서금사 A구역 프레스티아 캐슬, 재개발 사업 시행계획 인가 소식!
서금사 A구역 프레스티아 캐슬 사시인가 / 서·금사 재정비촉진A구역 재개발사업 사업시행계획인가
- 금정구 부곡동 332-4번지, 773-1번지 일원
부산 금정구 부곡동 332-4번지와 773-1번지 일대에서 진행 중인 서금사 재정비촉진 A구역 재개발사업이 ‘프레스티아 캐슬’이라는 이름으로 새롭게 탄생하게 된다. 이 프로젝트는 롯데건설이 단독으로 시공하며, 총 2,352세대 규모의 대규모 주거단지로 조성될 예정이다.
프레스티아 캐슬은 지하 5층에서 지상 49층까지 총 13개 동으로 구성되며, 조합원 수는 약 940세대에 이를 것으로 예상된다. 서금사 A구역은 2009년에 정비구역으로 지정된 이후, 2018년에 조합설립 인가를 받고, 2019년에는 시공사가 선정되었다. 2023년에는 건축심의도 통과하는 등 오랜 과정을 거쳐 지금에 이르렀다.
이후 2024년 9월에는 사업시행계획인가 공람 공고가 예정되어 있으며, 11월에는 사업시행계획인가 고시가 이루어질 예정이다. 사업 진행 과정에서 구역 변경, 시공사 교체, 조합장과 임원단 해임 등의 어려움이 있었으나, 현재는 빠른 사업 진행을 위한 모든 준비가 완료된 상태이다.
‘프레스티아 캐슬’은 금정구의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 것으로 기대된다. 용적률은 359.78%, 최고 높이는 147.75m로 설계되었다.
특히 전체 세대수의 약 60%가 일반분양으로 계획되어 있어 높은 사업성을 보여준다. 일반분양 비율이 증가할수록 조합원들의 부담이 줄어드는 장점도 있다.
서금사A구역은 동현초와 동현중학교와 가까워 도보로 통학할 수 있는 학세권으로 매우 유리하다. 주변에는 부곡중, 내성고, 금정여고 등 다양한 학군이 형성되어 있어 자녀 교육에 적합하다.
또한, 1호선 온천장역이 인접해 있어 초역세권의 장점을 누릴 수 있으며, 여러 버스 노선과의 연계로 대중교통 이용이 편리하다. 차량 이용 시에는 경부고속도로, 도시 고속도로, 윤산 터널 등을 통해 부산 시내와 외곽으로의 이동이 용이하다.
이 지역에는 온천천이 있어 산책과 운동을 즐기기에 적합하며, 동래와 온천장 상권을 모두 쉽게 이용할 수 있다. 금정구청과 보건소 등 다양한 관공서와의 거리도 가까워 생활 편의성이 높다.
금정구를 대표하는 신축 정비구역으로서 서금사A구역 ‘프레스티아 캐슬’은 우수한 입지와 다양한 인프라를 갖추고 있어 많은 이들의 관심을 받고 있으며, 향후 발전 가능성이 기대된다.
부산광역시 금정구 고시 제2024-162호
서·금사 재정비촉진A구역 재개발사업 사업시행계획인가
부산광역시 고시 제2007-196호(2007. 5. 23.)로 재정비촉진지구 지정, 부산광역시 고시 제2009-227호(2009. 5. 27.)로 재정비촉진계획 결정, 부산광역시 고시 제2011-246호(2011. 7. 6.)로 촉진계획 변경 결정, 부산광역시 고시 제2015-87호(2015. 3. 11.)로 재정비촉진계획 및 촉진계획 변경 결정, 부산광역시 고시 제2020-54호(2020. 2. 19.)로 재정비촉진계획 변경 결정, 부산광역시 고시 제2020-131호(2020. 4. 22.)로 재정비촉진계획 변경 결정, 부산광역시 고시 제2022-78호(2022. 3. 2.)로 재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 결정, 부산광역시 고시 제2024-122호(2024. 4. 24.)로 재정비촉진계획 변경 결정, 부산광역시 고시 제2024-129호(2024. 5. 1.)로 재정비촉진계획 변경 결정 정정 고시된 부산광역시 금정구 부곡동 332-4번지, 773-1번지 일원, 서·금사 재정비촉진A구역 주택재개발정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 제1항의 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 제50조 제9항 및 같은 법 시행규칙 제10조 제3항의 규정에 의거 이를 고시합니다.
2024년 11월 6일
부산광역시 금정구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 재개발사업
나. 명칭: 서·금사 재정비촉진A구역 주택재개발정비사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 금정구 부곡동 332-4번지, 773-1번지 일원
나. 면적: 114,136.8㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성명: 서·금사 재정비촉진A구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 김기빈)
나. 주소: 부산광역시 금정구 동현로16번길 83, 2층 (부곡동, 미래빌딩)
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행인가일로부터 120개월
5. 사업시행인가일: 2024. 10. 30.
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세: 별첨
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 71,560.00㎡ | 건축면적 | 12,629.9877㎡ |
| 건폐율 | 1-1: 18.76% (60% 이하) | 연면적 | 467,189.8645㎡ |
| | 1-2: 17.41% (60% 이하) | 최고높이 | 1-1 최고높이: 147.75m (195m 이하) |
| | 3-1: 15.33% (50% 이하) | | 1-2 최고높이: 147.75m (195m 이하) |
| 용적률 | 평균용적률: 359.78% (388.4% 이하) | 층수 | 1-1: 지하5층/지상49층 (54층 이하) |
| | 1-1: 398.64% (400% 이하) | | 1-2: 지하5층/지상49층 (54층 이하) |
| | 1-2: 398.97% (400% 이하) | | 3-1: 지하6층/지상28층 (30층 이하) |
| | 3-1: 196.05% (200% 이하) | 동수 | 13개동 |
| 용도 | 1-1: 공동주택 및 부대복리시설 | 세대수 | 2,352세대(임대 238세대 포함) |
| | 1-2: 공동주택 및 부대복리시설 | | |
| | 3-1: 공동주택 및 부대복리시설 | | |
8. 주택의 규모 등 주택건설 계획
| 공급구분 | 주택의 형태 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수 (전용면적 기준, 단위: ㎡) |
| 임대 | 공동주택 | 2 | 238 | 36.2220(36) 238세대 |
| 분양 | 공동주택 | 12 | 2,114 | 59.9875(59A1) 154세대, 59.9880(59A2) 108세대, 59.9850(59B1) 118세대 |
| | | | | 59.9849(59B2) 54세대 |
| | | | | 74.9832(74) 227세대, 84.9743(84A) 193세대, 84.9816(84B) 103세대 |
| | | | | 84.9704(84C) 450세대, 84.9856(84D) 221세대 |
| | | | | 99.9061(99A) 171세대, 99.9705(99B) 85세대, 110.9037(110) 226세대 |
| | | | | 146.2484(146) 1세대, 148.5643(148) 1세대 |
구분
고시
기관구분
구군
기관
금정구
고시·공고 번호
제2024-162호
제목
서·금사 재정비촉진A구역 재개발사업 사업시행계획인가
일자
2024-11-06
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