신평1 재건축사업: 사하구 신평동의 새로운 시작, 정비계획 결정 및 구역 지정 고시
신평1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
- 사하구 신평동 7번지 일원, 신평삼익아파트 재건축 신평1구역
부산 사하구 신평동 7번지에 위치한 신평삼익아파트가 재건축을 추진하고 있다. 이 지역은 2024년 3월에 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고가 이루어진 후 고시된 상태이다. 현재 신평1 재건축사업의 정비구역으로 지정되어 있다.
신평삼익아파트는 1989년에 준공된 35년 된 아파트로, 현재 7동에 312세대가 거주하고 있다. 아파트의 용적률은 143%로 나타났으며, 이 아파트는 4,989.72평(1필지)의 토지에 위치해 있다. 해당 지역은 2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공시지가는 118.9억 원에 달한다.
재건축이 완료되면 이 지역의 부동산 가치가 상승할 것으로 예상되며, 많은 관심이 집중되고 있다.
2021년 설계 개요에 따르면, 신평삼익아파트는 재건축을 통해 지하 3층에서 지상 29층까지 4개 동, 총 420세대로 새로운 모습으로 탈바꿈할 예정이다. 이번 프로젝트의 용적률은 249.98%로, 기존보다 크게 상승하는 것이 특징이다.
아파트 구성은 59타입 155세대, 74타입 84세대, 84타입 181세대로 다양하게 마련되며, 근린생활시설도 함께 조성될 계획이다. 주차대수는 총 496대로, 법정 주차대수는 382대이다. 연면적은 62,462.10㎡로, 지상 부분은 42,001.10㎡, 지하 부분은 20,461.00㎡로 설계되었다.
이번 재건축 사업을 통해 사하구 신평동 일대의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대되고 있다. 이러한 변화는 지역 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공할 것이며, 많은 이들이 주목하고 있는 프로젝트이다.
부산광역시 고시 제2024-263호
신평1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
1. 부산광역시 사하구 신평동 7번지 일원의 신평1 재건축사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제8조 및 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역을 지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이음 “
2024년 8월 28일
부산광역시장
Ⅰ. 정비구역 지정 및 정비계획 결정
1. 정비구역 지정 조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) |
| 신규 | 재건축사업 | 신평1 재건축사업 정비구역 | 사하구 신평동 7번지 일원 | 16,802 |
2. 재건축 정비계획
〇 토지이용계획
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) |
| 계 | 16,802 | 100.0 | - |
| 택지 | 소계 | 16,297 | 97.0 |
| | 공동주택 | 16,297 | 97.0 |
| 정비기반시설 등 | 소계 | 505 | 3.0 |
| | 도로 | 505 | 3.0 |
〇 용도지역·지구 변경에 관한 계획
1) 용도지역 변경에 관한 계획
| 구분 | 기정 | 변경 | 변경후 | 비율(%) |
| 계 | 16,802 | - | 16,802 | 100.0 |
| 제2종일반주거지역 | 16,734 | 감) 16,259 | 475 | 2.8 |
| 제3종일반주거지역 | - | 증) 16,259 | 16,259 | 96.8 |
| 근린상업지역 | 68 | - | 68 | 0.4 |
■ 용도지역 변경사유서
| 위치 | 용도지역 기정 | 용도지역 변경 | 면적(㎡) | 용적률 | 결정(변경)사유 |
| 신평동 7번지 일원 | 제2종일반주거지역 | 제3종일반주거지역 | 16,259 | 300% | 「부산광역시 도시 및 주거환경정비기본 계획」에 적합한 용도지역 세분화 및 토지이용 효율성 증진을 통한 계획적 정비를 위하여 공동주택용지를 제3종일반주거지역으로 변경 |
2) 용도지구 변경에 관한 계획: 변경계획 없음
| 구분 | 도면표시번호 | 지구명 | 지구의 세분 | 위치 | 면적(㎡) | 최초결정일 | 비고 |
| 기정 | 53 | 신평지구 | 방화지구 | 신평동 163일원 | 18,000 | 부고제100호(1995.5.6.) | 구역내: 68㎡ |
〇 토지등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 중전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 196,639,409,000원 | 146,200,582,000원 | 50,376,300,000원 | 100.12% |
- 산출근거
- 중전자산합계 = 토지등소유자별 중전자산 합계와 합계
- 유추형 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액) / 중전자산합계 추산액
- 토지등 소유자별 분담금 추산액 = 조합원분양가 - 권리가액
- 상기 중전자산 추산액 및 개별분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2024-263호
제목
신평1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시
일자
2024-08-28
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