부산 대형마트 폐점 후 홈플러스와 메가마트가 주상복합으로 새롭게 탄생한다!
부산대형마트 폐점
홈플러스 서면점 폐점 소식이 확정되었으며, 부산시내 다른 대형마트도 폐점하거나 폐점 예정이다. 이러한 소식이 경제적인 변화를 야기할 것으로 보인다.
부산 대형 오프라인 유통업체 폐점 현황
2020년 8월 : 롯데마트 금정점
2022년 6월 : 홈플러스 가야점
2023년 5월 : 홈플러스 연산점
2023년 9월 : 홈플러스 해운대점
2024년 2월 : 홈플러스 서면점
2024년 5월 : NC백화점 서면점
2024년 6월 : 메가마트 남천점
마트부지는 대부분 상업지역으로 주상복합으로 개발이 진행된다. 온라인 쇼핑몰의 등장으로 대형 유통업체들의 하향세가 계속되어왔지만, 코로나19 사태 이후에는 상황이 악화되어 폐업이 이뤄지고 있다. 특히 홈플러스는 유동화 위기로 2000억원을 조달하여 매장 정리에 적극적으로 나서고 있다. 노후화된 대형마트들은 매장을 리모델링하는 대신 매각 후 주상복합, 부동산 개발을 통해 재입점하는 방식을 많이 채택하고 있다. 세일 앤 리스백을 통해 자금을 조달하고 있는 것으로 보인다.
다른 지점들의 매각가능성은?
이마트, 롯데마트, 홈플러스 3대마트 중에서는 홈플러스가 열세이기 때문에 이마트와 홈플러스 사상점이 인접해 있는 상황에서 둘 중 하나가 문을 닫을 가능성이 크다. 롯데마트 장림점과 홈플러스 장림점, 롯데마트 광복점과 홈플러스 영도점도 인접하여 경쟁하는 상황이어서 한 곳이 폐점할 가능성이 높다. 특히 홈플러스 영도점은 오래된 지점이라 봉래동 개발과 함께 적절한 시점에 개발될 것으로 예상된다. 또한 상대적으로 규모가 작은 메가마트 동래점과 문현점도 개발 가능성이 있다. 이처럼 다양한 지점들이 개발 가능성을 가지고 있어 시장 동향을 지켜봐야 할 필요가 있다.
롯데마트 금정점
2020년 8월에는 롯데마트 금정점이 펜스를 치고 철거 중이다. 이 지역은 도시관리계획으로 '더폴금정' 주상복합이 들어설 예정이다. 우성종합건설이 시행하며 장전역과 윤산터널이 위치한 금정구 일대에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대된다. 더폴 금정은 총 368세대로 구성되며 주택형은 84㎡에서 176㎡까지 다양하게 분양될 예정이다. 새로운 주거지로서 금정구 일대의 변화와 활기를 기대해본다.
홈플러스 가야점
2022년 6월, 부산진구 가야동에 위치한 홈플러스 가야점이 소식이다. 이미 철거가 완료된 이곳에는 49층 주상복합이 들어설 예정이다. 이번에는 지하 8층, 지상 49층으로 구성된 주 4개동에 972세대가 입주할 예정이다. 홈플러스는 주상복합 건물을 임차하여 다시 입점한다고 한다. 이곳은 매각 이후 화제가 되었던 곳으로, 새로운 모습으로 다시 관심을 끌 것으로 예상된다.
홈플러스 연산점
2023년 5월, 부산 연제구 연산동에 위치한 홈플러스 연산점이 폐점되었다. 이후 22년 7월에 대원플러스건설에 매각된 이 지역은 주상복합 건물로 재탄생할 예정이다. 태영건설이 시공하는 '연산 더 클래스 데시앙'은 지하 3층부터 지상 39층까지 총 3개동으로 이루어진 522세대의 공급이 예정되어 있다.
이 프로젝트는 지역주택조합을 통해 진행된다. 초기 자금조달 문제와 유동성 확보를 위해 조합원 방식을 택한 것으로, 토지를 100% 확보한 후에 조합원을 모집하는 방식으로 안전성을 강조하고 있다. 연산 더 클래스 데시앙은 전용면적이 84~112㎡로 다양한 사이즈의 주택을 제공할 예정이며, 2025년 상반기에 사업계획승인을 받을 계획이다.
모집가는 3.3㎡당 1,500만원대로 예상되어 있어, 부산 연제구의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대된다. 이번 프로젝트를 통해 지역 주민들에게 쾌적한 주거 환경과 다양한 편의시설을 제공할 예정이며, 지역 발전에 기여할 것으로 기대된다.
홈플러스 해운대점
2023년 9월, 부산 해운대구에 위치한 홈플러스 해운대점이 폐점했다. 이 지역은 아파트 대단지가 밀집한 곳인데도 불구하고 폐업한 것이 눈에 띈다. 이 지역은 공동주택과 오피스텔 건축이 불가능한 지구단위계획으로 결정되어, 이후 순수 업무시설인 오피스가 들어설 예정이다.
해운대점의 대지위치는 부산광역시 해운대구 우동 1406-2번지로, 대지면적은 19,450.90㎡, 연면적은 310,220.60㎡, 건축면적은 9,723.35㎡이다. 건물의 규모는 지하 8층, 지상 55층으로 설계되었으며, 건폐율은 49.99%, 용적율은 999.72%에 달한다.
이 건물은 2022년 9월 16일에 당선되었으며, 설계사는 ㈜희림종합건축사사무소, 건설사는 SK에코플랜트가 맡았다. 발주처는 해운대마린원PFV로 확인되었다. 홈플러스 해운대점이 폐점되면서 이 지역에는 새로운 업무시설과 판매시설, 근린생활시설이 들어설 전망이다.
홈플러스 서면점
2024년 2월, 홈플러스 서면점이 NC백화점 폐점과 함께 뜻밖의 소식을 전했다. 이곳은 지오플레이스 지하에 위치해 있었는데 갑자기 문을 닫는다는 소식이다. 지오플레이스는 다수의 소유자를 보유하고 있어 정리에 시간이 소요될 것으로 예상된다. 현재는 집합건물 재건축이 추진 중이며, 소유자들과의 접촉이 이뤄지고 있는 상황이라고 한다. 이에 따라 관심이 쏠리고 있는 상황이니 주변 상황을 주의깊게 지켜보는 것이 좋겠다.
NC백화점 서면점
2024년 5월, 서면 한복판의 NC백화점이 폐점한다. 이 지역은 원래 대우건설의 소유지였으며, 이후에는 주상복합 건물이 들어설 예정이다. 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고해 주세요.
메가마트 남천점
2024년 6월, 부산도시가스가 소유하던 남천동 메가마트 부지가 매각되어 대우건설 컨소시엄에게 인수되었다. 이곳은 '남천 푸르지오 써밋'으로 불리며 새로운 개발 소식으로 화제가 되고 있다. 부지의 활용 방안과 향후 발전 가능성에 대한 기대감이 높아지고 있는 가운데, 지역 주민들의 관심도 높아지고 있다. 기대해도 좋을 만한 새로운 도시 장관이 조만간 우리 곁에 서게 될 것으로 보인다.
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