우동2구역 센텀 삼한 착공임박, 25년 상반기 분양 예정, 분양가 / 우동2구역 재개발사업 관리처분계획변경인가 고시
- 해운대구 우동 1074번지 일원
부산 해운대구 우동 1074번지 일대의 우동2구역 재개발사업이 본격적으로 추진된다.
착공은 2024년 11월 또는 12월 사이에 시작될 예정이며, 일반분양은 2025년 상반기 중에 이루어질 것으로 보인다.
이번 분양가는 평당 3,800만 원에서 4,200만 원 선에서 검토되고 있다.
우동2구역 개요 및 진행 현황
우동2구역의 재개발사업은 신탁 시행 방식으로 진행된다. 이 프로젝트는 조합원 26세대를 포함하여 총 660세대 규모로 건설될 예정이다. 시행사는 ㈜아이브이신라이며, 시공사는 삼한종합건설로, 브랜드명은 '삼한골든뷰'로 알려져 있다.
사업의 규모는 지하 4층, 지상 최고 48층의 3개 동으로 구성되며, 대지면적은 14,595㎡, 연면적은 124,596.9671㎡에 달한다. 우동2구역은 2024년 1월부터 철거가 시작될 예정이며, 현재 착공 준비 단계에 있다.
이 지역은 해운대 센텀시티, 마린시티, 벡스코 등 부산의 주요 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있는 최적의 입지를 자랑한다. 비록 시공사의 브랜드에 대한 아쉬움이 존재하지만, 우수한 입지 조건이 이를 충분히 상쇄할 것으로 기대된다. 이는 앞으로의 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
우동2구역 입지 및 생활환경 분석
우동2구역은 지하철 2호선 벡스코역과 동해남부선 벡스코역에 도보로 쉽게 접근할 수 있는 더블 역세권에 위치해 있다. 이로 인해 교통 접근성이 매우 우수하다.
또한, 신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스 등 센텀시티 내 다양한 생활 인프라와 벡스코 문화시설도 도보 거리 내에 있어, 생활의 편리함과 여가를 동시에 즐길 수 있는 최적의 입지라 할 수 있다.
교육 환경이 매우 우수하다. 배정된 강동초등학교는 도보로 12분 거리에 위치하고 있으며, 인근 중고등학교로는 해강중, 해운대여중, 부산국제외고, 센텀고 등이 있어 학군의 질이 높다.
하지만 초등학교로 가는 경로에서 대로변을 건너야 하는 점은 학부모들이 주의해야 할 부분으로 보인다. 이러한 점을 고려할 때, 안전한 통학로 확보가 중요하다.
우동2구역 분양가 및 향후 전망
우동2구역의 분양가는 평당 약 4,000만 원에서 5,000만 원 사이로 예상된다. 이는 부산 재개발 구역 중에서도 상위권에 해당하는 수준이다. 그러나 우동2구역의 뛰어난 입지와 생활 인프라를 고려할 때, 비록 높은 분양가임에도 불구하고 수요는 많을 것으로 전망된다.
이번 재개발 사업은 해운대구 내에서도 손꼽히는 입지를 자랑하며, 부산 부동산 시장에서 중요한 분기점이 될 것으로 기대된다. 앞으로의 분양 일정과 최종 분양가 확정에 대한 관심이 집중되고 있어 많은 이들의 주목을 받고 있다.
부산광역시 해운대구 고시 제2024-154호
우동2구역 재개발사업 관리처분계획변경인가 고시
부산광역시 해운대구 고시 제2023-1호(2023. 1. 4.)로 관리처분계획인가 고시된 부산광역시 해운대구 우동 1074번지 일원의 우동2구역 재건축사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제78조에 따라 관리처분계획변경인가 하고, 같은 법 제78조제4항 및 같은 법 시행규칙 제13조에 따라 아래와 같이 고시합니다.
2024년 11월 20일
부산광역시 해운대구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 재개발사업
나. 명칭: 우동2구역 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 해운대구 우동 1074번지 일원
나. 면적: 14,590㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 사업시행자: ㈜아이브이신라
나. 주소: 부산광역시 남구 수영로 18-8, 401호(문현동, 삼한사랑채)
4. 관리처분계획변경인가일: 2024. 11. 15. ※ 최초인가일: 2022. 12. 29.
5. 다음 각 목의 사항을 포함한 관리처분계획(변경)인가의 요지
가. 토지이용계획(변경없음)
| 총면적(㎡) | 택지(㎡) | 정비기반시설(㎡) |
| 14,595.0 | 12,820.0 | 1,775.0 |
| 소계 | 공통주택 | 도로 |
| | 12,024.3633 | 1,515.0 |
| | 판매시설 | 정비기반시설 |
| | 736.5086 | 260.0 |
| | 그 밖의 건축시설 | |
| | 59.1281 | |
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획(변경없음)
| 용도 | 대지면적(㎡) | 동수 | 층수 | 세대수 | 건축연면적(㎡) |
| 주택 | 12,024.3633 | 3 | 지하6층~지상48층 | 660 | 115,909.9086 |
| 판매시설 | 736.5086 | 1 | 지하1층~지상3층 | 84 | 8,089.6867 |
| 노인복지시설 | 59.1281 | 1 | 지상1층~2층 | 1 | 628.6321 |
다. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획(변경없음)
| 공급구분 | 계 | 25평A | 25평B | 34평A | 34평B1 | 34평B2 | 34평B3 | 34평C | 40평 | 판매시설 면적(㎡) |
| 세대수 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 | 8,089.6867 |
라. 신설 또는 폐지하는 정비기반시설의 명세(변경)
| 종류 | 명칭 | 규모(㎡) | 설치비용(원) | 관리청 |
| 도로 | 중로 2-343 | 1,515 | 7,955,557,550 | 해운대구청 |
| 도로 | 정비기반시설 | 260 | 2,923,025,000 | 해운대구청 |
마. 기존 건축물의 철거 예정시기 등: 철거완료
바. 변경사항: 공사비 증가에 따른 일반분양가 상승 등으로 정비사업비 추산액 변경 및 사업시행계획변경인가사항 반영 등.
구분
고시
기관구분
구군
기관
해운대구
고시·공고 번호
제2024-154호
제목
우동2구역 재개발사업 관리처분계획변경인가 고시
일자
2024-11-20
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