만덕 대진아파트 재건축 / 만덕3구역 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경지정(안) 주민공람 실시 및 주민설명회 개최 공고
- 북구 만덕동 670번지 일원
부산광역시 북구 만덕동 670번지 일대의 만덕 대진아파트가 재건축 사업에 본격적으로 착수했다. 이번 재건축을 위해 정비계획 및 정비구역 변경지정(안)에 대한 주민공람과 주민설명회가 개최된다.
주민공람은 2024년 12월 11일부터 2025년 1월 10일까지 진행되며, 주민설명회는 12월 18일 오후 3시에 북부산새마을금고 본점 3층에서 열릴 예정이다. 주민들의 많은 관심과 참여가 필요한 시점이다.
만덕 대진아파트는 1985년에 준공되었으며, 현재 356세대로 구성되어 있다. 이 아파트는 재건축 연한을 충족한 상태로, 2020년 4월 14일에 조합설립인가를 받았다. 현재는 사업시행인가 단계를 진행 중이다.
최근 정비계획 변경으로 인해 대진아파트 북서층 구역이 편입되었고, 그 결과 정비구역 면적이 기존 18,427㎡에서 20,873㎡로 확대되었다. 재건축이 완료되면 지하 2층에서 지상 27층 규모의 아파트 5개 동이 신축될 예정이며, 총 445가구와 부대 복리시설도 함께 들어설 계획이다.
이번 면적 증가로 인해 세대수가 더 늘어날 가능성도 존재한다. 아래에는 기존 만덕3 재건축사업의 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시 내용에 대한 포스팅이 포함되어 있다.
만덕 대진아파트는 부산 지하철 3호선 남산정역에서 도보 7분 거리에 위치한 초역세권 단지이다. 이곳은 교통 접근성이 뛰어나 많은 이들에게 주목받고 있다.
특히 만덕~서면을 연결하는 만덕3터널이 개통되면 서면까지 약 15분 내에 이동할 수 있어 더욱 편리해질 예정이다. 또한, 2024년에는 만덕~센텀 간 대심도 고속화도로가 개통될 예정이어서 해운대권으로의 이동도 한층 수월해질 전망이다.
현재 만덕 대진아파트의 매매 시세는 17평형 기준으로 약 1.2억 원에서 1.6억 원 사이에 형성되어 있다. 이와 같은 교통 호재와 시세 변동은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 것이다.
부산광역시 북구 공고 제2024-1383호
만덕3 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경지정(안) 주민공람 실시 및 주민설명회 개최 공고
부산광역시 북구 만덕동 670번지 일원 “만덕3 재건축사업” 정비계획 및 정비구역 변경지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 주민에게 아래와 같이 주민공람을 실시하고 주민설명회를 개최하여 주민 의견을 청취코자 하오니, 의견이 있을 경우 공람기간 내 북구청 건축과로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2024년 12월 11일
부산광역시 북구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일시: 2024년 12월 18일(수요일) 15:00
나. 장소: 북부산새마을금고 본점 3층 (부산광역시 북구 만덕대로86)
다. 참석자: 조합원 및 이해관계인
라. 내용: 정비계획 및 정비구역 변경지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기간: 2024년 12월 11일 ~ 2025년 1월 10일
나. 장소:
- 부산광역시 북구청 건축과 재개발팀 (☎051-309-4612)
[부산광역시 북구 사상로 587, 3층 건축과(구포동)]
- 만덕3구역 재건축정비사업조합 (☎051-926-8700)
[부산광역시 북구 만덕1로 15, 3층(만덕동)]
3. 공람내용
가. 정비구역 지정 조서: 변경
| 구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) |
| 변경 | 재건축사업 | 만덕3 재건축 정비구역 | 북구 만덕동 670번지 일원 | 20,873 |
나. 정비계획(안): 변경
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) |
| 기정 | 도시관리계획 용도지역 | 18,427 |
| 변경 | 도시관리계획 용도지역 | 20,873 |
다. 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획: 변경
| 결정구분 | 지구구분 | 가구 또는 획지구분 | 면적(㎡) | 위치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) |
| 기정 | 만덕3 재건축 정비구역 | 1-1 | 17,886 | 북구 만덕동 670번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 30 이하 | 260 이하 | 87 이하 |
| 변경 | 만덕3 재건축 정비구역 | 1-1 | 20,214 | 북구 만덕동 670번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 30 이하 | 261 이하 | 87 이하 |
4. 공람도서: 게재생략(공람장소에 비치)
5. 의견제출 방법: 공람기간 내 북구청 건축과에 서면으로 제출 [붙임] 공람의견서 제출
구분
공고
기관구분
구군
기관
북구
고시·공고 번호
제2024-1383호
제목
만덕3 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경지정(안) 주민공람 실시 및 주민설명회 개최 공고
일자
2024-12-11
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