부산진구 범천동 재건축 및 재개발 소식: 범천 대원아파트와 범천1-2 정비계획 공람 안내
범천 대원아파트 재건축 / 범천1-2 재개발 정비예정구역, 정비계획 및 정비구역 해제(안) 공람․공고
- 부산진구 범천동 851-1번지 일원
범천대원아파트는 2020년 범천 1-2 재개발구역으로 정비구역으로 지정되었다. 이 당시 부산 도심에서 재건축 가능성이 남아있는 몇 안 되는 지역으로 주목받았다. 필자 또한 부동산 시장이 활발하던 시기에 이 지역을 면밀히 분석하며 재개발로 인한 가치 상승을 기대했던 곳 중 하나였다.
최근 부동산 시장의 하락세로 인해 재개발 추진 속도가 다소 늦춰진 것으로 보인다. 그럼에도 불구하고 2024년 2월 20일 조합설립추진위원회의 변경 승인이 이루어진 만큼, 재개발이 완전히 중단된 것은 아니다. 따라서 이 지역은 여전히 지속적으로 추진되고 있는 상황이라고 판단된다.
부산진구청에서 발표한 공고에 따르면, 범천1-2 재개발 정비예정구역에 대한 정비계획 및 정비구역 해제(안)이 논의되고 있다. 그러나 「도시 및 주거환경정비법」 제20조제1항제2호 다목에 따른 조합설립인가 신청 기한을 고려할 때, 조합설립인가를 신청하게 된다면 구역 해제가 이루어지지 않을 가능성이 크다. 이와 같은 상황은 지역 주민들에게 중요한 의미를 갖는다.
「도시 및 주거환경정비법」 제20조제1항제2호 다목
제20조(정비구역등의 해제) ① 정비구역의 지정권자는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 정비구역등을 해제하여야 한다.
2. 재개발사업·재건축사업[제35조에 따른 조합(이하 "조합"이라 한다)이 시행하는 경우로 한정한다]이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우
다. 추진위원회가 추진위원회 승인일부터 2년이 되는 날까지 조합설립인가를 신청하지 아니하는 경우
범천1-2 재개발의 경우, 2024년 초에 조합설립추진위원회의 변경 승인이 이루어졌기 때문에 조만간 조합설립인가가 신청될 가능성이 크다. 이로 인해 구역 해제가 되지 않고 재개발이 지속적으로 추진될 것으로 예상된다.
부동산 시장의 변동에도 불구하고 범천대원아파트의 재개발은 여전히 유망한 상황이다. 향후 조합설립인가 절차가 어떻게 진행될지 주목할 필요가 있다. 이러한 변화는 투자자들에게도 중요한 관심사가 될 것이다.
부산광역시 부산진구 공고 제2024-1197호
범천1-2 재개발 정비예정구역, 정비계획 및 정비구역 해제(안) 공람·공고
「2010 부산광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획」(부산광역시 고시 제2005-267호, 2005.9.21.)에 따라 정비예정구역으로 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2020-209호(2020.06.17.)로 정비구역 지정 고시된 부산진구 범천동 851-1번지 일원의 범천1-2 재개발 정비예정구역, 정비계획 및 정비구역 해제(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제20조제3항에 따라 아래와 같이 주민의견을 청취하고자 하오니 의견이 있는 경우 공람기간 내 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2024년 9월 4일
부산광역시 부산진구청장
공람기간 : 2024. 09. 04.(수) ~ 2024. 10. 11.(금)
공람장소 : 부산광역시 부산진구청 건축과 (☎051-605-8584)
공람내용
가. 정비예정구역 지정(해제)조서
| 지정구분 | 구역명 | 면적(천㎡) | 위치 | 토지이용계획 | 정비계획 수립시기 | 단계별 계획 | 비고 |
| 해제 | 범천1-2 재개발 (도시·생활형-) | 13.4 | 범천동 860번지 범천로 일원 | 대상활용 중심 | - | - | 도심 |
나. 정비구역 지정(해제) 조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 해제 | 재개발사업 | 범천1-2 재개발구역 | 부산진구 범천동 851-1번지 일원 | 13,427.1 | 최초 결정일 부산시 제2020-209호 (2020.06.17) |
다. 해제사유 : 「도시 및 주거환경정비법」 제20조제1항제2호 다목에 따른 정비구역 등의 해제
라. 주요내용 : 「도시 및 주거환경정비법」 제22조제1항에 따른 용도지역, 정비기반시설 환원 등
공람도서 : 계획생략(공람장소에 비치)
의견제출 방법 : 공람기간 내 공람장소에 서면으로 제출 또는 이메일(yj45239@korea.kr) 제출
구분
공고
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2024-1197호
제목
범천1-2 재개발 정비예정구역, 정비계획 및 정비구역 해제(안) 공람․공고
일자
2024-09-04
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