가야5구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
- 부산진구 가야동 122-18번지 일원
부산진구 가야동 122-18번지 일원에서 진행 중인 가야5 재개발사업에 대한 주민공람과 설명회가 개최된다. 이번 설명회는 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 주민들의 의견을 수렴하는 중요한 자리로, 최종 계획 수립을 위한 필수적인 과정이다.
가야5 재개발사업은 총 면적 20,148㎡로, 제3종 일반주거지역으로 지정될 예정이다. 이 프로젝트에서는 공동주택과 부대복리시설이 조성될 계획이다. 특히, 최대 297%의 용적률과 81m 이하의 건축물 높이가 설정되어 있으며, 공동주택용지는 15,319㎡, 정비기반시설은 4,829㎡로 구성된다.
더불어, 복합문화시설과 소공원이 포함되어 있어 주민들의 편의성을 높이는 데 크게 기여할 것으로 기대된다. 이번 사업은 지역 주민들에게 보다 나은 생활환경을 제공하는 데 중요한 역할을 할 것이다.
정확한 구역계는 아직 확인되지 않았지만, 정비구역 지정 고시 이후 추가 정보를 제공할 예정이다. 부산 지하철 2호선 동의대역 역세권에 위치하고 있으며, 가야대로에 인접해 있어 교통은 편리하다. 그러나 초등학교가 없는 등 학교와 편의시설이 부족한 점은 아쉬운 부분이다.
추정된 분담금 비례율은 120%로, 재개발 완료 후 자산 가치 상승이 기대된다. 주민공람은 2025년 1월 22일부터 2월 21일까지 부산진구청 8층 건축과에서 실시된다. 또한, 주민설명회는 2025년 2월 7일 오후 3시에 부산진구청 대강당에서 진행될 예정이다. 이번 공람과 설명회는 토지소유자 및 주민들에게 사업 내용을 투명하게 공유하고, 의견을 적극 반영할 수 있는 좋은 기회가 될 것이다.
가야5 재개발사업은 부산진구의 주거 환경을 개선하고 지역 가치를 높이는 중요한 프로젝트이다. 도시 중심지에 위치한 이 사업은 체계적인 계획을 통해 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
부산광역시 부산진구 공고 제2025-81호
가야5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
부산광역시 부산진구 가야동 122-18번지 일원 가야5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민공람을 실시하고 주민설명회를 개최하고자 하오니, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 내 부산진구청 건축과로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 1월 22일
부산광역시 부산진구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일시: 2025년 2월 7일(금) 15:00
나. 장소: 부산진구청 대강당 [시민공원로 30, (부암동)]
다. 참석자: 토지등소유자 및 주민
라. 내용: 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기간: 2025년 1월 22일(수) ~ 2025년 2월 21일(금)
나. 장소: 부산광역시 부산진구청 8층 건축과 (☎051-605-8581)
다. 공람내용:
정비구역 지정 조서
| 구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) |
| 신설 | 재개발사업 | 가야5 재개발사업 정비구역 | 부산광역시 부산진구 가야동 122-18번지 일원 | 20,148 |
정비계획 결정
가. 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 총수입 추산액 (천원) | 총사업비 추산액 (천원) | 종전자산합계 추산액 (천원) | 추정 비례율 (%) |
| 303,810,234 | 258,570,726 | 37,700,000 | 120.00 |
※ 종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계
※ 추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액) ÷ 종전자산합계 추산액 × 100
나. 용도지역·지구에 관한 계획
| 구분 | 면적(㎡) | 비율(%) |
| 도시관리계획 용도지역 | | |
| 총계 | 20,148 | 100.0 |
| 제3종일반주거지역 | 20,148 | 100.0 |
다. 토지이용계획
| 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) |
| 택지 및 정비기반시설 | | |
| 택지 | 15,319 | 76.0 |
| 공동주택용지 | 15,319 | 76.0 |
| 정비기반시설 | 4,829 | 24.0 |
| 도로 | 3,676 | 18.3 |
| 복합문화시설 | 793 | 3.9 |
| 소공원 | 360 | 1.8 |
라. 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획
| 구역구분 | 가구 또는 획지구분 | 면적(㎡) | 위치 | 주용도 | 건폐율 (%) | 용적률 (%) | 높이 (m) |
| 가야5 재개발사업 정비구역 | A-1 | 15,319 | 부산진구 가야동 122-16번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 25% | 297% | 81m |
3. 공람도서: 게재 내용은 생략하며, 공람 장소에 비치되어 있다.
4. 의견 제출 방법: 공람 기간 동안 부산진구청 8층 건축과에 서면으로 [붙임] 공람의견서를 제출하면 된다.
구분
공고
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-81호
제목
가야5 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
일자
2025-01-22
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