서금사 5구역 재개발, 사업시행계획인가 소식 - 금정구 서동 센텀 더샵 자이
서금사 5구역 재개발 사시인가 / 서·금사 재정비촉진5구역 재개발사업 사업시행계획인가
- 금정구 서동 557-16번지 일원, 센텀 더샵 자이
부산 서·금사 재정비촉진5구역의 재개발사업이 드디어 사업시행계획을 인가받았다. 이번 재개발은 부산광역시 금정구 서동 557-16번지 일대에서 진행되며, 총 구역면적은 194,548.1㎡에 달한다. GS건설과 포스코가 시공을 맡아 '센텀 더샵 자이'라는 이름으로 추진될 예정이다.
이번 프로젝트는 총 28개 동으로 구성되며, 지하 7층에서 최고 49층 규모로 세워질 예정이다. 입주예정 세대는 무려 3,802세대에 이르며, 특히 3개 동을 연결하는 스카이브릿지와 세련된 커튼월룩 외관이 눈길을 끈다. 또한, 라인당 2대의 엘리베이터 설치로 입주민의 편의를 극대화할 계획이다.
더불어 인피니티풀 수영장과 프라이빗 영화관 같은 고급 커뮤니티 시설이 제안되어 있어, 입주민들의 생활의 질이 한층 높아질 것으로 기대된다. 이번 재개발사업은 부산의 주거환경을 개선하고, 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 보인다.
서금사 재정비촉진지구 내 가장 큰 단지인 서·금사5구역은 금정구에 위치하지만, 동래구와 해운대구와의 인접성 덕분에 다양한 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있다. 이곳은 교육 환경 또한 우수하여 서명초, 명서초, 동현중, 내성고, 대명여고, 금정여고 등 다수의 학교가 가까이 위치해 있어 자녀 교육에 최적의 조건을 갖추고 있다.
교통 면에서도 편리함이 돋보인다. 지하철 4호선 서동역이 도보로 5분에서 15분 거리에 있어 대중교통 이용이 용이하다. 자가용을 이용할 경우 원동IC를 통해 부산 시내 어디든 손쉽게 이동할 수 있다. 또한, 온천장과 부산대 상권이 인근에 있어 다양한 쇼핑과 문화생활을 즐기기에 좋다.
올해 말 개장을 앞둔 명장근린공원은 자연과 가까운 생활을 가능하게 해주며, 주민들에게 여가 활동을 제공할 예정이다. 이처럼 서·금사5구역은 교육, 교통, 자연 환경이 조화를 이루는 매력적인 주거 지역으로 자리잡고 있다.
서금사 5구역의 개발 전망은 긍정적이지만, 여러 리스크도 존재한다. 우선, 현재 지하철 노선이 지나지 않으며, 인근 구역의 재개발도 아직 진행되지 않았기 때문에 인프라가 부족할 가능성이 크다. 이러한 인프라 부족은 향후 지역 발전에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
또한, 2021년 포스코건설과 GS건설이 시공사로 선정될 당시 제안한 평당 공사비가 469만원으로 책정되었으나, 이는 현재 기준으로는 현실적이지 않다. 제안서대로 실제 공사를 진행하기 위해서는 평당 1000만원이 넘는 비용이 소요될 것으로 예상된다. 이는 공사비로 인해 발생할 수 있는 분쟁을 우려하게 만든다.
더욱이, 특화 및 고급화 요소를 삭제하면서 공사비를 낮추더라도, 조합원 분양가와 일반 분양가는 오히려 상승할 조짐을 보인다. 2024년 상반기에는 감정평가가 예정되어 있는데, 이 평가 결과에 따라 타 구역 대비 높은 감정가가 나올 경우 분담금이 줄어들 수도 있다. 하지만 추후 시공비가 재산정될 경우 사업성이 악화되고 비례율이 나빠질 위험이 있다.
결론적으로, 서금사 5구역의 개발은 여러 변수와 리스크가 얽혀 있어, 향후 관리처분, 이주, 철거 과정이 수년 이상 소요될 것으로 보여 주의 깊게 지켜봐야 할 상황이다.
부산광역시 금정구 고시 제2024-113호
서·금사 재정비촉진5구역 재개발사업 사업시행계획인가
부산광역시 고시 제2007-196(2007. 5. 23.)호로 재정비촉진지구 지정, 부산광역시 고시 제2009-227(2009. 5. 27.)호로 재정비촉진계획 결정, 부산광역시 고시 제2011-246(2011. 7. 6.)로 촉진계획 변경 결정, 부산광역시 고시 제2015-87호(2015. 3. 11.)로 재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 결정, 부산광역시 고시 제2020-54호(2020. 2. 19.)로 재정비촉진계획 변경 결정, 부산광역시 고시 제2020-131(2020. 4. 22.)로 재정비촉진계획 변경 결정, 제2022-78호(2022. 3. 2.)로 재정비촉진지구 및 촉진계획 변경 결정, 부산광역시 고시 제2024-122호(2024. 4. 24.) 변경 및 결정 고시된 부산광역시 부산 금정구 서동 557-16번지 일원, 서·금사 재정비촉진5구역 재개발사업에 대하여 "도시 및 주거환경정비법" 제50조 제1항의 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 제50조 제9항 및 같은 법 시행규칙 제10조 제3항의 규정에 의거 이를 고시합니다.
2024년 8월 7일
부산광역시 금정구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 재개발사업
나. 명칭: 서·금사 재정비촉진5구역 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 금정구 서동 557-16번지 일원
나. 면적: 194,548.10㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성명: 서·금사 재정비촉진5구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 오우한)
나. 주소: 부산광역시 금정구 서명로 15-1 (서동, 굿닥터의원 3층)
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행인가일로부터 120개월
5. 사업시행인가일: 2024. 7. 29.
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권의 권리에 명세: 별첨
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 149,683.00㎡ | 건축면적 | 23,807.37㎡ |
| 건폐율 | 5-1BL: 13.39%(50% 이하)5-2BL: 21.37%(60% 이하)5-3BL: 19.88%(60% 이하) | 연면적 | 781,587.67㎡ |
| 용적률 | 상한용적률: 288.91% (297.2% 이하)5-1BL: 219.37%(220% 이하)5-2BL: 419.29%(420% 이하)5-3BL: 419.19%(420% 이하) | 높이 | 5-1BL 최고높이 112.20m (110층/150m 이하)5-2BL 최고높이 148.45m (205층/190m 이하)5-3BL 최고높이 143.82m (205층/190m 이하) |
| 용도 | 5-1BL: 공동주택 및 부대복리시설5-2BL: 주거·상업복합시설5-3BL: 주거·상업복합시설 | 층수 | 5-1BL: 지하7층/지상37층 (40층 이하)5-2BL: 지하6층/지상49층 (49층 이하)5-3BL: 지하6층/지상49층 (49층 이하) |
| 동수 | 28개동 | 세대수 | 3,802세대(임대 386세대 포함) |
8. 주택의 규모 등 주택건설 계획
| 공급구분 | 주택규모별 세대수(전용면적기준,㎡) |
| 임대 1동 386세대 | 39.5438 (39-1) 386세대 |
| 분양 25동3,416세대 | 59.9209 (59A-1) 108세대 ,59.6224 (59B-1) 49세대, 59.7448 (59A-2,3) 249세대, 59.9521 (59B-2,3) 190세대84.5702 (84A-1) 358세대, 84.8550 (84A1-2,3) 216세대, 84.8779 (84A2-2) 42세대, 84.8550 (84A1-3) 267세대, 84.6261 (84B-1) 178세대, 84.8574 (84B-2,3) 323세대, 84.3615 (84C-1) 109세대, 84.1755 (84C-2,3) 379세대, 84.4034 (84D-1) 171세대, 84.2443 (84E-1) 140세대95.5166 (95T-1) 4세대, 99.4171 (99A-1) 309세대, 99.0185 (99A-2,3) 90세대, 99.4272 (99B-1) 55세대, 103.4998 (103T-1) 4세대116.9646 (116A-1) 28세대, 116.9646 (116B-1) 27세대127.9438 (127A-1) 50세대, 127.3318 (127A-2,3) 70세대 |
구분
고시
기관구분
구군
기관
금정구
고시·공고 번호
제2024-113호
제목
서·금사 재정비촉진5구역 재개발사업 사업시행계획인가
일자
2024-08-07
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