부산시 건축, 경관위원회 및 건축위원회 심의결과 소개: 우동3구역 재개발, 낙민1구역 가로주택정비사업, 오시리아 관광단지 호텔&리조트 신축사업
24년 부산시 2회 건축, 경관위원회 및 4회 건축위원회 심의결과
2024년 3월 25일, 부산시는 제2회 건축․경관 공동위원회와 제4회 건축위원회를 개최했다. 이번 회의에서 3건의 안건이 심의되었고, 모두 조건부 의결되었다.
첫 번째 안건은 오시리아 관광단지 호텔&리조트 신축사업이었다. 두 번째 안건은 낙민1구역 가로주택정비사업이, 세 번째 안건은 우동3구역 재개발정비사업이었다.
부산시의 이번 심의결과를 통해 각 사업이 조건부로 승인되었음을 확인할 수 있었다. 이는 해당 사업이 향후 일정 조건을 충족해야 한다는 것을 의미한다. 앞으로 각 사업이 원활히 추진되어 부산시의 발전과 발전에 기여할 것으로 기대된다.
우동3구역 재개발정비사업
해운대구 우동 3구역 주택 재개발정비사업이 건축위원회 심의를 거쳐 조건부 의결을 받았다.
우동3구역주택재개발정비사업조합은 해운대구 우동 425번지 일원에 위치한 프로젝트로,
지하 6층과 지상 39층으로 이뤄진 20동의 아파트 단지를 포함하여 총 2,395세대로 구성될 예정이다.
대지면적은 108,578㎡이며, 주거지역으로 지정된 이 지역에는 총 596,360.6376㎡의 공동주택과 부대복리시설이 건설될 예정이다.
우동3구역 재개발은 현대건설이 시공사로 참여하여 '디에이치 아센테르'라는 하이엔드 브랜드를 적용할 예정으로,
총 공사비는 1조 2800억원 이상으로 예상된다.
이 프로젝트는 23년 11월에 부산시 11회 건축위원회에서 조건부 의결을 받았지만,
최근에 변경심의를 거쳐 세대수가 소폭 감소한 2395세대로 조정되었다.
따라서 용적률과 건축 면적에 일부 변경사항이 있을 예정이다.
23.11. 23년 부산시 11회 건축위원회 심의결과/우동3구역 재개발
건축위원회는 최근 심의한 사업에 대해 중요한 내용을 발표했습니다.
먼저, 건축계획 및 소방분야에 대한 사업시행 전의 개선 방안을 제출해야 한다는 것이 강조되었습니다. 공공보행통로의 계획은 개선되어야 하며, 공공보행통로와 조경식재 계획 및 휴게시설이 자연스럽게 연계될 수 있도록 디자인을 보완해야 한다고 합니다.
또한, 전문위원회의 심의를 거쳐 Ground Anchor의 사용 가능 여부가 결정될 예정이라고 합니다. 특히, 소방분야에서는 지하주차장의 화재 대비 시설이 중요하며, 주차구획과 비상차량 진입차로의 조치가 필요하다고 합니다.
이에 따라 현재는 조건부 의결 상태이며, 사전검토의견을 참고하여 보다 구체적인 계획을 마련할 예정이라고 합니다. 소방분야에서의 안전 대책이 강화될 것으로 예상된다고 합니다.
건축사업에 대한 심의 결과를 바탕으로 조치가 취해질 예정이니, 이에 대한 계획과 안전 대책에 대한 관심이 필요합니다.
건축주 성명(법인명): 우동3구역주택재개발정비사업조합
대지위치: 부산광역시 해운대구 우동 229번지 일원
대지면적: 108,578m²
용도지역: 제3종일반주거지역, 정비구역
건축면적: 19,050.02m²
건폐율: 17.55%
층수: 지하6층/지상39층
주용도: 공동주택(아파트 2,395세대) 및 부대복리시설
건축물현황: 구조는 철근콘크리트조로, 건축물 동수는 20개동
최고높이: 119m
용적률: 288.63%
연면적 합계: 596,360.6376m²
낙민1구역 가로주택정비사업
부산 동래구 낙민1구역에서 진행 중인 가로주택 정비사업이 건축위원회의 조건부 의결을 받았다. 이 프로젝트는 낙민동에 위치한 아파트 단지를 포함한 공동주택으로, 지하 3층과 지상 32층으로 구성된 2개동이 건설될 예정이다. 총 286세대의 아파트와 부대복리시설이 포함되어 있으며, 건축면적은 1,814,406.3㎡, 대지면적은 8,784㎡로 제3종일반주거지역으로 지정되어 있다.
한신공영은 이 프로젝트의 시공자로 선정되어 총공사비 770억 규모의 작업을 맡게 되었다. 이에 대해 부산광역시 건축위원회는 최근 회의에서 긍정적인 결론을 도출했다. 낙민1구역 가로주택 정비사업은 2024년 4월 25일까지 완료될 예정이며, 지역 주민들의 편의를 위한 발전적인 사업으로 주목받고 있다.
건축위원회는 다양한 분야에서 개선이 필요하다고 판단하여 건축계획, 경관, 조경, 구조, 토질기초, 교통, 소방 등의 측면에서 개선 사항을 제시했습니다.
외부 보행통로 개선, 필로티 공간 활용과 CCTV 설치, 재활용분리수거장 위치 재검토, 방음벽과 배면 디자인 개선, 피트니스센터 외벽 석재마감 삭제 등이 그중에 포함되어 있습니다.
또한, 조치계획 반영과 추가 탄성파시험 시행, 교통성 검토서 제출, 주차장 출입구 통로폭 확대 등이 요구되며, 소방분야에서는 침수방지 조치와 옥상 기계실 출입문 잠금장치 설치가 필요하다고 판단되었습니다.
이러한 심의 결과로 현재는 조건부 의결 상태이며, 사전검토의견을 참고하여 추후 반영될 예정입니다. 이에 따라 해당 사업의 건축계획이 보다 완성도 있게 조정될 것으로 예상됩니다.
부산 동래구 낙민1구역 가로주택정비사업이 추진 중이다. 대지위치는 낙민동 20-38번지로, 대지면적은 8,784m²이며 제3종일반주거지역으로 지정되어 있다. 건축면적은 1,814,406.3m²로, 건폐율은 20.66%이다. 이 아파트는 지하3층과 지상32층으로 구성되며, 총 286세대의 아파트와 부대복리시설이 함께 들어설 예정이다. 건축물은 철근콘크리트조로 2개동으로 구성되며, 최고높이는 92.6m에 달한다. 용적률은 353.63%로, 연면적 합계는 49,734m³에 이른다. 낙민1구역 가로주택정비사업은 동래구에 현대적이고 효율적인 주거환경을 조성할 것으로 기대된다.
오시리아 관광단지 호텔&리조트 신축사업
기장군 기장읍 시랑리에 위치한 이스트베이(주)의 오시리아 관광단지 호텔&리조트 신축사업이 건축위원회의 심의를 받았다. 이 사업은 지하 3층과 지상 26층, 총 2동으로 구성되며, 총면적은 105,565.69㎡이다. 주요 용도는 숙박시설(관광숙박) 및 근린생활시설이다. 건축물의 구조는 철근콘크리트조로, 동수는 2개동이다. 이 지역에 새로운 호텔&리조트가 들어서게 되면 지역 경제에 활력을 불어넣을 것으로 기대된다.
건축위원회 심의결과에 따르면, 전반적인 디자인(건축계획, 경관, 조경 등)에 대한 개선이 필요하다는 의견이 나왔다. 특히, 분절 디자인의 최소화와 배면부 디자인에서 수직적 창을 활용하는 것이 제안되었다. 또한, 공개공지 조성계획에 있어서는 보도에서 접근이 용이하고 바다 경관을 조망할 수 있는 계획이 필요하다는 지적이 있었다.
경관 측면에서는 배면부의 입면 디자인 개선과 주출입구 캐노피 연장 등이 요구되었다. 또한, 배면 저층부 휴먼스케일 상에서의 경관 개선과 건축물 주변 데드스페이스 최소화 등이 제안되었다. 조경 측면에서는 순수 바닥 포장 부분의 삭제와 배면부 조경 공간의 공공적 활용이 주장되었다. 또한, 소방 설비에 대해서도 외기 발코니에 설치되는 완강기의 안전성 강화와 지하1층 주차장의 방화구획 도면 제출 등이 요구되었다.
이러한 심의결과에 따라, 건축위원회는 이스트베이(주)에 대해 건축허가 조건부 의결을 내렸다. 앞으로 이 사업은 건축허가 신청 전에 건축위원회의 개선방안을 고려하여 조치해야 할 것으로 보인다.
지명현상 설계 당선작으로 무영건축 설계작이다. 해당 설계는 18층으로, 조감도에 변경사항이 있을 수 있다. 동부산 관광단지, 오시리아 에서는 오션뷰 1선으로 뒤로는 마티에 오시리아 등이 위치해있다.
Location - 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 726
Type - Hotel & Leisure
Gross Floor Area - 79,061㎡
Building Scale - 지상18층, 지하2층
Design / Completion - 2018 / 2022
Client - ㈜이스트베이
Awards - 지명현상 당선작
오시리아는 부산의 새로운 라이프 스타일을 창출하는 문화, 레저 관광단지이다. 그의 중심인 루시르 리조트는 도심속 자연을 연결하는 휴식터로서 전 객실이 오션뷰로 열려 있으며 테라스내 개별 실내풀 등을 도입하여 특화계획을 세웠다. 저층부는 외부와의 연계를 통해 푸드 스트리트를 계획하였고 지하층과 연계되어 다채로운 액티 비티를 가진 사계절 프로그램을 통해 다양한 연령층이 즐길 수 있는 활기찬 공간을 만들었다. 바다를 담는 저층부 포디움과 시랑산을 닮은 상층부 디자인 계획은 기존의 딱딱한 주변 건물과는 차별화된 아이덴티티를 가진 리조트로서 오시리아를 넘어 동부산 지역의 랜드마크가 될 것이다.
건축주 성명(법인명): 이스트베이(주)
대지위치: 기장군 기장읍 시랑리 726번지 일원
대지면적: 30,519.6m²
용도지역: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역
건축면적: 8,306.80m²
건폐율: 27.22%
층수: 지하3층/지상26층
주용도: 숙박시설(관광숙박시설) 및 근린생활시설
건축물현황: 구조는 철근콘크리트조로, 건축물 동수는 2개동
최고높이: 102.4m
용적률: 199.87%
연면적 합계: 105,565.69m³
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