2024년 7월 부산 미분양 주택 현황: 해링턴 마레, 테넌바움, 블랑써밋 등 증가세 분석
2024년 7월 부산 아파트 미분양 현황 분석
2024년 7월 말 기준으로 부산시에서 발표한 아파트 미분양 현황이 공개되었다. 7월 31일 기준으로 부산시의 전체 미분양 수는 5,862세대에 이르며, 이는 7월 15일 기준 5,994세대에서 132세대가 감소한 수치이다. 하지만 월별로 살펴보면 미분양 수는 꾸준히 증가하는 추세이다.
특히 엄궁 더샵 리오몬트가 통계에 반영되지 않아 8월에는 미분양 세대수가 더 늘어날 가능성이 있다. 4월 말 기준의 부산 미분양 통계에 대한 내용은 아래 포스팅을 참고하면 된다.
이번 포스팅에서는 부산 부동산 시장의 흐름을 주요 아파트 단지들의 미분양 현황을 통해 살펴본다. 최근 미분양 물량이 증가하고 있어 시장에 미치는 영향을 분석할 필요가 있다.
| 시군별 | 전월대비미분양증감현황 | 민간분양 주택('24.7.31.기준) | ||||
| 계 | 전용 40㎡이하 | 전용 40-60㎡ | 전용 60-85㎡ | 전용 85㎡초과 | ||
| 부산광역시 | -132 | 5,862 | 135 | 1,601 | 3,079 | 1,047 |
| 중구 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 서구 | -2 | 30 | 0 | 0 | 12 | 18 |
| 동구 | 529 | 1,308 | 49 | 334 | 360 | 565 |
| 영도구 | 0 | 22 | 0 | 0 | 22 | 0 |
| 부산진구 | 20 | 496 | 0 | 113 | 378 | 5 |
| 동래구 | -172 | 568 | 0 | 48 | 241 | 279 |
| 남구 | -44 | 1,027 | 12 | 452 | 558 | 5 |
| 북구 | -1 | 121 | 0 | 27 | 94 | 0 |
| 해운대구 | 1 | 194 | 0 | 11 | 180 | 3 |
| 사하구 | 0 | 428 | 0 | 244 | 184 | 0 |
| 금정구 | -38 | 343 | 5 | 159 | 178 | 1 |
| 강서구 | 0 | 8 | 0 | 0 | 8 | 0 |
| 강서구(경자청) | 0 | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| 연제구 | -3 | 49 | 0 | 37 | 12 | 0 |
| 수영구 | 0 | 355 | 10 | 50 | 293 | 2 |
| 사상구 | -6 | 527 | 59 | 124 | 344 | 0 |
| 기장군 | -416 | 384 | 0 | 0 | 215 | 169 |
1. 양정 롯데 프론티엘 (양정3 재개발)
양정 롯데 프론티엘은 7월 말 기준으로 새로운 미분양 세대가 신고되었다. 비공식적으로 올라온 정보에 따르면, 부산진구의 미분양 물량을 분석해보면 24세대 정도로 추정된다. 현재는 완판되었다는 소식이 전해지고 있다.
2. 동래 사적공원 대광 로제비앙
2024년 5월에 분양을 시작한 동래 사적공원 대광 로제비앙은 총 1,025세대 중 현재 417세대가 미분양 상태로 계약률은 59.3%에 이른다.
그러나 8월에도 일부 세대가 계약되면서 미분양 물량이 점차 감소할 것으로 예상된다. 이 단지가 동래구라는 인기 있는 지역에 위치하고 있어 향후 미분양 해소 가능성이 높다고 판단된다.
3. 범일 이편한세상 (범일3 재개발)
범일3구역 범일 이편한세상은 일반분양 384세대 중 약 365세대가 미분양 상태로 남아 있는 것으로 보인다. 이 단지는 부산 동구 범일동에 위치하고 있으며, 입지에 비해 높은 분양가로 인해 저조한 반응을 얻은 것으로 분석된다.
4. 블랑 써밋 74
블랑 써밋 74는 아직 미공개 상태지만, 998세대 중 565세대에서 미분양이 발생한 것으로 보인다. 이 단지는 범일 이편한세상과 같은 행정구역에 위치하고 있으며, 같은 시기에 미분양이 신고되었다. 이는 해당 지역의 주택 수요가 저조하다는 것을 나타낸다.
블랑 써밋은 고분양가에 대한 논란이 있지만, 계약금 5%와 중도금 무이자 혜택을 제공하며, 잔금 전에 계약 해제권을 통해 계약금을 반환해주는 안심보장제로 인해 계약률이 어느 정도 상승하고 있다. 이러한 보장제는 소비자들에게 추가적인 신뢰를 주는 요소가 되고 있다.
5. 동래 롯데캐슬 시그니처
동래 롯데캐슬 시그니처는 2023년 12월 분양을 시작한 이후 미분양 물량이 점차 줄어들고 있다.
7월 말 기준으로 4세대만 남아 있으며, 이는 높은 분양가에도 불구하고 해당 지역에 대한 수요가 많음을 나타낸다.
이에 따라 완판될 가능성이 매우 높다고 할 수 있다.
6. 더비치 푸르지오 써밋
더비치 푸르지오 써밋의 미분양 세대 수가 전달보다 1세대 줄어 현재 6세대가 남아 있다. 부산 내에서도 이 지역의 선호도가 높아 향후 미분양 해소가 기대된다.
7. 우암 해링턴 마레
남구 우암동의 해링턴 마레는 이미 미분양으로 유명하다. 비록 미분양 자료는 공개되지 않지만, 남구 지역의 수치를 기반으로 역산해보면 7월 말 기준으로 986세대가 추정되며 계약률은 28.6%에 불과하다. 최근에는 해링턴 마레에서 안심보장제를 도입할 예정이라는 소식도 전해진다.
8. 경동 리인뷰 2차
경동 리인뷰 2차는 현재 84세대가 미분양 상태로 남아 있다. 8월 이후 일부 세대가 추가로 소진될 가능성이 있으며, 이 단지의 미분양 해소 여부는 지역 부동산 시장의 상황에 따라 결정될 것이다.
9. 일광 노르웨이 숲
일광 노르웨이 숲은 6월까지 많은 미분양 물량을 보였으나, 7월에 들어서면서 급격히 감소하여 현재 229세대만 남았다. 특히 일광 유림 노르웨이숲은 부산 도심에 비해 상대적으로 저렴한 분양가를 제시하고 있다. 이러한 미분양 물량의 감소는 일광 지역의 주택 수요가 점차 회복되고 있다는 긍정적인 신호로 해석된다.
결론: 부산 분양권 시장의 전망
2024년 7월 기준으로 부산의 분양권 시장은 뚜렷한 양극화 현상을 보이고 있다. 인기 지역의 단지나 상대적으로 분양가가 저렴한 곳들은 빠르게 소진되고 있지만, 일부 지역에서는 여전히 미분양이 발생하고 있다. 이러한 문제를 해결하기 위해 시행사들은 계약금을 반환해주는 안심보장제를 적극적으로 도입하고 있다.
부산의 분양권 시장은 공급 부족과 가격 상승에 대한 기대감 덕분에 여전히 활기를 띠고 있지만, 시장의 불확실성은 계속되고 있다. 현재 분양가는 아파트 가격의 하방 지지선 역할을 할 가능성이 크다. 그러나 매도와 매수 간의 호가 갭이 커서 급매물이 아니면 거래가 원활하게 이루어지지 않고 있는 상황이다. 개인 투자자들은 이러한 시장 상황에 적극적으로 대응하기 위한 전략을 마련해야 할 필요성이 있다.
또한 부산시는 각 분양 사업장에서 미분양 자료를 매월 즉시 제출받아 이를 비공개 처리하지 않고 투명하게 공개해야 한다. 이를 통해 시민들이 정확한 정보를 바탕으로 시장을 판단할 수 있도록 지원할 수 있다. 이러한 조치는 부동산 시장에 대한 신뢰를 높이고, 시장의 투명성을 강화하는 데 기여할 것이다.
아래는 부산시의 전체 각 단지별 미분양 자료이다.
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