e편한세상 범일 국제금융시티 분양가와 중도금 무이자 혜택, 입지 분석과 투자 가치, 청약일정 정보 포함!
e편한세상 범일 국제금융시티
부산광역시 동구에 위치한 '단지 정보'를 소개해보자.
대지면적은 17,537.80㎡로, 지하 4층부터 지상 49층까지, 총 4개 동으로 구성되어 있다. 아파트는 856세대, 오피스텔은 224실로 이루어져 있으며, 총 주차대수는 1,133대로 구성되어 있다. 공동주택은 955대, 오피스텔은 134대, 근린생활시설은 44대로 구성되어 있다.
입주 예정일은 2028년 6월로 예정되어 있어, 앞으로 많은 사람들의 이목을 끌 것으로 예상된다.
| 분양 타입(㎡) | 세대 수 |
| 59㎡형 | 22세대 |
| 68㎡A형 | 94세대 |
| 68㎡B형 | 60세대 |
| 77㎡A형 | 82세대 |
| 77㎡B형 | 101세대 |
| 84㎡형 | 25세대 |
| 103㎡형 | 0세대 |
| 계 | 384세대 |
부산의 동구에 위치한 'e편한세상 범일 국제금융시티'가 분양을 시작했다. 이 단지는 범일역과 문현역의 더블 역세권으로, 대중교통의 중심지에 위치하고 있습니다. BRT 중앙대로와 C-bay 파크선(예정)도 가까워 교통 편의성이 뛰어나며, 도시 고속도로와 해안순환도로를 통해 지역 이동이 편리합니다.
또한, 'e편한세상 범일 국제금융시티'는 현대백화점, 부산시민회관, 이마트, 홈플러스, CGV, 부산MBC, 평화도매시장, 귀금속거리, 문화병원, 춘해병원 등 다양한 쇼핑, 문화, 의료 생활인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한 강력한 범일동 상권을 자랑하며, 동천강 리버프런트, 부산진성공원, 55보급창 공원화(예정) 등 자연환경도 풍부합니다.
범일3구역은 이편한세상으로 대한민국 No.1 브랜드 프리미엄을 자랑합니다. 최고 높이 49층의 희소성 있는 중소형 주택형과 단지 내 중앙광장 등 트렌드를 반영한 단지설계가 돋보이며, 실내골프연습장, 피트니스, 라운지 카페 등 입주민의 건강을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 갖추고 있습니다. 이 곳은 삶의 여유를 더해주는 원더풀 생활인프라를 자랑하며, 부산의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대됩니다.
동구의 미래가치가 주목받고 있는 범일동 지역은 대규모 주거여건 개선과 신주거타운화로 변화 중이다. 부산에서 희소성 있는 평지 대단지 프리미엄을 자랑하는 이 지역은 e편한세상 범일 국제금융시티와 범일 3-1구역 재건축이 예정되어 있어 높은 관심을 받고 있다. 범일 우미린은 49층 2개동으로 건설 예정이며, 조합은 조망과 뷰를 고려해 조성되고 있다. 동구의 변화와 함께 더욱 주목받을 범일동 지역의 미래가 기대된다.
이지역 부동산의 특징 중 하나는 학군 문제다. 성남초는 도보통학이 어렵고, 중학교는 부산중, 부산서중, 동여중 등으로 배정된다. 주변 구축~준신축 시세 대비 분양가가 높아 투자자들에게 부담이 될 수 있고 미분양 가능성도 있다. 하지만 중도금 무이자 혜택과 다양한 조건은 매력적이다. 부동산 투자 시 학군과 시세를 고려해야 한다.
e편한세상 범일 국제금융시티 중도금, 분양가, 확장비, 계약금
e편한세상 범일 국제금융시티의 분양가가 공개되었습니다. 25평 59타입의 경우 최저가는 5억 6133만원(3층), 최대가는 6억 2170만원(24층)으로 확인되었습니다. 또한, 29평 68A타입과 68B타입은 최저가가 각각 6억 3193만원(2층), 6억 2838만원(2층)이며 최대가는 7억 0709만원(36~37층), 7억 0382만원(36~38층)으로 밝혀졌습니다. 32평 77A타입과 77B타입은 최저가가 7억 1358만원(2층), 7억 1184만원(2층)이고 최대가는 각각 7억 9834만원(27~30층), 7억 9768만원(27~31층)입니다. 또한, 35평 84타입의 경우 최저가는 7억 7613만원(2층), 최대가는 8억 0916만원(4~6층)으로 확인되었습니다.
이어서 발코니 확장 공사비도 공개되었는데, 주택형 59, 68A, 68B, 77A, 77B, 84 각각의 발코니 확장비는 각각 1,800만원, 1,900만원, 1,900만원, 2,100만원, 2,100만원, 2,300만원으로 알려졌습니다. 84타입의 경우 분양가와 발코니 확장비를 합하면 약 8억원에서 8억 3200만원 사이가 됩니다. 하지만 84타입은 2~6층의 저층에 위치해 있으며, 고급형 풀옵션의 경우 5959만원으로 추가 비용이 발생합니다. 따라서 풀옵션까지 고려하면 8억 6천만원에서 8억 9천만원에 이르는 가격대를 확인할 수 있습니다.
이번에 소개할 범일3구역 이편한세상은 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있다. 최근에는 C2 House 평면 구조를 도입하여 꽤 만족스러운 결과물을 얻고 있다. 특히 68A타입은 제외되었지만, 다른 평면들은 아주 훌륭하다. 자세한 내용은 아래 평면도 항목에서 확인해보자.
범일동 이편한세상의 분양가를 인근 단지들과 비교해보면, 주변에는 10년이 넘은 구축 주상복합이 주를 이루고 있다. 2010년식 범일 진흥마제스타워는 84타입이 4억부터 호가가 형성되어 있으며, 60평대를 8억대에 구매할 수 있다. 또한, 2002년식 문현삼성힐타워는 6억대에 47평을 구매할 수 있는데, 역과 직접 연결되는 장점이 있다. 또한, 북측 범천동에 위치한 2012년식 범일풍림아이원은 4~5억대에 45평을 구매할 수 있다.
범일동 오션브릿지는 17년식 650세대의 주상복합으로 84타입 기준 5억대부터 매물이 형성되어 있다. 초량동, 문현동, 범천동 지역의 최근 5년내 신축 아파트는 84타입이 5억대부터의 호가, 매매가를 형성하고 있다.
범일동 이편한세상의 분양가는 59타입이 6억대, 84타입이 8억대로 주변 구축 주복과 비교했을 때 과도한 느낌을 준다. 부산 전체적으로 보면 8억대 예산이라면 선택지가 많지만, 이곳 또한 미분양이 예상된다.
e편한세상 범일 국제금융시티 분양가
한국 부동산 시장에서 e편한세상 범일 국제금융시티의 분양가가 공개되었다. 25평 형태인 59타입은 3층에서 5억 6133만원부터 24층에서 6억 2170만원까지 판매되고 있다. 29평인 68A타입은 2층에서 6억 3193만원부터 36~37층에서 7억 0709만원까지 예상 가격이다. 또한, 32평인 77A타입은 2층에서 7억 1358만원부터 27~30층에서 7억 9834만원까지 판매되고 있다. 더 큰 평수인 35평인 84타입은 2층에서 7억 7613만원부터 4~6층에서 8억 0916만원까지 분양 중이다. 이러한 다양한 타입과 층별로 다른 가격대를 보유하고 있어, 관심있는 분들은 빠른 결정을 통해 원하는 조건에 맞는 아파트를 확보할 수 있을 것이다.
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확장비, 옵션
주택 단지에 따라 발코니 확장 공사비가 조금씩 다르다.
주택형 59은 1,800만원, 68A와 68B는 1,900만원, 77A와 77B는 2,100만원, 84는 2,300만원이다.
발코니를 확장하려면 해당 금액을 고려해야 한다.
부동산 시장에서는 입주자들을 유혹하는 다양한 옵션 품목들이 존재한다. 84타입 고급형 풀옵션가는 5959만원으로 제시되고 있으며, 천장형 시스템에어컨 5대는 770만원이다. 또한 오픈형 신발장, 침실 붙박이장, 알파공간 특화, 3연동 슬라이딩 자동 중문, 그리고 주방가구 상판 및 벽체 마감 등 다양한 품목들이 있다. 주방에는 오브제 냉장고 2종세트, 하이브리드 쿡탑 / 인덕션, 식기세척기, 전기오븐 등이 포함되어 있으며, 거실에는 우물천장과 바닥 마감이 제공된다. 뿐만 아니라 침실 색온도 디밍시스템, 비데일체형 양변기, 욕실 복합 환풍기와 조명특화 등의 옵션들 또한 눈에 띈다. 이러한 다양한 품목들을 통해 입주자들은 자신만의 고급스러운 공간을 꾸밀 수 있을 것이다.
e편한세상 범일 국제금융시티
평면도
한국의 혁신 주거평면 C2 House가 이편한세상의 트렌디한 주거문화를 선도하고 있다. 59타입 평면도는 주상복합 대비 꽤 잘 나온 편이며, 방 3개와 작은 드레스룸, 침실 3의 펜트리 공간이 돋보인다. 공간 활용이 좋아서 많은 사람들의 관심을 끌고 있다.
68A타입은 구축 59타입과 비교했을 때 느낌이 최악이라고 할 수 있습니다. 3베이 평면에는 드레스룸이나 펜트리가 없어서 부족한 느낌이 들어요.
하지만 68B는 조금 나아보입니다. 방 3개로 구성된 타워형 구조에는 소형 드레스룸과 침실 3개의 드레스룸이 있어요. 구축 59타입과 비슷한 구조를 가지고 있죠.
77타입은 공급면적 32평의 구조로, A타입은 4베이 평면과 알파룸, 드레스룸, 현관펜트리가 잘 조합되어 있다. B타입은 비슷하지만 알파룸 대신 복도 펜트리가 있고 드레스룸 규모가 작다. 조금 아쉬운 부분이 있다.
부동산 시장에서 최근 인기를 끌고 있는 84타입 아파트는 공급면적 35평으로, 4베이평면, 알파룸, 드레스룸, 현관펜트리 등의 특징을 가지고 있다. 도심 지역에 건설된 이 아파트는 신축으로, 세련된 디자인과 편리한 구조로 많은 사람들의 관심을 끌고 있다. 다만 드레스룸이 조금 더 넓었으면 하는 바램을 가지고 있는 사람들도 있으니 참고하시기 바란다.
e편한세상 범일 국제금융시티
배치도
동향과 남서향으로 배치된 아파트는 조망과 일조에 간섭이 없어 보인다. 반면 동남향은 범일3-1 재건축 때문에 뷰와 일조를 잡기 어려울 수 있다. 동향은 동천 뷰를 확보할 수 있는데, 동호수표를 보면 중~고층은 모두 조합원이 가져갔고, 대형 103타입은 일반분양분이 없다. 77타입이 주력이며, 구조가 별로인 68A타입도 상당히 남아있다. 또한, 84타입은 2~6층의 저층만 존재한다. 이러한 정보를 고려하면 더 좋은 선택을 할 수 있을 것으로 보인다.
e편한세상 범일 국제금융시티
조경, 커뮤니티
주상복합 특성상 대형커뮤니티는 없고, 피트니스, 소규모 골프연습장 등이 들어선다.
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청약일정
부동산 시장에서의 분양 일정이 공개되었다. 특별공급 청약은 2024년 6월 10일에 시작되고, 1순위 청약은 6월 11일, 2순위 청약은 6월 12일에 각각 진행된다. 당첨자 발표는 6월 19일에 이뤄지며, 계약 종료일은 6월 30일부터 7월 2일까지로 예정되어 있다. 부동산 시장의 변화에 주목해야 할 시기이니, 관심을 가질 필요가 있겠다.
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