동구 초량동 초량3구역 재개발사업, 사업시행계획 변경 인가 고시 - 호반써밋 센트럴베이의 새로운 시작
초량3구역 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시
- 동구 초량동 659번지 일원 초량 호반써밋 센트럴베이
부산 동구의 초량3구역 재개발사업인 '초량 호반써밋 센트럴베이'가 사업시행계획 변경 인가를 고시했다.
이번 변경으로 부대·복리시설 면적이 42.9012㎡ 늘어났으며, 각 동의 주출입구 경사로와 계단 설계가 수정되었다.
또한, 내외부 마감재와 창호 규격이 조정되었고, 건물 높이는 0.4m 낮아졌다. 이번 변경 사항은 지역 개발에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
| 초량3구역 타입별/세대수 | |
| 타입(구펑형) | 세대수 |
| 39타입(임대) | 22 |
| 59A(24평) | 86 |
| 59B(24평) | 48 |
| 70A(28평) | 48 |
| 84A(34평) | 187 |
| 84B(34평) | 41 |
| 총세대수 | 432 |
지난 24년 4월에 사업시행계획 변경 고시가 있었고, 이번에 추가적인 변경사항이 발표되었다. 이러한 변화는 향후 사업 진행에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상된다.
현재 초량3구역의 철거 작업이 진행 중이며, 내년에는 일반 분양이 가능할 것으로 예상된다. 설계에 따르면, 2세대 2엘리베이터 시스템이 적용되어 각 라인마다 2개의 엘리베이터가 설치될 예정이다.
이 단지는 부산 지하철 1호선 초량역까지 도보로 약 7분 거리에 위치해 있어, 수정터널과 부산터널을 통해 부산 시내 외 이동이 용이하다. 이러한 위치적인 장점은 주거지로서의 매력을 더한다.
동일중앙초등학교가 도보로 2분 거리에 위치해 있어 '초품아'(초등학교를 품은 아파트)로 주목받고 있다.
이 외에도 부산중학교, 부산서중학교, 선화여자중학교, 경남여자중학교, 부산고등학교 등이 가까운 곳에 있어, 자녀들이 안전하게 도보로 등하교할 수 있는 좋은 환경이 마련되어 있다.
초량3구역은 주변 환경이 노후화되어 개발이 필요한 지역이다. 북항 재개발로 인해 약 31조 5천억 원의 경제적 파급효과가 예상되며, 이에 따라 인근 인프라의 상승과 발전도 기대된다.
비록 세대수가 다소 적은 점은 아쉽지만, 동부 베스티움, 부산항 이편한세상, 범양 레우스 센트럴베이 등과 함께 약 2,400세대 규모의 주거 단지가 형성될 것으로 보인다.
이러한 개발로 인해 초량3구역의 미래는 더욱 밝아질 것으로 전망된다.
부산광역시 동구 고시 제2024-109호
초량3구역 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시
부산광역시 동구 고시 제2021-76호(2021.06.30.)로 사업시행계획인가 고시된 부산광역시 동구 초량동 659번지 일원의 초량3구역 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조제1항에 따라 사업시행계획(변경)인가하고, 같은 법 제50조제9항 및 같은 법 시행규칙 제10조제3항에 따라 이를 고시합니다.
2024년 10월 23일
부산광역시 동구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류: 재개발사업
나. 명 칭: 초량3구역 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위 치: 부산광역시 동구 초량동 659번지 일원
나. 면 적: 17,455.6㎡
3. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소
가. 시 행 자: 초량3구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 박정호)
나. 주 소: 부산광역시 동구 초량로 52, 1층(초량동)
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행계획(변경)인가일로부터 72개월 이내
5. 사업시행계획인가일(변경일): 2021.06.30. (2024.10.11.)
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세: 별첨(정정)
(※ 동구청 건축과에 비치)
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항(변경)
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 구역면적 | 17,455.6㎡ | 용적률 | 282.55% |
| 대지면적 | 15,171.3㎡ | 건폐율 | 21.66% |
| 건축면적 | 3,285.3693㎡ | 층 수 | 지하3층/지상24층 |
| 연면적 | 68,759.3694㎡ | 최고높이 | 69.1m |
| 주 용 도 | 공동주택 | 세대 수 | 432세대 |
11. 사업시행계획 변경 사유 및 내용: 부대·복리시설 면적 및 설계변경(증 42.9012㎡), 각동 주출입구 경사로 및 계단 변경, 내외부 마감변경 및 창호 규격 변경, 높이 변경(감소 0.4m)
구분
고시
기관구분
구군
기관
동구
고시·공고 번호
제2024-109호
제목
초량3구역 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시
일자
2024-10-23
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