2024 부산시 건축전문위원회 및 건축위원회 심의결과 종합: 민락동 호텔, 생숙, 암남동 프로젝트 등 주요 사안 분석
24년 부산시 7회, 8회 건축전문위원회, 6회 건축위원회 심의결과
| 번호 | 안건명 | 신청인 | 위치 | 건축규모 | 용도 | 심의결과 |
| 1 | 부산 서구 암남동 공동주택 신축공사 | 미진건설(주) | 부산광역시 서구 암남동 2-21번지 일원 | 5개동, 지하층 포함, 연면적 66,065.5426㎡ | 공동주택 | 조건부 의결 |
| 2 | 부산 기장군 일광읍 공동주택 신축공사 | (주)동일스위트 | 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 345-1번지 일원 | 8개동, 최고높이 150.1m, 연면적 395,311.09㎡ | 공동주택(아파트) | 재검토 의결 |
| 3 | 부산 기장군 기장읍 공동주택 신축공사 | 금호건설(주) | 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 880번지 일원 | 8개동, 최고높이 74.13m, 연면적 146,005.6807㎡ | 공동주택 | 조건부 의결 |
| 4 | 부산 수영구 민락동 생활숙박시설 신축공사 | 티아이부산피에프브이(주) | 부산광역시 수영구 민락동 110번지 일원 | 2개동, 최고높이 169.95m, 연면적 187,037.3㎡ | 생활숙박시설 및 근린생활시설 | 조건부 의결 |
2024년 7월 24일과 25일에 열린 제7회 및 제8회 부산광역시 건축전문위원회와 제6회 건축위원회 심의에서 주요 결과가 발표되었다. 이번 심의에서는 여러 건축 프로젝트에 대한 결과가 나왔다.
특히, 서구 암남동 2-21번지에 위치한 미진건설의 공동주택과 청강리 880번지의 부산기장 공공지원민간임대, 민락동 110번지의 생활숙박시설은 조건부로 의결되었다. 이는 해당 프로젝트들이 일정 부분 통과되었음을 의미한다.
그러나 일광의 구.한국유리 부지에 위치한 동일스위트 공동주택 신축공사는 재검토 의결을 받았다. 이는 향후 추가적인 검토가 필요하다는 것을 나타낸다.
이번 심의의 주요 대상 프로젝트는 다음과 같다: 부산 서구 암남동 2-21 공동주택 신축공사, 부산 기장군 일광읍 이천리 345-1 공동주택 신축공사, 부산 기장군 기장읍 청강리 880 공동주택 신축공사, 그리고 부산 수영구 민락동 110 생활숙박시설 신축공사이다. 이는 부산 지역의 건축 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
부산 서구 암남동 2-21 공동주택 신축공사
부산광역시 서구 암남동에 미진건설이 새로운 공동주택을 신축할 예정이다. 해당 건축물은 대지면적 34,712㎡에 위치하며, 제2종 일반주거지역, 자연녹지지역, 상대보호지역으로 구분된다.
이번 프로젝트는 철근콘크리트구조로 설계되어 최고 높이가 74.9m에 이른다. 건축면적은 4,893.9116㎡로, 건폐율은 28.11%에 해당한다. 총 5개 동의 공동주택이 건설될 예정이며, 연면적 합계는 66,065.5426㎡에 달한다. 용적률은 249.91%로 계획되어 있어, 높은 효율성을 지닌 주거 공간이 조성될 전망이다.
부산 지역의 주거 환경이 개선될 것으로 기대되며, 많은 이들의 관심을 받고 있는 프로젝트이다. 앞으로의 진행 상황에 귀추가 주목된다.
미진건설이 암남동 2-21번지에 민간임대 아파트를 건설할 예정이다. 해당 프로젝트는 2024년 3월경에 착공될 예정이며, 미진이지비아라는 이름으로 알려진 아파트가 들어설 계획이다.
최근 건축위원회의 심의를 통해 안전펜스 설치, 맨홀 및 정지선 표시, 주차장 진출입로 차단기 설치, 보행 동선 설계 등 교통 약자를 위한 환경 조성이 권장되었다. 이러한 조건을 충족시키기 위해 미진건설은 더욱 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 방침이다.
앞으로 이 아파트가 지역 사회에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
건축주
성명(법인명): 미진건설 주식회사
대지현황
위치: 부산광역시 서구 암남동
지번: 지번 2-21번지
면적: 34,712㎡
용도지역: 제2종 일반주거지역, 자연녹지지역, 상대보호지역
건축물현황
건축면적: 4,893.9116㎡
건폐율: 28.11%
주용도: 공동주택
구조: 철근콘크리트구조
최고높이: 74.9m
용적률: 249.91%
연면적 합계: 66,065.5426㎡
건축물 동수: 5개동
부산 기장군 일광읍 이천리 345-1 공동주택 신축공사
부산광역시 기장군 일광읍 이천리에 ㈜동일스위트가 새로운 공동주택을 신축할 계획이다. 해당 부지는 구 한국유리부지로, 면적은 70,272㎡에 이르며, 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있다.
이번 건축물은 철근콘크리트 구조로 건설되며, 건축면적은 26,920.89㎡로, 건폐율은 37.41%에 달한다. 최고 높이는 150.1m로 설정되어 있으며, 총 8개 동의 아파트가 들어설 예정이다. 연면적은 395,311.09㎡로, 용적률은 399.79%에 이른다.
일광 선샤인베이 리조트와 관련된 내용은 이미 여러 차례 포스팅한 바 있다. 이번 신축 프로젝트가 지역의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 기대가 된다. 앞으로의 진행 상황을 주목해보아야겠다.
최근 건축위원회의 심의에서 몇 가지 중요한 결정을 내렸다. 우선, 파일 분당 내력 변경에 따라 파일 재배치 도면을 제출하고 기존 검토 결과를 기반으로 재검토를 실시할 예정이다. 특히 아파트 벽체 배근을 제외한 부재 설계 시에는 철근강도 Fy=600을 적용하여 기준을 충족하도록 할 계획이다.
또한, 옥상 안테나를 더욱 견고하게 고정할 수 있도록 시공상세도를 추가할 예정이며, 주차장과 CCTV 등 통신설비에 대한 관리 매뉴얼도 작성하여 인계할 수 있도록 조치를 취할 것이다. 이번 심의 결과는 재검토 판정을 받았고, 이는 향후 더욱 나은 결과를 기대할 수 있는 기회를 제공해준다. 앞으로도 건축 프로젝트의 완공을 위해 최선을 다할 것이다.
건축주
성명(법인명): ㈜동일스위트
대지현황
위치: 부산광역시 기장군 일광읍 이천리
지번: 지번 345-1번지 일원
면적: 70,272㎡
용도지역: 준주거지역, 지구단위계획구역
건축물현황
건축면적: 26,920.89㎡
건폐율: 37.41%
주 용도: 공동주택(아파트)
구조: 철근콘크리트
최고높이: 150.1m
용적률: 399.79%
연면적 합계: 395,311.09㎡
건축물 동수: 8개동
부산 기장군 기장읍 청강리 880 공동주택 신축공사
부산광역시 기장군 기장읍 청강리에 금호건설(주)가 새로운 공동주택을 신축할 예정이다. 이번 프로젝트는 지번 880번지 일원에 위치하며, 대지 면적은 49,812㎡에 달한다. 해당 지역은 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 지구단위 계획구역 및 기업형 임대주택 공급촉진지구로 지정되어 있어 주거환경이 양호하다.
신축될 건축물은 철근콘크리트 구조로 설계되며, 건축면적은 6,947.84㎡로 건폐율은 13.14%를 기록한다. 최고 높이는 74.13m로 설정되어 있으며, 총 8개 동의 아파트가 건설될 예정이다. 연면적 합계는 146,005.6807㎡로, 용적률은 199.31%에 달해 효율적인 공간 활용이 기대된다.
건축위원회의 심의 결과에 따르면, 이번 프로젝트는 안전성과 효율성을 높이기 위한 다양한 방안이 포함되어 있다. 지붕 태양광 설치에 따른 안전성 검토와 구조기준에 의한 동통설계가 이루어지며, 주차장 내수압 슬래브 설계를 통해 안정성을 강화할 계획이다. 또한, 홈네트워크용 RACK 내진장치와 급수배관 결합방식 개선 등을 통해 안정적인 공급을 보장할 예정이다.
이러한 계획은 지역 주민들에게 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 기대된다. 금호건설의 이번 프로젝트는 기장 지역의 주거 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
금호건설 컨소시엄이 부산 기장 A1블록에 민간임대주택 사업을 진행한다. 이 컨소시엄은 민간임대주택 자산관리 업계 1위인 대한토지신탁과 주거서비스 관리 업계 1위인 GH파트너스로 구성되어 있다. 총 사업비는 4251억 원이며, 금호건설은 2327억 원의 건축 공사를 단독으로 시공할 예정이다.
부산 기장 A1블록 금호 어울림은 총 886가구로 이루어져 있으며, 2027년 4월 입주가 예정되어 있다. 이 주택은 전용면적 84타입 단일 평수로 구성되며, 전체 공급세대의 40%인 354가구를 청년층을 대상으로 공급할 계획이다.
이 프로젝트는 민간기업이 임대주택을 건설하고 정부가 이를 지원하는 형태로 진행되며, 서민들의 주거 안정을 도모하기 위해 저렴한 임대료로 최장 10년 동안 안정적인 거주를 가능하게 한다. 청약 신청은 대한민국 국적의 만 19세 이상의 무주택자 또는 무주택 세대원이라면 누구나 가능하므로, 많은 이들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
건축주
성명(법인명): 금호건설(주)
대지현황
위치: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리
지번: 880번지 일원
면적: 49,812㎡
용도지역: 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 지구단위 계획구역, 기업형 임대주택 공급촉진지구
건축물현황
건축면적: 6,947.84㎡
건폐율: 13.14%
주용도: 공동주택
구조: 철근콘크리트
최고높이: 74.13m
용적률: 199.31%
연면적 합계: 146,005.6807㎡
건축물 동수: 8개동
부산 수영구 민락동 110 생활숙박시설 신축공사
부산광역시 수영구 민락동에 새로운 생활숙박시설과 근린생활시설이 신축될 예정이다. 이 프로젝트는 티아이부산피에프브이(주)가 주관하며, 대지면적은 25,397㎡로 설정되어 있다. 해당 지역은 준주거지역과 유원지로 지정되어 있어, 향후 많은 관심을 받을 것으로 예상된다.
신축 건물은 철근콘크리트 구조로 설계되며, 건축면적은 12,678.33㎡에 달한다. 건폐율은 49.92%로 나타나며, 최고 높이는 169.95m에 이를 예정이다. 총 2개 동의 건물이 건설되며, 연면적 합계는 187,037.3㎡로, 용적률은 479.65%에 달하는 대규모 프로젝트이다.
민락동 숙박시설 건립사업은 부산의 경제와 관광 활성화에 기여할 것으로 기대되며, 향후 진행 상황에 대한 업데이트가 필요하다. 자세한 내용은 아래 포스팅을 통해 확인할 수 있다.
최근 건축위원회의 심의 결과, 두 개의 타워 전 층에 대한 경관관리요령에 따른 전면 도면이 확정될 필요성이 제기되었다. 또한, 첨단기술을 활용하여 안전성과 효율성을 높이는 조치들이 권장되었다. 이로 인해 주차장 대수의 증가와 출입구 계획 변경 등을 통해 보다 편리한 교통환경을 제공할 예정이다.
심의 결과에 따르면, 급탕, 급수, 난방 등 설비는 중앙집중식으로 계획해야 하며, 가스, 수도, 전기 등의 계량기도 공동으로 설치하는 것이 요구된다. 이러한 조건으로 인해 기존의 생숙분양 방식으로는 분양이 어려울 것으로 보인다.
티아이부산피에프브이는 이러한 조건부 의견을 반영하여 보다 안전하고 편리한 생활숙박시설을 제공할 계획이다. 이는 부산 수영구 주민들에게 큰 혜택이 될 것으로 기대되며, 지역 발전에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 따라서 앞으로의 진행 상황이 주목된다.
부산 민락동에 새로운 호텔이 들어설 계획이 있다는 소문이 돌고 있다. 이 소문은 이캄그룹이 애스콧, 랭햄, 힐튼, 커즈너, 스텐다드, 메리어트 등 6개 운영사 중 하나와 MOU를 체결할 예정이라는 발표와 관련이 있다. 하지만 아직 공식 발표가 없는 상태여서, 모든 정보는 확인이 필요하다.
특히 민락동에 랭햄호텔이 들어선다는 이야기는 10년 전의 오류에서 비롯된 것으로 보인다. 당시에도 랭햄호텔이 부산에 들어선다는 소식이 있었지만, 결국 캠핀스키호텔로 변경되었고, 2017년에는 건축심의에 막혀 무산되었던 경험이 있다.
따라서 이번에도 확실한 보도자료가 나오기 전까지는 신중한 접근이 필요하다. 앞으로의 공식 발표를 기다리며 보다 정확한 정보를 바탕으로 호텔 운영사에 대한 이해를 높이는 것이 중요하다.
건축주
성명(법인명): 티아이부산피에프브이(주)
대지현황
위치: 부산광역시 수영구 민락동 110번지 일원
면적: 25,397㎡
용도지역: 준주거지역, 유원지
건축물현황
건축면적: 12,678.33㎡
건폐율: 49.92%
주용도: 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설
구조: 철근콘크리트조
최고높이: 169.95m
용적률: 479.65%
연면적 합계: 187,037.3㎡
건축물 동수: 2개동
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