부산시 4회, 5회 건축전문위원회 심의 결과 및 신도시시장 재건축 소식과 함께 대우건설 푸르지오 관련 업데이트!
24년 부산시 4회, 5회 건축전문위원회 심의결과
2024년 5월 28일에 열린 부산광역시 건축전문위원회 심의에서는 해운대구와 부산진구의 주요 건축사업이 논의되었다.
해운대구 좌동 1429-1번지와 우동 1406-2번지의 업무시설 신축공사, 그리고 부산진구 전포동 668-1번지의 주거복합 신축공사가 조건부 의결되었다.
이로써, 부산의 발전을 위한 중요한 건축사업들이 차질없이 진행될 전망이다.
좌동 업무시설 신축공사 - 해운대구 좌동 1429-1번지
부산광역시는 2024년 5월 28일 건축위원회 심의를 통해 우리자산신탁주식회사가 제출한 해운대구 좌동 신축 건축 계획을 조건부 의결했다. 좌동 1429-1번지는 해운대 신시가지의 '신도시 시장' 재건축 사업으로 진행 중이다. 건축물 해체계획이 예정되어 있어 곧 철거가 될 예정이다.
좌동 신도시시장 재건축 후에는 지하 6층, 지상 23층의 오피스텔 203개호로, 철근콘크리트 구조로 설계되었다. 전용 84타입의 오피스텔이 들어설 예정이며, 그린시티 한가운데 84타입 이상의 신축 오피스텔이 들어선다면, 실거주용으로도 충분히 사용 가능할 것으로 보인다. 좌동 그린시티내 부흥초, 부흥중, 부흥고가 인접하여 좌동 학군 이용이 가능한 곳이다.
대지면적은 2,968.60㎡, 건축면적은 2,195.40㎡로 건폐율은 73.95%, 용적률은 898.42%이다. 총 연면적은 38,442.38㎡로 두 개의 동으로 구성된다.
심의 결과에 따라 구조 분야에서는 태양광 모듈 설치 시 정착 방법과 옥상 방수에 대한 대책을 수립하고, 표준 갈고리 미확보 구간의 보강 크기를 명기해야 한다. 설비 분야에서는 옥상층 태양광 설비의 모듈 지지대 구조물 설치 상세 도면을 보완하고, 전기·통신용 주분전반 설치 장소의 공간을 확보해야 한다. 토질 및 기초 분야에서는 구조물의 부력 검토 내용 오류를 수정하고, 작동토축의 불록아웃되는 구간에 계측기를 설치해야 한다.
건축주
성명 (법인명)
: 우리자산신탁주식회사
대지 현황
위치
: 부산광역시 해운대구 좌동
지번
: 1429-1번지
대지면적
: 2,968.60㎡
용도지역 (지구, 구역)
: 근린상업지역, 방화지구, 상대보호구역
건축물 현황
건축면적
: 2,195.40㎡
건폐율
: 73.95%
층수
: 지하 6층/지상 23층 (최고)
주 용도
: 업무시설 (오피스텔)
구조
: 철근콘크리트구조
건축물 동수
: 2개동
최고높이
: 74.28m
용적률
: 898.42%
연면적 합계
: 38,442.38㎡
우동 업무시설 개발사업 - 해운대구 우동 1406-2번지
부산광역시는 2024년 5월 28일, 해운대원피에프브이 주식회사의 해운대구 우동 신축 건물 계획을 조건부 의결했다. 이 건물은 해운대구 우동 1406-2번지에 위치한 해운대 홈플러스 부지에 업무시설로 건축되며, 지하 6층, 지상 53층으로 일반철골구조로 설계되었다. 대지면적은 19,450.9㎡, 건축면적은 9,580.99㎡로 건폐율은 49.2573%, 용적률은 1,099.69%이다. 총 연면적은 334,064.29㎡로 두 개의 동으로 구성된다.
심의 결과에 따르면, 구조 분야에서는 Bridge Truss 설치 시 현장 용접부 위치 분산 조정, Bridge 바닥의 진동 사용성 검토, EJ 또는 DJ 설치 검토, 비구조요소에 대한 구조검토가 필요하다. 토질 및 기초 분야에서는 C.I.P 시공을 위한 가이드빌 제시, 중간 토류벽체와 지하층 슬라브의 이음시공 연결상세도 작성, 기존 지하층 구조물과 간섭되는 구간에 대한 방안 마련, 시공 난이도가 높은 TOP-DOWN 공법 적용 등이 필요하다.
해운대 홈플러스부지 업무시설의 상세내용은 아래 링크의 포스팅을 참고하면 된다.
건축주
성명 (법인명)
: 해운대마린원피에프브이 주식회사
대지 현황
위치
: 부산광역시 해운대구 우동
지번
: 1406-2번지
대지면적
: 19,450.9㎡
용도지역 (지구, 구역)
: 지구단위계획구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지구
건축물 현황
건축면적
: 9,580.99㎡
건폐율
: 49.2573%
층수
: 지하 6층/지상 53층 (최고)
주 용도
: 업무시설
구조
: 일반철골구조
건축물 동수
: 2개동
최고높이
: 245.57m
용적률
: 1,099.69%
연면적 합계
: 334,064.29㎡
전포동 주거복합 신축공사 - 부산진구 전포동 668-1번지
부산광역시는 2024년 5월 28일 대우건설의 부산진구 전포동 신축 건축 계획을 조건부 승인했다. 이 건축물은 지하 6층, 지상 46층의 공동주택 924세대와 판매시설로, 철골철근콘크리트 구조로 설계되었다. 서면 푸르지오는 924세대의 많은 세대수로 보아 84타입의 국평이하 아파트가 건설될 것으로 예상된다. 건축면적은 10,310.43㎡로 건폐율은 62.31%, 용적률은 960.73%이며, 총 연면적은 253,948.6180㎡로 네 개의 동으로 구성된다.
이 건물은 기존 서면 NC백화점이 있던 곳으로, 현재는 철거가 진행 중이다. 건축계획 분야에서는 북측 식재계획과 4층 공동주택 단위세대의 창호 선정이 검토되어야 하며, 경관 분야에서 외관 페인트 마감의 수정선 부분 조절, 저층부분 유리 입면의 스팬드럴 글라스와 샤도우박스 적용 검토, 아케이드 부분의 LED미디어 요소 활용이 필요하다.
전포동 668-1번지의 서면 NC백화점 폐점과 주거복합 건설사업의 상세내용은 아래 포스팅 참고.
건축주
성명 (법인명)
: 대우건설
대지 현황
위치
: 부산진구 전포동 668-1번지
지번
: 668-1
대지면적
: 16,546.6㎡
용도지역 (지구, 구역)
: 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역
건축물 현황
건축면적
: 10,310.43㎡
건폐율
: 62.31%
층수
: 지하 6층/지상 46층 (최고)
주 용도
: 공동주택, 판매시설
구조
: 철골철근콘크리트
건축물 동수
: 4개동
최고높이
: 151.74m
용적률
: 960.73%
연면적 합계
: 253,948.6180㎡
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