2024년 6월 부산 동래구 지역주택조합 현황: 사직동, 수안동, 온천동 등 주요 지역 분석
부산 동래구는 주거 선호도가 높은 지역으로, 최근 다양한 지역주택조합이 활발하게 설립되고 있다. 특히 사직동, 온천동, 수안동 일대에서 여러 주택조합 프로젝트가 진행되고 있으며, 이는 동래구의 주거 환경을 더욱 개선할 것으로 기대된다.
동래구는 부산 내에서도 입지가 좋은 편이어서 성공적으로 운영되는 지역주택 사업장이 많이 존재한다. 이번 포스트에서는 동래구의 주요 지역주택조합 현황에 대해 자세히 살펴보도록 하겠다.
| 연번 | 사업예정지 | 조합명 | 대지면적 | 연면적 | 층수 | 조합원수 | 총세대수 | 조합원모집신고수리일 | 비고 |
| 1 | 동래구 사직동 566-3 | 사직지역주택조합 | 29,551 | 104,446 | 3/28 | 568 | 690 | `17.6.3. 부칙 적용 | (2024.05.24.) 사용검사일(예정일) |
| 2 | 동래구 수안동 36-2 | 수안지역주택조합 | 20,327 | 145,452 | 3/47 | 698 | 870 | `17.6.3. 부칙 적용 | (2027.09.25.) 사용검사일(예정일) |
| 3 | 동래구 온천동 147-52 | 온천장지역주택조합 | 6,038 | 72,754 | 5/33 | 291 | 384 | `17.6.3. 부칙 적용 | 2024.05.01 사업계획승인일 |
| 4 | 동래구 사직동 114-1 | (가칭)사직동지역주택조합 | 14,775 | 63,406 | 3/24 | 모집중 | 380 | 2021.11.26 | |
| 5 | 동래구 명장동 488-1 | (가칭)명장동지역주택조합 | 23,881 | 68,031 | 2/29 | 모집중 | 437 | 2022.05.02 | |
| 6 | 동래구 명륜동 32-32 | (가칭)명륜동지역주택조합 | 24,359 | 90,309 | 2/35 | - | 522 | 2022.06.20 | 조합해산 |
| 7 | 동래구 온천동 1294 | (가칭)온천동미남역지역주택조합 | 5,816 | 59,628 | 5/28 | 모집중 | 315 | 2022.09.08 | |
| 8 | 동래구 온천동 337-11 | (가칭)온천파크지역주택조합 | 11,093 | 27,623 | 2/21 | 모집중 | 162 | 2023.03.31 | |
| 9 | 동래구 온천동 312 | (가칭)제2온천파크지역주택조합 | 8,716 | 21,890 | 2/19 | 모집중 | 134 | 2023.03.31 | |
| 10 | 동래구 온천동 1056-35 | (가칭)온천2지역주택조합 | 20,832 | 57,286 | 3/25 | 모집중 | 319 | 2023.07.18. | |
| 11 | 동래구 온천동 444-37 | (가칭)온천7구역 지역주택조합 | 4,868 | 70,289 | 7/32 | 모집중 | 324 | 2023.12.01. | |
| 12 | 동래구 수안동 32,35 | (가칭)수안32,35 지역주택조합 | 27,074 | 94,217 | 2/33 | - | 703 | `17.6.3. 부칙 적용 | ※ 수안1재개발사업구역(사전타당성 단계)과 중복됨 |
| 13 | 동래구 온천동 1637 | (가칭)사직온천동지역주택조합 | 29,078 | 83,548 | 3/29 | 모집중 | 509 | 2024.01.30. | |
| 14 | 동래구 온천동 145-30 | (가칭)금정산지역주택조합 | 11,288 | 139,240 | 7/49 | 모집중 | 630 | 2024.01.24. | |
| 15 | 동래구 온천동 443-31 | (가칭)동래온천동지역주택조합 | 6,609 | 95,587 | 7/32 | 모집중 | 403 | 2024.03.14. | |
| 16 | 동래구 사직동 154-1 | (가칭)사직아시아드2지역주택조합 | 11,870 | 49,900 | 2/29 | 모집중 | 243 | 2024.03.29. |
1. 사직지역주택조합 (사직동 566-3 일원) - 사직하늘채리센티아
사직지역주택조합은 사직동 566-3에 위치하고 있으며, 대지면적은 29,551㎡, 연면적은 104,446㎡에 이른다. 이곳에는 총 690세대가 계획되어 있으며, 현재 568명의 조합원이 참여하고 있다.
조합은 최고 28층으로 구성될 예정이며, 준공은 2024년 5월 24일에 사용검사로 진행된다. 사직하늘채리센티아는 향후 동래구 사직동 북측의 중심 주거지로 자리 잡을 것으로 기대된다.
사직하늘채리센티아에 대한 관심이 높아지고 있으며, 많은 사람들이 이 단지에 주목하고 있다.
| 세대수 | 690세대(총8개동) | 저/최고층 | 14층/28층 |
| 사용승인일 | 2024년 05월 23일 | 총주차대수 | 771대(세대당 1.11대) |
| 용적률 | 240% | 건폐율 | 16% |
| 건설사 | 코오롱글로벌주식회사 | ||
| 난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 | - | ||
| 주소 | 부산시 동래구 사직동 566-3부산시 동래구 사직북로48번길 77 | ||
| 면적 | 78㎡, 78B㎡, 109B㎡, 109C㎡, 111A㎡ |
2. 수안지역주택조합 (수안동 36-2 일원) - 동래 롯데캐슬 시그니처
수안지역주택조합은 수안동 36-2 일대에 자리 잡고 있는 프로젝트로, 대지면적이 20,327㎡에 이르고 연면적은 145,452㎡에 달한다. 이 사업은 총 870세대를 계획하고 있으며, 현재 698명의 조합원이 참여하고 있다. 특히, 이 조합은 최고 47층으로 건설될 예정이며, 사용검사일은 2027년 9월 25일로 설정되어 있다.
동래 롯데캐슬 시그니처는 84타입이 8억에서 9억대의 고분양가로 분양되었으나, 미분양이 예상되었던 상황에서도 대부분이 분양에 성공하여 완판 상태를 기록하고 있다. 이러한 성공적인 분양 성과는 수안동이 앞으로의 핵심 주거지로 자리 잡을 것임을 암시하며, 향후 주거 수요를 충분히 충족시킬 수 있으리라 기대된다.
이처럼 수안동은 앞으로 더 많은 주거형태가 개발될 가능성이 높아 보인다.
| 세대수 | 870세대(총4개동) | 저/최고층 | 32층/47층 |
| 사용승인일 | 2027년 11월 | 총주차대수 | 1151대(세대당 1.32대) |
| 용적률 | 485% | 건폐율 | - |
| 건설사 | 롯데건설(주) | ||
| 난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 | - | ||
| 주소 | 부산시 동래구 수안동 36-2번지 일원부산시 동래구 수안로 30 | ||
| 면적 | 93㎡, 98㎡, 118A㎡, 118B㎡ |
3. 온천장지역주택조합 (온천동 147-52 일원)
온천장지역주택조합은 온천동 147-52 일대에 위치하고 있으며, 대지면적은 6,038㎡, 연면적은 72,754㎡ 규모로 진행되고 있다. 총 384세대가 계획되어 있으며, 현재 291명의 조합원이 참여하고 있다. 이 조합은 최고 33층으로 설계될 예정이며, 2024년 5월 1일에 사업계획이 승인되었다. 온천장 지역은 주거지로서의 가치가 높아질 것으로 예상되며, 착공을 앞두고 최종 인허가 절차가 진행 중이다.
한편, 이 프로젝트는 초기에는 DL건설의 이편한세상이 들어올 것으로 예상되었으나, 2024년 2월 코오롱글로벌과 계약을 체결하였다. 이 계약은 부산시 동래구 온천동에 주상복합 신축공사를 위한 것으로, 공동주택 384세대, 오피스텔 52실, 그리고 근린생활시설을 포함하고 있다. 계약금액은 1,574억 원으로, 이는 코오롱글로벌의 2022년 매출의 6.05%에 해당한다. 계약기간은 실착공일로부터 48개월이며, 현재 실착공일은 아직 확정되지 않았다.
온천장 지역의 개발이 완료되면, 주거 환경 개선과 함께 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 이처럼 다양한 변화가 예상되는 만큼, 주거지로서의 발전 가능성이 주목받고 있다.
4. 사직동지역주택조합 (사직동 114-1 일원) - 사직 코오롱하늘채 2차
사직동지역주택조합은 사직동 114-1번지에 위치하며, 대지면적은 14,775㎡, 연면적은 63,406㎡에 달하는 대규모 프로젝트이다. 총 380세대가 계획되어 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다. 이 조합은 최고 24층으로 설계될 예정이며, 조합원 모집 신고는 2021년 11월 26일에 이루어졌다.
사직동은 자연 환경과의 인접성 덕분에 주거 선호도가 높은 지역으로 알려져 있다. 하지만 대지비는 상당할 것으로 예상되므로, 조합원들은 이를 감안해야 할 것이다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려해 투자 결정을 내리는 것이 중요하다.
5. 명장동지역주택조합 (명장동 488-1 일원) - 명장 동원로얄듀크
명장동지역주택조합은 명장동 488-1에 위치하며, 대지면적은 23,881㎡, 연면적은 68,031㎡로 계획되고 있다. 총 437세대가 포함될 예정이며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다.
이 조합은 최대 29층으로 건설될 계획이며, 조합원 모집 신고는 2022년 5월 2일에 이루어졌다. 특히 명장동은 교통이 편리해 주거 수요가 지속적으로 증가할 것으로 기대된다.
6. 명륜동지역주택조합 (명륜동 32-32 일원) - 명륜 힐스테이트 3차
명륜동지역주택조합은 명륜동 32-32 일원에 위치하며, 대지면적 24,359㎡, 연면적 90,309㎡ 규모로 계획되었으나 최근 조합 해산 결정이 내려졌다. 원래 이 조합은 최고 35층 건물로 구성될 예정이었으나, 프로젝트 진행 과정에서 여러 가지 어려움이 발생하여 결국 해산에 이르게 되었다.
2023년 4월, 명륜동지역주택조합추진위의 홍보단원들은 부산 동래구청 앞에서 임금 체불 문제 해결을 촉구하는 집회를 열었다. 이들은 2022년 9월부터 11월까지 부산 해운대구의 주택홍보관에서 전단지 배포와 고객 유치 등의 홍보 업무를 진행했던 60여 명의 근로자들로, 이들의 체불 임금은 1억 원을 넘는 것으로 알려졌다.
추진위는 홍보 업무를 재하도급한 B 업체의 임금 체불에 대해 책임을 지지 않고 있으며, 이에 대해 홍보단원들은 추진위의 책임을 요구하고 있다. 한편, 2023년 당시 조합원 모집률은 40%에 불과하여, 이러한 여러 상황들이 복합적으로 작용하여 조합 해산으로 이어진 것으로 보인다.
7. 온천동미남역지역주택조합 (온천동 1294 일원) - 동래 삼부르네상스 아시아드어반
온천동미남역지역주택조합은 온천동 1294 일대에 위치하고 있으며, 대지면적은 5,816㎡, 연면적은 59,628㎡에 달한다. 이 조합은 총 315세대를 계획하고 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다.
최고 28층 규모로 건설될 예정이며, 조합원 모집은 2022년 9월 8일에 신고되었다. 또한, 미남역 인근에 자리 잡고 있어 교통 편의성이 뛰어난 점이 큰 장점으로 꼽힌다.
한편, 삼부르네상스를 시공하는 삼부토건은 최근 직원 월급 체불 등 여러 어려움으로 인해 최종 시공사가 변경될 가능성이 존재한다. 이와 같은 상황은 향후 프로젝트에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요하다.
8. 온천파크지역주택조합 (온천동 337-11 일원) - 온천파크하늘채
온천파크지역주택조합은 온천동 337-11에 위치하고 있으며, 대지면적은 11,093㎡, 연면적은 27,623㎡ 규모의 프로젝트이다. 총 162세대가 계획돼 있으며, 현재 조합원 모집이 활발하게 진행되고 있다.
이 조합은 최고 21층으로 건축될 예정이며, 조합원 모집 신고는 2023년 3월 31일에 이루어졌다. 또한, 이 프로젝트는 온천동의 주거 환경을 개선하는 데 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
향후 제2온천파크지역주택조합 사업과 함께 1단지 및 2단지를 이루게 될 예정이다. 이러한 개발은 지역 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공할 것으로 보인다.
9. 제2온천파크지역주택조합 (온천동 312 일원) - 온천파크하늘채 2단지
(가칭) 제2온천파크지역주택조합은 온천동 312 일대에 자리 잡고 있으며, 대지면적은 8,716㎡, 연면적은 21,890㎡로 계획되고 있다. 총 134세대가 예정되어 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다.
이 주택조합은 최고 19층으로 설계될 계획이며, 조합원 모집 신고는 2023년 3월 31일에 이루어졌다. 많은 관심과 참여를 기대하고 있다.
10. 온천2지역주택조합 (온천동 1056-35 일원)
온천2지역주택조합은 온천동 1056-35 일대에 위치하고 있으며, 대지 면적은 20,832㎡, 연면적은 57,286㎡ 규모로 진행 중이다. 총 319세대가 계획되어 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 이루어지고 있다. 이 조합은 최고 25층으로 구성될 예정이고, 조합원 모집 신고는 2023년 7월 18일에 이루어졌다.
온천동 일대는 주거 수요가 지속적으로 증가할 것으로 보이며, 이러한 변화는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 현재 지역주택조합의 조합원 모집이 진행 중인 상황이며, 주변에는 대형 빌라들이 많이 존재한다. 동래아 아파트 입주 이후 지대가 저렴하지 않을 것으로 보이지만, 이 조합의 활성화로 인해 더 많은 주거 옵션이 제공될 것으로 기대된다.
11. 온천7구역 지역주택조합 (온천동 444-37 일원) - 명륜역 코오롱하늘채 파크시티
(가칭)온천7구역 지역주택조합은 온천동 444-37에 위치하며, 대지면적은 4,868㎡, 연면적은 70,289㎡에 이른다. 총 324세대가 계획되어 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행되고 있다. 이 프로젝트는 최고 32층 규모로 설계될 예정이며, 2023년 12월 1일에 조합원 모집이 신고되었다.
온천동의 주거 수요를 충족시키는 중요한 사업으로 주목받고 있다. 또한, 동래온천동지역주택조합(온천동 443-31 일원)과 함께 진행되는 것으로 알려져 있다. 이로 인해 지역의 주거 환경이 한층 개선될 것으로 기대된다.
12. 수안32,35 지역주택조합 (수안동 32, 35 일원) - 수안동 온천천 더샵
수안32,35 지역주택조합은 수안동 32, 35 일대에 자리 잡고 있다. 이 프로젝트는 대지면적 27,074㎡, 연면적 94,217㎡로 계획되었으며, 총 703세대의 주택을 포함하고 있다. 그러나 수안1재개발사업구역과 겹치는 부분이 있어 조합 진행에 어려움을 겪고 있는 상황이다.
수안동 온천천 더샵은 2017년 4월 5일 창립총회를 개최하며 일부를 모집한 것으로 보인다. 이후에는 관련 정보를 찾기 어려운 상황이다.
최근 수안1 재개발 공람공고가 발표되었으니, 곧 정리될 것으로 기대된다.
13. 사직온천동지역주택조합 (온천동 1637 일원)
사직온천동지역주택조합(가칭)은 온천동 1637 일대에 위치하며, 대지면적은 29,078㎡, 연면적은 83,548㎡에 달하는 대규모 프로젝트이다. 이 프로젝트는 총 509세대가 계획되어 있으며, 현재 조합원 모집이 진행 중이다.
주택조합은 최고 29층으로 설계될 예정이며, 조합원 모집 신고는 2024년 1월 30일에 이루어졌다. 주변 지역에서는 재개발과 재건축, 지주택 등이 성공적으로 진행되고 있어 높은 기대감을 주고 있다.
14. 금정산지역주택조합 (온천동 145-30 일원) - 온천장 힐스 더퍼스트
(가칭)금정산지역주택조합은 온천동 145-30 일대에 위치하고 있으며, 대지면적은 11,288㎡, 연면적은 139,240㎡에 이르는 규모로 진행되고 있다. 이 조합은 총 630세대를 계획하고 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 이루어지고 있다.
조합은 최고 49층으로 설계될 예정이며, 조합원 모집 신고는 2024년 1월 24일에 이루어졌다. 금정산과 가까운 자연 친화적인 주거지로서 많은 관심을 받고 있다.
15. 동래온천동지역주택조합 (온천동 443-31 일원) - 명륜역 코오롱하늘채 파크시티
(가칭) 동래온천동지역주택조합은 온천동 443-31 일대에 위치하고 있으며, 대지면적은 6,609㎡, 연면적은 95,587㎡로 계획되고 있다. 이 주택조합은 총 403세대로 구성될 예정이며, 현재 조합원 모집이 한창 진행되고 있다.
조합은 최고 32층으로 건립될 계획이며, 조합원 모집 신고는 2024년 3월 14일에 이루어졌다.
또한, 온천7구역 지역주택조합(온천동 444-37 일원)과 함께 명륜역 코오롱하늘채 파크시티 프로젝트도 진행 중인 것으로 보인다. 이와 같은 다양한 개발 계획들이 지역의 주거 환경 개선에 기여할 것으로 기대된다.
16. 사직아시아드2지역주택조합 (사직동 154-1 일원) - 쌍용 더 플레티넘 사직아시아드 2차
(가칭)사직아시아드2지역주택조합은 사직동 154-1 일대에 위치하며, 대지면적은 11,870㎡, 연면적은 49,900㎡에 달한다. 총 243세대를 계획하고 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행되고 있다.
이 조합은 최고 29층으로 건설될 예정이며, 조합원 모집 신고는 2024년 3월 29일에 이루어졌다. 사직 아시아드와의 인접성은 이 지역의 큰 장점으로 작용하고 있다.
사직동 대선주조 부지는 2024년에 매각될 예정이다. 이 부지는 지역주택조합에서 100% 확보한 것으로, 조합이 제대로 운영된다면 빠르게 진행될 것으로 예상된다.
특히 평형은 33평과 39평으로 중대형 위주로 계획되고 있어, 조합원 분양가는 상당할 것으로 보인다. 따라서 주택조합에 가입하려는 분들은 이런 유망한 부지에 관심을 가져야 한다.
사직아시아드 2 지역주택조합 단지정보
위치 : 부산시 동래구 사직동 154-3번지 일원
지역지구 : 2종 일반주거지역
실사용 대지면적 : 3,590,75평
세대수 : 243세대
평형 : 84A,84B,114A
규모 : 3개동 / 지하2층, 지상29층
주차대수 : 486세대 ( 세대당 2대)
결론
부산 동래구에서는 여러 지역주택조합 프로젝트가 활발히 진행되고 있다. 이러한 프로젝트들은 주거 환경의 개선에 큰 기여를 할 것으로 기대된다. 각 프로젝트는 동래구의 다양한 위치에 있으며, 저마다 독특한 특징과 장점을 가지고 있다. 이처럼 활성화된 주택조합들이 동래구의 부동산 가치를 더욱 높이는 데 중요한 역할을 할 것으로 보인다.
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