금곡2-1구역 재개발사업 관리처분계획(변경)인가 고시
- 북구 금곡동 1193-43번지 일원
부산광역시 북구 금곡동 1193-43번지 일원에서 진행 중인 금곡 2-1구역 재개발사업이 최근 관리처분계획 변경 인가를 받았다.
2025년 2월 4일, 북구청은 해당 사업의 관리처분계획을 변경 인가하였으며, 2월 12일에는 이를 공식 고시하였다.
2024년 11월의 사업 시행계획(변경) 인가 고시 내용은 아래 포스팅을 통해 확인할 수 있다.
최근 대지 및 건축물의 규모에 변화가 있었다. 주택은 지하 3층에서 지상 29층으로 설계되어 총 313세대가 건립될 예정이다. 이 중 296세대는 분양용, 17세대는 임대용으로 구성된다.
또한, 상가는 지하 1층에 134.63㎡ 규모로 계획되어 있다. 이러한 변화는 지역 내 주거 환경을 개선하는 데 기여할 것으로 보인다.
금곡 2-1구역의 시공사는 처음에 신동아건설로 선정되었다. 2018년 8월, 신동아 파밀리에가 이 구역에서 건설될 예정이었다. 그러나 조합은 2023년 7월 12일 일반경쟁입찰 방식으로 새로운 시공사를 모집하기 위해 입찰공고를 내고, 7월 20일 현장설명회를 개최하였다. 하지만 참석한 건설사가 부족하여 유찰되는 상황이 발생하였다. 이후로는 별다른 소식이 전해지지 않고 있다.
현재 신동아건설은 최근 부동산 경기의 침체와 유동성 악화로 인해 어려움을 겪고 있으며, 결국 2025년 1월 6일 법정관리를 신청하게 되었다. 이러한 상황은 향후 금곡 2-1구역의 개발에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.
금곡 2-1구역은 지하철 2호선 율리역과 인접한 초역세권 지역으로, 낙동강과 금정산, 화명생태공원 등 자연환경이 뛰어난 곳이다. 하지만 재개발 사업이 지연되고 시공사 선정에 어려움을 겪고 있어 사업 추진이 어려운 상황이다.
조합과 주민들은 원활한 사업 진행을 위해 지속적으로 노력하고 있으며, 구역이 작고 재개발이 절실한 지역이라는 점에서 더욱 안타까운 상황이다. 그러나 현재 높은 시공비로 인해 좋은 시기를 놓쳐 제대로 진행될 수 있을지에 대한 우려가 커지고 있다. 앞으로의 진행 상황을 지켜보아야 할 필요성이 있다.
부산광역시 북구 고시 제2025-9호
금곡2-1구역 재개발사업 관리처분계획(변경)인가 고시
「도시 및 주거환경정비법」 제78조 제2항의 규정에 의거 부산광역시 북구 금곡동 1193-43번지 일원의 금곡2-1구역 재개발사업 관리처분계획(변경)을 인가하고, 같은 법 제78조 제4항 규정에 따라 아래와 같이 고시합니다.
2025년 2월 12일
부산광역시 북구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 정비사업의 종류 : 재개발사업
나. 정비사업의 명칭 : 금곡2-1구역 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 정비구역의 위치 : 부산광역시 북구 금곡동 1193-43번지 일원
나. 정비구역의 면적 : 11,870㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성 명 : 금곡2-1구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 : 서종희)
나. 주 소 : 부산광역시 북구 금곡대로430번가길 29, 2층 (금곡동)
4. 관리처분계획(변경)인가일 : 2025년 2월 4일
5. 관리처분계획(변경)인가의 요지
가. 토지이용계획(㎡) : 변경없음
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획 : 변경
| 용도 | 대지면적(㎡) | 동수 | 층수 | 세대수 | 건축연면적(㎡) |
| 주택 | 10,210.37 | 3 | 지하3층/지상29층 | 313 | 40,919.3508 |
| 분양 | 9,912.68 | 3 | 지하3층/지상29층 | 296 | 39,730.1515 |
| 임대 | 297.69 | - | 지하3층/지상18층 | 17 | 1,189.1993 |
| 상가 | 134.63 | 1 | 지하1층 | - | 539.1718 |
6. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획 : 변경(분양가)
| 공급 대상 | 주택규모별(전용면적(㎡) 기준) 공급 세대수 | 근린생활시설(㎡) |
| 계 | 84 (84.9532) | 77 (77.9150) |
| 공급 세대수 | 313 | 56 |
| 토지등소유자 | 71 | 41 |
| 보류시설 | 7 | - |
| 일반분양 | 218 | 15 |
| 임대 | 17 | - |
7. 신설 또는 폐지되는 정비기반시설의 명세 : 변경없음
8. 기존 건축물의 철거 예정 시기 : 변경없음
구분
고시
기관구분
구군
기관
북구
고시·공고 번호
제2025-9호
제목
금곡2-1구역 재개발사업 관리처분계획(변경)인가 고시
일자
2025-02-12
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