센텀 파크 SK VIEW: 분양가 및 중도금 유이자 후불제, 투자 분석과 청약 일정 안내
센텀 파크 SK VIEW
센텀 파크 SK VIEW 단지 정보
부산광역시 연제구 연산동 산4번지 일원에 위치한 센텀파크 SK 뷰는 최근 많은 관심을 받고 있는 신규 아파트이다. 대지면적은 15,090.00㎡에 달하며, 지하 2층에서 지상 29층까지의 규모를 자랑한다. 총 309세대가 공급되며, 전용면적은 74㎡, 84㎡A, 84㎡B로 구성되어 있다. 이 중 74㎡형은 114세대, 84㎡A형은 110세대, 84㎡B형은 85세대가 있다.
주차 공간도 충분히 마련되어 있어, 총 387대의 차량을 주차할 수 있다. 이 중 아파트 전용 주차는 345대, 근린생활시설을 위한 주차는 42대이다. 센텀파크 SK 뷰는 우리자산신탁 주식회사가 시행하고, 에스케이에코플랜트 주식회사가 시공을 담당하고 있다.
특히, 센텀파크 SK 뷰는 부산의 센텀시티와 가까운 위치에 있어 교통과 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있다. 현재 부산에서는 새 아파트 공급이 드문 상황이라, 이 아파트는 투자자들로부터 높은 관심을 받고 있다. 국민평형인 84㎡가 특히 많은 수요를 얻고 있어, 주거 및 투자 목적으로 좋은 선택이 될 것으로 예상된다.
센텀파크 SK 뷰 입지, 교통 및 생활 인프라
센텀파크 SK 뷰는 부산의 센텀시티와 가까운 위치에 있으며, 수영강의 멋진 경관을 감상할 수 있는 3면 개방형 특화 설계로 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 이 아파트는 4Bay 판상형 구조로 설계되어 남향과 동향 위주의 전 세대가 일조량이 뛰어나고, 넓은 동간 거리를 통해 개방감을 극대화하였다.
교통 면에서는 번영로와 원동 IC, 광안대교를 통해 부산 전역으로의 접근이 용이하며, 다양한 버스 노선이 지나가는 지역으로 이동 편리성이 높다.
생활 인프라 또한 뛰어난데, 단지 바로 옆에 이마트 트레이더스와 코스트코 부산점 같은 대형 쇼핑몰이 있어 쇼핑 편의성이 뛰어나며, 신세계백화점과 롯데백화점도 가까이에 위치해 있어 센텀시티 생활권을 만끽할 수 있다. 또한, 과정초등학교와 인접해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 적합하며, 센텀시티 내의 고품격 학원가가 근처에 있어 교육 환경도 우수하다.
하지만 과정초등학교가 근처에 있음에도 불구하고, 아이들이 바로 걸어갈 수 있는 길은 없어 보인다. 토현성당을 가로질러 가야 빠르게 접근할 수 있을 것 같은데, 그마저도 어렵다면 멀리 돌아가야 하는 불편함이 있다. 이러한 점은 초품아로서의 매력을 조금 떨어뜨릴 수 있다.
센텀 파크 SK VIEW의 분양가와 관련된 정보는 다음과 같다. 74㎡ 타입의 경우, 가격은 6억 835만 원에서 6억 6,012만 원까지 형성되어 있다. 84A㎡ 타입은 7억 4,886만 원에서 8억 863만 원, 84B㎡ 타입은 7억 4,886만 원에서 8억 5,332만 원으로 책정되어 있다.
가격은 층수에 따라 다르게 설정되며, 계약 시에는 계약금의 10%를 계약일로부터 30일 이내에 납부해야 한다. 중도금의 경우 60%를 6차례에 걸쳐 분납하게 되며, 분양가는 입지에 비해 다소 높은 편이다.
특히 중도금 대출 이자 후불제를 시행하고 있어, 이자에 대한 부담도 함께 고려해야 한다. 이러한 사항들을 충분히 이해한 후 계약을 진행하는 것이 중요하다.
84타입의 최고가는 8억 5,332만 원으로 설정되었다. 여기에 중도금 이자 약 3,000만 원과 발코니 확장비 2,750만 원, 시스템 에어컨 5대의 비용인 약 1,000만 원을 더하면, 총 분양가는 약 9억 2,000만 원에 이른다.
저층의 경우에도 옵션과 이자를 포함하면 분양가는 8억 원대에 형성된다. 이러한 요소들을 고려할 때, 부동산 시장에서의 분양가는 상당히 높은 편이다.
센텀파크 SK 뷰 결론
연산동 토곡에 위치한 센텀파크 SK 뷰는 입지적으로 애매하다는 평가를 받고 있다. 이 지역은 지하철 노선이 없어 대중교통 이용에 불편함이 있으며, 고등학교가 없어 교육환경이 형성되기 어렵다. 그러나 버스 노선이 다양하고 도시고속도로 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시에는 큰 문제가 없다.
현재 연산동 토곡 지역에서는 재개발과 지역주택조합 추진이 활발히 진행되고 있어 향후 발전 가능성은 높다고 할 수 있다. 하지만 9억 원에 달하는 분양가는 다소 높은 편으로, 미분양이 발생할 가능성도 존재한다. 따라서 투자자들은 신중한 판단이 필요할 것으로 보인다.
연산동과 토곡 일대의 개발 계획에 대한 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하면 좋겠다.
센텀 파크 SK VIEW 분양가
센텀 파크 SK VIEW
확장비, 옵션
센텀 파크 SK VIEW의 발코니 확장 비용은 다음과 같다.
74타입은 2,400만원, 84A타입은 2,550만원, 84B타입은 2,750만원이다.
각 타입별로 차이가 있으니 참고하길 바란다.
84A 타입 기준으로 풀옵션 가격의 총합은 2,595만원이다. 가전제품을 제외하고 시스템에어컨 5대와 마감, 조명 특화만 선택할 경우, 약 1,500만원으로 꽤 합리적인 옵션 가격대이다.
구체적으로 살펴보면, 시스템에어컨 5대는 750만원, 벽면 마감 특화는 260만원, 주방 벽 특화는 160만원, 조명 특화는 320만원이다. 또한, 현관 중문은 160만원, 냉장고 세트는 660만원, 식기세척기는 90만원, 전기 쿡탑은 100만원, 욕실 복합 환풍기는 95만원에 해당한다.
센텀 파크 SK VIEW
평면도
센텀 파크 SK VIEW 74타입 평면도는 4베이 구조로 설계되어 있다. 이 평면도는 적당한 크기의 드레스룸과 복도 팬트리, 현관 팬트리를 배치하여 실용성을 높였다. 74타입 구조 중에서도 매우 우수한 디자인으로 평가받고 있다.
센텀 파크 SK VIEW의 84타입 평면도를 살펴보면, 84A타입은 전형적인 4베이 배치로 구성되어 있다. 이 타입은 드레스룸이 길게 설계되어 있으며, 복도펜트리와 현관펜트리도 마련되어 있다. 주방은 다소 넓게 디자인된 점이 눈에 띄지만, 알파룸이 없는 점은 아쉬움으로 남는다.
반면, 84B타입은 타워형으로 보이면서도 신선한 4베이 배치를 적용하였다. 넓은 거실과 주방은 이면창 덕분에 채광이 뛰어난 것이 장점이다. 그러나 펜트리는 현관펜트리 하나로 제한되어 있으며, 안방의 드레스룸이 좁게 설계된 점은 아쉽게 느껴진다.
센텀 파크 SK VIEW
배치도
배치도를 살펴보면, 왼쪽 방향이 남동향으로 설정되어 있다. 74타입의 경우 수영강과 센텀뷰가 조망된다.
앞쪽에는 이마트와 하수처리장이 있어 시야를 크게 가리지 않지만, 멀리 강변에 위치한 편한세상과 힐스테이트 센텀더퍼스트가 있어 깔끔한 뷰는 기대하기 어려울 것으로 보인다.
센텀 파크 SK VIEW
조경, 커뮤니티
단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 예정이다. 피트니스와 실내 골프 연습장, 키즈 라운지, 키즈 스테이션, 어린이집, 독서실 등이 포함된다. 이로 인해 주민들이 더욱 편리하고 즐거운 생활을 누릴 수 있다.
센텀 파크 SK VIEW
청약일정
입주자 모집공고가 2024년 10월 11일(금)에 발표된다. 특별공급 접수는 2024년 10월 21일(월)부터 시작되며, 일반공급 1순위 접수는 2024년 10월 22일(화)로 예정되어 있다. 일반공급 2순위는 다음 날인 2024년 10월 23일(수)부터 진행된다.
당첨자 발표는 2024년 10월 30일(수)에 이루어지며, 서류 접수 기간은 2024년 11월 2일(토)부터 11월 4일(월)까지다. 마지막으로 계약 체결일은 2024년 11월 11일(월)부터 11월 13일(수)까지 진행될 예정이다. 이러한 일정들을 잘 참고하여 준비하는 것이 중요하다.
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