광안센텀 비스타동원: 분양가 및 중도금 유이자 분석과 함께 투자 포인트, 청약 일정 및 입지 분석
광안센텀 비스타동원
광안센텀 비스타동원 단지 정보
대지 위치는 부산광역시 수영구 광안동 971번지 외 157필지로, 대지 면적은 22,085㎡에 달한다. 건축 면적은 3,607.2640㎡이며, 연면적은 76,578.5968㎡이다. 이 프로젝트의 건폐율은 16.33%, 용적률은 232.31%로 설정되었다.
규모는 지하 3층에서 지상 29층으로 이루어지며, 총 525세대가 공급될 예정이다. 세대 유형은 59㎡와 84㎡로 구성되어 있다.
광안센텀 비스타동원은 광안 지역주택조합 사업으로 추진되는 프로젝트로, 2023년 9월 주택건설사업계획 변경(3차) 승인에서 시공사가 반도에서 동원으로 변경된 바 있다. 이 소식은 포스팅 후 일반분양까지 약 1년이 소요되었다. 현재 본 사업은 수영구 광안동 971번지 일원에 위치하며, 최근 입주자 모집 공고를 통해 208세대의 일반분양이 시작되었다.
2024년 9월 26일, 광안센텀 비스타동원 아파트의 입주자 모집 공고가 나왔다. 이 아파트는 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 지하 3층과 지상 29층 규모로 7개 동으로 이루어져 있다. 총 525세대 중 208세대가 일반분양 대상이다.
주소는 광안동에 위치하지만, 실질적으로는 망미동 생활권에 속한다고 할 수 있다. 망미역(3호선)까지는 도보로 5분, 수영역(2호선)까지는 도보로 9분 거리로, 초역세권은 아니지만 충분히 도보 이동이 가능하다. 교육기관으로는 수미초등학교, 덕문여고, 광안중학교가 가까운 거리에 있어 도보 7분 이내에 이용할 수 있다. 주변 상권은 수영역 인근에서 편리하게 이용할 수 있을 것이다.
이번 분양에서는 다양한 특별공급 혜택과 함께 중도금 이자 후불제가 적용되어 재정적인 부담을 경감하려는 노력이 돋보인다. 그러나 분양 평당가는 2,500만원으로 책정되어 고분양가 논란이 일어날 가능성이 있다. 또한, 지주택 조합원들의 분담금도 상당할 것으로 예상된다. 이러한 사항들을 고려해 신중한 결정이 필요하다.
광안센텀 비스타동원 분양 대상 및 공급 세대, 중도금 대출
| 타입 | 세대수 | 전용면적(㎡/평) | 공급면적(㎡/평) | 공급금액 | 발코니 확장비 | 총금액 | 평당 가격 |
| 59A | 45 | 59.98 / 18.14 | 82.48 / 24.95 | 6억 2,200만 | 1,950만 | 6억 4,150만 | 2,571만 |
| 59B | 32 | 59.98 / 18.14 | 82.48 / 24.95 | 6억 600만 | 1,950만 | 6억 2,550만 | 2,507만 |
| 59C | 34 | 59.98 / 18.14 | 83.05 / 25.12 | 6억 2,400만 | 1,820만 | 6억 4,220만 | 2,556만 |
| 84A | 80 | 84.96 / 25.70 | 115.08 / 34.81 | 8억 4,100만 | 2,450만 | 8억 6,550만 | 2,486만 |
| 84B | 17 | 84.94 / 25.69 | 115.85 / 35.04 | 8억 2,000만 | 2,230만 | 8억 4,230만 | 2,404만 |
광안센텀 비스타동원은 주로 59㎡와 84㎡ 두 가지 타입으로 공급된다. 전용면적은 59㎡(18.14평)부터 시작해, 최대 84㎡(25.7평) 타입까지 다양한 옵션이 준비되어 있다.
각 타입의 분양가는 다음과 같다. 59A 타입은 최대 6.22억 원이며, 발코니 확장비를 포함하면 총 6.415억 원이다. 59B 타입은 최대 6.06억 원으로, 발코니 확장비 포함 시 총 6.255억 원이다. 59C 타입은 최대 6.24억 원이고, 발코니 확장비를 포함해 총 6.422억 원이다.
84A 타입은 최대 8.41억 원이며, 발코니 확장비를 포함하면 총 8.655억 원이다. 마지막으로 84B 타입은 최대 8.2억 원이고, 발코니 확장비 포함 시 총 8.423억 원이다. 각 타입의 평당 가격은 약 2,400만 원에서 2,700만 원 사이로 형성되어 있다.
입주 예정 시기는 2027년 9월로, 구체적인 날짜는 추후에 조정될 가능성이 있다. 중도금 대출 조건은 중도금 이자 후불제를 적용하여 중도금 무이자 조건으로 진행된다. 대출은 총 공급 대금의 60% 범위 내에서 가능하다.
84A타입의 경우 옵션으로 에어컨 4대를 설치할 경우 비용은 740만원이며, 확장비와 중도금 이자를 포함하면 최고가 9억원을 초과할 수 있다. 84A타입의 풀 옵션 가격은 약 4900만원으로, 총액은 약 9억 4천만원에 달하게 된다. 이러한 정보들은 향후 부동산 구매를 고려하는 데 중요한 요소가 될 것이다.
광안센텀 비스타동원 분양가 분석
광안드파인과 비교할 때, 광안센텀 비스타동원의 분양가는 상대적으로 합리적인 수준으로 평가된다. 하지만 여전히 8억 원을 초과하는 고분양가라는 점은 변함이 없다. 확장비와 다양한 옵션을 포함하면 가격은 9억 원을 넘기기도 한다.
최근 건설비 상승과 아파트의 위치적 가치가 반영되면서, 이 가격이 적절한지에 대한 논란이 일어날 수 있다. 특히, 광안드파인의 평당 가격이 3,400만 원인 반면, 광안센텀 비스타동원의 평당 가격은 상대적으로 낮은 편이다. 그러나 지역적 위치에 따라 가격 논란이 예상되는 만큼, 신중한 접근이 필요하다.
광안 센텀 비스타동원은 선호되는 학군지에 위치해 있어 긍정적인 요소가 많다. 단지 반경 500m 이내에는 수미초등학교, 광안중학교, 덕문여고 등 다양한 초·중·고교가 밀집해 있어 자녀들이 도보로 통학할 수 있는 환경을 갖추고 있다. 이와 같은 원스톱 학세권 입지는 자녀 교육에 대한 부담을 덜어주어 실수요자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.
이번 광안센텀 비스타동원 분양은 분양가와 위치적 메리트에 대한 논의가 활발할 것으로 보인다. 최근 동래와 양정 지역의 아파트가 9억 원에 완판된 사례를 고려할 때, 광안센텀 비스타동원도 비슷한 판매 양상을 보일 가능성이 있다. 그러나, 입지 조건과 분양가의 적정성을 면밀히 검토해야 할 시점이다.
개인적으로는 입지 대비 분양가가 상당히 높은 수준이라고 평가하고 있으며, 이로 인해 미분양이 발생할 가능성도 있다고 생각한다. 따라서 향후 시장 반응을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다.
광안센텀 비스타동원
분양가
아래는 각 아파트 타입별 가격 정보이다.
59A 타입은 최대 6.22억 원이며, 발코니 확장비를 포함한 총액은 6.415억 원이다. 59B 타입은 최대 6.06억 원으로, 발코니 확장비 포함 시 총 6.255억 원에 이른다. 59C 타입은 최대 6.24억 원이며, 발코니 확장비를 포함하면 총 6.422억 원이 된다.
84A 타입의 최대 가격은 8.41억 원이고, 발코니 확장비를 합치면 총 8.655억 원에 달한다. 84B 타입은 최대 8.2억 원으로, 발코니 확장비 포함 시 총 8.423억 원이다.
각 타입별 평당 가격은 약 2,400만 원에서 2,700만 원 사이로 형성되어 있다.
광안센텀 비스타동원
확장비, 옵션
광안센텀 비스타동원의 발코니 확장비는 다음과 같다.
59A와 59B는 각각 1,950만원이며, 59C는 1,820만원이다.
84A는 2,450만원, 84B는 2,230만원으로 책정되어 있다.
84A타입의 풀 옵션 가격은 4,904만원이다.
또한, 시스템에어컨 4대는 공기청정형으로 850만원이다.
주택 인테리어에 필요한 주요 항목들의 비용을 정리해보았다.
먼저, 빌트인 냉장고는 690만 원으로 가장 큰 비용이 들어가며, 식기세척기는 150만 원이다. 현관 중문 설치 비용은 135만 원으로, 입구의 세련된 느낌을 더해준다.
바닥재로 포세린 타일을 선택할 경우 약 230만 원의 비용이 발생하며, 벽체 아트월을 위한 세라믹 타일은 430만 원에 해당한다. 알파룸 시스템 가구는 65만 원으로 공간 활용에 유리하다.
조명 특화에는 460만 원이 필요하며, 주방 가구의 벽체에는 엔지니어드 스톤을 선택할 경우 300만 원이 소요된다. 고급 특화 장식장은 140만 원, 상부 유리 플랩장은 230만 원이다.
드레스룸 특화에는 325만 원, 침실 2의 붙박이장은 110만 원이다. 비데 일체형 양변기는 230만 원, 세면대와 수전, 복합 환풍기 설치 비용은 185만 원이다. 마지막으로 특화 타일은 152만 원, 방범 방충망은 222만 원이다.
이러한 비용들을 고려하여 예산을 세우는 것이 중요하다.
광안센텀 비스타동원
평면도
59타입 구조는 전반적으로 우수하다. 방 3개와 4베이 구성으로 드레스룸이 포함된다. 별도의 펜트리는 없는 점이 아쉽다.
59C타입은 타워형으로 드레스룸이 작고, 현관 신발장이 한 면만 있다. 그러나 거실과 주방 공간을 비교적 넓게 활용할 수 있는 장점이 있다.
84A 타입은 구조가 원만하며, 알파룸은 없지만 대형 주방과 작은 현관 펜트리가 있어 총 두 개의 펜트리를 제공한다. 주방 공간도 넓어 여유롭게 사용 가능하다.
반면 84B 타입은 타워형 구조로 거실 공간을 넓게 활용할 수 있지만, 펜트리 면적은 상대적으로 좁은 편이다.
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배치도
입지적으로 RR의 의미는 크지 않지만, 대로와 가까운 101동과 102동이 상대적으로 더 나은 선택으로 보인다. 특히 102동 84A타입은 남동향과 중앙 조경 뷰가 있어 매우 매력적이다.
반면 103동, 104동, 105동은 고속도로 소음이 발생할 가능성이 있으며, 105동과 107동 앞에 위치한 골프연습장에서는 타구 소음이 우려될 수 있다. 이러한 요소들을 고려해 신중한 선택이 필요하다.
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조경, 커뮤니티
입주민의 생활 편의를 위해 다양한 부대 복리시설이 마련된다.
주요 시설로는 관리사무실, 경로당, 어린이집, 휘트니스센터, 골프 연습장, 작은 도서관 등이 있다.
또한, 공동육아시설과 다함께 돌봄센터도 운영될 계획이다.
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청약일정
2024년 주택 공급 일정이 발표되었다. 특별공급은 10월 7일 월요일에 진행되며, 일반 공급 1순위는 10월 8일 화요일에 시작된다. 이어서 일반 공급 2순위는 10월 10일 목요일에 이루어진다.
당첨자 발표는 10월 16일 수요일에 진행되며, 서류 접수는 10월 18일 금요일부터 10월 23일 수요일까지 진행된다. 마지막으로 계약 체결은 10월 28일 월요일부터 10월 30일 수요일까지 이루어질 예정이다. 이러한 일정에 맞춰 필요한 준비를 하는 것이 중요하다.
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