사하구 괴정동 486-20번지 일원, 국제아파트를 포함한 괴정6구역 재개발사업 정비계획 및 정비구역 지정 안내
괴정6 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
- 사하구 괴정동 486-20번지 일원, 국제아파트 포함
부산의 괴정6 재개발사업이 본격화되며, 부산광역시는 해당 지역에 대한 정비계획을 확정했다. 이번 고시는 토지이용계획과 정비를 위해 진행되었으며, 국제아파트까지 포함된 총 면적은 41,642.3㎡로 기존보다 확장되었다. 롯데건설이 시공사로 선정되어 제3종 일반주거지역을 대상으로 재개발을 진행할 예정이며, 총 692세대가 건설될 예정이다. 이로 인해 괴정6 지역의 변화가 기대된다.
변경된 계획에 따르면, 괴정6 재개발사업의 세대수가 928세대로 늘어나게 되었습니다. 이로 인해 주거지역이 제2종에서 제3종으로 상향되어 용적률이 최대 276%까지 적용될 예정입니다. 이는 공공시설 부지 제공으로 인한 인센티브를 받은 결과입니다. 또한, 40% 이상의 주택을 85㎡ 이하로 건설하고, 10% 이상을 임대주택으로 제공하여 주거 안정을 도모할 계획입니다.
24년 5월경에는 괴정6 재개발사업 정비구역 해제기한 연장 고시가 나왔습니다. 이번 정비계획 및 정비구역 변경을 통해 신속한 진행을 희망합니다.
24.05. 괴정6 재개발사업 정비구역 해제기한 연장 고시
부산광역시 고시 제2024-154호
괴정6 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
부산광역시 사하구 괴정동 486-20번지 일원의 괴정6 재개발사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
관계도서(토지이음 http://eum.go.kr 에서 열람가능)는 부산광역시 도시정비과(☎888-4232) 및 사하구 건축과(☎220-4612)에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.
부산광역시장
정비구역의 지정 및 정비계획 결정
재개발 정비구역 지정조서 변경
| 지정 구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 기정 | 재개발사업 | 괴정6 재개발정비구역 | 사하구 괴정동 486-20번지 일원 | 31,489.6 | - |
| 변경 | 재개발사업 | 괴정6 재개발사업정비구역 | 사하구 괴정동 486-20번지 일원 | 41,642.3 | 증, 10,152.7 |
재개발 정비구역 변경사유서
재개발 정비계획 변경
토지이용계획(변경)
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
| 합계 | 31,489.6 | 증, 10,152.7 | 41,642.3 | 100.0 |
| 택지 | 27,339.0 | 증, 9,934.0 | 37,273.0 | 89.5 |
| 공동주택용지 | 26,859.0 | 증, 9,934.0 | 36,793.0 | 88.3 |
| 종교시설용지 | 480.0 | - | 480.0 | 1.2 |
| 정비기반시설 | 4,150.6 | 증, 218.7 | 4,369.3 | 10.5 |
| 도로 | 4,150.6 | 증, 218.7 | 4,369.3 | 10.5 |
용도지역 변경에 관한 계획(변경)
| 구분 | 면적(㎡)기정 | 변경 | 변경후 |
| 총계 | 31,489.6 | 증, 10,152.7 | 41,642.3 |
| 제2종일반주거지역 | 10,152.7 | 감, 10,152.7 | - |
| 제3종일반주거지역 | 30,370.6 | 증, 10,152.7 | 40,523.3 |
| 준주거지역 | 1,119.0 | - | 1,119.0 |
용도지구 변경사유서
| 위치 | 용도지역 | 면적(㎡) | 기정 | 변경 | 변경후 | 변경사유 |
| 괴정동 486-20번지 일원 | 제2종 일반주거지역 | 제3종 일반주거지역 | 30,370.6 | 증, 10,152.7 | 40,523.3 | - 재개발사업에 따른 토지이용의 효율성과 노후건축물 개선을 위해 용도지역 변경 |
토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거(신설)
| 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 4,789억 원 | 3,105억 원 | 1,593억 원 | 100.76% |
산출 근거:
총건전산합계 추산액 = 토지등소유자별 총건전산 합계
추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액) ÷ 총건전산합계 추산액 × 100
토지등소유자별 분담금 추산액 = 종전감정평가액 + 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음
「2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획(변경)」 상 기준용적률 평가기간 및 용적률 완화 기준 적용
기준용적률 산정: 249% (특별정비구역 9% 상향)
용적률 완화 적용: 공공시설 부지 제공에 따른 인센티브 산정
산식: 1.5 x (제공면적 x 제공 후 대지면적) x a
일반주거지역: 1.5 x (1,778.9 x 36,511.0) x 200% = 14.6%
준주거지역: 1.5 x (357.0 x 762.0) x 360% = 252.9%
| 구분 | 본건 | 세운지구재개발 | 용적률인정범위 |
| 제3종일반주거지역 | 40,523.3 | 1,778.9 | 36,511.0 |
| 준주거지역 | 1,119.0 | 357.0 | 762.0 |
허용용적률 = 기준용적률 + 완화용적률
일반주거지역: 249% + 14.6% = 263.6%
준주거지역: 360% + 20% = 380.0%
평균 허용용적률 = (36,511.0 x 263.6%) + (762.0 x 380.0%) = 266.0%
추가 인센티브 = [지속가능형 공동주택 5% + 지역경제활성화 5%] = 10% 적용
허용 용적률(평균 허용용적률 + 추가 인센티브) = 276.0% 이하
계획용적률 276.0% 이하
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2024-154호
제목
괴정6 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
일자
2024-05-22
#괴정6재개발, #부산재개발, #사하구재개발, #부산도시정비, #정비계획, #부산광역시, #부산주거환경, #재개발사업, #도시개발, #부산건설, #부산뉴스, #부산부동산, #주거환경개선, #용적률, #공동주택, #부대복리시설, #부산주택, #임대주택, #도시정비계획, #부산지역발전, #도시재생, #부산주거개선, #부산도시계획, #재개발계획, #부산프로젝트, #주택공급, #주거안정, #도시개발계획, #부산사하구, #주거환경정비
