부산시 건축전문위원회, 힐스테이트 아시아드 및 다양한 재건축 사업 심의결과 발표
24년 3회 부산시 건축전문위원회 심의결과
2024년 4월 18일, 부산시 건축전문위원회 심의결과를 발표했다.
이번 회의에서 5건의 안건이 모두 조건부 의결되었다.
힐스테이트 아시아드, 사직1-6지구 주택재건축 정비사업과 연산동태광맨션 가로주택정비사업 등이 그중에 속한다.
이 외에도 냉정역 동원비스타 2차 공동주택신축공사, 우동 협성휴포레 오피스텔 신축공사, 장림동 동일스위트 공동주택 신축공사 등도 포함돼 있다.
부산시의 건축 분야 발전을 위해 다양한 프로젝트들이 조건부 의결된 결과에 대해 주목할 필요가 있다.
힐스테이트 아시아드, 사직1-6지구 주택재건축 정비사업
부산 사직1-6지구에서는 35층 아파트 1068세대가 건축심의를 통과했다. 동래구 사직1-6지구 주택재건축정비사업은 이번 심의를 통해 지하 3층, 지상 35층 규모의 아파트 10개동이 건설될 예정이다. 이 대규모 재개발 사업은 사직동 일원 4만5천㎡에 이뤄지며, 사직1-6지구주택재건축정비사업조합이 2016년에 조합 설립 인가를 받은 이후 추진해 왔다.
이 아파트는 현대건설이 단독시공으로 '힐스테이트 아시아드'라는 이름으로 건설될 예정이다. 사직초, 달북초 등 학교가 인접해 있어 학군이 좋은 위치에 자리하고 있다. 하지만, 지하철 역세권은 아니라는 점을 고려해야 한다.
관리처분계획에 따르면, 현재 철거는 모두 완료되었으며, 올해 12월에 분양이 예정되어 있다. 이번 사업을 통해 부산 사직1-6지구는 새로운 아파트단지로 탈바꿈할 전망이다.
이번 건축심의에서는 지역 주민들의 의견을 적극 반영하여 높이, 용적률, 주차공간 확보 등을 꼼꼼하게 검토했습니다. 특히, 인근 학교와의 안전거리 확보, 교통 영향 최소화, 주변 환경 조화 등에 대한 지침을 엄격하게 적용했습니다. 사직1-6지구 주택재건축정비사업이 완료되면 지역 주민들의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 부산 동래구의 새로운 주거지축으로 거듭날 것으로 전망됩니다. 이로서 마지막으로 남게된 사직 1-5지구는 현재 사업시행계획 인가 절차 진행중이니 관심을 가져주시기 바랍니다.
동래구 사직동 13-1번지 일원에 위치한 사직로얄과 사직삼익이 재건축을 위한 사업시행계획인가를 위해 공람 및 공고가 이뤄졌다. 이번 사업은 사직1-5지구 재건축사업으로 진행되며, 지역 내 주거환경 개선을 목표로 한다. 시민들은 이에 대한 의견을 제시할 수 있으며, 동 지구의 도시재생을 위한 계획에 대한 주목이 필요하다.
부산광역시 동래구 사직동에 위치한 건축물 정보를 소개하려고 한다. 이 건물은 사직1-6지구주택재건축정비사업조합이 건축주로 있는데요. 대지면적은 45,026m²로 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 공동주택(아파트)으로 사용되고 있습니다. 건축물은 철근콘크리트 구조로 이루어져 있으며, 10개동으로 구성되어 있습니다. 건축면적은 7,963.8966m²에 건폐율은 17.6873%입니다. 층수는 지하3층/지상35층으로 최고높이는 99.25m에 달하며, 용적률은 258.3789%로 연면적 합계는 176,489.4876m²에 이릅니다. 이렇게 다양한 정보를 가지고 있는 이 건물은 동래구 사직동에서 눈에 띄는 존재로 자리하고 있습니다.
연산동 태광맨션 가로주택정비사업
부산 연제구 연산동 태광맨션 가로주택정비사업이 건축심의를 통과했다. 이 사업은 2개동으로 구성된 24층 아파트(236세대)와 오피스텔 28호를 건설하는 대규모 프로젝트로, 총 규모는 2,973.2㎡이다. 최종 건축허가를 받게 된 이번 심의를 통해 사업이 본격적으로 추진될 예정이다. 건축면적은 2,313㎡로, 최고 높이는 80.3m에 달하며 용적률은 860.67%에 이른다. 연산동 지역에 새로운 아파트와 오피스텔이 들어서게 되어 부동산 시장에 활기를 불어넣을 것으로 기대된다.
연산동 태광맨션 가로주택정비사업은 토곡사거리 부근에 위치하고 있습니다. 작년에는 시공사로 (주)쌍용건설이 선정되어 22년 6월에 조합원 분양신청을 마무리했습니다. 현재는 이주와 철거가 진행 중이며, 2027년 1월에 준공과 입주가 예정되어 있습니다. 이번 사업에서는 59㎡ 40가구, 66㎡A 40가구, 66㎡B 38가구, 66㎡C 38가구, 73㎡ 40가구, 82㎡ 40가구로 구성될 예정입니다.
태광맨션 가로주택정비사업이 완료되면 오래된 주택 단지가 현대적인 아파트 단지로 탈바꿈할 것으로 보입니다. 이로써 지역 주민들의 주거 환경이 개선되는 동시에 지역 경제에도 활기를 불어넣을 것으로 기대됩니다. 함께 발전하는 지역사회를 위한 좋은 계획이라고 할 수 있겠죠.
부산 연산동 태광맨션 가로주택정비사업조합이 건축위원회 심의를 통과했다. 대지위치는 연산동 418-8, 418-5로, 대지면적은 2,973.2㎡이다. 이 사업은 방화지구에 위치하며, 주용도는 공동주택(아파트)이다. 건축면적은 2,313.4717㎡로, 건폐율은 77.8108%다. 총 지하 5층, 지상 24층(최고)으로 구성되며, 철근콘크리트 구조로 설계되었다. 건축물 동수는 2개동이며, 최고높이는 80.30m에 달한다. 용적률은 860.67%이며, 연면적 합계는 37,317.3611㎡에 이른다.
냉정역 동원비스타 2차 공동주택신축공사
사상구 주례동에 위치한 '냉정역 비스타동원 2차' 주택사업이 건축위원회 심의를 통과했습니다. (주)우리자산신탁이 시행하는 이 사업은 부산 사상구 주례동 213-42 일원에 5,509㎡ 규모의 대지에 3개동으로 구성된 지하 2층, 지상 26층 규모의 아파트를 건축할 예정입니다. 총 건축면적은 122만㎡, 연면적은 22만㎡로, 총 146가구가 공급될 예정이며, 건축위원회는 이번 심의에서 구조와 시공분야에서 각각 조건을 부착했습니다.
앞으로 25년도에 분양 예정이지만, 이 지역은 이전에 출시된 '냉정역 비스타동원 1차'가 고분양가로 미분양 상태를 유지하고 있는 어려운 상황입니다. 고가의 입지에 대한 문제가 있어 쉽지 않은 곳이라는 점을 감안해야 할 것입니다.
이러한 상황에서 '냉정역 비스타동원 2차'가 어떤 모습으로 발전해 나갈지, 미래 주거 환경에 어떤 영향을 미칠지 주목할 필요가 있습니다. 부산의 부동산 시장 동향을 살펴보면서, 이번 사업이 부동산 시장에 미치는 영향을 면밀히 살펴봐야 할 시기가 됐습니다.
부산광역시 사상구에 위치한 건축물이 심의를 거쳐 주요결과가 발표되었다. 건축주는 우리자산신탁(주)로, 대지면적은 5,509㎡로 확인되었다. 해당 건물은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주용도는 아파트로 결정되었다. 건축면적은 1,220,177㎡에 건폐율은 24.85%로 계획되었으며, 지하 2층과 지상 26층(최고)으로 구성된다. 건물은 철근콘크리트 구조로 설계되었고, 3개동으로 구성된다. 높이는 75.05m로, 용적률은 339.55%로 계산되었다. 총 연면적 합계는 22,412.1615㎡에 이르는 것으로 확인되었다. 이번 건축물은 주거지역으로 사용될 예정이며, 심의 결과가 공개되었다.
우동 협성휴포레 오피스텔 신축공사
부산 해운대 우동에 위치한 36층 규모의 오피스텔 신축이 확정되었다. 이번 건축은 18일 건축위원회 심의를 거쳐 조건부로 의결되었으며, 1개동으로 44,191.93㎡의 연면적을 가지고 있을 것으로 알려졌다. 주용도는 업무시설(오피스텔)로, 총 228호가 건설될 예정이다. 건축주는 우리자산신탁(주)이며, 시공사는 협성건설이 담당할 예정이다.
현재 분양 및 입주 일정, 공급 면적 등은 아직 미정이지만, 렌트카 주차장으로 사용되던 공간이 오피스텔 건축을 위해 본격적인 시공을 준비 중이라고 한다. 이번 오피스텔은 해운대 지역에서의 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대된다.
해운대 해변가 도로 바로 뒤에 위치한 곳은 매력적이다.
그린나래호텔과 앞의 아우디건물로 인해 뷰가 가려지지 않아 더 좋을 것으로 예상된다.
하지만 우동 650-2번지에도 건물이 들어설 수 있어 뷰가 가려질 가능성도 있다.
주변에는 오션뷰 스카이가라지를 갖춘 '더마레해운대'가 예정되어 있지만 건축 계획이 아직 미정이다.
해운대 지역은 부동산 시장이 활발하므로 주변 상황을 계속 주시하는 것이 중요하다.
부산 해운대구 우동에 위치한 건축물 정보를 소개하려 한다. 건축물의 주인은 우리자산신탁(주)이며, 대지면적은 2,648m²로 일반상업지역에 속한다. 주용도는 업무시설인 오피스텔이며, 건축면적은 1,728.5205m²로 건폐율은 65.28%이다. 이 건물은 지하 6층과 지상 36층으로 구성되어 있으며, 철근콘크리트 구조로 최고높이는 114.3m이다. 건축물 동수는 1개동이며, 용적률은 1198.03%로 연면적 합계는 44,191.9353m²에 달한다. 이 같은 건축물 정보는 해당 건물의 특징과 현황을 알려준다.
장림동 동일스위트 공동주택 신축공사
부산 사하구 장림동에 위치한 동일스위트 아파트가 건축위원회의 심의를 통과했습니다. 이 아파트는 3개동으로 구성되어 있고, 37층에 총 310세대의 아파트가 신축될 예정입니다. 건축 예정 부지의 면적은 7,527㎡이며, 건축 면적은 1,908㎡(지하 3층, 지상 37층)로 계획되어 있습니다. 총 연면적은 47,711㎡이며, 최고 높이는 108.1m로 예상됩니다.
부산 건축위원회는 안전성을 확보하기 위해 여러 가지 조건을 부과했습니다. 이 조건들에는 구조 설계 완료 및 제출, 가이드월 계획 확정 및 제출, 현장타설 말뚝 수정 도면 및 구조계산 결과 제출 등이 포함되어 있습니다. 이러한 조건들을 충족시키면서 공사가 원활히 진행될 수 있도록 주의가 필요합니다. 신축 아파트가 완공되고 입주가 시작되면 부산 장림동 지역의 부동산 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
장림동 동일스위트는 지역 주민들에게 새로운 주거 환경을 제공할 것으로 기대된다. 남측의 장림동 333-8번지 일원 공업지구 용지는 23년 6월 별도로 오피스텔 204호로 건축위원회 의결을 받은 바 있다. 이에 공동주택 건축위원회까지 의결되어 본격적인 착공 및 분양에 나설 가능성이 있다.
주변에는 지하철 1호선 장림역이 500~600m 거리로 도보 10분 거리에 위치하여 역세권의 장점을 가지고 있다. 그러나 부산에서도 선호도가 낮은 장림의 특성으로 분양가 책정이 어려울 것으로 보인다. 올해 하반기 입주를 시작하는 두산위브더제니스센트럴사하와 입지는 유사하나, 브랜드와 세대수 차이를 고려하면 시세는 장림 두산위브 센트럴사하 대비 약간 낮게 형성될 것으로 예상된다.
이 지역은 땅값이 상대적으로 저렴하여 오랫동안 빈땅으로 유지되어 왔다. 이러한 점을 고려할 때, 동일스위트의 입주와 함께 장림동의 부동산 시장에 새로운 활기를 불어넣을 것으로 예상된다.
부산광역시 건축전문위원회가 최근 심의한 장림동 업무시설 관련 소식을 전해드립니다. (주)동일이 건축주로 참여한 이번 프로젝트는 사하구 장림동 333-8번지 일원에 위치하며, 지하 3층과 지상 37층으로 구성된 업무시설(오피스텔-204호)입니다.
건축물의 용도는 공동주택으로 결정되었으며, 대지면적은 7,527㎡, 건축면적은 1,908.8216㎡로 설정되었습니다. 연면적은 47,711㎡에 건폐율은 25.36%, 용적률은 453.09%로 계획되었습니다. 또한, 최고높이는 108.1m에 철근콘크리트 구조로 3개동이 건설될 예정입니다.
이번 건축전문위원회의 심의 결과는 조건부 의결로 마무리되었습니다. 부산광역시 사하구 장림동 지역에서의 이 업무시설 프로젝트에 대한 기대감이 높아지고 있는 가운데, 앞으로의 발전과 성공적인 완공을 기대해 봅니다.
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