 대규모 호텔, 게스트하우스 등을 건립하는 방안을 모색하고 있다. 그러나 민간사업자 특혜 논란이 일어나면서 개발 계획은 무산되었다.
섶자리 지구 지구단위계획구역은 19년까지 결정 (안) 열람 공고만 있고, 최종적으로 지구단위계획이 지정되지는 않은 것으로 파악된다. 여전히 2종일반주거지역으로 사업자는 주택사업을 추진하고 있다.
다리만 건너면 분포초, 분포중, 분포고가 위치해 있어 괜찮은 용호동 신축으로 자리를 잡을 수도 있다.
남구 용호동 973번지 일원에 주식회사 엠엘씨가 공동주택 신축공사를 신청했다. 건축규모는 지하2층, 지상31층, 3동, 108,205m2로 공동주택(아파트 319세대) 및 부대복리시설로 사용될 예정이다. 해당 건축 교통 개발행위는 조건부 의결되었다.
수영구 남천동 메가마트부지 개발사업
수영구 남천동 메가마트부지 개발사업
부산 메가마트 부지 개발의 시행사인 큐브광안피에프브이(PFV)가 6500억원 규모의 브릿지론 투자를 성공했다. 이에 대우건설은 2080억원 규모의 연대보증과 시행사 반환채무에 대한 669억원 규모의 지급보증으로 브릿지론에 대한 신용을 보강했다.
2024년 5월 23일이 잔금 조건부일로 메가마트 남천점은 2024년 6월에 폐점할 예정이다. 농심계열의 메가마트 남천점은 전체 메가마트 매출의 5분의 1을 차지하고 있으며, 동네마트로 연명하거나 최종적으로는 인수합병될 것으로 예상된다.
대우건설이 보증을 통해 시공을 맡아 남천 푸르지오의 건설을 예정하고 있다. 이에 따라 '남천 푸르지오 써밋'이라는 하이엔드 네이밍의 아파트가 유력하다. 남천 써밋의 분양가는 평당 3천만원대 이상으로 예상되며, 대연 더비치 푸르지오 써밋과 비슷한 수준일 것으로 보인다.
수영구 남천동 메가마트 부지 개발사업에 대한 상세한 내용은 이전에 작성한 포스팅을 참고하시기 바란다.
부산도시가스 부지 매각에 따라 대우건설과 큐브프라퍼티 컨소시엄이 함께 참여한 남천 푸르지오 써밋 프로젝트가 진행 중이다. 남천동 메가마트 부지를 활용한 개발사업으로, 기존 계획에서 조정이 이루어졌다.
이번 심의를 통해, 지하 4층과 지상 39층으로 구성된 연면적 249,049㎡의 공동주택 999세대에서 세대수가 845세대로 줄어들었다. 이로 인해 세대수가 154세대나 감소한 것으로 나타났는데, 대형평수를 늘린 측면이 고려될 수 있다.
수영구 남천동 메가마트 부지 개발사업에 대한 안건명은 큐브광안피에프브이(주)가 제출했으며, 위치는 남천동 545-2번지 일원(30,308㎡)이다. 건축규모는 5동으로 구성된 지하 4층과 지상 39층, 총 245,867㎡이며, 공동주택(아파트 845세대) 및 부대복리시설, 근생 시설이 포함된다. 이에 대한 심의 결과는 조건부 의결되었다.
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