드파인광안: 중도금 무이자 혜택과 함께하는 광안2구역 재개발 프로젝트 분석
드파인광안
드파인광안 단지 정보
사업명은 드파인 광안으로, 이는 광안2구역 주택재개발 정비사업이다. 대지위치는 부산광역시 수영구 광안동 1240-38번지 일원에 위치한다.
건축 규모는 지하 2층에서 지상 31층까지로, 총 10개 동으로 이루어져 있다. 세대수는 총 1,233세대로, 그중 일반분양은 567세대이다. 주택 면적은 59㎡, 78㎡, 84㎡로 다양하게 구성되어 있다.
대지 면적은 53,660.1000㎡이고, 연면적은 200,560.1668㎡에 달한다. 주차는 1,672대까지 가능하며, 상가는 제외된 수치이다.
2024년 9월 20일, 부산 수영구 광안동에서 많은 이들이 기다려온 드파인광안 아파트의 입주자 모집 공고가 발표되었다. 드파인광안은 광안 2구역 재개발을 통해 구현되는 단지로, 주거지로서 매우 높은 기대를 받고 있는 지역이다.
이 지역은 뛰어난 입지 조건과 주변 환경 덕분에 부산 내 인기 있는 주거지로 손꼽힌다. 이번 분양은 지하 2층, 지상 31층 규모의 10개 동으로 이루어져 있으며, 총 1,233세대가 공급될 예정이다. 그 중 일반분양 세대수는 567세대로, 많은 사람들의 관심을 받을 것으로 예상된다.
드파인광안의 위치는 매우 매력적이다. 광안역 지하철과 가까워 교통이 편리하며, 광안리 해수욕장까지는 도보로 이동할 수 있는 거리이다. 이러한 점은 쾌적한 생활 환경을 제공한다.
특히, 광안리 해변 근처에 위치해 있어 주변 상권이 잘 발달해 있다. 다양한 쇼핑과 외식 시설이 마련되어 있어 일상 생활에 필요한 편의성이 높다. 이처럼 드파인광안은 편리한 생활과 좋은 입지를 동시에 갖춘 곳이다.
광안역까지 도보 5분, 광안리 해수욕장까지는 도보로 10분 거리에 위치해 있다. 교육 시설로는 호암초, 동아중, 수영중이 있으며, 이들 학교는 도보 5분 거리에 위치해 있어 자녀 교육에 유리하다.
또한, 광안리 상권과 가까워 편리한 생활이 가능하다. 입지적으로 수영구의 남천동 다음으로 선호도가 높은 광안동에 자리 잡고 있어 이번 분양에 대한 관심이 높아지고 있다.
드파인광안 분양가, 확장비, 계약금
| 타입 | 세대수 | 전용면적(㎡/평) | 공급면적(㎡/평) | 공급금액 | 평당 가격 |
| 59 | 88 | 59.90 / 18.11 | 82.11 / 24.83 | 8억 6,110만 | 3,468만 |
| 78A | 74 | 78.86 / 23.85 | 103.39 / 31.27 | 10억 7,220만 | 3,429만 |
| 78B | 105 | 78.28 / 23.67 | 104.24 / 31.53 | 10억 7,060만 | 3,396만 |
| 84A | 71 | 84.95 / 25.69 | 110.57 / 33.44 | 12억 3,020만 | 3,679만 |
| 84B | 229 | 84.89 / 25.67 | 111.80 / 33.81 | 12억 2,000만 | 3,608만 |
드파인광안의 분양은 59㎡에서 84㎡까지 다양한 평형대가 제공된다. 이번 분양에서는 특별공급을 포함해 총 567세대가 일반 분양될 예정이며, 주요 공급 규모는 다음과 같다.
먼저, 59타입(18.11평)은 88세대로, 평당 가격은 약 3,467만 원으로 책정되어 총 분양가는 7억 550만 원에서 8억 6,110만 원 사이로 형성된다. 다음으로, 78A타입(23.85평)은 74세대가 공급되며, 평당 가격은 약 3,428만 원, 총 분양가는 10억 7,220만 원이다.
78B타입(23.67평)은 105세대가 공급되며, 평당 가격은 약 3,395만 원으로, 총 분양가는 10억 7,060만 원에 달한다. 84A타입(25.69평)은 71세대가 공급되고, 평당 가격은 약 3,678만 원으로 총 분양가는 12억 3,020만 원에 이른다. 마지막으로, 84B타입(25.67평)은 229세대가 공급되며, 평당 가격은 약 3,608만 원으로 총 분양가는 12억 2,000만 원이다.
결론적으로, 59타입의 분양가는 약 7억 550만 원에서 8억 6,110만 원으로 책정되었고, 84타입의 경우 분양가는 9억 9,810만 원에서 최대 12억 3,000만 원까지 형성되었다. 이러한 가격대는 향후 시장의 관심을 끌 것으로 예상된다.
드파인광안 중도금 대출 및 기타 조건
드파인광안의 중도금 대출 조건은 매우 유리한 편이다. 이곳은 중도금 대출을 무이자 조건으로 제공하며, 총 분양 대금의 60% 범위 내에서 대출이 가능하다. 이러한 조건은 계약자에게 큰 혜택이 될 것으로 예상된다.
발코니 확장에 대한 사항도 주목할 만하다. 발코니 확장은 필수로 포함되며, 만약 발코니 확장을 하지 않더라도 비용의 반환은 불가능하다. 계약 조건에 따라 발코니 확장형으로 시공이 진행되기 때문에 별도의 발코니 확장비를 부담할 필요는 없다.
그러나 중도금 이자와 발코니 확장비는 사실상 분양가에 포함되어 있다. 예를 들어, 84A 타입의 시스템 에어컨 고급형 5대 가격은 약 1,225만 원이며, 기타 필수 옵션을 추가한다면 2천만 원대의 옵션가가 발생할 것으로 보인다. 이러한 점들을 고려하여 신중히 결정하는 것이 중요하다.
드파인광안 주변 시세와 비교
드파인광안의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때, 상대적으로 높은 편이다. 예를 들어, 2020년에 준공된 광안자이의 59타입 매물은 약 7억 1,000만 원에서 시작된다.
반면, 드파인광안의 59타입 중층 분양가는 8억 3,000만 원에서 8억 6,000만 원으로 책정되어 있어, 두 매물 간의 가격 차이가 1억 원 이상 발생한다. 이러한 가격 차이는 투자자와 구매자에게 중요한 고려사항이 될 것이다.
광안자이의 1층 매물은 약 8억 원으로 형성되어 있지만, 드파인광안의 1층 분양가는 10억 원 이상으로, 두 매물 간에는 약 2억 원의 차이가 존재한다. 특히, 광안대교 뷰가 있는 세대는 약 12억 원에 거래될 수 있는데, 이는 분양가와 비교할 때 적정 가격으로 평가될 수 있다.
반면, 광안대교 뷰가 없는 경우라면 광안자이가 상대적으로 더 유리한 선택이 될 수 있다. 따라서 개인의 선호와 매물의 특성을 고려하여 신중한 선택이 필요하다.
드파인광안의 평가와 전망
드파인광안은 높은 분양가에도 불구하고 뛰어난 입지와 우수한 생활 환경 덕택에 큰 인기를 끌 것으로 예상된다. 그러나 인근의 광안 자이와 비교할 때 가격 차이가 상당해 일부 소비자들은 더 합리적인 가격을 제공하는 광안 자이로 눈을 돌릴 가능성도 있다. 이번 청약 결과는 시장 분위기를 가늠할 중요한 기준이 될 것으로 보인다.
드파인광안의 분양가는 광안리 인근의 입지적 강점을 감안할 때 어느 정도 합리적으로 평가될 수 있다. 하지만 여전히 고분양가에 대한 부담은 존재하며, 주변 시세와 비교하여 신중한 선택이 필요하다. 특히 광안대교 뷰 여부가 가격 결정에 중요한 요소로 작용할 것이며, 이를 바탕으로 투자 가치를 판단해야 할 것이다.
드파인광안 분양가
드파인광안의 분양가는 다양한 타입별로 차별화되어 있다. 59타입(18.11평)은 88세대가 공급되며, 평당 가격은 약 3,467만 원에 이르고, 총 분양가는 7억 550만 원에서 8억 6,110만 원 사이로 책정되었다.
78A타입(23.85평)은 74세대가 공급되며, 평당 가격은 약 3,428만 원으로, 총 분양가는 10억 7,220만 원이다. 78B타입(23.67평)은 105세대가 공급되며, 평당 가격은 약 3,395만 원이고, 총 분양가는 10억 7,060만 원으로 형성되었다.
84A타입(25.69평)은 71세대가 공급되며, 평당 가격은 약 3,678만 원이며, 총 분양가는 12억 3,020만 원이다. 마지막으로 84B타입(25.67평)은 229세대가 공급되며, 평당 가격은 약 3,608만 원이고 총 분양가는 12억 2,000만 원이다.
결론적으로, 드파인광안의 분양가는 59타입을 기준으로 7억 550만 원에서 8억 6,110만 원으로 형성되었으며, 84타입의 경우 9억 9,810만 원에서 최대 12억 3,000만 원까지 분양가가 발생하고 있다.
드파인광안
확장비, 옵션
드파인 광안 아파트는 모든 세대에 발코니 확장이 기본으로 포함되어 있으며, 별도의 발코니 확장비용이 없다는 점이 특징이다.
84A 타입의 풀옵션 가격은 총 10,111만원으로, 상당한 금액이 책정되어 있다. 옵션이 1억원을 초과하는 이유가 궁금해진다. 예를 들어, 홈네트워크 월패드조차 옵션으로 제공된다.
옵션 목록을 살펴보면, 고급형 시스템에어컨 5대가 1225만원, 3구 인덕션이 301만원, 비스포크 후드 106만원, 비스포크 키친핏이 751만원, 비스포크 빌트인 오븐이 96만원에 달한다.
또한, 스마트 주방TV는 29만원, 홈네트워크 월패드 13만원, 환기시스템 100만원, 하이브리드 마루 860만원, 3연동 자동 중문 470만원, 마감 특화 1130만원, 주방 특화 810만원, 수납 특화 770만원, 욕실 특화 1900만원, 조명 특화 190만원, 침실 2 특화가 1360만원이 소요된다.
이처럼 다양한 옵션으로 구성된 드파인 광안은 소비자들에게 선택의 폭을 넓히고 있다.
드파인광안
평면도
광안드파인 59A타입 평면도는 3베이 구조로 드레스룸과 펜트리가 없는 최악의 구조이다. 이런 평면이 7~8억에 거래된다는 것이 이해가 가지 않는다.
광안드파인 78타입 평면도는 3베이 구조를 가지고 있지만, 실용성이 떨어지는 드레스룸과 펜트리가 없다. 부산시내 재개발 지역임에도 불구하고 아쉬움이 남는 편이다.
광안드파인 84A타입의 평면도는 꽤 무난한 편이다. 이 타입은 방 3개와 4베이 구조로, 복도펜트리와 현관펜트리가 각각 위치해 있다.
반면, 84B타입은 타워형으로 설계되어 드레스룸은 작고 복도펜트리는 없다. 대신 알파룸이 하나 제공되어 공간 활용도가 높아진다.
드파인광안
배치도
지하철과 대로에 가까운 102동과 103동이 매력적으로 보인다.
84A타입은 좋은 호수는 거의 없고 저층만 남아 있는 상황이다.
84B타입 중 4호라인은 광안대교가 보일 가능성이 있지만, 고층은 조합원들이 거의 차지한 상태이다.
드파인광안
조경, 커뮤니티
입주민의 취미와 여가생활을 풍요롭게 할 커뮤니티 시설이 주목받고 있다. 해당 단지에는 최인아책방의 북 큐레이션 서비스가 도입된 라이브러리가 자리 잡는다. 북 큐레이션 서비스는 책(BooK)과 정보 선별 및 가치를 부여하는 큐레이션(Curation)의 합성어로, 특정 주제에 맞춰 독자에게 적합한 책을 제안하는 서비스로 이해할 수 있다.
또한, 다양한 여가 시설도 마련되어 만족도를 높이고 있다. 스크린 골프존, 실내 골프 연습장, 사우나, 피트니스 센터, GX룸, 티하우스, 그리고 시니어클럽 등 여러 시설이 입주민의 다양한 취향을 충족시키기 위해 준비되어 있다. 이러한 시설들은 입주민의 삶의 질을 높이는 데 기여할 것이다.
드파인광안
청약일정
드파인광안의 청약 일정은 다음과 같다.
특별공급은 2024년 9월 30일(월)에 진행된다. 일반공급 1순위는 2024년 10월 2일(수)로 예정되어 있으며, 2순위는 2024년 10월 4일(금)이다.
당첨자 발표는 2024년 10월 11일(금)에 이루어지며, 서류 접수는 2024년 10월 12일(토)부터 10월 18일(금)까지 진행된다.
마지막으로 계약 체결은 2024년 10월 22일(화)부터 10월 24일(목)까지 이루어진다. 청약에 관심 있는 분들은 일정에 유의해야 한다.
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