2024년 부산 건축전문위원회 심의결과: 온천장, 중동, 학장동, 신평동 주요 프로젝트 소개
24년 부산시 13회 건축전문위원회 심의결과
2024년 11월 1일에 열린 제13회 부산광역시 건축전문위원회 심의의 주요 결과가 발표되었다. 이번 심의에서는 총 4건의 안건이 조건부로 의결되었으며, 각 프로젝트는 지역 내 다양한 용도로 계획되었다.
의결된 안건은 동래구 온천동의 온천장지역주택조합 주상복합 신축공사, 해운대구 중동의 주거복합시설 신축공사, 사상구 학장동의 서부산 행정복합타운 건립사업 재심의, 그리고 사하구 신평동의 지식산업센터 신축공사 변경심의 등이다.
건축위원회는 각 안건에 대해 보완 사항을 반영할 것을 조건으로 승인하였고, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 각 프로젝트는 지역 주민의 생활 편의와 경제적 활성화를 목표로 하여 설계되었다.
앞으로의 진행 상황에 대한 관심이 모아지고 있으며, 이들 건축 사업이 성공적으로 완료되기를 바란다.
동래구 온천동 147-52번지 일원 온천장지역주택조합 주상복합 신축공사
부산광역시 건축위원회는 2024년 11월 1일, 부산 동래구 온천동에 위치한 온천장지역주택조합이 주도하는 공동주택 건설 프로젝트를 조건부로 의결하였다. 이 부지의 대지면적은 6,038㎡에 달하며, 지하 6층, 지상 33층 규모의 철근콘크리트 구조로 총 3개 동이 건설될 예정이다.
해당 건물은 최고 높이가 101.15m로 설계되었으며, 용적률은 844.37%에 이른다. 이번 심의에서는 리모델링에 따른 구조 변경 사항, 단면도의 기초 슬래브 두께 조정, 기둥 주재료 선택 등 여러 보완 사항이 지적되었다.
또한, 배기 및 급배수 방식과 방음시설 개선에 대한 추가 조치도 요구되었다. 위원회는 이러한 보완 사항을 반영한 수정 계획을 제출할 것을 조건으로 의결하였다. 이번 프로젝트가 성공적으로 진행되기를 기대한다.
이번 프로젝트는 처음에 DL건설의 이편한세상이 들어설 것으로 예상되었으나, 2024년 2월 코오롱글로벌과의 계약 체결로 새로운 전환점을 맞이하게 되었다.
이번 계약은 공동주택 384세대, 오피스텔 52실, 그리고 근린생활시설을 포함한 주상복합 신축공사와 관련된 것이다. 계약 금액은 총 1,574억 원으로, 이는 코오롱글로벌의 2022년 매출의 약 6.05%에 해당한다.
계약 기간은 실착공일로부터 48개월로 설정되어 있으며, 현재 실착공일은 아직 확정되지 않은 상태이다. 이러한 변화는 향후 지역 경제와 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
건축주:
온천장지역주택조합 외 1
대지현황:
위치:
부산광역시 동래구 온천동 147-52번지 일원
대지면적:
6,038㎡
용도지역:
일반상업지역, 방화지구, 온천지구
건축물현황:
건축면적:
3,002.4236㎡
건폐율:
49.73%
주용도:
공동주택(아파트)
구조:
철근콘크리트
건축물 동수:
3개 동
층수:
지하 6층/지상 33층
최고높이:
101.15m
용적률:
844.37%
연면적:
72,595.934㎡
해운대구 중동 1615번지 일원 주거복합시설 신축공사
부산광역시 건축위원회는 해운대구 중동 1615번지에 위치한 (주)에이치더블유의 오피스텔 및 공동주택 건축 프로젝트를 조건부로 의결하였다. 이 프로젝트는 지하 6층, 지상 28층 규모의 단일 동 주상복합 건물로, 아파트 88세대와 오피스텔 20호가 포함된 구조이다. 대지면적은 1,387.20㎡이며, 건물의 최고 높이는 96m로 계획되었고, 용적률은 965.88%로 설정되었다.
이번 심의 과정에서는 건축위원회가 기존 설계에서 보강이 필요한 여러 안전 요소를 지적하였다. 전이부재의 하중 관리 계획, 강판 환기덕트 위치 조정, 실외기 배치 계획 등 다양한 사항에 대한 보완이 요구되었다. 이러한 지적에 따라 (주)에이치더블유는 보완 사항을 반영하여 계획서를 재검토해야 하며, 최종 승인을 받기 위한 추가 작업이 필요해졌다.
이와 같은 과정을 통해 안전성과 품질을 높이는 방향으로 프로젝트가 진행될 것으로 기대된다.
해운대 솔밭마을 지역주택조합에서 추진하던 지주택 사업은 조합 해체로 인해 중단되었다. 이후 (주)에이치더블유가 새로운 사업자로 참여하게 된 곳이다.
이 사업지에 대해 일각에서는 1동 규모의 주상복합 건물이 해운대 지역에 어떤 의미를 가질지 의문을 제기하기도 한다. 특히, 8년 전 계획된 2동 규모의 조감도가 아닌 단일 동으로 현재 설계가 진행되고 있어 초기 계획과는 상당히 다른 모습이 예상된다.
이와 같은 변화는 해운대 지역의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목할 필요가 있다.
건축주:
(주)에이치더블유
대지현황:
위치:
부산광역시 해운대구 중동 1615번지 일원
대지면적:
1,387.20㎡
용도지역:
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역
건축물현황:
건축면적:
800.6715㎡
건폐율:
57.72%
주용도:
공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)
구조:
철근콘크리트
건축물 동수:
1개 동
층수:
지하 6층/지상 28층
최고높이:
96.0m
용적률:
965.88%
연면적:
14,044.888㎡
사상구 학장동 230-1번지 서부산 행정복합타운 건립사업 신축공사
부산광역시 건축위원회는 2024년 11월 1일, 사상구 학장동에 위치한 부산도시공사의 서부산 행정복합타운 업무시설 건축 계획을 조건부로 의결하였다.
이 건물은 대지면적 8,160.2㎡에 지하 6층, 지상 31층 규모로 건설되며, 철근콘크리트 구조의 7개 동으로 구성된다. 최고 높이는 144.3m에 이르며, 용적률은 693.027%로 계획되어 있다.
총 연면적은 88,973.56㎡로, 부산 지역의 행정복합 기능을 갖춘 중요한 시설이 될 것으로 기대된다.
심의 과정에서 철골 접합부에 대한 상세 재검토, 방음 장치의 개선, 신재생에너지 설비의 강화 등 안전성과 에너지 효율성을 높이기 위한 여러 보완 사항들이 지적되었다.
또한, 현장 안전 관리를 위한 스마트 계측 시스템의 도입과 현장 타설 말뚝의 안전성 확보 방안도 요구되었다. 건축위원회는 이러한 수정 사항들을 반영하여 설계도를 재제출할 것을 요청하며 조건부 승인을 내렸다.
이 프로젝트는 사상구의 주요 업무시설로 자리잡을 예정이며, 지역 경제에 큰 영향을 미칠 것으로 기대된다.
건축주:
부산도시공사
대지현황:
위치:
부산광역시 사상구 학장동 230-1번지
대지면적:
8,160.2㎡
용도지역:
일반상업지역, 재생사업지구, 지구단위계획구역
건축물현황:
건축면적:
5,160.79㎡
건폐율:
63.2434%
주용도:
업무시설
구조:
철근콘크리트
건축물 동수:
7개 동
층수:
지하 6층/지상 31층
최고높이:
144.3m
용적률:
693.027%
연면적:
88,973.56㎡
사하구 신평동 532번지 일원 지식산업센터 신축공사
부산광역시 건축위원회가 사하구 신평동에 위치한 (주)하나자산신탁의 공장 및 근린생활시설 신축 프로젝트를 2024년 11월 1일 조건부로 의결했다. 이 프로젝트는 '서부산 스마트티타워'라는 이름으로 진행되며, 대지면적은 12,889.4㎡에 이른다.
신축 건물은 지하 3층, 지상 20층 규모로 계획되어 있으며, 철근콘크리트 구조의 단일 동으로 설계된다. 건물의 최고 높이는 97.1m에 달하며, 용적률은 478.2819%로 설정되어 있다. 이 프로젝트는 지역 발전에 기여할 것으로 기대된다.
이번 심의에서 건축위원회는 콘크리트와 철근 등 자재비에 대한 검토를 요청하였고, SB0부재 및 전단보의 설치 기준에 대한 재검토도 필요하다고 강조하였다. 또한, 건축 안전영향평가를 통해 특수 공법의 적용 가능성과 보강 계획에 대한 보완 사항을 요구하였다.
위원회는 이러한 사항을 반영한 수정 계획이 제출될 것을 조건으로 의결하였다. 신평동에 위치한 서부산 스마트티타워는 공장과 근린생활시설로 활용될 예정이며, 이는 지역 내 상업 활성화 및 근로 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
건축주:
(주)하나자산신탁
대지현황:
위치:
부산광역시 사하구 신평동 532번지 일원
대지면적:
12,889.4㎡
용도지역:
준공업지역, 일반이공업용지조성사업지구
건축물현황:
건축면적:
8,208.13㎡
건폐율:
63.6812%
주용도:
공장, 근린생활시설, 운동시설
구조:
철근콘크리트
건축물 동수:
1개 동
층수:
지하 3층/지상 20층
최고높이:
97.1m
용적률:
478.2819%
연면적:
112,664.56㎡
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