부산진구 당감동 495-9번지 일원 재건축사업 주민설명회 및 공고 안내
당감1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
- 부산진구 당감동 495-9번지 일원 서면 무궁화 아파트, 동원, 서면백양
부산진구 당감동 495-9번지 일원에서 진행되는 당감1 재건축사업 정비계획 결정과 정비구역 지정(안)에 대한 주민공람과 주민설명회가 개최됩니다. 이번 공람은 2024년 5월 29일부터 6월 28일까지 31일간 진행되며, 주민들의 다양한 의견을 수렴하기 위한 것으로, 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 이루어집니다.
당감1 재건축사업은 서면 무궁화아파트(672세대), 동원아파트(125세대), 서면백양아파트(40세대) 등으로 구성되어 종합적으로 추진됩니다. 안전진단을 통과한 이 사업은 주민들의 안전과 편의를 고려한 계획으로 진행됩니다.
주민설명회는 2024년 6월 19일 오후 3시에 백양로교회 비전센터에서 열릴 예정이며, 토지소유자 및 지역 주민들이 참석할 예정입니다. 설명회에서는 정비계획 결정과 정비구역 지정(안)에 대한 상세한 내용이 설명될 것입니다.
주민공람은 부산광역시 부산진구청 8층 건축과에서 이루어지며, 공람 기간 동안 주민들은 정비구역 지정 조서와 정비계획 결정 내용을 열람할 수 있습니다. 주요 내용으로는 당감1 재건축사업 정비구역 지정, 용도지역 및 지구 변경 계획, 토지이용계획, 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획이 포함됩니다. 부산진구 주민들의 적극적인 참여와 의견 수렴을 통해 지역 발전에 기여할 수 있도록 노력하겠습니다.
| 서면 무궁화아파트 단지 정보 | |||
| 세대수 | 672세대(총20개동) | 저/최고층 | 3층/5층 |
| 사용승인일 | 1981년 03월 | 총주차대수 | 522대(세대당 0.77대) |
| 용적률 | - | 건폐율 | - |
| 건설사 | 동양개발 | ||
| 난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 | - | ||
| 주소 | 부산시 부산진구 당감동 495-9부산시 부산진구 당감로17번길 90 | ||
| 면적 | 46㎡, 51A㎡, 54B㎡, 57㎡, 59A㎡, 59B㎡, 59C㎡, 61A㎡, 63B㎡, 64㎡, 65B㎡, 66A㎡, 70A㎡, 71㎡, 78㎡, 90㎡, 90A㎡, 93B㎡, 101D㎡, 103C㎡ |
용적률 완화기준이 적용된 당감1 재건축사업은 기준용적률 230%에 공공시설 제공, 지역건설업체 참여, 지속가능 공동주택 및 녹색건축인증 등의 인센티브가 추가되어 최대 258.92%까지 용적률이 완화될 예정이다. 이에 따라 계획용적률은 258% 이하로 설정되어 있다.
토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거에 따르면 추정 비례율은 99.5%로 설정되었는데, 시작부터 100%가 안되어 어려운 구역이라는 점이 돋보인다. 특히 서면 무궁화아파트는 면적이 소형위주인 5층 아파트로 세대수가 많은 단점을 가지고 있다.
이와 함께, 서면 삼익 아파트 재건축은 당감1-1 재건축으로 진행되는데, 이 경우 계획용적률은 270%로 설정되어 있다. 이로 인해 인접한 서면 무궁화아파트와의 용적률 차이가 12%로 벌어지게 되었다. 부산시는 2030 도시 및 주거환경정비기본계획을 통해 용적률 산정 점수표를 적용하여 재건축 기준용적률을 대폭 낮추고, 기부채납 인센티브 총량제를 도입하여 사업성이 떨어지고 있다는 평가를 받고 있다.
부산광역시 부산진구 공고 제2024-769호
당감1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
부산광역시 부산진구 당감동 495-9번지 일원 당감1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민공람을 실시하고 주민설명회를 개최코자 하오니, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 내 부산진구청 건축과로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2024년 5월 29일
부산광역시 부산진구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시: 2024년 6월 19일(수) 15:00
나. 장 소: 백양로교회 비전센터[동평로27번길 10, (당감동)]
다. 참 석 자: 토지등소유자 및 주민
라. 내 용: 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기 간: 2024년 5월 29일(수) ~ 6월 28일(금) (31일간)
나. 장 소: 부산광역시 부산진구청 8층 건축과 (☎051-605-8582)
다. 공람내용
1) 정비구역 지정 조서
| 구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면적(㎡) | 비 고 |
| 신 설 | 재개발사업 | 당감1 재건축사업 정비구역 | 부산진구 당감동 495-9번지 일원 | 49,797 | - |
2) 정비계획 결정
가) 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 중전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 584,949,269,000 | 360,669,920,000 | 225,473,061,000 | 99.5% |
나) 용도지역·지구에 관한 계획
| 구 분 | 기 정 | 변 경 | 변경후 |
| 총계 | 49,797 | - | 49,797 |
| 제2종일반주거지역 | 48,590 | 감)48,590 | - |
| 제3종일반주거지역 | - | 증)49,797 | 49,797 |
| 준주거지역 | 1,157 | 감)1,157 | - |
용적률 완화기준 적용
기준용적률: 230% (주거정비구역)
- 2030 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획에 따라 산정된 기준용적률을 적용한다.
용적률 완화(인센티브): 28.92%
- 공공시설 제공에 따른 인센티브: 12.92%
- 계산 방식: 1.5 × (1,810㎡ / 41,998㎡) × 200% = 12.92%
- 지역건설업체 참여: 5%
- 설계자: 5% 적용 (지역업체 참여비율 50% 이상)
- 지속가능 공동주택: 5%
- 녹색건축인증 및 에너지효율 등급인증: 6%
허용용적률: 230% + 28.92% = 258.92%
계획용적률: 258% 이하로 계획
구분
공고
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2024-769호
제목
당감1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
일자
2024-05-29
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