하단2구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고
- 사하구 하단동 611-6번지 일원
부산광역시 사하구 하단동 611-6번지 일대에서 하단2구역 재개발사업이 시작되었다. 이번 사업은 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 공람 공고하며 본격적인 절차를 밟고 있다.
공람은 2024년 12월 16일부터 2025년 1월 17일까지 진행되며, 이 기간 동안 주민들의 의견을 수렴하는 절차가 포함된다. 주민들의 참여가 중요한 만큼 많은 관심이 필요하다.
하단2구역은 총 면적 108,727.2㎡로, 지하 2층에서 지상 49층까지 12개 동, 1,938세대 규모의 공동주택과 부대 복리시설, 업무시설 등을 새롭게 건축할 계획이다. 현재 시공사는 아직 결정되지 않았으며, 향후에 선정될 예정이다.
이 지역은 부산 지하철 1호선 하단역과 도보로 5분 거리인 역세권에 위치해 있다. 사상하단선과 하단녹산선 등 도시철도 개발이 예정되어 있어 교통 접근성이 더욱 좋아질 것으로 기대된다.
또한 하단초등학교와 같은 교육시설이 가까워 교육 환경이 매우 우수하다. 주변에서는 괴정천 생태하천 복원사업이 진행 중이며, 낙동강과 을숙도 생태공원이 인접해 있어 자연환경이 잘 어우러진 쾌적한 주거 환경을 제공하고 있다.
하단2구역 재개발사업은 2023년 9월에 사전타당성검토를 통과하였고, 12월 27일에는 정비구역 지정 신청을 완료했다.
2025년 상반기에 정비구역 지정이 이루어질 것으로 예상되며, 그 이후로 사업이 본격적으로 진행될 전망이다. 현재 하단2구역 내에서는 소액 투자 매물도 일부 등장하고 있어, 재개발로 인한 미래 가치를 기대하는 투자자들의 관심이 높아지고 있다.
부산광역시 사하구 공고 제2024-1452호
하단2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고
부산광역시 사하구 하단동 611-6번지 일원 하단2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 제1항 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민공람을 실시하여 의견을 청취코자 하오니 공람내용에 대한 의견이 있을 경우 공람기간 내 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2024년 12월 11일
부산광역시 사하구청장
1. 공람기간: 2024. 12. 16.(월) ~ 2025. 1. 17.(금) (공고일로부터 30일 이상)
2. 공람장소:
- 사하구청 건축과(당리동, 별관 1층)
- 준비위원회 사무실(하단동 240-4, 2층, 15:30~18:00)
3. 공람내용:
가. 정비구역 지정조서
| 구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) |
| 신설 | 재개발사업 | 하단2 재개발사업 정비구역 | 사하구 하단동 611-6번지 일원 | 108,727.2 |
나. 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거: 공람도서 참조
다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치·정비에 관한 계획: 공람도서 참조
라. 공동이용시설 설치계획: 공람도서 참조
마. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획
| 구분 | 지구구분 | 획지구분 | 면적(㎡) | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) |
| 신설 | 하단2 재개발사업 정비구역 | 1-1 | 71,186.0 | 공동주택 및 부대복리시설, 업무시설 | 25 이하 | 270 이하 | 150 이하 |
| | | 2-1 | 2,454.0 | 종교시설 | 50 이하 | 249 이하 | 19 이하 |
| | | 2-2 | 1,200.0 | 업무시설 | 50 이하 | 249 이하 | 22 이하 |
주택의 규모 및 건설비율:
- 건설하는 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡ 이하로 건설
- 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 총 건설 주택세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설
1) 기준용적률: 249% (주거정비구역 240%, 특별정비구역 9%)
2) 공공시설부지 제공 인센티브: 11.5%
3) 지역경제 활성화 인센티브: 5% (설계자)
4) 지속가능할 공동주택: 5%
계획용적률 : 270%이하
4. 공람도서: 게재 생략(공람장소에 비치)
5. 의견제출 방법: 공람기간 내 공람장소에 서면으로 의견서 제출
구분
공고
기관구분
구군
기관
사하구
고시·공고 번호
제2024-1452호
제목
하단2 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고
일자
2024-12-11
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