2024년 6월 기준 부산 연제구 지역주택조합 현황 분석: 연산동, 거제동 등 주요 지역 살펴보기
부산 연제구는 교통이 편리하고 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이다. 최근에는 여러 지역주택조합이 설립되면서 주거 환경이 더욱 개선되고 있다. 이번 포스트에서는 연제구의 주요 지역주택조합 현황에 대해 알아보겠다.
연산동 일대는 넓은 지역으로, 낙후된 주택가가 많아 지주택 추진이 활발히 이루어지고 있다. 연산동의 전반적인 입지와 개발 현황에 대한 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하면 도움이 될 것이다.
| 연번 | 사업예정지 | 조합명 | 대지면적 | 연면적 | 층수 | 조합원수 | 총세대수 | 조합원모집신고수리일 | 비고 |
| 1 | 연제구 연산동 1135-227 | 부산연산지역주택조합 | 27,720 | 93,527 | 3/24 | 507 | 612 | `17.6.3. 부칙 적용 | (2024.08.30.) 사용검사일(예정일) |
| 2 | 연제구 거제동 1054 | 거제2지역주택조합 | 18,051 | 186,952 | 5/48 | 417 | 989 | 2019.08.26. | 2021.04.01 조합설립인가일 |
| 3 | 연제구 연산동 117 | 연산우리지역주택조합 | 26,567 | 108,371 | 2/34 | 377 | 661 | 2019.09.18. | 2021.10.28 조합설립인가일 |
| 4 | 연제구 연산동 487-9 | (가칭)토곡우리지역주택조합 | 32,281 | 107,171 | 2/28 | 모집중 | 530 | 2020.04.29. | |
| 5 | 연제구 연산동 1789-1 | (가칭)연미개발지역주택조합 | 16,455 | 47,676 | 3/23 | 모집중 | 308 | 2021.10.22. | |
| 6 | 연제구 연산동 360-1 | (가칭)연산8동지역주택조합 | 23,493 | 76,920 | 2/25 | 모집중 | 517 | 2022.03.15. | |
| 7 | 연제구 연산동 665-4 | (가칭)연산6지역주택조합 | 45,123 | - | 2/27 | - | 1066 | `17.6.3. 부칙 적용 | 해산 |
| 8 | 연제구 연산동 105-1 | (가칭)연제지역주택조합 | 13,269 | 97,232 | 3/39 | 모집중 | 522 | 2023.11.06. |
1. 부산연산지역주택조합 (연산동 1135-227 일원) - 연산포레서희스타힐스
부산 연산지역주택조합은 연산동 1135-227 일대에 자리 잡고 있으며, 총 대지면적은 27,720㎡, 연면적은 93,527㎡에 이르는 규모로 개발 중이다. 이 프로젝트는 612세대로 계획되어 있으며, 현재 507명의 조합원이 참여하고 있다.
조합은 최고 24층으로 설계될 예정이며, 2017년 6월 3일 부칙이 적용된 만큼 안정성을 확보하고 있다. 사용검사일은 2024년 8월 30일로 예정되어 있어 많은 기대를 모으고 있다. 연산 포레 서희스타힐스 단지 정보에 대한 관심이 높아지고 있다.
| 세대수 | 612세대(총9개동) | 저/최고층 | 9층/24층 |
| 사용승인일 | 2024년 08월 | 총주차대수 | 713대(세대당 1.16대) |
| 용적률 | - | 건폐율 | - |
| 건설사 | (주)서희건설 | ||
| 난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 | - | ||
| 주소 | 부산시 연제구 연산동 1135-227외 63필지부산시 연제구 연산동 | ||
| 면적 | 93A㎡, 104A㎡, 105B㎡ |
'연산 포레 서희스타힐스' 아파트는 주택가에 자리잡고 있어 조용하고 안전한 생활 환경을 제공한다. 이 아파트 주변에는 연동초등학교와 연산중학교가 있어 학부모들 사이에서 큰 인기를 끌고 있으며, 도보로 5분 이내에 등하교가 가능하다.
단지는 최고 19층의 108동으로 구성되어 있으며, 뛰어난 전망과 채광을 자랑한다. 타워형 구조로 설계되어 사생활 보호에도 유리하다. 또한, 입주민을 위한 상가가 단지 내에 있어 편리한 생활을 지원하며, 부산 3호선 물만골역과 부산 1호선 연산역까지 도보로 10~15분 거리에 위치해 있다.
입주 시작일은 8월 31일이며, 84㎡ 타입의 매매가는 5억 원대에 형성되어 있다. 신축 아파트로서 매력적인 분양가를 자랑하지만, 현재 일부 매물에서 마피 현상도 관찰되고 있다.
2. 거제2지역주택조합 (거제동 1054 일원) - 쌍용더플래티넘 거제아시아드 2차
거제2지역주택조합은 거제동 1054 일대에 위치하며 대지면적은 18,051㎡, 연면적은 186,952㎡에 달하는 대형 프로젝트이다. 이 프로젝트는 총 989세대로 구성될 예정이며, 현재 417명의 조합원이 참여하고 있다. 조합은 최고 48층 규모로 설계되었으며, 2021년 4월 1일에 조합설립인가를 받았다.
부산 연제구 거제동에서 진행되는 '거제2지역주택조합'은 지하 5층에서 지상 48층까지의 구조로 총 977가구가 조성될 계획이다. 최근 조합원 추가 분담금이 의결되었고, 전용면적별 추가 분담금은 △59㎡ 2억 5,853만원, △74㎡ 3억 2,157만원, △84㎡A 3억 6,311만원, △84㎡B 3억 6,020만원으로 정해졌다.
이러한 대규모 주택 개발은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
이 아파트는 부산지하철 3호선 종합운동장역 가까이에 위치하고 있으며, 부산종합운동장, 법원, 검찰청, 시청 등 주요 인프라와의 접근성이 뛰어나다. 최근 용적률 완화로 인해 공사비가 상승했으며, 역세권 개발이 진행 중이다.
하지만 일부 조합원들은 분양가가 일반분양가보다 높아 불만을 토로하고 있다. 처음 시공사로 선정된 태영건설이 계약을 해지한 후, 쌍용건설이 새로운 시공사로 선정되어 '쌍용더플래티넘 거제아시아드Ⅱ'라는 이름으로 프로젝트를 재개하게 되었다.
3. 연산우리지역주택조합 (연산동 117 일원) - 힐스테이트 센트럴 연산
연산우리지역주택조합은 부산 연산동 117 일대에 위치하고 있으며, 대지면적은 26,567㎡, 연면적은 108,371㎡로 계획되고 있다. 총 661세대가 예정되어 있으며, 현재 377명의 조합원이 참여 중이다. 이 조합은 최고 34층 규모로 설계되었으며, 2021년 10월 28일에 조합설립인가를 받았다.
‘연산 힐스테이트 센트럴’은 연제구 연산동에 위치한 지역주택조합 아파트로, 사업계획승인 신청에 앞서 일부 부적격 세대에 대한 마지막 조합원 모집을 진행하고 있다. 이 사업은 2021년에 토지사용권 80% 이상과 토지소유권 15% 이상을 확보하여 조합설립인가를 받았으며, 현재 사업 승인 단계만을 남겨두고 있다. 시공 예정사는 현대건설로, 프리미엄 브랜드인 ‘힐스테이트’로 진행될 예정이다.
이러한 정보들은 향후 주택 시장에서 중요한 참고 자료가 될 것으로 기대된다.
이 아파트는 부산 연제구 중심에 자리 잡고 있다. 부산 시청, 법원, 검찰청 등 주요 행정기관과 근접해 있어 편리한 생활을 제공한다. 또한, 연산동 인근에서는 재건축 및 재개발 사업이 예정되어 있어 이 지역의 미래가치가 높다.
단지는 대지면적 약 8,700평에 건폐율 17.6%, 용적률 235.82%로 설계되며, 지하 2층에서 지상 34층까지의 5개 동, 총 661세대 규모로 건축될 예정이다. 이러한 요소들은 이 아파트의 가치를 더욱 높여준다.
4. 토곡우리지역주택조합 (연산동 487-9 일원) - 토곡 코오롱하늘채 2차
(가칭)토곡우리지역주택조합은 부산 연산동 487-9 일대에 위치한 대규모 프로젝트로, 대지 면적은 32,281㎡, 연면적은 107,171㎡에 이른다. 이 조합은 총 530세대를 계획하고 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행되고 있다. 최고 28층 규모로 설계된 이 아파트의 조합원 모집 신고는 2020년 4월 29일에 이루어졌다.
연산 토곡 코오롱하늘채는 부산 연제구 연산동에 자리 잡은 지역주택조합 아파트로, 지하 2층에서 지상 27층까지의 초고층 설계가 특징이다. 이 아파트는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 중소형 평형대가 마련되어 있어 다양한 수요층을 겨냥하고 있다. 이러한 다양한 평형 옵션은 많은 예비 세대주들에게 긍정적인 반응을 얻고 있다.
해당 단지는 코스트코, 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코 등 다양한 생활 편의시설과 가까워 주거 편리성이 뛰어나다. 또한, 인근에는 토현초, 토현중, 부산외고 등 여러 학교가 위치해 있어 학부모들 사이에서 교육 환경이 우수한 아파트로 평가받고 있다.
교통 면에서도 지하철 3호선 망미역과 가까운 역세권에 위치하며, 2호선과 3호선이 환승되는 수영역도 편리하게 이용할 수 있어 이동이 용이하다. 이러한 점들로 인해 이 단지는 많은 이들에게 매력적인 주거지로 자리잡고 있다.
5. 연미개발지역주택조합 (연산동 1789-1 일원) - 연산포레 1차
(가칭)연미개발지역주택조합은 부산 연산동 1789-1에 위치하고 있으며, 대지면적은 16,455㎡, 연면적은 47,676㎡로 계획되고 있다. 이 조합은 총 308세대로 구성될 예정이며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다.
또한, 건물은 최고 23층으로 설계될 계획이며, 조합원 모집 신고는 2021년 10월 22일에 이루어졌다. 많은 관심과 참여가 기대된다.
부산 연산동에 위치한 대단지 아파트 ‘연산포레 1차’가 현재 입주자를 모집 중이다. 이 아파트는 지하 3층에서 지상 25층까지의 8개 동으로 구성되어 있으며, 총 690세대 규모를 자랑한다. 또한, 향후 800세대 규모의 2단지도 예정되어 있다.
공급되는 주택 타입은 다양하다. 59타입은 4베이 판상형 구조와 ㄱ자형 주방을 갖춘 167세대가 마련되며, 74타입은 4베이 판상형과 ㄷ자형 주방 설계로 48세대가 공급될 예정이다. 메인 타입인 84타입은 판상형 A타입 308세대와 타워형 B타입 167세대로 구성된다.
단지 주변에는 망미1동 행정복지센터, 세무서, 코스트코, 이마트, 망미시장 등 다양한 생활 인프라가 마련되어 있어 입주자들에게 큰 편리함을 제공한다. 또한, 배산초, 망미중, 부산여상 등 교육 시설도 가까운 거리에 있어 주거 환경이 매우 우수하다.
6. 연산8동지역주택조합 (연산동 360-1 일원) - 온천천 연산동원로얄듀크
(가칭) 연산8동지역주택조합은 부산 연산동 360-1 일대에 자리 잡고 있으며, 대지 면적은 23,493㎡, 연면적은 76,920㎡에 달하는 대규모 프로젝트이다. 이곳은 총 517세대로 계획되고 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다. 조합의 건물은 최고 25층으로 설계될 예정이며, 조합원 모집은 2022년 3월 15일에 신고된 바 있다.
특히, 부산 연산동에서는 '동원로얄듀크' 아파트도 조합원 모집 중이다. 이 아파트는 지하 2층에서 지상 25층까지 구성된 7개 동으로 이루어져 있으며, 총 517세대의 규모를 자랑한다. 주택형은 59㎡ A타입 216세대, B타입 74세대, 84㎡ A타입 194세대, B타입 33세대로 중소형 평형대 위주로 구성되어 있어 다양한 수요를 충족할 수 있을 것으로 기대된다.
주거 만족도를 향상시키기 위해 혁신적인 공간 배치와 다양한 풀옵션(냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템 에어컨 등)이 적용된다. AI 시스템의 도입으로 더욱 편리한 생활이 가능해진다. 또한, 단지 내에는 어린이들을 위한 물놀이터와 품격 있는 커뮤니티 시설이 마련되어 있으며, 인근의 온천천, 수영강, 광안리 등에서 자연환경을 즐길 수 있다.
교육 환경 또한 뛰어나 연천초, 연산중, 경성대학교가 가까이 위치해 있으며, 부산연산도서관과 학원가도 인근에 있어 우수한 교육 인프라를 자랑한다. 더불어 신세계, 롯데백화점, 코스트코 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 교통 여건 역시 원동IC, 광안리, 센텀시티, 서면, 해운대와의 접근성이 뛰어나 15~20분 내에 이동이 가능하다.
7. 연산6지역주택조합 (연산동 665-4 일원) - 연산 12구역 재개발
연산6지역주택조합은 연산동 665-4에 위치하고 있으며, 대지면적은 45,123㎡이다. 연면적은 아직 미정인 상태이다.
이 조합은 총 1,066세대를 계획하였으나, 결국 조합이 해산되었다. 27층 건물로 설계되었으며, 2017년 6월 3일에는 부칙이 적용되었으나 이후에도 해산 절차가 진행되었다.
부산 연제구 연산동에서 진행되었던 '(가칭)연산6 지역주택조합'의 '연산 삼정그린코아 더베스트' 사업은 조합 해산으로 중단되었다. 그러나 현재 해당 지역에서는 '연산12구역 재개발'이 활발히 추진되고 있다.
이번 재개발은 약 2,600세대 규모로 계획되었으며, 2023년 4월에는 사전타당성 심의에서 조건부 의결을 받았다. 현재는 정비구역 지정 절차가 진행 중이다. 이러한 변화는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
연산12구역은 물만골역 근처에 위치하며, 면적은 123,319㎡에 이른다. 이곳은 약 1100명의 토지 소유자를 보유하고 있어 소유자 비율이 낮고, 사업성이 우수하다는 특징이 있다.
또한, 동명초와 연제중/고등학교, 연산초등학교와 가까워 교육 환경이 뛰어난 편이다. 교통 접근성 역시 물만골역과 연산역이 인접해 좋아 이동이 편리하다.
황령3터널과 같은 개발 호재가 있으며, 이마트, 연산시장, 관공서 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 쾌적하다. 이러한 요소들은 연산12구역의 매력을 더욱 높인다.
8. 연제지역주택조합 (연산동 105-1 일원) - 쌍용 더플래티넘 연제
연제지역주택조합은 부산 연제구 연산동 105-1 일대에 자리 잡고 있으며, 대지면적 13,269㎡, 연면적 97,232㎡ 규모로 진행되고 있다. 총 522세대가 계획되어 있으며, 현재 조합원 모집이 활발히 진행 중이다. 이 조합은 최고 39층으로 설계되었으며, 조합원 모집 신고는 2023년 11월 6일에 이루어졌다.
'쌍용 더 플래티넘 연제'는 연산동에 위치하며, 지하 3층에서 지상 39층까지 3개 동으로 구성된다. 전용면적은 84㎡에서 112㎡까지 다양하게 공급될 예정이며, 총 522가구가 계획되어 있다. 이 단지는 과거 홈플러스 연산점 부지에 세워지며, 토지 100% 확보 후 조합원을 모집하여 안정성이 높다는 평가를 받고 있다.
이번 프로젝트는 지역주택조합 방식으로 진행된다. 예상 모집가는 3.3㎡당 1500만원대로, 부산 평균 분양가보다 500만원 이상 저렴한 수준이다.
특히 모든 세대가 중대형 평형으로 구성되어 있어, 드레스룸과 팬트리 등 공간 활용성이 뛰어난 점이 특징이다.
또한 단지 내에는 피트니스, 골프연습장, 작은 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정이며, 대형 마트와의 직접 연결로 주거 편의성이 크게 향상될 것으로 기대된다.
결론
부산 연제구에서는 여러 지역주택조합 프로젝트가 활발하게 진행되고 있다. 이들 프로젝트를 통해 주거 환경의 개선이 기대된다. 각 프로젝트는 연제구 내 여러 지역에 위치하며, 각기 다른 장점과 특성을 가지고 있다. 이러한 주택조합들은 연제구의 부동산 가치를 상승시키는 데 중요한 역할을 할 것으로 보인다.
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