동래사적공원 대광로제비앙 분양가와 중도금유이자 후불제, 명륜동 투자 분석 및 입지 분석, 고분양가와 미분양 상황, 경쟁률 및 확장비에 대한 고려사항, 옵션과 평면도, 배치도 확인, 커뮤니티 시설 소개, 청약일정 및 위치 정보 알아보기
동래사적공원 대광로제비앙
동래사적공원 대광로제비앙 단지 정보
| 세대 수 | 1,025세대 (분양 1,025세대) |
| 입주시기 | 2029. 3. 1 |
| 시공사 | 주식회사 대광건영 |
| 시행사 | 디앤파크 주식회사 |
| 유형 | 아파트 |
| 동수 | 14개 |
| 층수 | 가장 높은 동 (28층) |
| 용적률/건폐율 | 224% / 16% |
| 주소 | 동래구 명륜동 산 36 |
동래사적공원 대광로제비앙은 2029년 3월 1일 입주 예정인 동래구 명륜동 아파트 단지로, 대광건영이 시공하고 디앤파크가 시행하는 프로젝트이다. 이 아파트는 총 1,025세대로 구성되어 있으며, 14개의 동과 최고 28층으로 용적률 224%, 건폐율 16%로 설계되었다. 주차대수 역시 1.97로 넉넉하게 마련되어 있다.
부산 최초의 민간공원 특례사업으로 진행되는 이 아파트는 동래사적공원과 인접하여 자연 친화적인 환경을 자랑한다. 모든 세대가 84타입 이상으로 대형 평수와 펜트하우스로 구성되어 있어 소형 평형은 없다. 또한, 부산 최고의 스카이 조망을 제공하며, 수영장, 숲 도서관, 복층형 인도어골프장 등 하이엔드 시설을 갖추고 있어 부산 원도심에서 최고의 커뮤니티를 자랑한다.
하지만 주변 아파트에 비해 다소 높은 분양가로 논란이 있으며, 명륜2차 아이파크, 명륜SK뷰, 명륜 힐스테이트 아파트와 비교해 분양가가 근소하게 높은 수준이다. 그러나 5년 공기 후 29년 입주로 인해 선착순 마감의 가능성이 보이기도 한다.
동래사적공원 대광로제비앙은 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 매력적인 투자처이지만, 높은 분양가로 인한 미분양 우려와 완판의 어려움은 투자자들에게 신중한 접근을 요구한다. 주변 아파트 시세와의 경쟁력을 고려하여 청약 및 투자 결정을 내리는 것이 중요하다.
동래사적공원 대광로제비앙 중도금, 분양가, 확장비, 계약금
동래사적공원 대광로제비앙은 평당 분양가가 약 2300만원으로, 84타입 국평 기준 7억대의 분양가를 보여주고 있습니다. 이 가격은 양정 롯데캐슬 프론티엘보다는 조금 낮은 수준입니다.
발코니 확장비는 84타입 기준 2400만원으로 평균 이상으로 나타나고 있습니다. 발코니 확장비는 84A, 84B, 136A, 136B, 145P, 151P, 213P, 220P 등 각각의 유형에 따라 다양하게 책정되어 있습니다.
또한, 옵션 질이 상당히 풍부하며 84A타입의 경우 풀옵션가가 5623만원으로 나타나고 있습니다. 이를 기준으로 최저 분양가인 7억3천에 발코니 확장비 2400만을 더하면 7억5400만부터 시작하며, 풀옵션을 고려하면 최소 8억1천만원 이상으로 고려해야 합니다. 중도금 이자 등 부가비용은 별도로 고려해야 합니다.
동래사적공원 대광로제비앙은 중도금 조건이 특이하게도 유이자로 이자후불제로 진행된다. 그러나 중도금 1,2회차는 무이자로 이자를 지원해준다. 나머지 중도금에 대해서는 이자가 발생하게 된다. 이는 분양권 전매 시에 유리하게 작용할 수 있을 것으로 보인다. 이자는 1~2천만원이나, 대형평수의 경우 3~4천만원 이상 발생할 가능성이 있다. 이러한 중도금 조건은 구매자들에게 부담이 될 수 있으나, 분양권 전매 시 유리한 조건으로 작용할 수 있다.
동래사적공원 대광로제비앙은 명륜2차 아이파크와 명륜동 힐스테이트와의 가격 비교를 해본 결과, 84타입 평면의 가격 차이가 있음을 확인할 수 있었습니다. 명륜2차 아이파크는 84타입 최저가가 5.6억부터 호가가 있으며, 명륜동 힐스테이트는 84타입 최저 호가가 6억 5천으로 나타났습니다.
한편, 명륜역세권에서 입지가 좋은 22년 준공 힐스테이트명륜트라디움은 84타입 최저가가 8.9억부터 시작하는 것으로 확인되었습니다. 이에 비해 동래사적공원 대광로제비앙은 분양가가 상대적으로 낮은 편이지만, 대형 단지와 인도어 골프장 등의 강력한 커뮤니티가 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. 또한 분양권 상태로 5년을 끌고갈 수 있는 점도 고려해볼 만한 옵션으로 평가됩니다.
개인적으로는 동래 대광로제비앙에서 명륜역쪽으로 연결되는 통로의 유무가 중요한 요소로 보입니다. 이러한 점은 모델하우스를 직접 방문하여 확인해보는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 따라서 동래사적공원 대광로제비앙은 입지에 비해 가격이 근소하게 높을 수 있지만, 실수요자들에게는 매력적인 선택지로 다가올 수 있을 것으로 예상됩니다.
동래사적공원 대광로제비앙 분양가
동래사적공원 대광로제비앙 분양가가 공개되었다. 84B는 7억원에서 7억9400만원, 84A는 7억3000만원에서 7억9400만원으로 예상된다. 136B는 10억8300만원에서 11억9300만원, 136A는 10억8300만원에서 11억9300만원으로 분양된다. 145P는 16억5000만원, 151P는 17억4000만원, 213P는 24억3000만원, 220P는 24억9000만원에 분양된다. 부동산 시장의 변동을 고려할 때, 투자 여부를 신중히 결정해야 할 것이다.
동래사적공원 대광로제비앙 확장비, 옵션
동래사적공원 대광로제비앙에서 발코니 확장비용이 공개되었다. 84A/84AT는 2,400만원, 84B/84BT는 동일가로 2,400만원으로 확인됐다. 더 넓은 공간을 원한다면 136A/136AT는 3,400만원, 136B/136BT도 동일가로 3,400만원이 필요하다. 더 큰 발코니를 원하는 경우 P145는 4,000만원, P151은 4,100만원, P213은 7,000만원, P220은 7,500만원이 소요된다. 주변 부동산 시세와 비교해도 합리적인 요금표로 보인다.
한 아파트의 84A타입은 풀옵션으로 5623만원이다. 현관 중문은 자동이며, 거실과 주방의 바닥 면적은 770, 주방 벽 및 상판은 253으로 구성되어 있다. 주방의 수전은 16.5로 설치되어 있으며, 주방 상하부의 간접등은 154이다. 주방에는 장식장도 154로 마련되어 있다. 아트월과 복도벽은 각각 330으로 조성되어 있으며, 공용 및 부부 욕실은 고급형으로 495로 구성되어 있다. 거실과 주방의 조명은 286으로 설치되었고, 침실 조명은 60.5이다. 드레스룸의 조명형은 418로 구성되어 있으며, 팬트리는 55로 설치되어 있다. 침실의 발코니창은 154로 설치되었고, 시스템 에어컨은 2안/4대로 총 748이다. 인덕션은 187, 비스포크 전기오븐은 96.8, 비스포크 식기세척기는 169.4, 비스포크 냉장고는 649로 구성되어 있다. 렌지 후드는 38.5, 아일랜드 인덕션은 33으로 설치되었으며, 실링팬은 77로 마련되어 있다. 또한, 태양광 차단 필름은 259로 조성되어 있다.
동래사적공원 대광로제비앙 평면도
84타입 구조는 무난하다.
4베이 평면, 현관펜트리, 실내펜트리, 적당한 드레스룸.
부동산 시장에서 136타입 구조는 매우 인기가 높습니다. 이 구조는 방 4개와 펜트리 3개, 그리고 드레스룸이 포함되어 있어 공간 활용이 매우 우수합니다. 또한 중정이 아닌 발코니가 있는 것도 특이한 점입니다. 이러한 편의 시설들이 있는 136타입 구조는 많은 사람들에게 선호되는 선택지가 될 것으로 예상됩니다.
동래사적공원 대광로제비앙 배치도
동래사적공원 대광로제비앙 조경, 커뮤니티
커뮤니티 규모가 상당히 크다. 101동, 106동, 107동 지하에 커뮤니티 시설이 위치하고 있다. 특히 인도어 골프연습장은 실내에 위치하고 있어야 할 것이지만, 이곳은 지하에 있으며 천장이 있는 방식으로 운영된다. 이렇게 독특한 시설들이 주민들에게 다양한 편의와 즐거움을 제공하고 있다.
동래사적공원 대광로제비앙 청약일정
부동산 시장에서 주목받는 분양 일정이 공개되었다. 2024년 5월 31일에 분양 공고가 시작되고, 이후 6월 10일에는 특별공급 청약이 진행된다. 그리고 1순위 청약은 6월 11일, 2순위 청약은 6월 12일에 각각 실시된다. 최종적으로 당첨자 발표는 6월 19일에 이뤄지며, 계약은 7월 1일부터 7월 3일까지 진행된다. 분양 시기에 맞춰 준비를 철저히 해두는 것이 중요하다.
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