24년 9회 부산시 건축위원회 심의결과
2024년 12월 19일에 실시된 제9회 건축위원회 심의의 주요 결과를 소개한다.
해운대구 중동 1401-4번지에서 진행될 공동주택 및 업무시설 신축공사는 조건부로 의결되어 추진될 예정이다. 또한, 사하구 하단동 616-2번지에 위치한 공동주택 신축공사도 조건부로 의결되어 다음 절차를 준비하게 되었다. 두 사업 모두 추가적인 설계 보완과 심의 조건을 충족한 후 본격적인 추진이 가능할 것으로 보인다.
1. 해운대구 중동 1401-4번지 주상복합 신축공사
2. 사하구 하단동 616-2번지 주거복합 신축공사
해운대구 중동 1401-4번지 주상복합 신축공사
2024년 12월 19일, 제9회 부산광역시 건축위원회에서 해운대구 중동 1401-4번지 외 7필지에서 진행 중인 신축공사가 조건부로 의결되었다.
이번 사업은 대지면적 5,982㎡, 건축면적 3,591.5㎡로 설계되어 있으며, 지하 8층에서 지상 48층까지의 2개 동으로 구성된다. 최고 높이는 176.8m에 이르며, 공동주택 239세대, 업무시설(오피스텔) 12호, 그리고 근린생활시설이 포함된 대규모 프로젝트이다.
이러한 대형 건축 프로젝트는 지역 발전에 큰 영향을 미칠 것으로 기대된다.
이번 심의에서 주목할 만한 점은 사업 용도가 크게 변경되었다는 것이다. 2023년 11월에 발표된 바에 따르면, 해당 부지에는 기존에 37층 규모의 생활형 숙박시설 339실, 오피스텔 93호실, 그리고 근린생활시설이 계획되어 있었다.
그러나 이번 심의를 통해 용도가 공동주택, 즉 아파트 239세대와 업무시설인 오피스텔 12호로 변경되었다. 이는 생숙 규제로 인해 분양이 어려울 것으로 예상되었으나, 최종적으로 아파트가 건설되는 방향으로 결정된 것이다.
이로 인해 인허가 절차가 늘어나 사업 기간과 비용이 대폭 증가할 것으로 보인다. 결과적으로 분양가도 예측하기 어려운 상황이 발생할 것으로 예상된다.
심의 과정에서 지상 1층 화장실 외부에 해수욕장 이용객을 위한 에어건 설치 검토와 옥탑 및 스카이브릿지 디자인 개선이 제안되었다. 또한, 주차타워 외부 입면 디자인 재검토와 함께 야간 경관 계획, 초고층 구조 안정성 검토, 빌딩풍 저감 방안 등 다양한 개선 사항이 요구되었다.
스카이 브릿지와 같은 요소들을 고려할 때, 기존의 생숙 추진 시 알려진 조감도와는 전혀 다른 모습이 나타날 가능성이 있다. 이와 함께 시공사도 변경될 가능성이 보인다. 이번 조건부 의결은 지역 사회의 요구와 도시 미관, 안전성을 종합적으로 반영한 결과로, 해당 사업은 심의 조건을 충족한 뒤에 본격적으로 추진될 예정이다. 이러한 변화들은 앞으로의 도시 개발에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
건축주
: 플래닝더모스트해운대프로젝트금융투자(주)
대지현황
:
대지위치: 부산 해운대구 중동 1401-4번지 일원
대지면적: 5,982㎡
용도지역: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역
건축물현황
:
주용도: 공동주택(아파트 239세대), 업무시설(오피스텔 12호), 근린생활시설
건축규모: 지하층, 지상 48층
구조: 철근콘크리트조
동수: 2개동
건축면적: 3,591.5㎡ (건폐율 60.04%)
용적률: 1,102.88%
연면적합계: 99,965㎡
최고높이: 176.8m
심의결과
: 조건부 의결
사하구 하단동 616-2번지 주거복합 신축공사
부산 사하구 하단동 616-2번지에서는 ㈜이튼건설과 다른 협력사가 공동주택 및 업무시설 신축공사를 추진하고 있다. 이 프로젝트는 조건부로 의결되었으며, 대지면적은 409.4㎡, 건축면적은 256.97㎡로, 지하 1층과 지상 26층으로 구성된 1개 동이 계획되고 있다. 건물의 최고 높이는 71.9m에 이르며, 아파트 42세대와 오피스텔 3실, 그리고 근린생활시설이 포함된다.
심의 결과, 전반적인 입면 디자인에 대한 개선이 요구되었다. 구체적으로는 재료, 색상, 패턴의 통일성을 높이기 위한 조치가 필요하다는 의견이 나왔다. 또한, 지상 1층 공간의 공공성 및 차량 동선 효율성을 확보하기 위한 계획 수정이 필요하다는 지적도 있었다. 건축설비와 관련해서는 현관문의 개폐 방향과 피난 안전성을 보강하기 위한 개선 방안 마련이 요구되었다.
토질 및 기초 설계 측면에서도 지질 조건에 대한 대응 방안과 전문가로 구성된 계획자문단 운영이 권고되었다. 교통 분야에서는 장애인 주차 위치 조정 및 진출입부 공간 개선이 필요하다는 의견이 제기되었고, 소방 분야에서는 각 세대 내에 스프링클러 헤드와 감지기 설치가 심의 조건으로 제시되었다. 이러한 조건을 충족한 후, 본 사업은 본격적으로 추진될 예정이다. 이번 심의는 사업 진행에 있어 중요한 전환점이 될 것으로 기대된다.
건축주
: ㈜이튼건설 외 1
대지현황
:
대지위치: 부산 사하구 하단동 616-2번지 일원
대지면적: 409.4㎡
용도지역: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역
건축물현황
:
주용도: 공동주택(아파트 42세대), 업무시설(오피스텔 3실), 근린생활시설
건축규모: 지하 1층, 지상 26층
구조: 철근콘크리트조
동수: 1개동
건축면적: 256.97㎡ (건폐율 62.77%)
용적률: 890.17%
연면적합계: 3,949.75㎡
최고높이: 71.9m
심의결과
: 조건부 의결
#부산건축위원회, #건축심의, #해운대구건축, #사하구건축, #공동주택신축, #건축조건부의결, #해운대주택개발, #사하구주택개발, #초고층건축물, #도시계획, #건축디자인, #건축구조, #경관계획, #주차시설, #스카이브릿지, #야간경관, #건축설비, #토질기초, #교통계획, #소방안전, #아파트개발, #오피스텔개발, #부산주택시장, #도시재생, #환경친화건축, #교통안전, #스프링클러, #건축자문단, #빌딩풍대책, #전기차충전시설
