울산 강동산하2지구 도시개발계획안 확정
울산광역시 북구 산하동 산129번지 일원에 대한 강동산하2지구 도시개발계획안이 확정되었다. 이 계획은 강동권 관광 인프라 조성사업과 외곽순환도로 개설과 연계하여 정주여건을 강화하는 것을 목표로 하고 있다.
도시 개발을 통해 지역 발전과 주거환경 개선을 이루겠다는 방침이다. 이 프로젝트는 2024년 11월 착공에 들어가 2031년 완공을 목표로 하고 있으며, 울산외곽순환도로 북구 농소~강동 구간에 대한 자세한 정보는 아래 포스팅을 통해 확인할 수 있다.
강동산하2지구 개발 개요
강동산하2지구는 약 22만1,425㎡의 면적에 총 1,568가구를 수용할 주거 단지를 조성하는 계획이다. 이 단지는 공동주택 1,307가구, 단독주택 238가구, 준주거용지 23가구로 구성되며, 예상되는 인구는 약 3,576명이다. 이 프로젝트는 강동산하2지구 도시개발사업조합이 주관하며, 2024년부터 2030년까지 진행될 예정이다. 사업비는 약 670억 원으로 추산된다.
토지 이용 계획은 주거용지 45.5%와 도시기반시설용지 54.5%로 구분되며, 기반 시설에는 도로, 주차장, 공원, 광장, 사회복지시설 등이 포함된다. 특히 어린이 공원, 교통광장, 경로당 등의 생활 인프라가 잘 갖춰질 것으로 기대된다. 이러한 계획은 지역 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보인다.
강동산하2지구의 개발 목적
강동산하2지구 사업은 북구 강동권의 관광 인프라를 조성하고 외곽순환도로를 개설하여 정주 여건을 크게 개선하고자 한다. 이를 통해 도시세력권을 확장하고 울산 북구의 균형 잡힌 발전을 도모한다.
또한, 강동초·중·고등학교와의 가까운 위치를 통해 교육 환경을 강화하며, 동해안로와의 연결성을 통해 교통 접근성을 높이는 데 기여한다. 이러한 노력들은 주민들에게 보다 나은 생활 조건을 제공하는 데 중점을 두고 있다.
강동산하2지구 도시개발의 추진 경과 및 향후 계획
이 사업은 2021년 북구 도시개발구역 지정 제안으로 시작되었다. 이후 경관심의와 도시계획위원회의 재심의를 거쳐, 2024년 6월에는 도시개발구역 지정과 개발계획 수립이 고시될 예정이다. 현재는 환경영향평가와 주민설명회 등의 과정을 진행 중이며, 2030년 최종 준공을 목표로 하고 있다.
주요 기반시설 및 특징
도로는 총 26개 노선으로 구성되어 있으며, 이들은 4,751m의 연장을 통해 원활한 교통 흐름을 지원한다.
주차장은 4곳에 약 3,406㎡의 넉넉한 주차공간이 마련되어 있어 차량 이용이 편리하다.
또한, 어린이 공원 2개소를 포함한 총 8,585㎡의 녹지공간이 조성되어 주민들이 쾌적한 환경에서 여가를 즐길 수 있도록 한다.
사회복지시설로는 경로당 1개소가 427㎡의 규모로 계획되어 있어 지역 어르신들을 위한 공간이 마련된다.
마지막으로, 저류시설(4,366㎡)과 배수시설(3,366㎡)을 갖춘 유수지 및 수도설비를 통해 효과적인 물 관리 시스템이 구축된다.
강동산하2지구의 의미와 기대효과
강동산하2지구 개발은 지역 주민의 주거 환경을 크게 향상시킬 뿐만 아니라, 관광 인프라와의 연계를 통해 지역 경제에도 긍정적인 효과를 기대하게 한다. 울산 북구는 이 프로젝트를 통해 도시 경쟁력을 높이고, 지속 가능한 지역 발전을 위한 기반을 마련할 계획이다.
이와 관련하여 강동산하2지구의 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 및 지형도면 고시에 대한 내용이 포함되어 있으며, 도시개발사업 환경영향평가 평가서 초안도 함께 진행되고 있다. 이러한 발전은 지역 사회에 많은 변화를 가져올 것으로 보인다.
강동산하2지구 도시개발구역 지정, 개발계획 수립 및 지형도면 고시
울산광역시 북구 산하동 산129번지 일원의 도시개발구역에 대하여「도시개발법」제3조 및 제4조 규정에 따라 강동산하2지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립하고, 같은 법 제9조 및 같은 법 시행령 제15조,「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2024년 6월 13일
울 산 광 역 시 장
1. 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립
가. 도시개발구역의 명칭 :
강동산하2지구 도시개발구역
나. 도시개발구역의 위치 및 면적
| 구분 | 도면표시번호 | 구 역 명 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 비고 | ||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | |||||
| 신설 | - | 강동산하2지구도시개발구역 | 북구 산하동산129번지 일원 | - | 증 221,425 | 221,425 |
다. 도시개발구역의 지정목적
○ 북구 강동권 관광인프라 조성사업, 외곽순환도로 개설과 연계한 강동지역 정주여건 강화를 위한 도시개발사업 시행으로 울산 북구 도시세력권을 강화하고자 함
라. 시행자(시행자가 지정이 되지 아니한 경우에는 제안자를 말한다)와 그 주된 사무소의 소재지
○ 시행자 : (가칭)강동산하2지구 도시개발사업조합 조합장 신남미
○ 소재지 : 울산광역시 북구 산하중앙3로 18, 3층
마. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법
○ 시행기간 : 실시계획인가일 ~ 환지처분일(2030. 12. 31.)
○ 시행방법 : 「도시개발법 시행령」 제43조 제1항 제1호에 따른 환지방식
바. 토지이용계획 및 기반시설계획
1) 토지이용계획
| 구 분 | 면 적 (㎡) | 구성비(%) | 비 고 | |
| 합 계 | 221,425 | 100.0 | - | |
| 주 거 용 지 | 100,665 | 45.5 | - | |
| 단독주택용지 | 29,193 | 13.2 | 29.0% | |
| 공동주택용지 | 65,307 | 29.5 | 64.9% | |
| 준주거용지 | 6,165 | 2.8 | 6.1% | |
| 도시기반시설용지 | 120,760 | 54.5 | - | |
| 도 로 | 49,271 | 22.3 | - | |
| 도 로 용 지 | 28,440 | 12.9 | 도로법면 | |
| 주 차 장 | 3,406 | 1.5 | 4개소 | |
| 광 장 | 2,287 | 1.0 | 1개소(교통광장) | |
| 수도공급설비 | 3,366 | 1.5 | 1개소(배수시설) | |
| 유 수 지 | 4,366 | 2.0 | 1개소(저류시설) | |
| 하 수 도 | 455 | 0.2 | 1개소(오수펌프장) | |
| 사회복지시설 | 427 | 0.1 | 1개소(경로당) | |
| 공 원 | 8,585 | 3.9 | 2개소(어린이공원) | |
| 녹 지 | 18,466 | 8.3 | 3개소(완충녹지) | |
| 보행자도로 | 1,691 | 0.8 | 2개소 |
2) 기반시설계획
가) 도 로
사. 국토교통부령으로 정하는 토지명세
○ “별첨”
아. 도시개발구역의 이용에 제공되는 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항
○ 도로 및 광장
자. 법 제11조제8항제4호에 따른 실시계획의 인가신청기간
○ 도시개발구역지정 고시일부터 1년 이내
차. 관계도서의 열람방법
○ 열람기간 : 고시일로부터 14일 이상
○ 열람장소 : 울산광역시청(도시균형개발과), 울산광역시 북구청(도시과)에
관계도서를 비치하고 일반인에 열람
카. 도시관리계획에 관한 사항
■ 도시개발구역(지구단위계획구역) 결정조서
○ 지구단위계획구역 결정조서
| 구분 | 도면표시번호 | 구 역 명 | 위 치 | 면 적 (㎡) | 비고 | ||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | |||||
| 신설 | 324 | 강동산하2지구지구단위계획구역 | 북구 산하동산129번지 일원 | - | 증 221,425 | 221,425 |
○ 지구단위계획구역 결정 사유서
| 도면 표시번호 | 구 역 명 | 결정내용 | 결 정 사 유 |
| 324 | 강동산하2지구지구단위계획구역 | 신설221,425㎡ | 북구 강동권 관광인프라 조성사업, 외곽순환도로 개설과 연계한 강동지역 정주여건과 울산북구 도시세력권을 강화하고자 도시개발구역으로 지정하고자 함 |
2. 관계도서
가. 도시개발구역(지구단위계획구역) 지정 및 개발계획 수립
○ 도시개발구역(지구단위계획구역) 결정도(S=1:5,000) : 게재생략
○ 개발계획(토지이용계획) 결정도(S=1:2,000) : 게재생략
나. 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정 지형도면 고시
○ 도시관리계획(지구단위계획구역) 결정 지형도면고시도(S=1:1,000) : 게재생략
○「토지이용규제 기본법」제8조에 의한 지형도면 등은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람 가능
강동산하2지구 도시개발사업 환경영향평가 평가서
제 2 장 사업의 개요
2.1 사업의 배경 및 목적
◦ 본 사업은 울산광역시 북구 산하동 산 129번지 일원에 강동권 관광인프라 조성사업 및 외곽순환 고속도로 개설과 연계하여 강동지역 정주여건과 북구 도시세력권 강화를 위하여 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수립하여 쾌적한 주거환경 조성과 함께 도시발전에 기여하고자 함
◦ 따라서, 2024년 6월 13일 강동산하2지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 승인(울산광역시 고시 제2024-98호) 후 금회 실시계획 승인 절차를 시행하고자 함
2.3 사업의 추진경위 및 향후계획
가. 추진경위
2021. 07. 19. : 강동산하2지구 도시개발구역 지정 제안(조합 → 북구)
2022. 02. 04. : 도시개발구역 지정 수용여부 통보(북구 → 조합)
2022. 06. 23. ~ 07. 06. : 주민열람공고
2022. 10. 04. : 북구 도시계획위원회 자문
2023. 02. 16. : 도시개발구역 지정 요청(북구 → 시)
2023. 03. 06. : 관련부서(기관) 협의(시, 구 및 관계기관)
2023. 08. 18. : 경관위원회 심의(재심의 의결)
2023. 10. 20. : 경관위원회 재심의(조건부 의결)
2023. 11. 20. ~ 11. 24. : 관련부서(기관) 재협의(경관심의결과 반영)
2024. 01. 25. : 도시계획위원회 심의(재심의 의결)
2024. 03. 07. ~ 03. 20. : 도시개발구역 지정 및 개발계획(변경) 재공람공고
2024. 03. 05. ~ 03. 14. : 개발계획(변경)에 따른 관련부서(기관) 협의
2024. 04. 18. : 도시계획위원회 재심의(조건부 의결)
2024. 06. 13. : 도시개발구역 지정·개발계획 수립 및 지형도면 고시
2024. 08. : 환경영향평가 협의회 구성 및 심의
2024. 10. 02. ~ 10. 16. : 환경영향평가 항목등의 결정내용 공개
나. 향후계획
2024. 12. : 환경영향평가서(초안) 제출
2025. 01. : 주민설명회
2025. 04. : 환경영향평가서(본안) 제출
2.4 사업의 내용
가. 사업명
: 강동산하2지구 도시개발사업
나. 위 치
: 울산광역시 북구 산하동 산129번지 일원
다. 사업 시행자
: (가칭)강동산하2지구 도시개발사업조합
라. 승인기관
: 울산광역시 북구
마. 협의기관
: 낙동강유역환경청
바. 사업내용
사업기간 : 2024년 ~ 2030년
사업면적 : 221,425㎡
사업시행방식 : 「도시개발법 시행령」 제43조제1항제1호에 따른 환지방식
사업비 : 약 873억원
1) 인구수용계획
◦ 본 사업의 인구수용계획은 단독주택용지 238세대(543인), 준주거용지 23세대(53인), 공동 주택용지 1,307세대(2,980인)로 총 1,568세대, 3,576인으로 계획하였음
<표 2-5> 인구수용계획
| 구분 | 대지면적 (㎡) | 용적률 (%) | 기준규모 (㎡/필지) | 세대수 | 인구 | 비고 |
| 계 | 100,665 | - | 270 | 1,568 | 3,576 | 2.28인/세대 |
| 단독주택용지 | 29,193 | 180 | 270 | 238 | 543 | 2.2세대/필지 |
| 공동주택용지 | 65,307 | 200 | 100 | 1,307 | 2,980 | - |
| 준주거용지 | 6,165 | 500 | 270 | 23 | 53 | 1세대/필지 |
비고) 계획인구는 2035 울산도시기본계획 상 2030년 세대당 인구기준인 2.28인 적용
2) 토지이용계획
◦ 본 사업지역의 토지이용계획은 주거용지 100,665㎡(45.5%), 도시기반시설용지는 120,760㎡ (54.5%)로 계획하였음
<표 2-6> 토지이용계획
| 구분 | 면적(㎡) | 구성비(%) | 비고 |
| 계 | 221,425 | 100.0 | - |
| 주거용지 | 100,665 | 45.5 | (100.0) |
| 단독주택 | 29,193 | 13.2 | (29.0) |
| 공동주택 | 65,307 | 29.5 | (64.9) |
| 준주거 | 6,165 | 2.8 | (6.1) |
| 도시기반시설용지 | 120,760 | 54.5 | - |
| 공원 | 8,585 | 3.9 | 2개소 |
| 녹지 | 18,466 | 8.3 | 3개소 |
| 광장 | 2,287 | 1.0 | 1개소 |
| 보행자도로 | 1,691 | 0.8 | 2개소(4m) |
| 주차장 | 3,406 | 1.5 | 4개소 |
| 도로용지 | 28,440 | 12.9 | 도로법면 |
| 도로 | 49,271 | 22.3 | - |
| 사회복지시설 | 427 | 0.1 | 1개소 |
| 유수지 | 4,366 | 2.0 | 1개소 |
| 수도공급설비 | 3,366 | 1.5 | 1개소 |
| 하수도 | 455 | 0.2 | 1개소 |
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