2025년 1월말 기준 부산시 재개발, 재건축, 촉진구역 정비사업 추진현황
부산광역시는 2030 도시 및 주거환경정비기본계획에 따라 재개발, 재건축, 그리고 촉진구역 정비사업을 활발히 추진하고 있다.
2025년 1월 기준으로 이들 정비사업의 진행 현황은 다음과 같다.
특히 2024년 4분기에는 부산시의 정비구역 지정 사전타당성검토 심의가 완료되었으며, 가로주택정비와 소규모 재건축 등 소규모 주택 정비사업에 대한 현황 정리자료도 마련되었다. 더 자세한 사항은 아래 링크에서 확인할 수 있다.
부산 재개발 추진 현황
부산에서는 총 124개 구역에서 재개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있다.
1. 추진 중인 재개발 구역 (총 77개 구역)
현재 부산의 재개발 상황은 다양한 단계로 진행되고 있다. 먼저, 착공 단계에 있는 15개 구역이 있다. 이들 구역에는 연지1-2, 연산3, 연지2, 우암2, 부암1, 거제2, 온천4, 대연3, 광안2, 우암1, 연산5, 양정3, 엄궁3, 범일3, 우동2가 포함된다. 이 지역들은 이미 공사가 진행 중이며, 앞으로의 발전이 기대된다.
다음으로 관리처분 단계에 있는 15개 구역이 있다. 이 구역들은 관리처분 인가를 받아 서대신4, 동삼1, 감만1, 엄궁1, 금곡2-1, 당리2, 문현3, 초량3, 괴정5, 가야1, 용호2, 개금2, 범천1-1, 범일3-1, 범일2가 해당된다. 이 구역들은 향후 개발 가능성이 높은 지역으로 주목받고 있다.
사업시행 인가를 획득한 5개 구역도 있다. 감천2, 광안A, 초량2, 부곡2, 대평1이 그 목록에 포함된다. 이러한 구역들은 본격적인 개발이 이루어질 준비가 되어 있다.
조합설립 단계에 있는 24개 구역도 주목할 만하다. 범천4, 복산1, 우동3, 초읍1, 대연8, 괴정6, 괴정7, 부민2, 중동5, 광안3, 민락2, 청학2, 사직2, 수영1, 명장2, 부민3, 구서1, 가야4, 연산10, 광안4, 범천5, 괴정8, 문현1, 좌천․범일2지구가 여기에 해당된다. 조합이 설립된 구역은 향후 재개발 프로젝트가 본격적으로 진행될 예정이다.
추진위원회가 구성된 10개 구역도 있다. 연산8, 온천5, 사직3, 명서1, 망미7, 구포8, 당리4, 사직5, 문현6, 사직4가 포함된다. 이러한 지역들은 주민들의 의견을 반영하여 개발 방향을 정할 수 있는 기회를 갖게 된다.
마지막으로, 재개발 정비구역으로 지정된 18개 구역이 있다. 연산7, 연산8, 온천5, 명서1, 사직3, 연지3, 구포8, 망미7, 당리4, 사직4, 사직5, 문현6, 용호4, 용호7, 광안5, 청학1, 거제3, 범천1-2가 그 지역이다. 이 구역들은 향후 개발 계획에 따라 변화가 예상된다.
부산의 재개발 구역들은 각기 다른 단계에서 진행되고 있으며, 앞으로의 변화가 주목된다.
2. 추진되지 않은 재개발 구역 (총 47개 구역)
현재 이들 구역은 사전 타당성 검토 단계에 있으며, 아직 구체적인 계획이 확정되지 않았다. 주요 구역으로는 영주1, 수안1, 학장동, 용호1, 수정2, 연산12, 명장5, 안락1, 망미5, 주례3, 우동7, 연산11, 하단2, 하단3, 괴정11, 용호A, 감만2, 만덕1, 용호12, 연산13, 금사1, 초장1, 주례2-2, 덕천3, 연산14, 괘법1, 광안6, 망미6, 수정3, 만덕2, 가야5, 양정4, 주례4, 연제4, 거제4, 수영2, 중동6, 전포3, 망미8, 덕천1, 당리5, 하단4, 대연9, 덕천2, 서금사7, 신평1 등이 포함된다.
이러한 구역들은 앞으로의 계획에 따라 다양한 개발 가능성을 가지고 있으며, 지역 발전에 중요한 역할을 할 것으로 기대된다. 향후 검토가 완료되면 구체적인 프로젝트가 진행될 예정이다.
2024년 4분기 부산시 정비구역 지정 사전타당성 검토 심의 완료 현황 자료에서 해당 구역에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있다.
| 단계 (추진상황) | 총 구역 수 (개) | 주택정비형 (개) | 도시정비형 (개) | 구역명 |
| 추진중 (총 77) | 77 | 68 | 9 | |
| 착공 (15) | 15 | 13 | 2 | 연지1-2, 연산3, 연지2, 우암2, 부암1, 거제2, 온천4, 대연3, 광안2, 우암1, 연산5, 양정3, 엄궁3 (범일3, 우동2) |
| 관리처분 (15) | 15 | 12 | 3 | 서대신4, 동삼1, 감만1, 엄궁1, 금곡2-1, 당리2, 문현3, 초량3, 괴정5, 가야1, 용호2, 개금2 (범천1-1, 범일3-1, 범일2) |
| 시행인가 (5) | 5 | 4 | 1 | 감천2, 광안A, 초량2, 부곡2 (대평1) |
| 조합설립 (24) | 24 | 22 | 2 | 범천4, 복산1, 우동3, 초읍1, 대연8, 괴정6, 괴정7, 부민2, 중동5, 광안3, 민락2, 청학2, 사직2, 수영1, 명장2, 부민3, 구서1, 가야4, 연산10, 광안4, 범천5, 괴정8 (문현1, 좌천․범일2지구) |
| 추진위원회 구성 (10) | 10 | 10 | 0 | 연산8, 온천5, 사직3, 명서1, 망미7, 구포8, 당리4, 사직5, 문현6, 사직4 |
| 구역지정 (18) | 18 | 17 | 1 | 연산7, 연산8, 온천5, 명서1, 사직3, 연지3, 구포8, 망미7, 당리4, 사직4, 사직5, 문현6, 용호4, 용호7, 광안5, 청학1, 거제3 (범천1-2) |
| 미추진 (총 47) | 47 | 47 | 0 | |
| 사전타당성 (47) | 47 | 47 | 0 | 영주1, 수안1, 학장동, 용호1, 수정2, 연산12, 명장5, 안락1, 망미5, 주례3, 우동7, 연산11, 하단2, 하단3, 괴정11, 용호A, 감만2, 만덕1, 용호12, 연산13, 금사1, 초장1, 주례2-2, 덕천3, 연산14, 괘법1, 광안6, 망미6, 수정3, 망미5, 만덕2, 가야5, 양정4, 주례4, 연제4, 거제4, 수영2, 중동6, 전포3, 망미8, 덕천1, 당리5, 하단4, 대연9, 덕천2, 서금사7, 신평1 |
부산 재건축 추진 현황
현재 부산에서는
총 68개 구역
에서 재건축 사업이 진행 중이다.
1. 구역 지정 후 추진 중인 재건축 (44개 구역)
현재 부산 지역에서 다양한 공사가 진행되고 있다.
먼저, 착공 단계에 있는 6개 구역은 만덕2, 대연4, 덕천3, 대연3, 남산1, 재송2로, 이들 지역에서는 활발한 건설 작업이 이루어지고 있다.
다음으로 관리처분 인가를 받은 5개 구역은 안락1, 사직1-6, 반여4, 괴정3, 청학1이다. 이 구역들은 관리처분 절차를 마치고 본격적인 개발을 준비하고 있다.
또한, 사업시행 인가를 획득한 9개 구역은 남천2-3, 화명2, 수안1, 당리1, 사직1-5, 구서3, 명륜2, 반여3-1, 우동1로, 이들 구역은 향후 개발이 기대된다.
마지막으로 조합이 설립된 14개 구역은 반여3, 만덕3, 우동1, 당감1-1, 구서5, 거제1, 괴정2, 청룡1, 구서4, 영주1, 하단1, 다대3, 연산5, 만덕4, 다대4로, 조합 설립이 완료되어 본격적인 사업 추진이 가능해졌다.
이처럼 부산 지역의 다양한 개발 소식은 앞으로의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
2. 구역 지정 전 재건축 (24개 구역)
추진위원회가 덕포1, 온천1, 재송4, 재송5의 4개 구역으로 구성되었다. 이로 인해 해당 지역의 개발이 본격적으로 추진될 예정이다.
한편, 20개 구역에 대한 사전타당성 검토가 진행되고 있다. 검토 대상에는 동래럭키, 거제3, 우신, 부원파크, 장림현대, 개금주공1단지, 개금시영, 선경성지곡, 대성·동일, 주례럭키, 엄궁, 만덕삼성, 학장동양, 거제4, 수영1, 용호1, 다대대건, 구서선경3차, 동일, 재송코오롱 등이 포함된다. 이 과정을 통해 지역 개발의 가능성을 평가하고 있다.
사전타당성 검토가 진행중이거나 완료된 구역에 대한 정보는 위 링크를 참고할것.
| 단계 (추진상황) | 총 구역 수 (개) | 구역명 (예시) |
| 총합계 | 68 | |
| 구역 지정 후 추진중 | 44 | |
| 착공 | 6 | 만덕2(만덕동신-동부토건), 대연4(대연비치-대우), 덕천3(목화,삼진-한화), 대연3(반도보라-한화), 남산1(삼창,청파,유창-DL E&C), 재송2(대림) |
| 관리처분 | 5 | 안락1(충렬,한신크로바,화전-대우), 사직1-6(현대), 반여4(DL E&C), 괴정3(대우), 청학1(한화) |
| 시행인가 | 9 | 남천2-3(삼익비치-GS), 화명2(한화), 수안1(GS), 당리1(DL E&C), 사직1-5(SK건설), 구서3(DL E&C), 명륜2(삼성물산), 반여3-1(현대건설), 우동1(DL E&C) |
| 조합인가 | 14 | 반여3, 만덕3(코오롱), 우동1(DL E&C), 당감1-1(GS), 구서5(GS), 거제1(롯데), 괴정2(두산), 청룡1, 구서4, 영주1, 하단1, 다대3, 연산5, 만덕4, 다대4 |
| 추진위원회 구성 (구역 지정 후) | 7 | 거제2, 연산6, 동삼1, 낙민1, 명장3, 수안3, 동대신1 |
| 구역 지정 | 3 | 신평1, 당리2, 당감1 |
| 구역 지정 전 | 24 | |
| 추진위원회 구성 (구역 지정 전) | 4 | 덕포1, 온천1, 재송4, 재송5 |
| 사전타당성 | 20 | 동래럭키, 거제3, 우신, 부원파크, 장림현대, 개금주공1단지, 개금시영, 선경성지곡, 대성·동일, 주례럭키, 엄궁, 만덕삼성, 학장동양, 거제4, 수영1, 용호1, 다대대건, 구서선경3차, 동일, 재송코오롱 |
| 추진위원회 미구성 | 0 | - |
부산 재정비촉진사업 추진 현황
현재 부산에서는 시민공원 주변지구, 서금사지구, 영도제1지구에서 재정비촉진사업이 활발히 진행되고 있다.
시민공원 주변지구는 2-1구역, 4구역(시행인가), 1구역, 3구역(관리처분), 2-2구역(추진위전)으로 나뉘어 있으며, 영도제1지구는 5구역에서 조합설립이 이루어지고 있다.
서금사지구는 A구역과 5구역, 6구역(시행인가)에서 사업이 추진 중이다. 이러한 재정비 사업은 지역 발전에 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.
| 지구명칭 | 단계 | 구역 |
| 시민공원 주변지구 | 추진위전 | 2-2구역 |
| | 시행인가 | 2-1구역, 4구역 |
| | 관리처분 | 1구역, 3구역 |
| 영도제1지구 | 조합 | 5구역 |
| 서·금사지구 | 시행인가 | A구역, 5구역, 6구역 |
정비사업 추진 단계 설명
주요 용어 정리
재개발은 노후하거나 불량한 건축물이 많은 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업이다. 반면, 재건축은 노후된 공동주택을 철거하고 새로 건설하는 사업을 의미한다. 마지막으로 재정비촉진사업은 도시의 낙후지역을 촉진지구로 지정하여 종합적으로 정비하는 사업을 포함한다. 이러한 용어들은 부동산과 도시 개발에 있어 중요한 개념이다.
정비사업 추진 단계는 여러 과정으로 나뉘어진다. 우선 사전타당성 검토가 이루어져 추진 가능성을 평가한다. 이후 주민 조직으로 구성된 추진위원회를 마련하고, 정비구역을 공식적으로 지정하는 구역지정 단계가 진행된다.
다음으로 조합설립인가를 통해 사업 주체를 확정하고, 사업시행인가를 받아 계획을 승인받는다. 이후 관리처분인가를 통해 분양계획을 확정하고, 착공 단계에서 건축 공사가 시작된다. 마지막으로 준공 단계에서 공사가 완료된다.
주의할 점은, 이 자료는 2025년 1월 기준으로 정리된 것이며, 향후 사업 추진 과정에서 변동이 있을 수 있다는 점이다.
#부산재개발, #부산재건축, #부산도시정비, #부산정비사업, #부산부동산, #부산부동산투자, #도시환경정비, #부산아파트, #부산부동산시장, #부산주택정비, #부산신축아파트, #부산주택시장, #부산아파트분양, #부산조합설립, #부산정비구역, #부산도시재생, #부산주택개발, #부산재건축아파트, #부산시행인가, #부산촉진구역, #부산사전타당성, #부산관리처분, #부산재건축조합, #부산정비계획, #부산재건축추진, #부산재개발조합, #부산구역지정, #부산정비사업추진, #부산도시계획, #부산신규아파트, #부산부동산정보
