해운대 반여3 재건축사업: 정비계획 및 구역 변경 고시 안내
반여3 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시
- 해운대구 반여동 1405-31번지 일원, 현대그린, 삼익그린, 반여3구역 재건축
부산 해운대구 반여동 1405-31번지 일원에서 진행 중인 반여3 재건축사업의 정비계획과 정비구역이 변경되었다. 이번 고시를 통해 정비구역의 명칭이 수정되었으며, 재건축사업의 명칭 변경과 관련 법령 개정 사항이 반영되었다.
반여3구역은 반여동 삼익그린과 현대그린을 포함한 지역으로, 건축물 높이 규제가 기존 24층 이하에서 35층 이하로 완화되었다. 2022년 12월, DL이앤씨가 해당 구역의 주택재건축정비사업 시공권을 확보했다.
이 사업은 지하 4층에서 지상 27층으로 구성된 10개 동의 아파트 937가구와 부대복리시설을 포함하고 있다. 도급액은 약 2,978억 원으로, 2025년 6월 착공을 목표로 하며, 2028년 4월 준공될 예정이다. 이로 인해 지역 발전이 기대된다.
해운대구는 부산에서 가장 인기 있는 지역 중 하나로, 고급 주거시설과 상업지구, 자연환경이 조화를 이루고 있다. 특히 반여3구역은 교육과 생활 환경이 뛰어난 곳으로, 주변 도시정비사업이 진행됨에 따라 주거 여건이 크게 개선될 것으로 예상된다.
부산광역시 고시 제2024-309호
반여3 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시
1. 부산광역시 고시 제2010-201호(2010.06.03.)로 정비구역 지정 및 정비계획 고시되고, 부산광역시 고시 제2017-303호(2017.09.20.)로 변경 고시된 반여3 재건축 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 및 정비구역을 변경 지정하고 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이음 “http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☎051-888-4242) 및 해운대구 건축과(☎051-749-4614)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2024년 10월 2일
부산광역시장
I. 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경
1. 재건축사업 정비구역 지정조서 (변경)
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 기정 | 주택재건축정비사업 | 반여3 주택재건축정비구역 | 해운대구 반여동 1405-31번지 일원 | 44,610.0 | 부고 제2017-303호 (2017.09.20.) |
| 변경 | 재건축사업 | 반여3 재건축사업정비구역 | 해운대구 반여동 1405-31번지 일원 | 44,610.0 | |
변경사유: 「도시 및 주거환경정비법」 전부개정(시행: 2018.02.09.)에 따른 정비사업의 명칭변경 및 법령개정사항 반영. 이하 같음
2. 재건축사업 정비계획 조서 (변경)
가. 토지등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거(신설)
| 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 748,508,000,000원 | 429,729,912,702원 | 310,310,398,900원 | 102.73% |
산출근거
1. 중건자산합계 추산액 = 토지등소유자별 중건자산 추산액 합계
2. 추정 비례율 = (총수입 추산액 + 총사업비 추산액)/중건자산합계 추산액
3. 토지등소유자별 권리가액 = 토지등소유자별중건자산추산액 X 비례율
4. 토지등소유자별 분담금 추산액 = 조합원분양가 - 권리가액
※ 상기 중건자산 추산액 및 재개발분담금 추산액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음.
나. 토지이용계획 (변경없음)
| 구분 | 면적(㎡) | 비율(%) |
| 택지 및 정비기반시설(도시계획시설) | 44,610.0 | 100.0 |
| 택지 -공동주택용지 | 38,924.0 | 87.3 |
| 정비기반시설(도시계획시설) | 5,686.0 | 12.7 |
| 도로 | 3,890.0 | 8.7 |
| 녹지 | 1,796.0 | 4.0 |
다. 용도지역 변경에 관한 계획 (변경없음)
| 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 |
| 주거지역 | 제3종일반주거지역 | 44,610.0 | 100.0 |
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2024-309호
제목
반여3 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시
일자
2024-10-02
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