부산 서면 푸르지오 써밋: NC백화점 부지의 미래를 엿보다 - 주거복합 신축공사와 환경영향평가
서면 NC백화점 부지, '서면 푸르지오 써밋'으로 재탄생 예정
부산 서면의 중심에 자리한 NC백화점 부지가 새로운 주거복합단지 '서면 푸르지오 써밋'으로 변모할 예정이다. 이번 신축공사는 부산진구 전포동 668-1번지에서 진행되며, 2025년에 착공하여 2030년 완공을 목표로 하고 있다.
지난 5월, 부산시의 5회 건축전문위원회 심의를 통해 조건부 의결이 통과되었다고 알려졌다. 이로 인해 서면 푸르지오 써밋의 건축이 본격적으로 시작될 전망이다.
서면 푸르지오 써밋의 주요 계획
서면 푸르지오 써밋은 지하 8층에서 지상 47층까지, 최고 159.63m의 높이로 설계되었다. 대지 면적은 약 16,546㎡에 달하며, 연면적은 약 25만 6천㎡에 이른다. 이곳은 공동주택, 부대 복리시설, 상업시설이 조화롭게 어우러진 복합시설로 개발될 예정이다. 약 924세대의 공동주택과 다양한 상업시설이 포함될 계획이다.
이번 개발 프로젝트는 부산진구의 상업지역과 주거지역 간의 균형 잡힌 조화를 추구하며, 합리적이고 효율적인 도시 환경을 조성하는 데 목적을 두고 있다. 특히, 상업시설과 주거시설이 공존하는 복합시설로서 서면의 랜드마크로 자리 잡을 것으로 기대된다. 이러한 개발은 지역 주민들과 방문객 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
합리적인 도시환경 조성
주차대수는 법적 기준을 초과하지 않으며, 충분한 조경면적과 공개공지 등이 포함되어 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공할 예정이다. 건축면적은 약 10,763㎡이며, 건폐율은 65.05%로 법정 기준 이하로 유지된다. 용적률은 964.97%로 법정 기준에 부합하지만, 높은 용적률과 건폐율로 인해 일조와 조망에 세대 간 간섭이 있을 것으로 예상된다.
이 사업은 (주)대우건설이 시행하며, 부산광역시 부산진구청의 승인을 받아 진행된다. 부산 서면의 중심부에 위치한 '서면 푸르지오 써밋'은 새로운 주거복합단지로 탈바꿈할 예정이며, 부산 시민들에게 큰 관심을 받고 있다. 이 프로젝트는 지역 발전에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
주민들이 누릴 쾌적한 생활 환경과 지역의 변화가 기대된다.
서면 NC백화점 부지, 분양 흥행 가능성은?
서면 NC백화점 부지는 현재 주거지역으로서는 선호도가 낮은 편이다. 이로 인해 향후 분양 시 성공 여부에 대한 의문이 제기되고 있다. 서면은 상업지역으로서는 높은 인지도를 가지고 있지만, 주거지로서의 매력은 다소 부족하다는 평가를 받고 있다. 따라서 이번 프로젝트의 분양 시장에서의 성공은 향후 부동산 시장의 흐름에 크게 좌우될 것으로 보인다.
서면의 새로운 랜드마크 기대
이번 사업이 완료되면 서면 지역의 랜드마크로 자리 잡을 것으로 예상된다. 또한, 주변 상권과의 시너지도 기대되는 상황이다. 부산진구 전포동 일대의 주거환경 개선과 함께 서면 푸르지오 써밋이 새로운 중심지로 떠오를 수 있을지 주목된다.
아래는 건축물 환경영향평가서에 대한 공람 및 설명회 개최 공고 내용이다.
부산광역시 부산진구 공고 제2024 – 1174호
부산광역시 부산진구 전포동 주거복합 신축공사에 따른
건축물 환경영향평가서 공람 및 설명회 개최 공고
‘부산광역시 부산진구 전포동 668-1번지 주거복합 신축공사’와 관련하여「환경영향평가법」제25조, 같은법 시행령 제36조, 제39조 및「부산광역시 환경영향평가 조례」에 따라 주민 의견 수렴을 위한 건축물 환경영향평가서의 공람 및 주민설명회 개최를 아래와 같이 공고합니다
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2024년 8월 28일
부산광역시 부산진구청장
1. 사업 개요
가. 사 업 명: 부산광역시 부산진구 전포동 주거복합 신축공사
나. 위 치: 부산광역시 부산진구 전포동 668-1번지 (16,546.6㎡)
다. 규모/용도: 지하8/지상47층, 연면적 256,330.16㎡, 공동주택(아파트 924세대) 및 부대·복리시설, 판매시설
라. 시 행 자: ㈜대우건설
마. 승인기관: 부산광역시 부산진구청 건축과
2. 공람기간 및 장소
가. 공람기간 : 2024. 8. 28. ∼ 2024. 9. 30. (토요일 및 공휴일 제외, 21일)
나. 장 소 : 부산진구청 건축과, 전포1동 주민센터
3. 주민설명회 개최
가. 일 시 : 2024. 9. 9.(월) 14:00 ~
나. 장 소 : 서면동문굿모닝힐 아파트 지하상가(회의실)
4. 주민의견 제출
가. 제출기한 : 공람기간이 시작된 날부터 공람기간이 끝난 후 7일 이내
나. 제출방법 : 부산진구 정보통신망 및 부산광역시 환경영향평가 시스템, 공람장소에 비치된 주민의견 제출서 확인 후 팩스 또는 승인기관 방문‧제출
다. 제출장소 : 공람기관(부산진구청 건축과)로 제출
라. 의견내용 : 건축물 환경영향평가서에 대한 의견
5. 기타사항
건축물 환경영향평가서 요약문은 부산광역시 및 부산진구 홈페이지에 게시되어 있으며, 기타 문의사항은 부산진구청 건축과(☎051-605-4602, fax 051-605-4589)로 문의하시기 바랍니다.
부산진구 전포동 주거복합 신축공사 건축물 환경영향평가서 (요약서)
2024. 08
(주)대우건설
1. 사업의 개요
가. 사업의 배경 및 목적
사업지역은 부산진구 전포동 668-1번지 일원에 위치하며 NC백화점으로 운영하였으나, 2024년 06월 운영 종료하였음
용도지역상 상업지역인 부지의 토지이용 합리화를 위해 주거 및 상업용도의 복합계획을 구상하였으며, 합리적이고 양호한 도시환경을 확보하고자 함
다. 사업의 내용
사업명: 부산진구 전포동 주거복합 신축공사
위치: 부산광역시 부산진구 전포동 668-1번지 일원
면적: 16,546.60㎡
용도지역: 일반상업지역
사업시행자: (주)대우건설
사업승인기관: 부산광역시 부산진구청
사업기간: 2025년 ~ 2030년(예정)
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 지역지구 | 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 대로3류(폭25~30m) 접함, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m 이하) | |
| 주용도 | 공동주택 및 부대복리시설, 판매시설 | |
| 규모 | 지하 8층 ~ 지상 47층, 최고높이 159.63m | |
| 대지면적 | 16,546.60㎡ | - |
| 제척면적 | 0㎡ | - |
| 실사용면적 | 16,546.60㎡ | - |
| 건축면적 | 10,763.31㎡ | - |
| 건폐율 | 65.05% | 법정 80% 이하 |
| 연면적 | 공동주택 241,226.65㎡ (94.11%)판매시설 15,103.51㎡ (5.89%)계 256,330.16㎡ (100.00%) | - |
| 용적율 | 964.97% | 법정 1064.10% 이하 |
| 주차대수 | 공동주택 1,575대 (법정의 110.4%)판매시설 244대 (법정의 116.7%)계 1,819대 (법정의 111%) | 법정 1,636대 |
| 공개공지 | 3,443.05㎡ (대지면적의 20.81%) | 법정 1,654.66㎡(대지면적의 10%이상) |
| 조경면적 | 2,678.06㎡ (대지면적의 16.18%) | 법정 2,481.99㎡(대지면적의 15%이상) |
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