만덕3 재건축사업, 정비계획 변경 및 정비구역 지정 공지 - 북구 만덕동 670번지 일원, 2030 부산광역시 도시・주거환경정비기본계획 변경
만덕 대진아파트 재건축 / 만덕3 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시
부산광역시 부동산 시장에 변화가 예상된다. 북구 만덕동 670번지 일원에 대한 2030 도시・주거환경정비기본계획이 변경되었다. 이로 인해 부동산 시세와 투자 여부에 대한 관심이 높아지고 있다.
부산 남구에 위치한 만덕 대진아파트가 5년 만에 재건축 계획을 다시 추진하게 되었습니다. 356세대로 이루어진 이 아파트는 2018년 이후 재건축 계획을 위한 추진위원회를 구성하면서 여러 난관에 부딪혔었는데, 이제 드디어 2024년 5월 1일 부산시보 제2131호에 정비계획 및 정비구역 변경 지정 공고가 게재되었습니다.
만덕 대진아파트는 부산 지하철 3호선 남산정역에서 500m 이내에 위치해 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한 만덕초등학교와 만덕중학교가 같은 도로 선상에 있어 학구도 매우 좋은 위치에 있습니다.
하지만 아직도 사업성에 대한 우려가 남아있는데, 과거 동 대표 등을 고소했다는 현수막이 걸려있는 등 여전히 논란의 여지가 있습니다. 재건축 시 계획 용적률이 260% 이하로 예상되며 주택 규모는 400~450세대로 예상됩니다. 하지만 본격적인 재건축 시작까지는 아직 많은 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
이번 만덕 대진아파트의 재건축은 장기간의 주민 갈등과 사업성 논란 끝에 다시 시작되었습니다. 앞으로 주민공람 실시와 주민설명회 개최가 이뤄진 후 정비구역 변경 지정이 고시될 예정입니다. 앞으로의 과정이 어떻게 펼쳐질지 주목해야 할 시기인 것 같습니다.
"23.12. 만덕3 재건축사업의 정비계획과 정비구역 변경지정(안)에 대한 주민공람이 실시되며, 주민설명회도 개최됩니다.
주민들의 의견을 수렴하여 보다 나은 도시환경을 조성하기 위한 노력이 이어지고 있습니다."
부산광역시 고시 제2024-127호
2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획이 변경되었다. 이에 따라 만덕3 재건축사업의 정비계획과 정비구역이 변경되었다.
변경된 사유는 만덕 재건축-3 정비예정구역의 토지 추가 편입과 제척으로 인한 정비예정구역 경계 및 면적 조정이다. 또한, '행정동'의 표기가 '법정동'으로 변경되었다.
이에 따라 정비구역 지정조서가 변경되었으며, 이로 인해 도시 및 주거환경에 대한 새로운 계획이 수립되었다. 부산의 도시 발전과 주거환경 개선을 위한 이번 변경사항이 향후 도시 발전에 어떠한 영향을 미칠지 주목할 필요가 있다. 부산시민들의 삶의 질 향상을 위한 이러한 노력이 지속되길 기대한다.
도시 및 주거환경정비법이 전부개정되면서 재건축 정비계획이 변경되었다. 이에 따라 용도지역 변경에 관한 계획이 수정되었다. 이번 개정으로 인해 도시의 모습과 주거환경이 더 나아지길 기대해본다.
부동산 시장에서의 변화 속에서, 최근 정비구역 관련 논란이 뜨겁게 불고 있습니다.
제2종일반주거지역으로 분류되던 968㎡ 부지가 제3종일반주거지역으로 변경되며, 786㎡ 부지는 존치부지로 유지됩니다.
또한, 제3종일반주거지역으로 분류되던 104㎡ 부지는 제2종일반주거지역으로 환원될 예정입니다.
부동산 시장의 변화에 따라 투자 및 거주에 대한 전략도 조정이 필요해 보입니다.
부산광역시에서 2030 부산광역시 도시・주거환경정비기본계획 변경과 만덕3 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경이 고시되었다. 이에 따라 제2024-127호로 고시된 이번 내용은 2024년 5월 1일에 발표되었다. 부산의 도시 및 주거환경이 더 나아지도록 새로운 계획과 정비사업이 진행되고 있음을 알 수 있다.
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