광안5구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
- 수영구 광안동 138-6번지 일원
부산광역시 수영구 광안동 138-6번지 일원에서 진행 중인 광안5 재개발사업이 정비계획 결정과 정비구역 지정 고시를 통해 본격적인 추진 단계에 들어섰다. 이 구역은 수영구의 중심지인 광안동에 위치하며, 노후화된 주거환경을 개선하여 현대적인 주거단지로 탈바꿈할 예정이다.
지난 5월에 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 주민 공람과 주민설명회가 개최된 이후, 7개월 만에 구역 지정 고시가 이루어진 것이다. 이처럼 어려운 과정을 거쳐 성과를 이루어낸 점이 인상적이다. 수익성을 떠나서도, 몇 안 남은 부산 최고의 입지 중 하나로 평가받는 재개발 구역이 될 것으로 기대된다.
광안5구역의 정비계획에 따르면, 총 면적은 109,387㎡로 설정되어 있다. 이 중 약 71.2%인 77,853㎡는 공동주택용지로 활용될 예정이며, 나머지는 도로와 공원 등 정비 기반 시설로 구성된다. 계획된 공동주택은 최대 지상 39층 규모의 13개 동, 총 2,090세대로 이루어질 것이며, 용적률은 288% 이하로 설정되었다.
이 지역의 입지적 장점도 주목할 만하다. 광안5구역은 부산지하철 2호선 광안역 초역세권에 위치해 있어 교통이 매우 편리하다. 또한, 인근에는 광안초등학교와 한바다중학교가 있어 교육 환경이 우수하다. 도보로 5분 거리에 광안리 해수욕장이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 해양 레저를 즐기기에 최적의 조건을 갖추고 있다.
특히 광안5구역은 평지에 자리잡고 있어 도보 이동이 용이하다. 병원과 은행 등 생활 필수시설도 가까워 실수요자들에게 큰 인기를 끌 것으로 예상된다. 이처럼 다양한 장점을 가진 광안5구역은 앞으로 많은 관심을 받을 것으로 보인다.
이번 재개발 사업의 중요한 목표는 주거환경의 개선과 공공시설의 확충이다. 전체 면적의 6,772㎡는 공원으로 조성되어 주민들에게 녹지 공간을 제공할 예정이며, 도로와 기반시설도 크게 확충되어 지역 주민들의 생활 편의성이 크게 향상될 것으로 예상된다. 또한, 건설될 주택의 40% 이상이 85㎡ 이하의 중소형 평형으로 공급되며, 전체 주택 세대의 10% 이상이 임대주택으로 계획되어 있어 다양한 수요층의 니즈를 충족할 것으로 기대된다.
광안5구역의 용도지역은 기존 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 변경되었다. 이로 인해 용적률은 기존보다 상향된 288%로 설정되었으며, 공공시설 제공 인센티브를 포함한 사업 추진이 더욱 원활하게 진행될 것으로 보인다. 이러한 변화들은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
향후 일정으로는 정비구역 지정 고시 이후, 추진위원회를 구성하고 조합설립인가 절차를 진행할 예정이다. 그 뒤 시공사를 선정하고 착공에 들어갈 계획이다. 준공 목표 시점은 2032년으로 설정되었으며, 사업이 완공되면 광안5구역은 부산의 대표적인 고급 주거단지로 자리 잡을 것으로 기대된다.
광안리 해수욕장 인근에 위치한 광안5구역은 초역세권, 교육 및 생활 인프라, 해양 레저 시설 등 다양한 장점을 가지고 있다. 이러한 입지적 특성 덕분에 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 모으고 있다.
부산광역시 고시 제2024-458호
광안5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
1. 부산광역시 수영구 광안동 138-6번지 일원의 광안5 재개발사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 의거 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역을 지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이용 “http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☎051-888-4234) 및 수영구 건축과(☎051-610-4664)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2024년 12월 18일
부산광역시장
Ⅰ. 정비구역 지정 및 정비계획 결정
1. 재개발 정비구역 지정조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) |
| 신설 | 재개발사업 | 광안5 재개발사업 정비구역 | 부산광역시 수영구 광안동 138-6번지 일원 | 109,387 |
Ⅱ. 재개발 정비계획
○ 토지이용에 관한 계획
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
| 계 | | 109,387 | 100.0 | |
| 도시관리계획 용도지역 | 제3종일반주거지역 | 107,810 | 98.5 | 제2종→제3종 |
| | 준주거지역 | 944 | 0.9 | |
| | 일반상업지역 | 633 | 0.6 | |
| 도시관리계획 용도지구 | 방화지구 | 633 | 0.6 | |
○ 택지 및 정비기반시설
| 구분 | 면적(㎡) | 비율(%) |
| 계 | 109,387 | 100.0 |
| 택지 | 77,853 | 71.2 |
| 공동주택용지 | 77,853 | 71.2 |
| 정비기반시설(도시계획시설) | 31,534 | 28.8 |
| 도로 | 24,762 | 22.6 |
| 공원 | 6,772 | 6.2 |
○ 용도지역·지구 변경에 관한 계획
| 구분 | 기정 | 변경 | 변경후 | 비율(%) |
| 계 | 109,387 | - | 109,387 | 100.0 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 | 감) 107,810 | - | |
| | 제3종일반주거지역 | 증) 107,810 | 107,810 | 98.5 |
| | 준주거지역 | - | 944 | 0.9 |
| | 일반상업지역 | - | 633 | 0.6 |
| 용도지구 | 방화지구 | - | 633 | 0.6 |
○용도지역 변경 사유서
위치 : 수영구 광안동 138-6번지 일원
용도지역 : 제2종일반주거지역 → 제3종일반주거지역
면적(㎡) : 107,810
결정(변경)사유 : 대상지는 노후 불량건축물이 밀집하여 주거환경 개선 및 정비기반시설 정비가 필요한 지역으로서 효율적 토지이용을 위해 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 변경 결정고시함
Ⅲ. 토지등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 총수익 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정비율 |
| 1,382,567,780,757원 | 947,188,321,029 | 415,650,497,617원 | 104.75% |
※ 상기 종전자산합계 추산액 및 개발분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음
Ⅴ. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획
| 결정구분 | 지구구분 | 획지구분 | 면적(㎡) | 위치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) |
| 신설 | 광안5 재개발사업 정비구역 | 1-1 | 28,174 | 광안동 139-1번지 일원 | 공동주택 | 25% 이하 | 288% 이하 | 105m 이하 |
| | | 2-1 | 32,763 | 광안동 135-1번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | | 288% 이하 | 105m 이하 |
| | | 3-1 | 16,916 | 광안동 148-2번지 일원 | 공동주택 | | 288% 이하 | 105m 이하 |
주택의 규모 및 규모별 건설비율 : 건설하는 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡ 이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항 : 건설하는 주택 전체 세대수의 10% 이상을 임대주택으로 건설
Ⅵ. 용적률 완화기준 적용
기준용적률 : 270%(개발유도구역)
용적률 완화(인센티브) 총합 : 13.1%
허용용적률 : 283.1%
계획용적률 : 288% 이하로 계획
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2024-458호
제목
광안5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
일자
2024-12-18
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