김해 용두지구 도시개발사업 환경영향평가서 주민 공람 공고: 장유 및 인근 지구 신도시 개발의 기회와 부동산 투자 전망
김해시 용두지구, 대규모 도시개발사업 추진
경상남도 김해시 내덕동 일원에서 대규모 도시개발사업이 본격적으로 추진되고 있다. 용두지구 도시개발사업은 469,483㎡에 달하는 광대한 부지에서 진행되며, 김해시도시개발공사와 경남개발공사가 주관하고 있다. 이 사업의 목표는 김해시의 균형 발전과 쾌적한 주거 환경 조성이다.
특히, 인근에 장유역이 곧 개통될 예정이며, 내덕지구와 신문지구의 도시개발사업도 활발히 진행되고 있다. 이러한 개발로 인해 김해 장유 근처의 내덕동, 신문동, 무계동 지역의 도시 개발이 마무리될 것으로 기대된다.
이러한 변화는 지역 주민들에게 더 나은 삶의 질을 제공할 뿐만 아니라, 김해시 전체의 발전에도 기여할 것이다. 이번 개발사업에 대한 더 많은 정보는 부전-마산 복선전철과 장유역에 관한 포스팅을 통해 확인할 수 있다.
용두지구 주택 공급 계획
용두지구는 총 8,488명의 계획인구를 수용할 수 있는 3,861세대의 주택을 공급할 예정이다. 이 중 주상복합 용지에는 670세대가 포함되어 있으며, 주택 유형은 85㎡ 이하의 중소형 주택과 85㎡ 초과의 중대형 주택으로 구성된다. 또한, 분양주택과 임대주택이 모두 포함되어 있어 다양한 주거 수요를 충족시키려는 김해시의 의지가 반영된 것으로 볼 수 있다.
현재 용두지구는 조성 중인 도시개발 사업으로, 정착하는 데는 시간이 필요할 것으로 예상된다. 그러나 20년차에 접어든 장유신도시의 구축은 지역에 활력을 불어넣고 있으며, 장유역의 개통은 새로운 기회를 제공할 것으로 기대된다.
최근 분양된 내덕지구의 중흥, 한라, 장유 자이 등에서는 마이너스 피가 확인되고 있지만, 이러한 상황 속에서도 용두지구의 발전 가능성은 여전히 높다고 할 수 있다. 앞으로 용두지구가 지역주민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 데 기여할 것으로 기대된다.
토지이용계획과 기반시설 조성
이번 개발 사업에서는 전체 부지의 43%가 주거용지로 활용된다. 나머지 53.8%는 도로, 공원, 녹지 등 생활 기반시설용지로 계획되어 있어 균형 잡힌 도시 환경을 조성하고자 한다.
특히, 공원과 녹지의 비율이 높은 점이 주목할 만하다. 이는 친환경적인 도시 개발을 지향하는 김해시의 의도를 보여주는 대목으로, 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공하기 위한 중요한 조치라고 할 수 있다. 이러한 노력은 앞으로의 도시 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
계획적 개발과 주민 의견 수렴
김해시는 이번 개발을 통해 난개발을 방지하고, 체계적이며 계획적인 도시 성장을 도모할 계획이다. 이러한 개발은 주민들의 삶의 질을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다.
특히, 향후 환경영향평가서 초안을 공람하고 주민설명회를 개최하여 주민들의 의견을 적극적으로 반영할 방침이다.
이 과정은 주민과의 소통을 강화하고, 지역 사회와 함께하는 도시 개발을 이루기 위한 중요한 단계가 될 것이다. 김해시의 이러한 노력은 지속 가능한 도시 발전을 위한 기반이 될 것이다.
결론
김해시 용두지구에서 진행되는 대규모 도시개발사업은 지역 균형 발전과 쾌적한 주거 환경 조성을 목표로 하고 있다. 이번 프로젝트에서는 총 3,861세대의 주택을 공급하며, 이를 통해 기반시설을 조성해 친환경적이고 계획적인 도시 성장이 이루어질 것으로 기대된다.
김해시는 이 개발 사업을 통해 주민들의 삶의 질을 향상시키고, 난개발을 방지하여 지속 가능한 도시로 나아갈 수 있는 기반을 마련할 계획이다. 이러한 노력은 지역 주민들에게 보다 나은 생활 환경을 제공하고, 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 보인다.
또한, 김해 용두지구 도시개발사업과 관련된 환경영향평가서(초안) 공람 및 주민설명회도 개최될 예정이다. 이를 통해 주민들은 사업의 주요 내용과 환경적 영향을 이해하고 의견을 제시할 수 있는 기회를 갖게 된다. 이러한 과정은 지역 주민과의 소통을 강화하고, 더욱 나은 도시 개발을 이끌어가는 데 중요한 역할을 할 것이다.
김해시 공고 제2024-3236호
김해 용두지구 도시개발사업
환경영향평가서(초안) 공람 및 주민설명회 개최 공고
「환경영향평가법」 제25조, 같은 법 시행령 제36조, 제38조 및 제39조에 따라 김해 용두지구 도시개발사업 환경영향평가서에 대한 공람 및 주민설명회 개최 계획을 다음과 같이 공고합니다.
2024년 7월 15일
김 해 시 장
1. 사업개요
가. 사 업 명 : 김해 용두지구 도시개발사업
나. 사업위치 : 경상남도 김해시 내덕동 산64번지 일원
다. 사업규모 : 469,483㎡
라. 사업시행자 : 경남개발공사, 김해시도시개발공사
2. 공람기간 및 장소
| 구분 | 내용 | |
| 공람기간 | 2024년 7월 16일 ~ 2024년 8월 13일 (21일간, 공휴일 및 토요일 제외) | |
| 공람장소 | 김해시 | 도시개발과, 장유1동, 칠산서부동, 주촌면 행정복지센터 |
| 정보통신망 | 김해시(www.gimhae.go.kr), 환경영향평가정보지원시스템(www.eiass.go.kr) |
3. 주민설명회 개최
| 구분 | 일시 | 장소 |
| 주민설명회 | 2024년 7월 26일(금) 14:00 | 장유1동 행정복지센터 3층 다목적홀 |
4. 주민의견 제출
가. 주민의견 제출 대상 : 당해 사업으로 영향을 받게 되는 지역주민 및 이해관계자
나. 제출기간 : 2024년 8월 20일까지(공람기간 경과 후 7일 이내)
다. 제출방법 : 공람 장소에 비치된 주민의견 양식에 따라 공람 장소에 서면 제출 또는 환경영향평가 정보지원시스템에 주민의견 등록
라. 제출의견 : 해당 사업의 시행으로 영향을 받게 되는 지역주민으로서 사업시행에 따라 예상되는
환경영향, 환경보전방안 및 공청회 개최 여부에 관한 의견
※ 기타 자세한 사항은 김해시 도시개발과(☎ 055-330-3614)로 문의하시기 바랍니다.
김해 용두지구 도시개발사업 환경영향평가서(초안) 요약서
1.1 사업의 개요
1.1.1 사업의 배경 및 목적
◦ 김해시의 지속적인 성장으로 인해 무질서한 도시확산을 방지하고 균형적인 도시발전과 쾌적한 도시환경 조성을 위하여 계획적인 도시개발사업의 필요성이 대두됨
◦ 용두지구는 김해시 남부생활권에 위치하며, 북측 금관대로(국도 58호선) 및 장유역과 접하고 있어 김해시의 이미지를 결정하는 요충지로 도시이미지의 정체성(Identity)이 요구되는 지역임
◦ 또한, 주변지역의 높은 개발압력과 용두산 근린공원의 도시관리계획 해제에 따라 개별 지주들의 개발행위허가요청이 증가하고 있는 추세이며, 이로 인한 난개발이 우려되는 실정임
◦ 따라서, 체계적인 개발계획 수립으로 주거환경과 삶의 질 제고 및 교육시설 조성을 통한 장유지역의 교육수요 충족, 김해시의 용두산 근린공원 지정요청을 반영하는 등 용두산 보존을 통한 계획적이고 친환경적인 주거단지 조성을 도모함
1.1.3 추진경위 및 향후계획
가. 추진경위
◦ 2015. 09. 25 : 김해 도시관리계획(용두근린공원) 해제 (김해시 고시 제2015-170호)
◦ 2019. 04. 16 : 상생발전 업무협약 체결 (김해시 ↔ 경남개발공사)
◦ 2021. 03. 02 : 전문기관 타당성 검토 용역 수행 (지방공기업평가원)
◦ 2021. 07. 15 : 제387회 경상남도 의회 신규사업 동의안 의결
◦ 2021. 10. 08 : 공동시행협약체결 (경남개발공사 ↔ 김해시도시개발공사)
◦ 2022. 01. 05 : 도시개발구역 지정 제안 (경남개발공사 → 김해시)
◦ 2022. 04. 01 : 환경영향평가협의회 심의결과 통보
◦ 2022. 05. 02 ~ 05. 16 : 전략 및 환경영향평가 평가항목·범위 등의 결정내용 공개
◦ 2022. 06. 08 ~ 07. 08 : 전략환경영향평가서(초안) 공고·공람, 주민 및 관계기관 등의 의견수렴
(공람장소 : 김해시 도시개발과, 장유1동·칠산서부동·주촌면 행정복지센터)
◦ 2022. 06. 24 : 전략환경영향평가서(초안) 주민설명회 (장유1동 행정복지센터)
◦ 2022. 07. 20 : 김해 용두지구 도시개발사업 구역지정 제안 수용 통보 (김해시 → 경남개발공사)
◦ 2022. 08. 03 : 전략환경영향평가서(초안) 공청회 개최 공고
◦ 2022. 08. 17 : 전략환경영향평가서(초안) 공청회 개최 (장유1동 행정복지센터)
◦ 2022. 08. 25 ~ 09. 08 : 주민 등의 의견 수렴 결과 및 반영여부 공개
◦ 2022. 10. 18 : 전략환경영향평가서 협의 요청
◦ 2022. 11. 10 : 전략환경영향평가 협의 완료(환경평가과-7131)
◦ 2024. 02. 13 : 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 관련 도시계획위원회 개최
◦ 2024. 03. 28 : 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시(김해시 고시 제2024-124호)
◦ 2024. 04. 09 : 전략환경영향평가 협의내용 이행결과 통보
나. 향후계획
◦ 2024. 07. : 환경영향평가서(초안) 공람·공고 및 주민설명회(예정)
◦ 2024. 08. : 주민 등의 의견수렴 결과 공개(예정)
◦ 2024. 09. : 환경영향평가서(본안) 제출(예정)
1.1.4 사업의 내용
◦
사업명
: 김해 용두지구 도시개발사업
◦
위치
: 경상남도 김해시 내덕동 산64번지 일원
◦
사업면적
: 469,483㎡
◦
사업시행자
: 경남개발공사, 김해시도시개발공사
◦
승인기관
: 김해시
◦
협의기관
: 낙동강유역환경청
가. 계획인구 설정
◦ 본 사업지구 계획인구는 8,488명, 세대수는 3,861호로 계획함
<표 1.1-2> 인구 및 주택배분계획
| 구분 | 주택의 규모 | 면적 (㎡) | 용적률 (%) | 세대수 (호) | 인구수 (인) | 주택의 유형 |
| 합계 | - | 191,641 | - | 3,861 | 8,488 | - |
| 공동주택용지 | 소계 | 156,817 | - | 3,191 | 7,015 | - |
| A1 | 85㎡ 이하 | 17,071 | 270% | 400 | 880 | 분양 |
| | 85㎡ 초과 | 9,192 | - | 159 | 349 | - |
| A2 | 85㎡ 이하 | 28,975 | 250% | 629 | 1,383 | 분양 |
| | 85㎡ 초과 | 19,316 | - | 309 | 679 | - |
| A3 | 85㎡ 이하 | 25,970 | 250% | 564 | 1,240 | 분양 |
| | 85㎡ 초과 | 13,984 | - | 224 | 492 | - |
| A4 | 85㎡ 이하 | 29,890 | 230% | 642 | 1,412 | 임대 |
| | 85㎡ 초과 | - | - | - | - | - |
| A5 | 85㎡ 이하 | 8,072 | 270% | 189 | 415 | 분양 |
| | 85㎡ 초과 | 4,347 | - | 75 | 165 | - |
| 주상복합용지 | 소계 | 34,824 | - | 670 | 1,473 | - |
| B1 | 85㎡ 이하 | 17,412 | 255% | 386 | 849 | 분양 |
| | 85㎡ 초과 | 17,412 | 255% | 284 | 624 | - |
나. 토지이용계획
◦ 본 사업지구의 토지이용계획은 다음과 같음
<표 1.1-3> 토지이용구상(안)
| 구 분 | 면적 (㎡) | 구성비 (%) |
| 총계 | 469,483 | 100.0 |
| 주거용지소계 | 201,904 | 43.0 |
| 공동주택 | 156,817 | 33.4 |
| 주상복합 | 34,824 | 7.4 |
| 준주거시설 | 10,263 | 2.2 |
| 상업용지소계 | 14,867 | 3.2 |
| 상업시설 | 14,867 | 3.2 |
| 기반시설용지소계 | 252,712 | 53.8 |
| 도로 | 43,306 | 9.1 |
| 보행자도로 | 811 | 0.2 |
| 주차장 | 7,047 | 1.5 |
| 공원 | 147,196 | 31.4 |
| 녹지 | 15,740 | 3.4 |
| 저류지 | 13,262 | 2.8 |
| 학교소계 | 25,350 | 5.4 |
| 초등학교 | 13,350 | 2.8 |
| 고등학교 | 12,000 | 2.6 |
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