2024년 6월 부산 남구 지역주택조합 현황: 문현동, 용호동, 용당동 등 주요 지역 분석
부산 남구는 최근 다양한 지역주택조합이 활발히 설립되고 있는 지역이다. 특히 문현동, 용호동, 우암동 등에서 여러 규모의 주택조합 프로젝트가 진행되고 있으며, 이로 인해 남구의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.
노후 주택가가 많은 문현동과 우암동 일대에서는 지주택 사업이 특히 활발하다. 이러한 변화는 앞으로 남구의 주거 안정성과 품질 향상에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 이번 포스트에서는 부산 남구의 주요 지역주택조합 현황을 자세히 살펴보겠다.
| 연번 | 사업예정지 | 조합명 | 대지면적 | 연면적 | 층수 | 조합원수 | 총세대수 | 조합원모집신고수리일 | 비고 |
| 1 | 남구 문현동 295-1 | 문현제일 지역주택조합 | 27,848 | 102,624 | 5/25 | 401 | 715 | `17.6.3. 부칙 적용 | (2026.03.31) 사용검사일(예정일) |
| 2 | 남구 용호동 525-1 | 용호동 지역주택조합 | 23,526 | 57,239 | 2/36 | 212 | 414 | `17.6.3. 부칙 적용 | 2017.07.28 조합설립인가일 |
| 3 | 남구 문현동 334 | 문현마루 지역주택조합 | 33,861 | 117,147 | 4/35 | 746 | 804 | `17.6.3. 부칙 적용 | 2023.05.30 사업계획승인일 |
| 4 | 남구 문현동 239-71 | 부산지게골 지역주택조합 | 16,150 | 56,962 | 5/29 | 233 | 373 | 2018.04.05. | 2019.07.05 조합설립인가일 |
| 5 | 남구 문현동 235-66 | (가칭) 부산문현 지역주택조합 | 25,917 | 79,546 | 4/29 | 모집중 | 524 | 2018.09.20. | |
| 6 | 남구 용당동 165-9 | (가칭) 용당 지역주택조합 | 26,542 | 94,193 | 2/29 | 모집중 | 581 | 2019.07.09 | |
| 7 | 남구 문현동 888-1 | (가칭) 문현가온 지역주택조합 | 6,190 | 92,036 | 6/46 | 모집중 | 458 | 2019.04.15. | |
| 8 | 남구 우암동 19-2 | (가칭) 우암우리 지역주택조합 | 15,215 | 37,850 | 2/22 | 모집중 | 303 | 2020.09.18. | |
| 9 | 남구 문현동 산 150 | (가칭) 문현마린시티 지역주택조합 | 9,139 | 33,235 | 2/24 | 모집중 | 218 | 2021.09.17. | |
| 10 | 남구 용호동 409-1 | (가칭) 엘도라도 지역주택조합 | 25,983 | 77,608 | 2/29 | 모집중 | 489 | 2023.03.22. | |
| 11 | 남구 문현동 485-36 | (가칭)문현금융단지시티갤러리 지역주택조합 | 6,139 | 77,631 | 6/45 | 모집중 | 430 | 2023.12.06. |
1. 문현제일 지역주택조합 (문현동 295-1 일원) - 롯데캐슬인피니엘
문현제일 지역주택조합은 문현동 295-1에 위치하며, 대지면적은 27,848㎡, 연면적은 102,624㎡에 이르는 규모로 개발되고 있다. 총 715세대가 계획되어 있고 현재 401명의 조합원이 참여하고 있다.
이 조합은 최고 25층으로 구성될 예정이며, 2026년 3월 31일 사용검사일이 예정되어 있다. 2017년 6월 3일 부칙이 적용된 만큼 안정적인 진행이 기대된다.
앞으로의 개발에 많은 관심이 모아지고 있으며, 롯데캐슬인피니엘과 같은 고급 주거 단지로 자리잡을 전망이다.
| 세대수 | 715세대(총9개동) | 저/최고층 | 3층/25층 |
| 사용승인일 | 2026년 06월 | 총주차대수 | 793대(세대당 1.1대) |
| 용적률 | - | 건폐율 | - |
| 건설사 | 롯데건설(주) | ||
| 난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 | - | ||
| 주소 | 부산시 남구 문현동 295-1번지 일원부산시 남구 문현동 | ||
| 면적 | 74A㎡, 74B㎡, 83A㎡, 83B㎡, 115㎡ |
2. 용호동 지역주택조합 (용호동 525-1 일원) - 용호 유림노르웨이숲 오션파크
용호동 지역주택조합은 용호동 525-1에 위치하며, 대지면적은 23,526㎡, 연면적은 57,239㎡에 달하는 프로젝트이다. 총 414세대로 계획되어 있으며, 현재 212명의 조합원이 참여하고 있다.
이 조합은 최고 36층으로 설계될 예정이며, 2017년 7월 28일에 조합설립인가를 받았다. 용호동은 높은 주거 선호도를 가진 지역으로, 앞으로 주거 수요가 많을 것으로 예상된다.
3. 문현마루 지역주택조합 (문현동 334 일원) - 센트럴포레 문현
문현마루 지역주택조합은 부산 남구 문현동 334 일원에 위치해 있으며, 대지면적은 33,861㎡, 연면적은 117,147㎡ 규모로 진행되고 있다. 이 조합은 총 804세대를 계획하고 있으며, 현재 746명의 조합원이 참여하고 있다. 건물은 최고 35층으로 설계될 예정이며, 2023년 5월 30일에 사업계획이 승인되었다. 문현동은 중심 주거지로 자리매김할 가능성이 높다.
부산 남구 문현동에 들어설 ‘센트럴포레 문현’은 곧 착공을 앞두고 있다. 이 아파트는 지하 3층에서 지상 35층까지의 구조로, 6개 동으로 나뉘어 총 804세대가 계획되어 있다. 아파트는 59㎡, 75㎡, 84㎡의 다양한 평형대로 구성되며, 모든 세대는 4베이 판상형 구조로 설계되어 있다.
사업지는 지하철 2호선 지게골역 인근에 위치하여 교통 편의성이 높으며, 남구의 전통적인 명문 학군과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있다. 시공사는 포스코 건설이며, 잔여 세대에 대해서는 후분양이 진행될 예정이다. 입주 예정일은 2027년으로 설정되어 있으며, 홍보관은 방문 예약제로 운영되고 있다.
현재 센트럴포레 문현은 철거 작업이 진행 중이다.
4. 부산지게골 지역주택조합 (문현동 239-71 일원) - 지게골 동원로얄듀크
부산지게골 지역주택조합은 문현동 239-71 일대에 자리 잡고 있으며, 대지면적은 16,150㎡, 연면적은 56,962㎡에 달한다. 이 프로젝트는 총 373세대로 계획되어 있고, 현재 233명의 조합원이 참여하고 있다. 조합은 최고 29층 규모로 건설될 예정이며, 2019년 7월 5일 조합설립인가를 획득했다. 문현동은 주요 주거지로서 높은 가치를 지니고 있다.
또한, 부산 남구 문현동에 위치한 '지게골동원로얄듀크'는 지게골역 초역세권에 있어 교통이 매우 편리하다. 단지 내에는 남향 위주의 배치로 일조권과 조망권이 확보되었으며, 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 계획이다. 주변에는 대형마트와 재래시장 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주민들에게 편리한 생활환경을 제공한다.
5. 부산문현 지역주택조합 (문현동 235-66 일원) - 문현반도유보라
부산문현 지역주택조합은 문현동 235-66에 위치하고 있으며, 대지면적은 25,917㎡, 연면적은 79,546㎡에 이른다. 이 프로젝트는 총 524세대로 계획되어 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다.
조합은 최고 29층 규모로 건설될 예정이며, 조합원 모집 신고는 2018년 9월 20일에 이루어졌다.
또한, 남구 문현동 267-7번지 일원에서 진행되는 문현반도유보라 프로젝트도 이 지역과 관련이 있다. 이 프로젝트는 지게골 동원로얄듀크와 인접해 있어 위치적으로도 많은 관심을 받고 있다.
6. 용당 지역주택조합 (용당동 165-9 일원) - 반도 유보라 마린센츠
(가칭) 용당 지역주택조합은 용당동 165-9 일원에 위치하며, 대지면적은 26,542㎡, 연면적은 94,193㎡에 달하는 대규모 프로젝트이다. 이 조합은 총 581세대로 구성될 예정이며, 현재 조합원 모집이 활발하게 진행되고 있다. 특히, 조합은 최고 29층으로 설계되어 있으며, 2019년 7월 9일에 조합원 모집이 공식적으로 신고되었다.
또한, 남구 반도 유보라 마린센츠는 지하 2층에서 지상 29층까지 총 685가구 규모로 조성될 계획이다. 이 단지 앞에는 신선대역(우암-감만선)이 들어설 예정으로, 부산 지하철 2·3호선과 광안대교, 부산항대교 등으로 연결되는 우수한 교통망이 구축되어 있다. 특히, 2023년에는 오륙도선 트램이 개통될 예정으로, 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대된다.
남구 반도 유보라 마린센츠는 59㎡와 84㎡의 중소형 평형대로 구성되며, 85% 이상의 세대에 채광과 통풍이 우수한 4Bay 설계가 적용된다. 또한, 알파룸, 파우더룸, 드레스룸, 팬트리 등의 특화된 수납공간이 제공되며, 휘트니스센터와 작은 도서관 같은 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다. 주변에는 우암부두 해양산업클러스터 등 다양한 개발 호재가 존재하고, 교육시설, 유명 관광지 및 문화시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높다.
한편, (가칭) 용당 지역주택조합과 관련하여 행정소송 피소 사건 자료 제출, 주택법 위반자 고발 및 시정명령 처분 사전통지 검토 등의 사건이 발생하고 있는 것으로 보인다. 이러한 사항들은 앞으로의 진행에 영향을 미칠 수 있으므로 지속적인 관심이 필요하다.
7. 문현가온 지역주택조합 (문현동 888-1 일원) - 문현동 푸에르타 오션파크 양우내안애
문현가온 지역주택조합은 부산 남구 문현동 888-1 일대에서 진행 중이다. 이 조합은 대지면적 6,190㎡, 연면적 92,036㎡ 규모로, 총 458세대의 아파트를 계획하고 있다. 현재 조합원 모집이 활발히 이루어지고 있으며, 최고 46층으로 설계될 예정이다. 조합원 모집 신고는 2019년 4월 15일에 이루어졌다.
이번에 선보이는 '문현 양우내안애 푸에르타 오션파크'는 양우건설이 시공을 맡고 있으며, 지하 6층에서 지상 46층까지의 구조로, 공동주택 458세대와 오피스텔 84실로 구성된다. 주요 평형으로는 59㎡, 84㎡, 140㎡ 등이 준비되어 있으며, 바다 전망과 함께 우수한 교육환경 및 교통 편리성이 큰 장점이다.
또한, 인근에는 재래시장, 대형마트, 공공기관 등 다양한 생활 인프라가 마련되어 있어 생활 편의성이 높다. 특히 문현동 일대의 정비사업과 북항 개발 등 여러 개발 호재가 있어, 이 지역의 미래 가치는 더욱 기대된다. 이러한 요소들은 투자자들에게도 매력적인 조건으로 작용할 것이다.
8. 우암우리 지역주택조합 (우암동 19-2 일원)
우암우리 지역주택조합은 우암동 19-2 일대에 위치하며, 대지면적이 15,215㎡, 연면적은 37,850㎡에 달하는 프로젝트이다. 총 303세대의 주택이 계획되고 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다.
이 조합은 최대 22층으로 설계될 예정이며, 조합원 모집 신고는 2020년 9월 18일에 이루어졌다. 많은 관심과 참여가 기대된다.
9. 문현마린시티 지역주택조합 (문현동 산 150 일원) - 문현오션 우성스마트 시티
문현마린시티 지역주택조합은 부산 남구 문현동 산 150 일원에 위치하고 있으며, 대지면적은 9,139㎡, 연면적은 33,235㎡에 달한다. 이 프로젝트는 총 218세대를 계획하고 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행되고 있다. 조합은 최고 24층으로 건축될 예정이며, 조합원 모집 신고는 2021년 9월 17일 이루어졌다.
또한, 문현동에는 '오션우성스마트시티•뷰'라는 공동주택이 새롭게 들어설 계획이다. 이 아파트는 북항 재개발 2단계 사업과 연계되어 프리미엄 오션뷰를 제공할 것으로 기대된다. 북항 개발은 해양관광 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높아, 해당 단지의 미래가치는 더욱 상승할 것으로 보인다.
설계는 4Bay 판상형 구조로 되어 있으며, 스마트 전동창을 설치하여 채광과 공간 활용성을 극대화하였다. 또한, 충장대로, 우암로, 문현역 등과 같은 쾌속 교통망과 다양한 편의시설이 근처에 밀집해 있어 생활의 편리함도 뛰어나다. 이 사업의 주체는 문현마린시티지역주택조합이며, 시공사는 우성종합건설이다.
10. 엘도라도 지역주택조합 (용호동 409-1 일원)
엘도라도 지역주택조합은 용호동 409-1에 위치한 대규모 프로젝트이다. 대지면적은 25,983㎡, 연면적은 77,608㎡에 이르며, 총 489세대가 계획되어 있다. 현재 조합원 모집이 진행 중이며, 이 조합은 최고 29층의 건축으로 구성될 예정이다. 조합원 모집 신고는 2023년 3월 22일에 이루어졌다.
11. 문현금융단지시티갤러리 지역주택조합 (문현동 485-36 일원)
문현금융단지시티갤러리 지역주택조합은 문현동 485-36에 자리하고 있다. 대지면적은 6,139㎡, 연면적은 77,631㎡ 규모로 개발되고 있으며, 총 430세대가 계획 중이다. 현재 조합원 모집이 활발히 진행되고 있으며, 이 단지는 최대 45층으로 건설될 예정이다. 조합원 모집 신고일은 2023년 12월 6일이다.
결론
부산 남구에서는 여러 지역주택조합 프로젝트가 활발하게 진행되고 있다. 이를 통해 주거 환경이 크게 개선될 것으로 보인다. 각 프로젝트는 남구의 다양한 지역에 위치해 있으며, 각각의 독특한 특징과 장점이 존재한다. 이러한 주택조합들은 남구의 부동산 가치를 더욱 높이는 데 중요한 역할을 할 것으로 예상된다.
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