르엘 웨이브시티: 한진 CY부지 복합시설, 조감도, 세대수, 미디어 파사드 계획 소개 / 롯데건설이 시공하는 센텀 웨이브시티 / 부산 해운대구 재송동 856-1번지 위치
센텀 웨이브시티 구) 한진 CY 부지
한진 CY 부지 개발사업이 본격적으로 진행되면서 센텀 웨이브시티라는 이름으로 조감도와 미디어파사드 계획이 공개되었습니다. 이번 주택건설사업은 승인을 받았고, 변경승인 및 정정고시가 이뤄졌습니다. 계획에 따르면 지하 6층, 지상 67층에 아파트 6개동과 업무시설 1개동이 건설될 예정이며, 공동주택인 아파트는 2076세대로 구성됩니다. 또한 오피스텔 29실을 포함한 공공업무시설도 함께 건설될 예정이며, 준공예정일은 2028년 9월 30일입니다.
이 사업은 동해남부선 재송역 역세권에 위치하고 있으며 인근에 송수초는 있지만 중학교가 부족한 약점이 있습니다. 시공사는 롯데건설이며, 가칭 센텀 르엘 웨이브시티로 불리고 있습니다. 그러나 계획대로 진행된다면 제2의 센텀파크, 제2의 W가 될 것으로 예상됩니다. 분양가는 매우 높을 것으로 예상됩니다.
부동산 업체 삼미디앤씨가 최근 2250억원 규모의 PF 대출을 유동화회사를 통해 받았습니다. 이 대출은 유동화회사 오션베스트빌㈜이 발행한 ABSTB를 통해 조달되었습니다. 이 업체는 부산 해운대구에 위치한 5만4480㎡면적에 최고 66층의 공동주택과 판매, 업무, 문화시설 등을 개발하는 프로젝트를 진행 중이며, 시공사로는 롯데건설이 낙점되었습니다.
부지 개발로 인해 부산시는 총 2854억3000만원의 공공기여금을 받게 되었다. 토지감정가 차액인 2361억6500만원은 용도구역 변경으로 인해 산정되었는데, 이는 지난 6월 개발사와의 협상을 통해 확정됐다. 이에 따라 시는 감정가 차액 전액을 공공기여금으로 수령하게 된다.
추가로 확정된 공공기여금은 492억6000만원으로, 이는 동해선 철도 선하 정비와 주민편의시설 설치 등에 투입된다. 중로 및 해운대로의 확장, 수영4호교까지의 연결 육교 건설 등에도 245억6000만원이 투입될 예정이다. 또한, 유니콘타워라는 창업시설도 건설되어 부산시에 기부채납될 예정이다. 유니콘타워는 토지감정 차액 내에서 건설되며, 예상 비용은 1800억원으로 추정된다.
이로써 부산시가 한진CY 개발로부터 받는 현금 공공기여금은 약 560억원이 되며, 이 중 80%는 부산시가, 나머지 20%는 해운대구가 부담하게 된다. 이번 부지 개발로 인해 부산시는 지역 발전을 위한 다양한 시설과 인프라를 조성하는 데 큰 도움이 될 것으로 기대된다.
한진 CY부지 복합시설 개발계획
센텀 웨이브시티(한진 CY부지) 사업개요, 조감도, 미디어파사드 계획
Year : 2022
Location : 부산시 해운대구 재송동 856-1번지 일원
Floors : 지상 67층 / 지하 6층
Total Area : (m2) 642,039
Building Type : Structural Design
Structure Type : 철근콘크리트구조, 철골구조
Performing Method : General
Client : 종합건축사사무소 건원
한진그룹의 옛 부지인 한진CY부지에 CHCM 크레이트가 미디어 아키텍처 솔루션을 구현한 조감도가 공개되었다. 이를 통해 별도 미디어 파사드 계획이 있는 것으로 알려졌다.
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