초읍하늘채포레스원 / 초읍2구역 주택재개발정비사업 준공인가 고시
- 부산진구 초읍동 556번지 일원
부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 일원에서 진행된 초읍2구역 주택재개발정비사업이 2025년 1월 21일 최종 준공 인가를 받았다. 이를 통해 해당 지역은 현대적인 주거단지로 새롭게 변화하게 되었다.
이번 재개발로 조성된 단지는 '초읍 하늘채 포레스원'이라는 이름을 지니고 있으며, 지하 3층부터 지상 30층까지 총 9개 동, 756세대 규모로 이루어져 있다. 전용면적은 59㎡부터 84㎡까지 다양한 평형으로 구성되어 있어 여러 가족 구성원의 수요를 만족시킬 수 있다.
시공사는 코오롱글로벌이 맡아 우수한 시공 품질을 보장하였다. 이 단지는 2024년 6월에 부분 준공 인가를 받은 후 약 6개월 뒤 전체 준공을 완료하여, 현재 입주민들은 새로운 생활을 시작하고 있다.
초읍2구역 주택재개발정비사업은 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대되며, 많은 이들이 새로운 주거 환경에서 더욱 나은 삶을 영위할 수 있을 것으로 보인다.
입지 요건으로는 부산어린이대공원과 부산시민공원 등 풍부한 녹지가 있어 쾌적한 생활 환경을 제공한다. 또한, 초읍초등학교, 초읍중학교, 부산진고등학교 등 교육 시설이 근접해 있어 학부모들에게 매력적인 요소로 작용한다.
시세 측면에서는 전용면적 84㎡ 기준으로 6억 5,000만 원의 매물도 존재하며, 2024년에는 5억 5천만 원에서 6억 원 사이로 매매가 이루어질 것으로 보인다. 비과세 시점 이후에는 보다 활발한 매매가 기대된다. 전용 84㎡의 분양가는 4억 8,700만 원에서 5억 3,990만 원, 확장비는 2,100만 원으로 설정되어 있으며, 수분양자들은 이로 인해 분양차익을 어느 정도 챙길 것으로 예상된다.
초읍2구역 재개발을 통해 초읍동 일대의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 보이며, 이에 따라 지역 가치 상승이 기대된다. 또한, 현대적인 주거단지 형성과 함께 지역 상권 활성화 및 인구 유입 등의 긍정적인 효과도 예상된다.
부산광역시 부산진구 고시 제2025-26호
초읍2구역 주택재개발정비사업 준공인가 고시
부산광역시 고시 제2006-383호(2006.11.08.)로 정비구역 지정되고, 부산광역시 고시 제2007-252호(2007.06.27.), 부산광역시 고시 제2007-266호(2007.07.11.), 부산광역시 고시 제2016-24호(2016.01.20.), 부산광역시 고시 제2019-318호(2019.11.13.), 부산광역시 고시 제2020-378호(2020.09.30.) 및 부산광역시 고시 제2024-430호(2024.12.04.)로 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시되고, 부산광역시 부산진구 고시 제2007-64호(2007.08.29.)로 사업시행계획인가 하고, 부산광역시 부산진구 고시 제2017-34호(2017.3.22.), 부산광역시 부산진구 고시 제2021-26호(2021.02.24.), 부산광역시 부산진구 고시 제2024-15호(2024.01.24.)로 사업시행(변경)인가 고시되고 부산광역시 고시 제2024-90호(2024.06.05.)호로 부분 준공인가 된 부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 일원의 초읍2구역 주택재개발정비구역에 대하여 인가받은 사업시행계획대로 완료되었기에 「도시 및 주거환경정비법」 제83조 규정에 따라 준공인가하고, 같은 법 제83조제4항규정에 따라 아래와 같이 고시하고자 합니다.
2025년 2월 12일
부산광역시 부산진구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류 : 재개발정비사업
나. 명칭 : 초읍2구역 재개발정비사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치 : 부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 일원
나. 면적 : 28,506.3㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성명 : 초읍2구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 : 김강석)
나. 주소 : 부산광역시 부산진구 성지로124, 3층
4. 준공인가일 : 2025.01.21.
5. 준공인가내역
가. 건축시설
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 구역면적 | 28,506.3㎡ | 용적률 | 265.74% |
| 대지면적 | 25,708.9㎡ | 건폐율 | 25.81% |
| 건축면적 | 6,634.4742㎡ | 층 수 | 지하3층/지상30층 |
| 연면적 | 114,750.1100㎡ | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 주 용도 | 공동주택 및 부대복리시설 근린생활시설 | 세대수 | 756세대 |
나. 도시계획시설
1) 도로
| 명칭 | 폭원(ｍ) | 연장(ｍ) | 기점 | 종점 | 최초결정일 | 비고 |
| 중로2-282 | 15~18 | 218 | 초읍동 177-6 | 초읍동 584-5 | 제2006-383호 (2006.11.08.) | 북고 |
| 소로1-46 | 10 | 140 | 초읍동 177-1 | 초읍동 199-1 | 제2006-383호 (2006.11.08.) | 북고 |
다. 정비기반시설(도로)
| 구분 | 시설명 | 위치 | 규모 |
| 도-1 | 도로 | 초읍동 177-2번지 일원 | 연장(ｍ) 75, 면적(㎡) 367 |
구분
고시
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-26호
제목
초읍2구역 주택재개발정비사업 준공인가 고시
일자
2025-02-12
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