사직5 재개발사업, 정비계획 결정 및 구역 지정 고시 – 동래구 사직동의 부동산 투자 기회
사직5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
- 동래구 사직동 148-1번지 일원
부산광역시 동래구 사직동 148-1번지 일대의 사직5 재개발사업이 2024년 9월 25일자로 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 공식 발표했다.
사직5구역은 2021년 9월 24일부터 사전타당성 동의서 징구를 시작으로, 2022년 2월 22일에 사전타당성 접수를 완료했다. 이어서 2022년 12월 15일에는 사전타당성 검토를 통과한 바 있다.
2023년 2월 28일에는 정비구역 지정 신청이 있었으며, 2024년 2월 7일부터 3월 13일까지는 공람이 진행되었다. 이번 고시를 통해 정비구역 지정이 확정됨에 따라, 사직5 재개발사업은 본격적으로 추진될 예정이다.
이에 따라 지역 주민들은 새로운 변화와 발전을 기대할 수 있게 되었다.
최근 고시로 인해 사직5구역 재개발사업이 더욱 활기를 띨 것으로 보인다. 이 사업은 지하 2층에서 지상 35층까지 총 9개 동으로 구성되며, 총 988세대가 포함되어 있다. 현재 약 350명의 조합원이 참여하고 있으며, 특히 중대형 평형 중심의 설계로 인해 사업성이 높을 것으로 기대된다.
사직5구역은 부산 내에서 평지 입지와 우수한 학군 덕분에 높은 투자 가치를 지닌 지역으로 알려져 있다. 지하철 3호선 사직역과 1, 4호선 동래역이 도보 10분 거리에 위치해 있어 트리플 역세권의 장점을 가지고 있다. 또한, 만덕-센텀 지하 고속도로가 2024년 10월에 완공될 예정이어서 서부산과 해운대권으로의 접근성도 크게 개선될 전망이다.
이러한 요소들은 사직5구역 재개발사업의 성공 가능성을 더욱 높이는 데 기여할 것이다.
사직동은 학원가와 가까워 교육 인프라가 뛰어난 지역이다. 여고초, 여명중, 내성중, 이사벨중, 이사벨고, 부산교대 등 여러 학교가 도보로 통학 가능한 위치에 있어 학부모들의 선호도가 높다.
또한, 온천천 산책로와 대형마트, 시장 등 다양한 생활 인프라가 잘 마련되어 있어 주거 편의성이 매우 높은 곳으로 평가된다. 최근 정비구역 지정 고시로 인해 사직5구역의 프리미엄 상승이 더욱 기대되는 상황이다.
재개발이 본격화되기 전에 지금이 투자 적기일 수 있다는 분석도 나오고 있다. 이러한 요소들은 사직동을 더욱 매력적인 투자처로 만들고 있다.
부산광역시 고시 제2024-308호
사직5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
1. 부산광역시 동래구 사직동 148-1번지 일원의 사직5 재개발사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이음 “http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☎ 051-888-4232) 및 동래구 건축과(☎ 051-550-4606)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2024년 9월 25일
부산광역시장
I. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정
1. 재개발사업 정비구역 지정조서
| 지정 구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 신규 | 재개발사업 | 사직5 재개발사업 정비구역 | 부산광역시 동래구 사직동 148-1번지 일원 | 45,746 |
재개발사업 정비계획
○ 토지이용에 관한 계획
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
| 도시관리계획 용도 지역 | 합계 | 45,746 | 100.0 | |
| 제2종일반주거지역 | 1,700 | 3.7 | ||
| 제3종일반주거지역 | 44,046 | 96.3 | 제2종→제3종 | |
| 도시관리계획 용도 지구 | ||||
| 합계 | 45,746 | 100.0 | ||
| 택지 및 정비기반시설(도시계획시설) | 택지 | 35,457 | 77.5 | |
| 공동주택용지 | 33,757 | 73.8 | ||
| 자동차관련시설 | 1,700 | 3.7 | ||
| 정비기반시설(도시계획시설) | 10,289 | 22.5 | ||
| 공원 | 2,288 | 5.0 | ||
| 도로 | 8,001 | 17.5 |
○ 용도지역 변경에 관한 계획
| 구분 | 기정 | 변경 | 변경후 | 비율(%) |
| 합계 | 45,746 | - | 45,746 | 100.0 |
| 제2종일반주거지역 | 45,746 | 감소(44,046) | 1,700 | 3.7 |
| 제3종일반주거지역 | - | 증가(44,046) | 44,046 | 96.3 |
■ 용도지역 변경 사유서
| 위치 | 기정 | 변경 | 면적(㎡) | 용적률 | 변경 사유 |
| 동래구 사직동 148-1번지 일원 | 제2종일반주거지역 | 제3종일반주거지역 | 44,046 | 300% 이하 | 대상지는 노후불량건축물이 밀집하여 주거환경 개선 및 정비기반시설 정비가 필요한 지역으로서 효율적 토지이용을 위해 용도지역을 제3종일반주거지역으로 변경 결정고시함 |
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2024-308호
제목
사직5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
일자
2024-09-25
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