2024년 6월 부산 금정구 지역주택조합 현황: 부곡동, 장전동, 남산동, 구서동 등 주요 지역 분석
부산 금정구는 최근 주거 환경을 개선하기 위해 다양한 지역주택조합이 활발히 설립되고 있는 곳이다. 부곡동, 장전동, 남산동, 구서동 등 여러 지역에서 다양한 크기의 주택조합 프로젝트가 진행되고 있으며, 이는 금정구의 주거 환경 개선에 큰 기여를 할 것이다.
특히 금정구는 부산 시내에서도 우수한 입지를 자랑하며, 장전동, 구서동, 부곡동 일대의 지주택사업도 순조롭게 진행되고 있다. 이번 포스트에서는 금정구의 주요 지역주택조합 현황에 대해 자세히 알아보겠다.
| 연번 | 사업예정지 | 조합명 | 대지면적 | 연면적 | 층수 | 조합원수 | 총세대수 | 조합원모집신고수리일 | 비고 |
| 1 | 금정구 부곡동 200-1 | 금정더샵지역주택조합 | 48,509 | 164,200 | 3/29 | 686 | 994 | `17.6.3. 부칙 적용 | (2027.02.01.) 사용검사일(예정일) |
| 2 | 금정구 장전동 618-1 | 휴먼파크장전지역주택조합 | 10,550 | 133,949 | 6/48 | 484 | 669 | 2018.05.29. | (2028.11.19.) 사용검사일(예정일) |
| 3 | 금정구 남산동 379-8 | 남산역지역주택조합 | 22,343 | 72,930 | 2/29 | 382 | 491 | 2020.03.20. | 2022.05.30 조합설립인가일 |
| 4 | 금정구 장전동 610-26 | 리버파크장전지역주택조합 | 5,442 | 78,867 | 7/39 | 268 | 456 | 2021.05.21. | 2023.03.14 조합설립인가일 |
| 5 | 금정구 구서동 154 | 두실지역주택조합 | 36,257 | 122,616 | 2/29 | 697 | 875 | 2020.01.22. | 2024.05.02 조합설립인가일 |
| 6 | 금정구 구서동 164-7 | (가칭)두실역금샘지역주택조합 | 29,880 | 100,819 | 4/25 | 모집중 | 540 | 2021.12.15. | |
| 7 | 금정구 서동 222-2 | (가칭)서동지역주택조합 | 19,523 | 68,031 | 2/29 | 모집중 | 437 | 2022.06.03. |
1. 금정더샵지역주택조합 (부곡동 200-1 일원) - 더샵금정위버시티
금정더샵지역주택조합은 부산 금정구 부곡동 200-1 일대에 위치하고 있으며, 대지면적은 48,509㎡, 연면적은 164,200㎡에 달하는 대규모 개발 프로젝트이다. 이 조합은 총 994세대로 구성될 예정이며, 현재 686명의 조합원이 참여하고 있다.
해당 프로젝트는 최고 29층 규모로 설계되었으며, 2017년 6월 3일 부칙이 적용되어 2027년 2월 1일 사용검사일이 예정되어 있다.
'더샵 금정위버시티'는 이 지역의 신축 아파트로, 지하 3층에서 지상 29층까지의 구조로 9개 동이 건설될 예정이다. 특히, 59㎡와 84㎡의 중소형 평형대로 구성되어 있어 실용성을 갖춘 단지로 주목받고 있다. 분양가는 평당 2000만에서 2400만 원으로 책정되어 있어, 투자자와 예비 입주자 모두에게 매력적인 조건으로 평가받고 있다.
부곡동, 금정구는 뛰어난 교육환경을 자랑하는 지역이다. 인근에는 부곡초등학교와 금양중학교 등 여러 교육 기관이 위치해 있어 학부모들에게 인기를 끌고 있다. 교통편도 우수해 부산지하철 1호선 장전역까지 도보로 10분이면 도착할 수 있으며, 윤산터널, 경부고속도로 구서IC, 산성터널 등 다양한 도로망이 연결되어 있어 이동이 편리하다.
더샵 금정위버시티는 이러한 우수한 입지 덕분에 신축 수요가 높은 지역에서 합리적인 분양가로 많은 관심을 받고 있다. 다양한 공간 활용성을 갖춘 4베이 설계, 알파룸, 펜트리 등의 특징이 매력적이다. 그러나 드레스룸의 크기나 커뮤니티 특화 조경 등의 부분은 아쉬운 점으로 지적되고 있다. 이러한 요소들은 향후 개선될 수 있는 가능성이 있어 기대를 모은다.
| 분양주소 | 부산시 금정구 부곡동 200-1번지 일원 |
| 단지규모 | 29층, 9개동, 총 994세대 / 일반분양 308세대 |
| 분양가 | 5억 183 ~ 7억 5,80285.95㎡ ~ 114.42㎡ |
| 분양/입주 | 분양 2024.02.23 / 입주 2027.02 |
| 건설사 | (주)포스코이앤씨 |
| 분양문의 | 051-864-3600 |
| 난방방식 | 개별난방 |
2. 휴먼파크장전지역주택조합 (장전동 618-1 일원)
휴먼파크장전지역주택조합은 장전동 618-1 일대에 위치한 대규모 프로젝트로, 대지면적은 10,550㎡, 연면적은 133,949㎡에 이른다. 이 조합에서는 총 669세대가 계획되어 있으며, 현재 484명의 조합원이 참여하고 있다.
주택은 최고 48층으로 설계될 예정이며, 조합원 모집은 2018년 5월 29일에 신고 완료되었다. 사용검사일은 2028년 11월 19일로 예정되어 있어, 향후 기대되는 발전이 주목받고 있다.
'휴먼파크장전지역주택조합'은 부산 금정구 장전동 화목아파트 인근에 위치하고 있다. 이 프로젝트는 총 48층 규모로, 지하 6층과 함께 공동주택 669세대, 오피스텔 74실로 구성된다. 준공은 2028년 하반기로 예정되어 있으며, 다양한 커뮤니티 시설도 함께 조성될 계획이다.
이 사업은 코오롱글로벌이 시공을 맡고 있으며, 착공에 앞서 중대재해 예방을 다짐하는 안전기원제가 2024년 6월 20일에 개최될 예정이다.
행정업무는 부경코리아(주)가 맡고 있으며, 이 업체는 부산과 경남 지역에서 여러 성공적인 조합 프로젝트를 진행한 경력을 보유하고 있다. 이러한 경험은 프로젝트의 성공 가능성을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다.
3. 남산역지역주택조합 (남산동 379-8 일원) - 남산역 코오롱 하늘채 더테라스
남산역지역주택조합은 남산동 379-8 일대에 위치하고 있으며, 대지면적은 22,343㎡, 연면적은 72,930㎡에 이른다. 이 조합은 총 491세대의 아파트를 계획하고 있으며, 현재 382명의 조합원이 참여하고 있다. 아파트는 최고 29층으로 설계될 예정이며, 조합설립인가를 2022년 5월 30일에 받았다.
'남산역 코오롱하늘채 더테라스' 아파트는 부산 금정구 남산동 379-8번지에 자리하고 있으며, 시공사는 코오롱글로벌로 예정되어 있다. 이 아파트는 지하 2층에서 지상 29층까지의 구조로, 5개 동으로 이루어질 계획이다. 세대 구성은 59㎡, 74㎡, 84㎡의 중소형 평형대로 다양하게 마련되어 있다.
이 아파트의 주요 특징으로는 전 세대가 남향으로 배치되어 있어 쾌적한 주거환경을 제공한다. 또한 4BAY 설계를 통해 더 넓은 공간 활용이 가능하며, 발코니 확장 혜택이 무상으로 제공된다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터와 북카페 등이 마련될 예정이다. 교통면에서도 부산지하철 1호선 범어사역과 남산역과 가까워 초역세권의 장점을 누릴 수 있다. 구서IC, 노포IC, 외곽순환도로와의 접근성도 뛰어난 편이다. 현재 마지막 잔여 세대의 조합원 모집이 진행 중이며, 사업 승인 접수가 곧 있을 예정이다.
4. 리버파크장전지역주택조합 (장전동 610-26 일원) - 장전 디엘시티
리버파크장전지역주택조합은 장전동 610-26에 자리 잡고 있는 프로젝트로, 대지면적은 5,442㎡, 연면적은 78,867㎡에 이른다. 이 조합은 총 456세대로 구성될 예정이며, 현재 268명의 조합원이 참여하고 있다.
최고 39층 규모로 계획된 이 프로젝트는 2023년 3월 14일에 조합설립인가를 받았다. 향후 주택 조합의 발전이 기대된다.
장전 디엘시티의 시공사는 디엘이앤씨(구, 대림건설)로, 특히 84C 타입은 마감을 앞두고 있으며 모든 평형이 고르게 계약되고 있다. 이 단지는 총 560세대로, 아파트 452세대와 오피스텔 108실로 구성되어 있다. 아파트는 59㎡, 74㎡, 84㎡ A/B/C 타입으로 다양하게 제공되며, 오피스텔은 29㎡ 단일형으로 설계되어 있다.
'리버파크 장전'은 45층의 초고층 건물로 지어지며, 1호선 온천장역과 부산대역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치해 있어 교통 접근성이 매우 뛰어나다. 또한, 생활 편의시설과 자연환경이 잘 조화되어 있으며, 명문 동래학군과 가까운 이점 덕분에 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있다.
5. 두실지역주택조합 (구서동 154 일원) - 구서 시그니처s
두실지역주택조합은 구서동 154 일대에 자리 잡고 있으며, 대지 면적은 36,257㎡, 연면적은 122,616㎡에 이른다. 이 프로젝트는 총 875세대를 계획하고 있으며, 현재 697명의 조합원이 참여하고 있다. 조합은 최대 29층 규모로 개발될 예정이며, 2024년 5월 2일에 조합설립인가를 받을 계획이다.
또한, '구서 시그니처S'는 부산 금정구 구서동에 위치한 대단지 아파트로, 지하 2층에서 지상 29층까지 총 10개 동, 986세대를 포함하고 있다. 이 아파트는 중소형 5개 타입으로 구성되어 있으며, 모든 세대는 남향 중심의 판상형 4베이 설계가 적용된다. 드레스룸과 알파룸 등 다양한 특화 설계가 마련되어 있어 주거 편의성을 더욱 높였다.
단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있다. 피트니스 센터, 사우나, 카페테리아, 스터디룸, 키즈카페 등 다양한 공간이 주민들의 생활을 더욱 풍요롭게 한다.
교통 환경 또한 매우 우수하다. 도보 1분 거리에 지하철 1호선 두실역과 버스 정류장이 위치해 있어 이동이 편리하다. 구서IC와 인접해 있어 부산 전역 및 인근 지역으로의 접근성도 뛰어나다.
또한 도보 5분 거리에 이마트 금정점과 금정구청 등 생활 편의시설이 있으며, 인근에는 명문 학교들이 밀집해 있어 우수한 교육 환경을 제공한다.
6. 두실역금샘지역주택조합 (구서동 164-7 일원) - 두실역 코오롱하늘채 나인웨스트
(가칭) 두실역금샘지역주택조합은 구서동 164-7에 위치한 프로젝트로, 대지면적은 29,880㎡, 연면적은 100,819㎡에 달한다. 총 540세대가 계획되어 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다.
이 조합은 최고 25층 규모로 설계될 예정이며, 조합원 모집 신고는 2021년 12월 15일에 이루어졌다. 앞으로의 진행 상황이 기대되는 프로젝트이다.
'두실역 코오롱하늘채 나인웨스트'는 부산 금정구 구서동에 위치한 지역주택조합 아파트로, 초역세권에 우수한 교육환경을 자랑한다. 구서동은 부산의 5대 학군지 중 하나로, 부산대학교 사범대학부고등학교와 부산과학고등학교 등 명문 학교와 함께 인근 초·중·고 및 유명 학원가가 밀집해 있어 교육 여건이 뛰어나다.
이 아파트는 실수요자가 선호하는 59㎡와 84㎡ A/B 타입으로 구성되며, 모든 세대가 남동향과 남서향으로 배치되어 있어 우수한 채광과 조망권을 제공한다. 4베이 판상형 구조와 넉넉한 수납공간, 테라스 등 실용적인 설계가 적용되어 있어 생활의 편리함을 더하고 있다. 이처럼 두실역 코오롱하늘채 나인웨스트는 교육과 생활 편의성을 모두 충족시키는 매력적인 주거 공간이다.
7. 서동지역주택조합 (서동 222-2 일원) - 동원로얄듀크 명장 2차
서동지역주택조합(가칭)은 부산 금정구 서동 222-2 일대에 위치하고 있으며, 대지면적 19,523㎡, 연면적 68,031㎡ 규모로 개발되고 있다. 이 조합은 총 437세대를 계획하고 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다. 건물은 최고 29층으로 설계될 예정이며, 조합원 모집 신고는 2022년 6월 3일에 이루어졌다.
특히, 부산 서동지역주택조합은 '동원로얄듀크 명장2차' 아파트의 조합원 모집을 시작했다. 이 아파트는 지하 2층에서 지상 29층까지 6개 동으로 구성되며, 총 428세대로 계획되고 있다. 세대 구성은 59A 타입 113세대와 84A 타입 315세대로 이루어진다.
이와 함께 동래구의 명장동지역주택조합과 1차 및 2차 단지를 형성하게 되어, 지역 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
전 세대는 4베이 판상형 구조로 설계되어 있어 채광과 통풍이 우수하다. 특히, 일부 세대는 펜트리, 발코니, 알파룸 등 공간 활용이 뛰어난 설계가 적용된다.
단지 내에는 골프연습장, 피트니스 센터 등 다양한 커뮤니티 시설이 설치될 예정이다. 또한, 인근에는 명문 학군인 명동초, 충렬중, 금정고, 부산대가 위치해 교육 환경이 뛰어나다.
교통 또한 편리하다. 지하철 4호선 명장역과 서동역이 가까운 거리에 있어 이동이 용이하다. 생활 편의시설로는 반여농산물도매시장과 대형마트가 위치하며, 명장공원과 옥봉산을 품은 숲세권 환경도 갖추고 있다.
결론
부산 금정구에서는 다양한 지역주택조합 프로젝트가 활발하게 진행되고 있다. 이러한 프로젝트들은 주거 환경의 개선을 기대하게 한다. 각 프로젝트는 금정구의 여러 지역에 위치하며, 각기 다른 특성과 장점을 가지고 있다. 이로 인해 금정구의 부동산 가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다.
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