25년 1회 부산시 건축전문위원회 심의결과
| 번호 | 안건명 | 신청인 | 위치 | 건축규모 | 용도 | 심의결과 |
| 1 | 초량3구역 주택재개발정비사업 | 초량3구역주택재개발정비사업조합 | 부산광역시 동구 초량3동 659번지 일원 | 지하 3층 / 지상 24층, 5개동, 최고높이 86.6m, 연면적 68,759.3694㎡ | 공동주택 | 조건부 의결 |
| 2 | 중동 1156-2번지 공동주택 및 업무시설 | ㈜ 경동소재 | 부산광역시 해운대구 중동 1156-2번지 일원 | 지하 6층 / 지상 34층, 2개동, 최고높이 104.7m, 연면적 37,001.4171㎡ | 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 | 조건부 의결 |
| 3 | 에코델타시티 11블록 공동주택 | 부산도시공사 외 5인 | 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 11블록 | 지하 2층 / 지상 24층, 13개동, 최고높이 69.5m, 연면적 195,706.4814㎡ | 공동주택 | 조건부 의결 |
| 4 | 해운대 마린원피에프브이(주) 업무시설 | 해운대 마린원피에프브이(주) | 부산광역시 해운대구 우동 1406-2 | 지하 8층 / 지상 51층, 4개동, 최고높이 236.55m, 연면적 332,105.4080㎡ | 일반업무시설 | 조건부 의결 |
2025년 1월 22일, 부산광역시에서 개최된 제1회 건축전문위원회 심의의 주요 결과를 소개한다.
부산 동구 초량3동 659번지 일원의 ‘초량3구역 호반써밋’ 프로젝트는 조건부로 의결되었으며, 해운대구 중동 1156-2번지에 위치한 ‘경동리인뷰 4차’ 신축공사도 역시 조건부 의결을 받아 본격적인 사업 추진에 박차를 가할 예정이다.
또한, 부산 강서구 에코델타시티 11블록의 ‘푸르지오 공공분양’ 사업도 조건부 의결을 받았으며, 해운대구 우동 1406-2번지의 ‘해운대 마린원 업무시설’ 신축공사 또한 조건부 의결로 심의를 통과하였다.
이번 심의에서는 각 사업의 구조 안정성, 내진 성능, 설비 검토 등의 보완 사항이 지적되었으며, 이러한 사항들이 반영된 후 사업이 본격적으로 진행될 계획이다.
주요 사업으로는 초량3구역 주택재개발정비사업조합, 해운대구 중동의 공동주택 및 업무시설, 에코델타시티 11블록의 공동주택, 그리고 해운대 마린원 피에프브이(주) 업무시설이 포함된다. 이로 인해 부산 지역의 건축 및 개발 사업이 활성화될 것으로 기대된다.
초량3구역 주택재개발정비사업조합
2025년 1월 22일, 부산광역시 건축위원회는 초량3구역 주택재개발정비사업에 대한 심의를 진행하여 조건부 의결을 내렸다. 이 사업은 부산 동구 초량3동 659번지에 위치하며, 호반써밋 브랜드 아파트가 들어설 예정이다.
해당 사업지는 이미 철거가 완료되었고, 지난 2024년 10월 사업시행계획(변경)인가 고시에 이어 이번 건축 심의까지 통과하면서 2025년 분양을 위해 빠르게 진행되고 있다. 앞으로의 진행 상황이 더욱 기대된다.
초량3구역은 부산역 인근에 위치해 있어 뛰어난 입지적 장점을 지닌 재개발 사업지이다. 이 지역은 제3종 일반주거지역에 해당하며, 대지 면적은 15,171.30㎡에 달한다.
향후 지하 3층에서 지상 24층까지의 규모로 공동주택 5개 동이 건설될 예정이다. 총 연면적은 68,759.3694㎡로 계획되었으며, 최고 높이는 86.6m에 이른다.
또한, 건폐율은 21.66%, 용적률은 282.55%로 설정되어 있다. 이러한 요소들은 초량3구역의 미래 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
이번 건축위원회 심의에서는 건축구조 분야와 토질 및 기초 분야에서 다양한 조건이 제시되었다. 건축구조 분야에서는 성능설계를 반영한 단면 설계, 성능기반 내진설계 완료, 코어 부분의 다이어프램 연속성 확보 등이 요구되었다. 반면, 토질 및 기초 분야에서는 부등침하 검토, 3차원 해석을 통한 경사버팀대 안정성 확인, 기초지반의 품질 확보 방안 구체화가 필요하다고 강조되었다.
특히, 초량3구역 재개발사업은 부산역과의 인접성 덕분에 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있으며, 호반써밋 브랜드 아파트 공급으로 많은 관심을 끌고 있다. 또한, 부산항 북항재개발 사업과의 연계로 인해 지역 가치 상승이 기대되는 상황이다. 이번 심의에서 조건부 의결을 받은 만큼, 향후 보완 사항을 반영하여 본격적인 사업 추진이 이루어질 것으로 전망된다. 이로 인해 지역 주민과 투자자 모두 긍정적인 기대감을 갖게 될 것이다.
건축주
: 초량3구역주택재개발정비사업조합
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 동구 초량3동 659번지 일원
대지면적
: 15,171.30㎡
용도지역
: 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
건축물현황
:
건축면적
: 3,304.9805㎡
건폐율
: 21.66%
층수
: 지하 3층 / 지상 24층(최고)
주용도
: 공동주택(아파트)
구조
: 철근콘크리트 혼합구조식
동수
: 5개동
최고높이
: 86.6m
용적률
: 282.55%
연면적 합계
: 68,759.3694㎡
심의결과
: 조건부 의결
해운대구 중동 1156-2번지 공동주택 및 업무시설
2025년 1월 22일, 부산광역시 건축위원회는 해운대구 중동 1156-2번지에 추진 중인 '경동리인뷰 4차' 사업에 대해 조건부로 의결하였다. 이 사업은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등을 포함하는 복합건축물로 계획되어 해운대의 대표적인 프리미엄 주거지로 주목받고 있다.
해당 부지는 해운대 경동리인뷰 1차 바로 서측에 위치하며, 대지 면적은 2,383㎡이다. 건물은 지하 6층에서 지상 34층(최고 104.7m) 규모로 건설될 예정이다. 두 개의 철근콘크리트 구조 동이 들어설 계획이며, 건폐율은 60.90%, 용적률은 1,067.89%로 부산 해운대권의 고밀도 개발 특성을 반영하고 있다. 총 연면적은 37,001.4171㎡로 설계되었다.
이 외에도 바로 북측에 위치한 삼성콘도맨션은 재건축을 추진 중에 있어, 해운대 지역의 개발이 활발히 진행되고 있음을 보여준다. 이러한 변화는 지역 경제와 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
이번 심의에서는 건축구조 분야에서 몇 가지 중요한 조건이 제시되었다. 먼저, 지하층 슬러리월의 수평지점 조건 검토가 요구되었으며, 비구조요소의 구조검토서 제출도 필수 사항으로 다루어졌다. 아울러 지하 내진설계와 코어벽체 검토에 대한 사항도 포함되었다.
건축 시공 및 설비 분야에서는 콘크리트 염해 내구설계를 적용해야 하며, 세대 내 전기 분전함의 배치 재검토와 전기 콘센트 설치 검토도 필요하다는 의견이 나왔다.
마지막으로, 토질 및 기초 분야에서는 부등침하 검토와 함께 풍화암 위치에서 대형편판재하시험을 실시해야 한다는 요구가 있었으며, 영구배수공법에 대한 추가 검토도 필요하다는 의견이 제시되었다. 이러한 사항들은 향후 건축물의 안전성과 내구성을 높이는 데 중요한 역할을 할 것이다.
가칭 ‘경동리인뷰 4차’는 해운대의 고급 주거시설 브랜드로 자리 잡은 ‘경동리인뷰’의 최신 프로젝트이다. 이미 1차, 2차, 3차를 성공적으로 진행한 경험이 있다.
이번 프로젝트는 해운대 바다 조망권과 우수한 입지를 갖춘 것이 큰 강점으로 작용한다. 특히, 주거와 업무시설이 결합된 복합단지로 개발될 예정이어서 지역 내 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높다.
이번 건축위원회 심의에서 조건부 의결을 받은 만큼, 향후 보완 사항을 반영하여 본격적인 사업 추진이 기대된다. 이러한 발전은 지역 경제와 주거 환경에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
건축주
: ㈜ 경동소재
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 해운대구 중동 1156-2번지 일원
대지면적
: 2,383㎡
용도지역
: 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
건축물현황
:
건축면적
: 1,451.1884㎡
건폐율
: 60.90%
층수
: 지하 6층 / 지상 34층(최고)
주용도
: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설
구조
: 철근콘크리트 구조
동수
: 2개동
최고높이
: 104.7m
용적률
: 1,067.89%
연면적 합계
: 37,001.4171㎡
심의결과
: 조건부 의결
에코델타시티 11블록 공동주택
부산광역시 건축위원회는 에코델타시티 11블록에 위치한 공동주택 건설사업에 대해 조건부로 의결하였다. 이 사업은 대우건설의 푸르지오 브랜드 아파트로 공급될 예정이다.
에코델타 푸르지오는 공공분양으로 진행되며, 2025년 상반기에 분양 가능성이 높다. 또한, 2024년 11월에는 공공주택 건설사업계획 승인 고시가 있을 예정이다. 이와 같은 정보는 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상된다.
에코델타시티 11블록은 68,869㎡의 넓은 부지에 지하 2층에서 지상 24층(최고 69.5m) 규모의 공동주택 13개 동이 들어설 예정이다.
이 프로젝트의 연면적은 195,706.4814㎡에 이르며, 건폐율은 16.89%, 용적률은 199.98%로 설정되었다. 이러한 수치는 친환경 스마트시티로 조성되는 에코델타시티의 특성을 잘 반영한 설계로 이해된다.
이번 심의에서는 지하 방수 공법과 재료 선정이 주요 검토 사항으로 제시되었다. 또한 태양광 설비와 관련된 최종 변경안 제출이 필요하며, 태양광 패널 설치 면적 증가에 따른 강풍 대비 조정 검토도 요구되었다.
이와 함께 말뚝 시공 심도 계획에 대한 검토와 기초말뚝 추가 정재하시험 실시가 필요하다는 의견이 제기되었다. 따라서 토질 및 기초 안정성 확보를 위한 다양한 방안이 중요하다는 점이 강조되었다.
에코델타시티 11블록 푸르지오 단지는 2025년에 공공분양이 예정되어 있어 부산 강서구의 미래 주거 중심지로 주목받고 있다. 이 단지는 친환경 스마트도시로 개발되고 있는 에코델타시티의 주요 블록 중 하나로, 대우건설의 푸르지오 브랜드 아파트가 들어설 예정이어서 많은 관심을 끌고 있다.
이번 건축위원회 심의에서 조건부 의결을 받았기 때문에, 향후 보완 사항을 반영하여 본격적인 사업 추진이 이루어질 것으로 예상된다. 이러한 개발이 성공적으로 진행된다면, 에코델타시티는 부산의 새로운 주거 공간으로 자리 잡게 될 것이다.
건축주
: 부산도시공사 외 5인
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 11블록
대지면적
: 68,869.00㎡
용도지역
: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
건축물현황
:
건축면적
: 11,633.0234㎡
건폐율
: 16.89%
층수
: 지하 2층 / 지상 24층(최고)
주용도
: 공동주택
구조
: 철근콘크리트 구조
동수
: 13개동
최고높이
: 69.5m
용적률
: 199.98%
연면적 합계
: 195,706.4814㎡
심의결과
: 조건부 의결
해운대 마린원피에프브이(주) 업무시설
부산광역시 건축위원회는 해운대구 우동 1406-2번지에 위치한 업무시설 개발사업에 대해 조건부로 의결하였다. 이 사업은 해운대 홈플러스 부지 개발 프로젝트로, 마린원피에프브이(주)가 추진하는 대형 복합 업무시설이다.
해운대 마린시티에 새롭게 들어서는 프라임 오피스는 많은 관심을 받고 있으며, 향후 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 관련된 조감도 및 환경영향평가 자료는 아래 포스팅에서 확인할 수 있다.
이번 사업은 대지면적 19,450.90㎡에 지하 8층에서 지상 51층(최고 높이 236.55m) 규모로 계획되고 있다. 총 4개 동의 건물은 철골, 철근콘크리트, 철골철근콘크리트 구조로 설계되어 있으며, 건폐율은 49.74%, 용적률은 1,092.82%로 고밀도 복합 업무시설로 조성될 예정이다.
총 연면적은 332,105.4080㎡에 이르며, 초고층 건물의 특성상 빌딩풍과 구조 안정성이 중요한 검토 요소로 다뤄진다.
최근 건축전문심의에서는 53층, 2개 동으로 의결이 되었으나, 이번 심의에서 51층, 4개 동으로 변경이 이루어졌다. 또한, 바로 옆 빈 부지에는 73층 규모의 실버타운이 들어설 예정이다.
이번 심의에서는 건축구조 분야에서 몇 가지 안전성 검토 사항이 제시되었다. 먼저, 풍압에 대한 마감재 및 비구조요소의 안전성 검토가 요구되었으며, 브릿지 시공의 안전성을 확인하는 작업도 포함되었다. 또한, 성능기반 내풍설계와 Peer Review 검증이 조건으로 제시되었다.
건축 시공 및 설비 분야에서는 콘크리트 내화 실험 수행, 녹색건축 설계 검토서 수정, 집광채광루버 상세도 정리가 필요하다는 의견이 나왔다. 마지막으로, 스마트 계측 시스템의 적용, 자동 및 수동 지중경사계의 추가 배치, 지하공동 방지를 위한 GPR 탐사 수행 등의 보완 사항도 요구되었다.
해운대 홈플러스 부지 개발은 해운대의 신흥 업무 중심지로 부상할 대규모 프로젝트이다. 이 프로젝트는 향후 랜드마크급 초고층 복합 업무시설로 자리 잡을 것으로 예상된다.
특히 해운대역과의 근접성 덕분에 입지적 장점이 뚜렷해, 국내외 기업들의 입주 가능성도 매우 높다. 이번 건축위원회 심의에서 조건부 의결을 받은 만큼, 보완 사항을 반영한 후 본격적인 착공이 이루어질 것으로 기대된다.
건축주
: 해운대 마린원피에프브이(주)
대지현황
:
대지위치
: 부산광역시 해운대구 우동 1406-2
대지면적
: 19,450.90㎡
용도지역
: 일반상업지역, 지구단위계획구역(수영만매립지), 방화지구, 도로(계획도로), 상대보호구역, 개발행위허가제한구역, 가축사육제한구역
건축물현황
:
건축면적
: 9,675.1342㎡
건폐율
: 49.74%
층수
: 지하 8층 / 지상 51층(최고)
주용도
: 일반업무시설
구조
: 철골/철근콘크리트/철골철근콘크리트 구조
동수
: 4개동
최고높이
: 236.55m
용적률
: 1,092.82%
연면적 합계
: 332,105.4080㎡
심의결과
: 조건부 의결
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