해운대구 중동 1752번지 70층 주상복합 아파트 건설, 시공사 롯데, 해운대제일장로교회
부산 해운대구 중동 주상복합 신축공사 환경영향평가 공람 및 주민설명회 개최
부산광역시 해운대구 중동 1752번지에서 진행 중인 ‘해운대구 중동 주상복합 신축공사’와 관련하여 환경영향평가 공람 및 주민설명회가 개최된다.
이번 공람은 2024년 12월 24일부터 2025년 1월 24일까지 해운대구 건축과와 중1동 행정복지센터에서 이루어진다.
또한, 주민설명회는 2025년 1월 13일(월) 오후 3시에 중1동 행정복지센터 3층 대회의실에서 개최될 예정이다. 주민들의 많은 관심과 참여가 필요하다.
사업 개요 및 변경 사항
이번에 진행되는 주상복합 신축사업은 부산 해운대제일장로교회 부지와 그 주변 지역을 포함하여 (주)유퍼스트디벨로퍼가 시행한다. 이 프로젝트는 교회 부지뿐만 아니라 대로변에 위치한 상가와 대주자유아파트까지 전체를 매입한 것으로 보인다. 이는 상당한 규모의 투자금이 투입되었음을 시사한다.
이 사업의 주요 목표는 기존에 노후화된 불량 건축물들이 밀집해 있는 일반상업지역의 도시 환경을 개선하고, 주거환경 및 토지 이용의 효율성을 높이는 것이다.
특히, 2024년 6월 25일에 열린 제5회 주택사업 공동위원회 심의에서 조건부 의결 결과를 바탕으로 설계와 규모가 일부 조정되었다. 이 프로젝트의 위치는 부산광역시 해운대구 중동 1752번지이며, 용도는 공동주택(아파트), 근린생활시설, 운동시설 등으로 다양하다.
이번 사업은 (주)유퍼스트디벨로퍼가 시행하고 있으며, 제5회 주택사업 공동위원회 심의 결과에 대한 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하면 좋겠다.
변경 전(2024년 6월 25일 심의 당시 주요 지표)
대지면적은 13,324.90㎡이며, 건축면적은 6,586.60㎡로 계산된다.
건폐율은 49.4%로, 연면적은 223,680.52㎡에 이른다.
또한, 용적률은 1,090.3%로 나타나며, 이 프로젝트는 공동주택 2개 동으로 구성된다.
지하 8층에서 지상 69층까지의 규모로, 총 642세대를 수용할 수 있다.
변경 후(환경영향평가서 반영 지표)
대지면적은 총 14,137.50㎡로, 사업대지 13,324.90㎡와 제외부지인 도로 812.60㎡로 구성된다. 건축면적은 5,817.8176㎡이며, 건폐율은 43.66%로 법정 기준인 80% 이하를 충족한다.
연면적은 226,923.5311㎡에 달하며, 지하 부분은 80,535.8309㎡, 지상 부분은 146,387.7002㎡로 나뉜다. 용적률은 1,084.58%로, 법정 기준인 1,084.73% 이하에 해당한다.
이번 프로젝트의 규모는 공동주택 2개 동으로, 지하 8층에서 지상 70층까지의 구조를 가지고 있으며, 총 642세대를 포함한다. 최고 높이는 251.60m에 이르며, 주차 대수는 1,566대로 법정 기준인 1,333대를 초과한다.
환경영향평가 공람 및 주민설명회
공람 기간은 2024년 12월 24일(화)부터 2025년 1월 24일(금)까지 진행된다. 공람 장소는 해운대구 건축과 및 중1동 행정복지센터로 정해졌다. 또한 주민설명회는 2025년 1월 13일(월) 오후 3시에 중1동 행정복지센터 3층 대회의실에서 열릴 예정이다.
이번 환경영향평가 공람과 주민설명회는 주민의 의견을 적극적으로 반영하여 환경보전 방안을 마련하고, 사업의 환경적 영향을 최소화하기 위해 실시된다.
주민들은 공람 기간 중에 의견서를 작성하여 제출할 수 있으며, 제출 기한은 공람 종료 후 7일 이내이다. 제출된 의견은 이후 환경영향평가 심의 과정에서 반영될 예정이다. 주민들의 활발한 참여가 기대된다.
기대 효과
㈜유퍼스트디벨로퍼는 이번 신축공사를 통해 낙후된 해운대구 중동 지역의 도시환경을 획기적으로 개선할 계획이다. 또한, 주변 상권과 주거환경의 활성화에도 크게 기여할 것으로 기대된다.
이번 프로젝트의 연면적과 세대수에 따르면, 평균 공급면적이 40~50평대인 대형 주상복합 건물이 건설될 것으로 보인다. 이러한 변화는 지역 주민들에게 긍정적인 영향을 미칠 것이다.
입수한 정보에 따르면, 시공사는 롯데캐슬로 예상된다. 2023년 부산광역시 해운대구 중동 1616번지 일원에서 주상복합 신축사업이 진행 중이며, 시행사는 ㈜유퍼스트디벨로퍼, 시공사는 롯데건설㈜이다. 이 프로젝트는 롯데건설㈜의 자금 보충 및 채무 인수 조건을 포함한 부동산 PF 유동화가 이루어진 것으로 보인다.
최근 보도에 따르면, 롯데건설이 시공사로 참여한 사업장의 사업비 조달을 위해 발행된 사모사채의 만기는 2027년 3월 6일이다. 특별한 변동이 없다면 중동롯데캐슬2차 또는 해운대르엘이 건설될 가능성이 높다.
또한, 이 프로젝트는 지상 70층 높이의 랜드마크로 자리 잡아 해운대 지역의 새로운 스카이라인을 형성할 것으로 기대된다. 그러나 해운대 중동 지역은 부산 난개발의 상징으로 여겨지기 때문에, 이 오점을 극복하기는 쉽지 않을 것이다.
해운대구 중동 주상복합 신축공사에 따른 건축물 환경영향평가서 요약문
제1장 요약문
1.1 사업의 내용
본 사업지역은 부산광역시 해운대구 중동 1752번지 일원의 노후불량건축물이 밀집한 일반상업지역으로서 주변지역에 비해 비효율적인 토지이용이 지속되고 있어 도시환경개선 및 기반시설 정비가 필요한 지역임.
이에 낙후된 주거환경 및 주변지역과의 조화로운 적정개발을 유도하기 위하여, 주상복합 아파트를 건축하고, 이를 통한 토지이용 합리화, 양호한 주거환경 확보 및 체계적이고 지속적인 관리를 도모하는데 그 목적이 있음.
1.1.3 사업의 추진경위 및 향후계획
가. 추진경위
- 2023. 04. : 건축위원회 심의 접수
- 2023. 06. : 2023년 제3회 주택사업 공동위원회 심의 의결
- 2023. 12. : 해운대구 중동 주상복합 건축물 환경영향평가 용역 계약
- 2024. 01. : 해운대구 중동 주상복합 건축물 환경영향평가 재대행 승인
- 2024. 01. : 부지기상 관측장비 설치(AWS, Automatic Weather System)
- 2024. 02. : 2024년 제3회 교통영향평가 심의위원회 심의 의결
- 2024. 03. : 생태계(동·식물상)조사 실시(1차)
- 2024. 05. : 환경질(소음·진동, 대기질, 지하수질)조사 실시(1차)
- 2024. 05. : 소방성능위주설계 사전검토 심의 의결
- 2024. 06. : 환경질(토양) 조사 실시
- 2024. 07. : 환경질(소음·진동, 대기질)조사 실시(2차)
- 2024. 07. : 생태계(동·식물상)조사 실시(2차)
- 2024. 11. : 2024년 제6회 주택사업 공동위원회 (변경)심의 의결
- 2024. 11. : 주택건설사업계획 승인 신청
- 2024. 12. : 환경영향평가서 접수
나. 향후계획
- 2025. 01. : 환경영향평가 공람·공고 및 주민설명회
- 2025. 02. : 환경영향평가 심의위원회 심의
- 2025. 03. : 환경영향평가 협의
1.1.4 계획의 내용
가. 사업명: 해운대구 중동 주상복합 신축공사
나. 위치: 부산광역시 해운대구 중동 1752번지 일원
다. 면적: 14,137.5㎡
라. 사업기간: 2025년 ~ 2029년
마. 승인기관: 부산광역시 주택정책과
바. 협의기관: 부산광역시 환경정책과
사. 사업시행자: (주)유퍼스트디벨로퍼
아. 사업비: 약 12,100억원
자. 토지이용계획
| 구분 | 부지면적(㎡) | 구성비(%) |
| 주거복합용지 | 13,324.9 | 94.3 |
| 도로용지 | 812.6 | 5.7 |
| 합계 | 14,137.5 | 100.0 |
차. 건축개요
본 사업은 부산광역시 해운대구 중동 1752번지 일원에 대지면적 14,137.50㎡, 연면적 226,923.5311㎡ 규모의 공동주택, 근린생활시설, 운동시설 등을 신축하는 사업임.
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 사업명 | 해운대구 중동 주상복합 신축공사 | |
| 대지 위치 | 부산광역시 해운대구 중동 1752번지 일원 | |
| 지역/지구 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역가로구역별 최고높이 제한지역, 온천지구 | |
| 대지면적(㎡) | 14,137.50(사업대지면적 13,324.90, 제외부지(도로) 812.60) | |
| 건축면적(㎡) | 5,817.8176 | |
| 건폐율(%) | 43.66 | 80% 이하 |
| 연면적(㎡) | | |
| 구분 | 공동주택 | 근린생활시설 |
| 지하층 | 80,535.8309 | |
| 지상층 | 146,387.7002 | |
| 합계 | 226,923.5311 | |
| 용적률 산정용 연면적(㎡) | 144,518.5627 | 피난안전구역면적 제외 |
| 용적률(%) | 1,084.58 | 1,084.73 이하 |
| 규모 | 공동주택 2개동 (지하8층, 지상70층) | |
| 세대수 | 642세대 | |
| 최고높이(m) | 251.60 | 252 이하 |
| 용도 | 공동주택(아파트), 근린생활시설, 운동시설 | |
| 주차대수 | 1,566대 | 법정 1,333대 |
| 공개공지(㎡) | 3,065.00 | |
| 조경면적(㎡) | 2,232.62 | 법정 15% 이상 |
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