엄궁 더샵 리오몬트 분양가 및 중도금무이자 혜택 소개 및 사상구 엄궁 지역 투자 분석과 입지 정보
엄궁 더샵 리오몬트
부산 사상구에 위치한 단지 정보를 소개하자면, 대지면적은 51,310.00㎡에 1,305세대 중 866세대가 일반분양되는 규모로, 지하 3층부터 지상 29층까지 11개동으로 구성돼 있다. 용적률은 250.46%, 건폐율은 16.47%로 설계됐으며, 주차대수는 총 1,672대로 공동주택이 1,667대, 근린생활시설이 5대를 갖추고 있다. 다양한 시설과 편의시설이 갖춰진 이 단지는 부산에서 안전하고 편리한 주거환경을 제공하고 있어 많은 이목을 끌고 있다.
| 타입 | 총 세대수 | 일반분양 |
| 59㎡ | 376 | 280 |
| 72㎡ | 320 | 245 |
| 84㎡A | 413 | 311 |
| 84㎡B | 130 | 30 |
포스코이앤씨가 28일, 부산 사상구 엄궁동에 위치한 '더샵 리오몬트'의 견본주택을 공개하고 분양을 시작했다. 이 대단지는 지하 3층에서 최고 29층까지 솟아있는 11개동으로 총 1305가구로 이루어져 있다.
청약 일정은 다음 달 8일부터 특별공급을 시작하여, 9일에 1순위, 10일에 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 19일에 이뤄지며, 정당 계약은 29일부터 31일까지 3일간 진행된다. 1순위 청약 자격은 청약통장 가입 기간 6개월 이상이며, 부산, 울산, 경상남도 거주자 중 만 19세 이상의 세대주, 세대원, 유주택자가 가능하다. 전매제한은 6개월이며, 거주 의무기간과 재당첨 제한은 적용되지 않는다.
부산 사상구에 위치한 더샵 리오몬트는 전용면적 39~84㎡로 구성된 866가구의 단지이다. 주변에는 사상~하단선 엄궁역이 위치해 있어 역세권 입지를 갖출 전망이며, 서부산 행정복합타운과 사상 드림 스마트시티 개발이 진행 중이다. 또한, 동궁초, 엄궁초가 도보 거리에 있어 안전한 통학권을 확보하고 있고, 주변에는 기숙형 중학교와 자율형 공립고도 계획되어 있다.
더샵 리오몬트는 승학산과 낙동강을 인접하고 있으며, 을숙도 생태공원, 삼락 생태공원, 엄궁 유수지 공원 등이 근접해 자연환경을 즐길 수 있다. 뿐만 아니라 롯데마트, 이마트, 사상 버스터미널, 관공서 등이 인근에 위치하여 주거 편의성이 뛰어나다.
더샵 리오몬트는 지역의 발전과 함께 미래 가치가 높아질 것으로 기대된다.
엄궁 더샵 리오몬트 중도금, 분양가, 확장비, 계약금
엄궁 더샵 리오몬트는 59타입부터 84B타입까지 다양한 타입의 분양가를 공개했다. 59타입은 4억1239만원부터 4억5697만원, 72타입은 4억9885만원부터 5억5332만원, 84A타입은 5억3702만원부터 5억9988만원, 그리고 84B타입은 5억3593만원부터 5억9867만원이다.
각 타입별 발코니 확장 공사비도 공개되었는데, 59타입은 1600만원, 72타입은 1750만원, 84A타입과 84B타입은 1900만원으로 책정되었다.
이에 따라 엄궁 더샵 리오몬트의 분양가는 59타입이 4억대, 74타입이 5억대 초중반, 84타입이 5억 중반부터 6억까지로 공개되었는데, 평균 평당가는 1730만원으로 계산되며, 다른 부산시내 아파트들과 비교했을 때 저렴한 가격으로 분양되었다.
특히 84타입의 확장비는 1900만원으로 합리적으로 책정되었으며, 옵션 선택에 있어서도 필요한 것만 선택할 수 있도록 지정되어 있다. 84A타입의 경우 풀옵션 합계는 4634만원이다.
확장비를 추가하면 분양가는 5억5500만원부터 6억1800만원까지 올라가며, 확장비와 풀옵션을 모두 선택할 경우에는 7500만원이 추가되어 총 분양가는 6억1천만원부터 6억7천만원까지로 책정되었다.
84A타입의 경우 4베이 평면에 펜트리 2개 구성으로 구조가 무난하게 완성되었다. 더불어 중도금 대출은 무이자로 진행되어 매우 유리한 조건으로 제공되며, 종로엠스쿨과의 교육특화단지 조성 협약을 통해 2년간 프리미엄 학습관 교육서비스를 무상으로 제공할 예정이라고 한다.
주변 시세 비교, 호재
엄궁동 주변에는 신축 아파트가 없어 직접적인 비교가 어렵지만, 북쪽에 위치한 롯데캐슬리버는 2010년식 1852세대 대단지 아파트로 15년 된 아파트로, 84타입의 가격은 3.5억부터 형성되어 있습니다.
반면 3~4km 떨어진 주례 롯데캐슬과 사하 힐스테이트를 비교해보면, 22년 입주한 주례 롯데캐슬은 84타입 최저호가가 5.8억부터 형성되어 있고, 사하 힐스테이트는 84타입 호가가 5.7억원부터 형성되어 있습니다.
엄궁동이 사하-괴정이나 주례역 인근보다 조금 더 떨어져 있다고 생각되지만, 엄궁 더샵 리오몬트의 분양가 84타입 5억 중반부터 6억은 시세에 비해 적당하거나 조금 높다고 생각됩니다. 최근 분양된 아파트 중에서는 가장 저렴한 분양가로, 저렴해 보이는 효과도 있습니다. 완판은 어려울 것으로 예상되지만 선착순 판매로 완판될 가능성도 있어 보입니다.
엄궁 지역의 도시 교통 계획에 따르면, 엄궁역과 인근에 엄궁대교와 승학터널이 예정되어 있습니다. 현재 엄궁역은 약 400m 떨어져 있지만 오르막 경사로 인해 네이버 기준 도보 8분이 소요됩니다.
지하철 5호선과 엄궁대교가 엄궁 지역에 호재가 될지에 대해 의문이 제기되고 있습니다. 5호선이 개통되면 사상역과 하단역으로 바로 연결되며, 엄궁대교와 승학터널이 개통되면 에코델타시티와 북항 초량동으로 바로 연결될 예정입니다. 이에 따라 엄궁동에 실거주할 필요성이 있는지에 대한 논의가 진행되고 있습니다.
쾌적한 환경을 갖춘 에코델타나 상권이 발달한 하단 지역으로 이탈하는 악재가 될지 여부는 미지수입니다. 앞으로 엄궁 지역의 발전과 주변 지역들 간의 상호작용이 중요한 관건으로 떠오르고 있습니다.
엄궁 더샵 리오몬트 분양가
엄궁 더샵 리오몬트의 분양가가 공개되었다. 59타입은 4억1239만원부터 4억5697만원까지, 72타입은 4억9885만원부터 5억5332만원까지, 84A타입은 5억3702만원부터 5억9988만원까지, 84B타입은 5억3593만원부터 5억9867만원까지이다. 신중한 선택이 필요해 보인다.
엄궁 더샵 리오몬트
확장비, 옵션
부동산 시장에서 발코니 확장 공사비가 주목받고 있다.
다양한 타입별로 비용이 다르며, 59타입은 1600만원, 72타입은 1750만원, 84A타입과 84B타입은 1900만원으로 책정되어 있다.
발코니를 확장하고자 하는 주거 공간의 형태에 따라 비용이 달라지니 신중한 계획이 필요하다.
부동산 시장에서 84A타입의 풀옵션 주택이 5634만원에 거래되고 있다. 시스템에어컨 설치는 1000만원, 프리미엄 키친은 1300만원, 수납 강화는 470만원, 디자인 월은 320만원으로 추가 비용이 소요된다. 또한 현관 중문은 200만원, 엔지니어드 스톤 주방은 620만원, 빌트인 냉장고와 수납장은 740만원, 전기 오븐은 45만원, 식기 세척기는 180만원, 인덕션 3구는 150만원, 스마트 감성 조명은 330만원, 스마트홈은 99만원, 비데 일체형 양변기는 40만원, 청정 환기 시스템은 140만원에 이를 것으로 보인다. 이러한 부가 옵션을 고려할 때, 총 비용은 5634만원에 추가로 소요될 것으로 예상된다.
엄궁 더샵 리오몬트
평면도
엄궁 더샵 리오몬트의 평면도를 살펴보니, 59타입은 3베이와 펜트리X, 드레스룸X로 구성되어 있습니다.
반면에 72타입은 타워형 구조만 있으며, 작은 드레스룸은 있지만 펜트리가 없어 수납이 어려울 것으로 예상됩니다.
이렇게 구조적인 부분을 고려하여 실용성을 따져볼 필요가 있습니다.
엄궁 더샵 리오몬트 84타입은 다양한 구성으로 구성되어 있습니다. 84A타입은 방 3개 4베이평면으로, 드레스룸과 현관펜트리, 주방펜트리가 있어 사용하기에 편리합니다. 한편 84B타입은 3베이에 침실 3개가 반대편에 위치하고, 드레스룸과 현관펜트리가 있으며, 침실 2개 옆에 작은 알파룸이 있어 조금 복잡한 구성을 가지고 있습니다. 두 가지 타입 중에서 자신에게 맞는 구조를 선택하는 것이 중요할 것으로 보입니다.
엄궁 더샵 리오몬트
배치도
엄궁 더샵 리오몬트는 조망이 제한된 위치에 있지만, 대로변인 101, 102, 103동 라인이 가장 좋다.
주변에 엄궁 대동아파트와 한신아파트가 위치해있어 뷰는 고려하지 않아도 된다.
산쪽에 위치한 59타입은 평탄화가 잘 되어 큰 차이는 없을 것으로 보인다.
조망을 중요시하는 사람에게는 적합하지 않을 수 있지만, 교통과 편의시설을 중시하는 사람에겐 좋은 선택지일 것이다.
엄궁 더샵 리오몬트
조경, 커뮤니티
한 신도시가 조성되면서 어린이 물놀이터 등이 완벽하게 구비되었다.
또한, 스터디룸, 키즈룸, 북카페, 탁구장, 골프연습장, 스크린골프, 피트니스, 사우나 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있다.
특히 스터디룸은 예상보다 중요시되고 있는데, 이러한 다양한 시설이 구비된 커뮤니티 구성은 매우 훌륭하다.
엄궁 더샵 리오몬트
청약일정
7월 특별공급 일정이 확정되었다. 7월 8일에 특별공급이 시작되고, 1순위는 7월 9일, 2순위는 7월 10일에 공고된다. 당첨자 발표는 7월 16일로 예정되어 있으며, 서류는 7월 17일부터 7월 20일까지 제출 가능하다. 마지막으로 정당 계약은 7월 29일부터 7월 31일까지 진행된다. 부동산 관심자들은 일정을 주의깊게 살펴보길 바란다.
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