동삼1구역 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시
- 영도구 동삼1동 323번지 일원, 시공사 포스코 태영건설, 현대엔지니어링 소송
부산 영도구 동삼1동 323번지 일대에서는 동삼1구역 재개발사업이 본격적으로 진행되고 있다. 이번 사업은 정비계획 및 정비구역 변경 지정과 함께 새로운 시공사 선정이 이루어졌기 때문이다.
정비계획의 변경으로 인해 면적은 기존 95,242㎡에서 95,330㎡로 88㎡가 증가하였으며, 주거지역 면적도 150㎡ 늘어난 94,950㎡로 조정되었다. 그러나 자연녹지지역은 62㎡ 줄어들어 380㎡로 축소되었다.
이러한 정비계획의 변경은 향후 관리처분계획 변경인가 절차를 위한 것으로, 이후에는 이주와 철거 작업이 진행될 예정이다. 이로 인해 동삼1구역의 새로운 모습이 기대된다.
동삼1구역 재개발사업은 지하 5층에서 지상 30층까지 총 19개 동으로 구성된 대규모 공동주택 단지를 만드는 프로젝트이다. 이 단지는 총 1,999세대 규모로, 그 중 약 40%가 임대주택으로 계획되어 지역의 공공성과 주거 안정성을 높이는 데 기여할 예정이다.
2022년에는 포스코건설과 태영건설의 컨소시엄인 하모니사업단이 시공사로 선정되었으며, 이들은 각각 ‘더샵’과 ‘데시앙’ 브랜드를 적용할 계획이다. 시공사 선정 시 공사비는 3.3㎡당 524만 원으로 책정되었으며, 향후 이 프로젝트가 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
동삼1구역 재개발 조합은 현대엔지니어링과 관련하여 186억 원 규모의 위약금 소송을 진행 중이다. 현대엔지니어링은 조합의 계약 해제에 반발하며 소송을 제기했으나, 1심에서 청구가 기각된 상태이다. 현재 조합은 2심 판결을 기다리고 있다.
조합원과 일반분양 세대 구성에 대해 살펴보면, 전체 세대수 1,999세대 중 조합원은 173세대에 불과하다. 반면, 일반분양 세대는 1,706세대로, 타 구역에 비해 일반분양 비율이 매우 높은 편이다. 조합원의 분양가는 평당 평균 940만 원으로 예상되며, 일반분양가는 약 1,450만 원으로 추정된다. 이로 인해 추정 비례율은 142.88%로 매우 높은 수치를 기록하고 있다.
동삼1구역의 최초 관리처분계획은 2008년으로, 현재까지 20년째 진행 중인 재개발 사업이다. 이 지역은 사업 진행이 지연되면서 사망자나 매도, 현금청산자 비율이 높은 상황이다. 향후 착공 시 공사비 인상이 예상되며, 이와 함께 분양가 상승과 비례율 변화 가능성도 고려해야 한다.
동삼1구역은 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 우수한 교육 환경과 풍부한 생활 인프라가 특징이다. 인근에는 동삼초, 봉삼초, 상리초, 영도제일중, 광명고 등의 학교가 위치해 있어 교육적인 장점이 크다.
또한 태종대, 봉래산, 영도어울림문화공원 등 자연 친화적인 공간도 많아 주민들에게 쾌적한 생활을 제공한다. 이 지역은 오랜 재개발 추진으로 영도구 내에서 상대적으로 낙후된 곳이었으나, 이번 재개발이 완료되면 주거 환경이 개선되고 지역 부동산 가치가 상승하며 경제 활성화에도 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
부산광역시 고시 제2025-26호
동삼1 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시
1. 부산광역시 고시 제2005-249호(2005.09.07.)로 정비구역 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2006-318호(2006.09.13.), 부산광역시 고시 제2015-117호(2015.03.25.), 부산광역시 고시 제2017-293호(2017.09.06.)로 정비계획 및 정비구역 변경 고시된 부산광역시 영도구 동삼1동 323번지 일원의 동삼1 재개발사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 및 정비구역 변경 지정하고 이를 고시하며, 「도시이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이용)는 “http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능하오며, 부산광역시 도시정비과(☎ 051-888-4232) 및 영도구 건축과(☎ 051-419-4284)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2025년 1월 22일
부산광역시장
Ⅰ. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정
1. 정비구역 지정조서: 변경
지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
기정 | 주택재개발사업 | 동삼1 주택재개발 정비구역 | 영도구 동삼1동 323번지 일원 | 95,242.0 | 부고 제2005-249호(2005.09.07.) 등 |
변경 | 재개발사업 | 동삼1 재개발사업 정비구역 | 영도구 동삼1동 323번지 일원 | 95,330.0 | 증가 88㎡ |
※ 변경사유: 현황측량 결과 반영에 따른 면적 변경
Ⅱ. 정비계획: 변경
가. 용도지역계획: 변경
구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 |
총계 | 기정: 95,242 | 변경: 증가 88 | 변경후: 95,330 |
주거지역 | 기정: 94,800 | 변경: 증가 150 | 변경후: 94,950 |
자연녹지지역 | 기정: 442 | 변경: 감소 62 | 변경후: 380 |
※ 변경사유: 현황측량 결과 반영에 따른 면적 변경
나. 토지이용계획: 변경
구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
도시관리계획 용도지역 | 제3종일반주거지역 | 기정: 94,800 | 변경: 증가 150 | 변경후: 94,950 |
도시관리계획 용도지구 | 최고고도지구(86m 이하) | 기정: 2,161 | 변경: - | 변경후: 2,161 |
택지 및 정비기반시설(도시계획시설)
구분 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
공동주택 | 기정: 81,709 | 변경: 증가 22 | 변경후: 81,731 |
정비기반시설 | 기정: 13,533 | 변경: 증가 66 | 변경후: 13,599 |
녹지 | 기정: 1,471 | 변경: 감소 3 | 변경후: 1,468 |
공공공지 | 기정: 1,689 | 변경: 증가 19 | 변경후: 1,708 |
도로 | 기정: 10,373 | 변경: 증가 50 | 변경후: 10,423 |
Ⅲ. 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획
결정구분 | 지구구분 | 획지구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 위치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) |
변경 | 동삼1 재개발사업 정비구역 | - | - | 95,330 | - | - | 30 이하 | 260 이하 | 86 이하 |
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-26호
제목
동삼1 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시
일자
2025-01-22
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