양정 롯데캐슬 프론티엘 분양가와 중도금무이자 혜택, 연양라인 투자 전략과 입지 분석, 고분양가 대비 경쟁률 및 확장비 비교, 미분양 우려와 다양한 옵션, 평면도 및 배치도 확인, 주변 커뮤니티 및 청약일정 소개, 위치의 장단점 분석
양정 롯데캐슬 프론티엘
양정 롯데캐슬 프론티엘 단지 정보
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 양정 롯데캐슬 프론티엘 |
| 규모 | 지하 3층~지상 28층, 10개동, 총 903세대 중 일반분양 489세대 |
| 위치 | 부산광역시 부산진구 양정동 64-3번지 일원 |
| 분양시기 | 2024년 05월 31일 |
| 사업형태 | 재개발 |
| 입주시기 | 2027년 03월 예정 (예정) |
| 시행사 | 양정3구역 주택재개발정비사업조합 |
양정 롯데캐슬 프론티엘은 부산진구 양정동에 위치한 분양가가 높지만 중도금 무이자 혜택이 주목받고 있다. 연양라인 투자 가치가 높아 미분양 우려는 낮고, 경쟁률이 높은 대단지이다. 확장비와 옵션도 다양하며, 평면도와 배치도도 공개되어 있다. 커뮤니티 시설도 풍부하며, 청약 일정과 위치 등을 고려해볼 때 투자 가치가 있는 프로젝트로 평가된다.
양정 롯데캐슬 프론티엘은 지하철 1호선 양정역과 중앙대로 BRT를 이용할 수 있는 초역세권에 위치하여 교통이 매우 용이하다. 주변에는 롯데백화점, 이마트, 동의병원 등 다양한 생활편의시설이 있어 서면, 부전, 시청, 연산 등의 생활권을 공유할 수 있다. 또한 부산시청, 연제구청, 경찰청, 국세청, 노동청 등 다양한 행정타운이 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있다.
초등학교는 양정초등학교가 위치해 있지만 대로를 건너야 하는 불편함이 있다. 인근에는 동의중, 양정고, 부산진여고, 성모여고, 부산여대, 동의과학대 등 다양한 학교가 있어 고등 교육에 대한 걱정은 없다. 아직 수준높은 학군 형성은 되지 않았지만, 양정 자이 입주와 양정3 재개발을 통해 학원가 등이 생기며 긍정적인 효과가 나타날 것으로 전망된다.
양정 롯데캐슬 프론티엘 중도금, 분양가, 확장비, 계약금
아파트 주택타입 및 세대수
| 타입형 | 일반분양 | 조합분양 | 임대 | 세대수 |
| 39 | 0 | 0 | 52 | 52 |
| 59A | 212 | 95 | 0 | 307 |
| 59B | 16 | 29 | 0 | 45 |
| 84A | 71 | 132 | 0 | 203 |
| 84B | 164 | 32 | 0 | 196 |
| 110 | 26 | 74 | 0 | 100 |
| 계 | 489 | 362 | 52 | 903 |
양정 3구역 예상 분양가가 평당 약 2700만원으로 예상됐던 것처럼 나타났습니다. 이번에 공개된 분양가는 약 2600~2700만원으로, 84타입 기준으로는 최저 7억 8천만원대부터 최고 9억 2600만원까지 예상됩니다.
양정 롯데캐슬 프론티엘의 분양가는 다음과 같습니다.
- 59A-1 : 5억 9700만원 ~ 6억 6000만원
- 59A-2 : 5억 7600만원 ~ 6억 2900만원
- 59B : 5억 7700만원 ~ 6억 4500만원
- 84A-1 : 8억 3600만원 ~ 9억 2600만원
- 84A-2 : 8억 0700만원 ~ 8억 9900만원
- 84B-1 : 7억 9820만원 ~ 8억 9000만원
- 84B-2 : 7억 8110만원 ~ 8억 7400만원
- 110.5210 : 10억 7100만원 ~ 11억 9600만원
또한, 발코니 확장금액은 84타입 기준으로 1600만원부터 1700만원 정도입니다.
각 타입별 발코니 확장금액은 다음과 같습니다.
- 59A : 14,000,000원
- 59B : 15,000,000원
- 84A : 17,000,000원
- 84B : 16,000,000원
- 110 : 18,000,000원
84타입 기준으로 발코니와 확장비까지 포함한 풀옵션가는 약 8억3천만원부터 9억7천만원 정도로 예상됩니다. 이번 분양가를 토대로 구매 의사를 가지고 계신 분들께 도움이 되길 바랍니다.
양정 롯데캐슬 프론티엘에서는 중도금을 무이자로 진행하고 있다. 이는 현재 상황을 고려할 때 꽤 다행스러운 조치로 보인다. 분양가에 고스란히 녹아들긴 했지만, 이러한 혜택은 구매자들에게 큰 도움이 될 것으로 기대된다.
고분양가 논란을 피할 수 없는 상황이다. 부산에서 분양된 많은 사업장들이 미분양 사태에 직면하고 있는데, 양정 롯데캐슬 프론티엘의 분양가도 주변 시세에 비해 고분양가로 알려져 있다. 현재 공사 중인 양정자이더샵SK뷰의 호가를 보면 84타입 기준 최저가가 6억6천만원부터 형성되어 있는데, 양정3구역 분양가 84타입 최저 7억 8천만원과 비교하면 1억2천만원 정도 저렴하다. 현재 이 정도의 차이로 양정 롯데에 투자할 가치가 있는지 의문이다. 59타입도 6억원을 넘어가면서, 양정자이는 4억8천만원부터 시작한다. 입지는 좋지만 대체제가 많아서 미분양 우려가 있는 실정이다. '그돈씨'가 절로 떠오르는데, 아쉽지만 이곳도 미분양이 예상된다.
양정 롯데캐슬 프론티엘 분양가
올해 서울의 아파트 분양가는 대체로 2600~2700만원에 이른다. 84평형 기준으로 최소 7억 8천만원부터 최대 9억 2600만원까지이다.
양정 롯데캐슬 프론티엘의 분양가는 다음과 같다.
- 59A-1 : 5억 9700만원 ~ 6억 6000만원
- 59A-2 : 5억 7600만원 ~ 6억 2900만원
- 59B : 5억 7700만원 ~ 6억 4500만원
- 84A-1 : 8억 3600만원 ~ 9억 2600만원
- 84A-2 : 8억 0700만원 ~ 8억 9900만원
- 84B-1 : 7억 9820만원 ~ 8억 9000만원
- 84B-2 : 7억 8110만원 ~ 8억 7400만원
- 110.5210 : 10억 7100만원 ~ 11억 9600만원
서울 아파트 시장은 여전히 뜨겁다. 분양가 상승세가 계속되고 있으니 투자나 구매를 고려하는 사람들은 신중히 검토해야 한다.
양정 롯데캐슬 프론티엘 확장비, 옵션
요즘 아파트에서는 발코니 확장 옵션가에 대해 다양한 금액이 설정되어 있습니다. 59A는 14,000,000원, 59B는 15,000,000원, 84A는 17,000,000원, 84B는 16,000,000원, 110은 18,000,000원입니다. 또한 84타입 기준으로 옵션가는 시스템에어컨 일반형이 680만원, 식기세척기가 120만원, 냉장구 및 수탑특화가 660만원, 하이브리드 쿡탑이 55만원 등으로 설정되어 있습니다.
요즘 아파트의 옵션가는 기본적으로 비싼 편이며, 특히 붙박이장이나 드레스룸 등의 옵션가는 상당히 높은 편입니다. 하지만 빌트인 가전 등을 제외하고 필요한 옵션만 선택한다면 적당한 옵션가로 조절할 수 있을 것으로 보입니다. 옵션가를 고려할 때에는 실제 필요한 부분을 중심으로 선택하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
양정 롯데캐슬 프론티엘 평면도
양정 롯데캐슬 프론티엘의 59타입 평면도가 나왔다. 59타입 구조는 별로인데, 3베이타입이고 방은 3개인데 드레스룸과 펜트리가 없다. 6억이나 하는데 설계를 좀 변경해줬으면 좋겠다. 개인적으로는 59B타입이 더 마음에 든다.
양정 롯데캐슬 프론티엘의 평면도를 살펴보면 84타입이 있는데, 84A타입은 구조가 좋다. 4베이의 평면에 방 3개, 대형펜트리, 현관펜트리가 있어 편리하다. 또한 다용도실도 넓게 확보되어 있다. 84B타입은 펜트리 대신 알파룸이 있지만 드레스룸이 조금 작다. 롯데캐슬 프론티엘의 다양한 타입을 고려해보고 자신에게 맞는 공간을 선택해보는 것도 좋을 것 같다.
양정 롯데캐슬 프론티엘의 평면도가 공개되었다. 이번에 공개된 평면도는 110타입으로, 4베이와 방 4개, 대형 드레스룸, 주방펜트리와 현관펜트리가 포함되어 있다. 또한, 침실 4개에 옵션으로 작은 펜트리를 만들 수 있는 구조로 되어 있다. 이번 공개된 평면도를 통해 양정 롯데캐슬 프론티엘의 다양한 구조와 공간 활용이 엿보이게 되었다.
양정 롯데캐슬 프론티엘 배치도
양정 롯데캐슬 프론티엘의 배치도를 살펴보면 역과 가장 가까운 곳은 101동과 106동이다. 이 두 동은 59타입으로 구성되어 있으며, 정문 출입구와도 가깝게 위치하고 있다. 84타입과 101타입은 안쪽에 배치되어 있어 정원 뷰를 즐기며 커뮤니티 시설에 가까운 장점이 있다. 반면, 남쪽에는 산과 다른 아파트 단지들이 있어서 뷰가 크게 중요하지는 않을 것으로 보인다. 추후에는 1단지와 2단지 사이에 가격 차이가 발생할 것으로 예상된다.양정 롯데캐슬 프론티엘의 배치와 특징을 고려하여 자신에게 적합한 유형을 선택하는 것이 중요할 것으로 보인다.
양정 롯데캐슬 프론티엘 조경, 커뮤니티
양정 롯데캐슬 프론티엘의 조경은 눈을 즐겁게 하는 수준이다.
주변 환경이 조용하고 편안한 분위기를 만들어내며, 주민들에게 안락함을 제공한다.
커뮤니티 시설로는 북카페, 키즈룸, 1인 독서실, 피트니스, 실내 골프 연습장 등이 마련돼 있어 편의를 높여주고 있다.
양정 롯데캐슬 프론티엘은 주거뿐만 아니라 생활 편의 시설까지 고려한 아주 좋은 선택지로 보인다.
양정 롯데캐슬 프론티엘 청약일정
부동산 프로젝트의 분양 일정이 공개되었습니다. 5월 31일에 그랜드 오픈을 시작으로 6월 10일에는 특별공급, 6월 11일과 6월 12일에는 1순위와 2순위가 진행될 예정입니다. 그리고 6월 18일에는 당첨자 발표가 이루어지며, 6월 21일부터 6월 28일까지 당첨자 서류를 접수할 수 있습니다. 마지막으로 7월 1일부터 7월 3일까지는 정당계약이 진행될 예정입니다. 모델하우스는 연제구 거제동 34-9에 위치하고 있습니다. 분양에 관심이 있는 분들은 일정을 주의깊게 살펴보시기 바랍니다.
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