양산시 물금신도시 활성화 위한 대규모 도시계획 재정비안 공개 및 공람 안내
양산시 물금신도시 활성화 등 포함한 대대적 도시계획 재정비안 공개
양산시는 2030년을 목표로 도시관리계획 재정비안을 수립했다. 이번 계획은 물금신도시, 북부동 역세권, 웅상 공장 밀집지, 상북면 등 주요 지역의 활성화와 재정비를 중점적으로 다루고 있다.
이 재정비안은 다음 달 6일까지 주민들의 의견을 수렴한 후, 내년 하반기에 최종 확정될 예정이다.
자세한 내용은 "2030 양산도시관리계획 재정비 결정(변경) 조서.hwp"를 참고하면 된다.
물금신도시 상권 활성화 위한 도시계획 정비
양산시가 발표한 재정비안의 주요 내용은 물금신도시 상권의 활성화이다. 이를 위해 단독택지의 여러 필지를 하나의 블록으로 개발할 경우, 용적률을 기존 허용치에서 최대 120%까지 높일 수 있는 인센티브를 제공한다. 또한, 단독주택지 중 3층으로 제한된 구역은 4층까지 건축이 허용되며, 단독주택단지 내에서도 주차장 건립이 가능해져 주차난 문제 해결을 목표로 하고 있다.
더불어, 중심상업지역과 일반상업지역에서는 주상복합건물의 주거용 비율을 90% 미만으로 완화하여 주거시설을 대폭 확충할 수 있도록 했다. 이러한 조치는 상업용 공간을 일부 줄이는 대신 주거공간을 늘려 상권 활성화와 주거지 확대를 동시에 이루기 위함이다. 상업지역 내에는 어린이집과 노인 요양원 등의 노유자 시설이 허용되며, 층수 제한도 기존 5층에서 10층까지 상향 조정된다.
양산시는 이러한 재정비안을 통해 지역 경제를 활성화하고 주민들의 삶의 질을 향상시키기 위한 노력을 기울이고 있다.
2026년 도시철도 개통에 따른 역세권 개발 촉진
2026년 부산도시철도 1호선이 양산 북정까지 연장 개통될 예정이다. 이에 양산시는 새로운 역세권 개발 계획을 추진하고 있다.
특히, 양산종합운동장역 근처의 북부동 일대는 노후 아파트가 밀집해 있어 상업지역으로 용도를 변경하여 재건축을 가능하게 할 계획이다.
또한, 신기동과 다방동 일대는 준거지 및 상업지역으로 전환하여 역세권 개발을 더욱 가속화할 방침이다. 이러한 변화는 양산시의 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
웅상 공장 밀집지 및 상북면 재정비
양산시 웅상 지역의 주남동과 용당동은 공장이 밀집해 있는 지역이다. 이 지역의 용도지역을 일반공업지역으로 변경하여 증축 및 확장 등의 절차를 간소화하려는 계획이 있다.
또한, 상북면 석계리 두산위브아파트 인근은 준주거지 및 상업시설로 용도를 전환하여 정주 환경을 개선하고자 한다. 이러한 변화는 지역 발전에 기여할 것으로 기대된다.
주민 편의와 공공 서비스 확충을 위한 기반 강화
양산시는 최근 도시계획 재정비를 통해 시민의 삶의 질 향상과 도시 활력 증진에 주력하고 있다. 이를 위해 공공청사 부지 확보, 창업 및 기술지원을 위한 공공임대형 산업센터 개발, 생활체육시설 부지 발굴 등 다양한 주민 편의시설을 확충하고 있다.
또한, 행정 수요에 맞춘 용도지역 변경도 함께 추진하여 지역 발전에 기여하고 있다. 이러한 노력은 양산시가 더욱 살기 좋은 도시로 발전하는 데 중요한 역할을 할 것이다.
도시관리계획 재정비안의 주요 기대 효과
나동연 양산시장은 “이번 도시계획 재정비를 통해 도시의 활성화와 주민 생활 여건의 개선을 목표로 하고 있다”고 밝혔다. 그는 또한 도시 개발 압력과 변화하는 여건에 적합한 현실적인 도시관리 방안을 마련하겠다고 강조했다.
더불어 불합리한 용도지역 조정, 하천 구역 변경, 그리고 장기 미집행 도시계획시설의 실효에 따른 도로망 연결 등 다양한 조치가 포함되어 있다. 이러한 변화는 지역 내 기업과 주민들의 생활 환경을 크게 개선할 것으로 기대된다.
결론
양산시는 최근 도시관리계획 재정비안을 수립하여 다양한 지역의 균형 발전을 도모하고 있다. 이를 통해 물금신도시의 상권 활성화, 부산도시철도 1호선 연장에 따른 역세권 개발, 웅상 지역의 공장 밀집지 정비, 상북면의 주거지 환경 개선 등을 추진하고 있다.
이번 재정비안이 최종 확정될 경우, 양산시의 주거 환경과 상권, 공공 서비스가 크게 개선될 것으로 기대된다. 이는 도시의 경쟁력을 강화하고 주민들의 삶의 질 향상에 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
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