부산 시민공원 촉진4구역 공사비 급등! 조합원들의 부담 증가, 일반분양가와 미분양 문제 논란

부산의 재개발 사업에서 공사비 급등 문제가 논란이 되고 있다. 특히 시민공원 촉진4구역 재개발 사업에서는 초기 공사비 대비 2.5배 증가한 새로운 요구가 제기되어 조합원들이 부담을 호소하고 있다. 재개발, 재건축 사업장에서 시공비 증액 문제가 빈번히 발생하고 있어 이번 사례뿐만 아니라 다른 지역에서도 이슈가 되고 있다. 이러한 현상에 대해 건설업계와 관련 기관들이 적극적으로 대책을 마련해야 할 시점이다.

범천 1-1 재개발 공사비 증액 요청 주상복합 공사비 평당 900만 ㄷㄷ 일반분양 가능한가?/ 촉진 2-1 포스코, 우동3구역, 전국 평균 공사비, 재개발, 재건축, 시공사, 협상

범천 1-1 재개발 공사비가 증액 요청되어 주상복합 공사비가 평당 900만원에 이르렀다. 이에 대해 관심이 쏠리는데, 이 가격으로 일반분양이 가능한지에 대한 의문이 제기되고 있다. 앞으로의 상황에 주목할 필요가 있다.

공사비 급등의 원인과 영향

시민공원 촉진4구역에는 촉진4구역에는 면적 3만 9459㎡에 지하 5층~지상 48층의 공동주택 3개 동이 들어설 예정이다. 시공사는 현대엔지니어링이 참여할 예정이며 849세대 규모로, 23년 12월에 사업시행계획인가를 받았다.

촉진4구역 사시인가 / 시민공원주변 재정비촉진지구 재정비촉진4구역 주택정비형 재개발사업 사업시행계획인가 - 부산진구 양정동 445-15번지 일원

부동산 시장에서 큰 이슈가 되고 있는 시민공원주변 재정비촉진지구 재정비촉진4구역 주택정비형 재개발사업 사업시행계획인가에 대해 현대엔지니어링이 평당 공사비를 1126만 원으로 증액 요구하고 있습니다. 이는 8년 전 초기 계약 조건과 상당한 차이를 보이고 있어 많은 조합원들이 경제적인 부담을 느끼고 있습니다. 이러한 공사비 상승은 부산 뿐만 아니라 전국적으로도 영향을 미칠 수 있는 심각한 문제로, 조합원들에게 추가 분담금을 요구하고 있습니다. 이에 대한 분노와 우려가 고조되고 있습니다. 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있는 이 사안에 대한 해결책 모색이 필요합니다.

부산의 한 재개발 사업에서 820여 명의 조합원 중 700명 이상이 3억 원 미만의 물건을 보유하고 있는데, 추가 분담금으로 최대 8억~9억 원이 필요해 보인다. 이 사업은 849세대를 대상으로 하는 거의 1대1 재개발로 사업성이 높지 않은 것으로 나타났다.

현대엔지니어링은 설계 변경으로 비용을 줄일 수 있는 방안을 제시하고 있지만, 이는 주거 품질에 영향을 줄 수 있어 조합원들의 불만을 증가시키고 있다. 이로 인해 부산 부동산 시장에도 중요한 영향을 미칠 수 있는 상황이라는 점을 유의해야 한다.

협상과 대안 모색

부산의 한 아파트 단지가 현대엔지니어링과의 협상을 통해 적정 공사비 규모를 놓고 논의 중에 있다. 현재 고려 중인 절감안에는 지하 주차장 규모 축소와 건물 외벽 비율 조정 등이 포함되어 있어 전체 공사비에서 약 680억 원을 줄일 수 있다고 한다.

그러나 이러한 조치가 프로젝트 품질에 어떤 영향을 미칠지에 대한 우려가 있다. 특히, 현대의 고급 브랜드 '디에이치'를 적용할 경우 공사비가 1335만원까지 올라가게 되며, 절감안을 적용해도 1195만원이 필요하다고 한다.

조합은 가능한 최선의 결과를 찾기 위해 노력하고 있지만, 절감안이 조합원들의 부담을 얼마나 줄일 수 있는지에 대한 불확실성이 남아있다. 추가 분담금과 하이엔드 특화 사이에서 균형을 찾는 것이 중요한 문제로 지적되고 있으며, 이는 부산의 재개발 시장에 영향을 미칠 수 있는 중요한 이슈로 대두되고 있다.

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합리적 협상과 미래 지향적 대책 마련이 필요

이번 공사비 증액 요구 사례는 부산뿐만 아니라 전국의 재개발 사업에 중대한 영향을 미칠 수 있다. 투명한 비용 산정과 합리적인 협상 을 통해 조합원들의 부담을 완화하고, 지속 가능한 개발을 위한 실효성 있는 가이드라인을 마련 하는 것이 절실하다. 하지만 국회 국토교통위원회에는 공사비 검증 절차를 강화하는 내용 등을 담은 복수의 법 개정안이 발의돼 있지만, 지금까지 통과된 건은 하나도 없다. ​ ​ ​ -1구역 1-1구역 #시민공원, #재개발, #촉진4구역, #촉진2, #범천, #우동3구역, #추분, #추가분담금, #공사비증액, #부산, #부동산, #부산부동산, #재건축, #공사비상승, #부담증가, #조합원, #부동산시장, #부산시, #부산재개발, #부산시민, #부산부동산시장, #경제적부담, #협상, #지역발전, #분양가, #미분양, #지역사회, #재개발사업, #부산지역, #공사비현실화, #부산부동산시장, #부산재건축, #현대엔지니어링, #투명성, #지속가능성, #가이드라인

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